Copro Pratique est un guide indépendant du copropriétaire à Paris et dans la petite couronne Ouest. Il explique le syndic, les charges, l’assemblée générale, le règlement et les sinistres d’immeuble, chaque règle rapportée à son texte daté et chaque chiffre à son calcul. Il n’est ni un syndic, ni une agence, ni un comparateur.
L’essentiel
- Aucune règle sans son article, aucun chiffre sans son calcul.
- Aucun syndic, aucune agence et aucun cabinet n’est nommé, recommandé ou noté.
- Le site n’a aucun lien avec la société qui a exploité ce nom de domaine par le passé.
- Pour un litige individuel, le site renvoie vers un avocat, l’ADIL de Paris ou l’assureur.
Périmètre Cette page s’adresse à qui veut savoir qui écrit et selon quelle ligne. Les sources et le détail des engagements figurent dans Indépendance & méthode.
Que produit Copro Pratique pour vous ?
Un résultat vérifiable. À la fin d’une page, vous savez ce que vous votez ou ce que vous payez, sur quel texte cela repose, avant quelle échéance, et quel document vous pouvez exiger de votre syndic. Chaque règle renvoie à son texte daté : loi du 10 juillet 1965, décret du 17 mars 1967, contrat type de syndic, règles de la Ville de Paris. Chaque montant est accompagné de son calcul, pour que vous puissiez le refaire avec vos propres chiffres, ou dans l’un de nos outils.
Dans quelles situations le site vous sert-il ?
- Vous voulez comprendre pourquoi votre appel de fonds a augmenté, et sur quelle base il est calculé.
- Vous voulez voter juste : cette résolution passe-t-elle à l’article 24, 25 ou 26, et que se passe-t-il si elle échoue ?
- Vous voulez mettre votre syndic en concurrence avant la prochaine assemblée, et comparer deux contrats clause par clause.
- Vous voulez régler un sinistre : l’eau vient de l’appartement du dessus, qui déclare, qui paie ?
Sur quel principe le site repose-t-il ?
Aucune règle sans son article, aucun chiffre sans son calcul — y compris arrondi, en ordre de grandeur ou précédé de « environ ».
Les règles de la copropriété changent à chaque réforme. Une majorité citée de mémoire ou un « environ » suffit à rendre une page fausse. Tout ce que nous publions est donc daté, et relu quand le texte change.
À quel niveau le site est-il écrit ?
Entre deux écueils. Le trop juridique cite un article de loi sans dire ce qu’il change pour votre vote ou votre portefeuille. Le trop commercial explique la copropriété pour vendre une offre de syndic. Nous écrivons pour le copropriétaire non professionnel, souvent membre ou futur membre du conseil syndical, qui a une assemblée ou un appel de fonds devant lui : chaque notion juridique est traduite en geste, qui demande quoi, à qui, avant quelle date.
Qui écrit ?
Les contenus sont signés Isaure Vermersch, nom de plume de la rédaction. Elle n’est ni syndic, ni gestionnaire, ni juriste, et ne revendique aucune carrière : son travail consiste à lire les textes, à les dater et à calculer ce qu’ils impliquent pour un lot. Pour un litige individuel, elle renvoie vers l’interlocuteur compétent : un avocat, l’ADIL de Paris ou votre assureur.
Quels terrains, et quelle exigence pour chacun ?
| Terrain | Exigence |
|---|---|
| Syndic et conseil syndical | Toute clause renvoie au contrat type ; aucun cabinet n’est nommé. |
| Charges et assemblée générale | Tout calcul est déroulé jusqu’au résultat ; toute majorité porte son article. |
| Règlement et parties communes | Tout usage présenté comme autorisé renvoie à la règle applicable, et pour Paris à la règle municipale datée. |
| Sinistres et assurance | Tout seuil, franchise ou délai est daté et sourcé. |
| Bailleur en copropriété | Tout loyer de référence porte son quartier, son époque de construction et sa date de validité. |
Ce que Copro Pratique n’est pas
Copro Pratique est un média indépendant. Il n’est ni un syndic, ni une agence immobilière, ni un administrateur de biens, et il ne gère aucune copropriété. Il n’a aucun lien ni aucune continuité avec la société qui a exploité ce nom de domaine par le passé, et n’en reprend ni la dénomination, ni les signes distinctifs, ni l’activité. Si vous cherchez votre ancien syndic, les registres publics d’entreprises vous permettront de le retrouver.
Ce n’est pas non plus un comparateur ou un annuaire de syndics, ni un site immobilier généraliste, ni un site national : il traite le droit national de la copropriété pour l’immeuble de Paris et de la petite couronne Ouest.
Ce que vous ne lirez pas ici
- Le nom d’un syndic, d’un syndic en ligne ou d’un gestionnaire, en exemple, en tableau ou en lien.
- Des conseils d’investissement locatif, de défiscalisation, de crédit ou d’estimation.
- Des annonces immobilières ou des pages déclinées par ville.
- Un chiffre sans source datée ni calcul, ou une majorité sans son article.
Le détail de nos engagements et de nos sources figure sur la page Indépendance & méthode.
Journal de mise à jour
- — Mise en ligne de la page À propos.