{"id":99,"date":"2026-10-06T08:43:52","date_gmt":"2026-10-06T08:43:52","guid":{"rendered":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/modifier-reglement-majorite-cout\/"},"modified":"2026-10-06T08:43:52","modified_gmt":"2026-10-06T08:43:52","slug":"modifier-reglement-majorite-cout","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/modifier-reglement-majorite-cout\/","title":{"rendered":"Modifier le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 : majorit\u00e9 et co\u00fbt"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Modifier un r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 impose d\u2019identifier la port\u00e9e exacte de la clause avant le vote. Une mise \u00e0 jour impos\u00e9e par la loi peut relever de l\u2019article 24, tandis qu\u2019une atteinte \u00e0 la destination de l\u2019immeuble, aux charges ou aux droits privatifs peut exiger la double majorit\u00e9 de l\u2019article 26, voire l\u2019unanimit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La modification doit figurer \u00e0 l\u2019ordre du jour de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale avec un projet de r\u00e9solution suffisamment pr\u00e9cis.<\/li><li>La <strong>majorit\u00e9<\/strong> d\u00e9pend de l\u2019effet r\u00e9el de la nouvelle clause, et non du seul intitul\u00e9 de la r\u00e9solution.<\/li><li>Une modification durable du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 passe g\u00e9n\u00e9ralement par un acte notari\u00e9 et une publication au service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re.<\/li><li>Le <strong>co\u00fbt<\/strong> d\u00e9pend des honoraires du notaire, de la publication, d\u2019un \u00e9ventuel g\u00e9om\u00e8tre et des prestations factur\u00e9es hors forfait.<\/li><li>Une d\u00e9cision vot\u00e9e avec une majorit\u00e9 insuffisante peut \u00eatre contest\u00e9e dans les <strong>deux mois<\/strong> suivant la notification du proc\u00e8s-verbal.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet article traite des immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Paris et dans la petite couronne Ouest. Il ne remplace pas l\u2019examen du r\u00e8glement, de l\u2019\u00e9tat descriptif de division et des proc\u00e8s-verbaux ant\u00e9rieurs par un notaire ou un avocat lorsque la modification affecte un lot d\u00e9termin\u00e9.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/modifier-reglement-majorite-cout\/#Quelle_modification_du_reglement_de_copropriete_faut-il_reellement_voter\" >Quelle modification du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 faut-il r\u00e9ellement voter ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/modifier-reglement-majorite-cout\/#Quelle_majorite_appliquer_lors_du_vote_de_modification_du_reglement\" >Quelle majorit\u00e9 appliquer lors du vote de modification du r\u00e8glement ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/modifier-reglement-majorite-cout\/#Comment_calculer_une_double_majorite_et_utiliser_les_passerelles_de_vote\" >Comment calculer une double majorit\u00e9 et utiliser les passerelles de vote ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/modifier-reglement-majorite-cout\/#Quel_cout_prevoir_entre_notaire_geometre_et_charges_de_copropriete\" >Quel co\u00fbt pr\u00e9voir entre notaire, g\u00e9om\u00e8tre et charges de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/modifier-reglement-majorite-cout\/#Comment_rendre_la_modification_opposable_apres_lassemblee_generale\" >Comment rendre la modification opposable apr\u00e8s l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_modification_du_reglement_de_copropriete_faut-il_reellement_voter\"><\/span>Quelle modification du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 faut-il r\u00e9ellement voter ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 fixe la destination de l\u2019immeuble, les conditions de jouissance des parties privatives et communes, ainsi que les r\u00e8gles d\u2019administration des parties communes. Cette fonction r\u00e9sulte de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313553\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 8 de la loi du 10 juillet 1965<\/a>, dans sa version en vigueur consult\u00e9e le <strong>20 f\u00e9vrier 2026<\/strong>. Une d\u00e9cision collective prise en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ne modifie donc pas automatiquement ce document publi\u00e9 : il faut distinguer une simple r\u00e8gle pratique d\u2019une modification qui touche aux droits attach\u00e9s aux lots.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un r\u00e8glement int\u00e9rieur peut organiser l\u2019usage quotidien d\u2019un local commun, les horaires d\u2019acc\u00e8s \u00e0 une cour ou les consignes de d\u00e9p\u00f4t des encombrants. Il ne peut pas contredire le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ni r\u00e9duire les droits que celui-ci attribue \u00e0 un copropri\u00e9taire. Si la copropri\u00e9t\u00e9 veut transformer une ancienne loge en local \u00e0 v\u00e9los, supprimer un d\u00e9barras commun, modifier une cl\u00e9 de charges de copropri\u00e9t\u00e9 ou autoriser un usage jusque-l\u00e0 exclu, le projet doit \u00eatre qualifi\u00e9 avec pr\u00e9cision.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette qualification commande la majorit\u00e9, le contenu de la r\u00e9solution et les formalit\u00e9s post\u00e9rieures. Un texte vague, par exemple \u00ab autorisation de r\u00e9gulariser les usages \u00bb, ne permet pas aux copropri\u00e9taires de mesurer ce qui change. La r\u00e9solution doit indiquer la clause supprim\u00e9e, le texte propos\u00e9, les lots ou parties communes concern\u00e9s, la r\u00e9partition des frais et le mandat donn\u00e9 pour accomplir les formalit\u00e9s.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les clauses devenues contraires au droit ne produisent pas toujours l\u2019effet attendu<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une clause ancienne peut \u00eatre devenue illicite sans que l\u2019ensemble du r\u00e8glement soit annul\u00e9. L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313553\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 8 de la loi du 10 juillet 1965<\/a>, version consult\u00e9e le <strong>20 f\u00e9vrier 2026<\/strong>, pr\u00e9cise que le r\u00e8glement ne peut imposer aucune restriction aux droits des copropri\u00e9taires en dehors de celles justifi\u00e9es par la destination de l\u2019immeuble. Une interdiction g\u00e9n\u00e9rale d\u2019un usage licite doit donc \u00eatre confront\u00e9e \u00e0 la destination contractuelle de l\u2019immeuble, et non \u00e0 une habitude de voisinage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La suppression formelle d\u2019une clause d\u00e9pass\u00e9e peut toutefois \u00e9viter les conflits lors d\u2019une vente, d\u2019une demande d\u2019autorisation ou d\u2019un changement d\u2019occupant. Il ne faut pas confondre cette op\u00e9ration de mise en coh\u00e9rence avec une modification de fond. Si la r\u00e8gle nouvelle cr\u00e9e une contrainte suppl\u00e9mentaire sur un lot privatif, elle ne peut pas \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e comme une simple correction r\u00e9dactionnelle.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les travaux et les changements d\u2019usage appellent souvent un avenant<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cr\u00e9ation d\u2019un lot, la r\u00e9union de plusieurs lots, la vente d\u2019une portion de palier, l\u2019int\u00e9gration d\u2019une cour dans une jouissance privative ou la modification des tanti\u00e8mes exigent souvent une mise \u00e0 jour de l\u2019\u00e9tat descriptif de division et du r\u00e8glement. Un g\u00e9om\u00e8tre peut \u00eatre n\u00e9cessaire lorsque les surfaces, les quotes-parts ou la consistance des lots changent. Le notaire intervient ensuite pour s\u00e9curiser l\u2019acte et sa publicit\u00e9 fonci\u00e8re.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Paris, cette vigilance est particuli\u00e8rement utile dans les immeubles comportant des chambres de service, des anciennes loges, des caves transform\u00e9es ou des locaux communs devenus inutilis\u00e9s. La valeur juridique ne d\u00e9pend pas de l\u2019usage observ\u00e9 depuis plusieurs ann\u00e9es. Elle d\u00e9pend d\u2019abord de la d\u00e9signation figurant dans les actes publi\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de demander un vote, relisez la clause concern\u00e9e, l\u2019\u00e9tat descriptif de division et la derni\u00e8re grille des tanti\u00e8mes. La modification ne peut \u00eatre correctement soumise \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale que si l\u2019objet \u00e0 modifier est identifi\u00e9 dans ces documents.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_majorite_appliquer_lors_du_vote_de_modification_du_reglement\"><\/span>Quelle majorit\u00e9 appliquer lors du vote de modification du r\u00e8glement ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La majorit\u00e9 applicable ne se d\u00e9duit pas du mot \u00ab r\u00e8glement \u00bb inscrit dans l\u2019ordre du jour. Elle d\u00e9pend de la cons\u00e9quence juridique de la d\u00e9cision. La loi du 10 juillet 1965 distingue les d\u00e9cisions courantes, les d\u00e9cisions exigeant la majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires et les d\u00e9cisions qui transforment l\u2019organisation fondamentale de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le terme <strong>quorum<\/strong> est souvent employ\u00e9 \u00e0 tort dans les convocations ou les \u00e9changes pr\u00e9paratoires. La loi de 1965 ne pose pas, pour ces votes, une pr\u00e9sence minimale g\u00e9n\u00e9rale comparable \u00e0 celle de certaines associations. Ce qui compte est le nombre de voix favorables exig\u00e9 par l\u2019article applicable. Les copropri\u00e9taires absents p\u00e8sent fortement pour l\u2019article 25 et l\u2019article 26, puisqu\u2019il faut atteindre un seuil calcul\u00e9 sur l\u2019ensemble du syndicat des copropri\u00e9taires.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Nature de la d\u00e9cision<\/th>\n<th>Majorit\u00e9 pr\u00e9vue<\/th>\n<th>Seuil \u00e0 v\u00e9rifier<\/th>\n<th>Effet d\u2019un rejet<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Adaptation impos\u00e9e par une r\u00e8gle l\u00e9gale sans atteinte aux droits<\/td>\n<td><strong>Article 24<\/strong><\/td>\n<td>Majorit\u00e9 des voix exprim\u00e9es des pr\u00e9sents, repr\u00e9sent\u00e9s et votants par correspondance<\/td>\n<td>Le texte existant demeure applicable<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9cision importante relevant de l\u2019administration ou de certains travaux sur les parties communes<\/td>\n<td><strong>Article 25<\/strong><\/td>\n<td>Majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires<\/td>\n<td>Un second vote peut parfois \u00eatre envisag\u00e9 selon l\u2019article 25-1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Modification de la jouissance, de l\u2019usage ou de l\u2019administration des parties communes<\/td>\n<td><strong>Article 26<\/strong><\/td>\n<td>Majorit\u00e9 des membres du syndicat repr\u00e9sentant au moins deux tiers des voix<\/td>\n<td>Un second vote peut parfois relever de l\u2019article 26-1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Atteinte impos\u00e9e \u00e0 la destination ou \u00e0 la jouissance privative d\u2019un lot<\/td>\n<td><strong>Unanimit\u00e9 ou accord du copropri\u00e9taire concern\u00e9<\/strong><\/td>\n<td>Analyse du droit affect\u00e9 et de la clause existante<\/td>\n<td>La mesure ne peut pas \u00eatre impos\u00e9e par une majorit\u00e9 ordinaire<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019article 24 concerne les adaptations l\u00e9gales limit\u00e9es<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313495\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 24 de la loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>20 f\u00e9vrier 2026<\/strong>, retient la majorit\u00e9 des voix exprim\u00e9es des copropri\u00e9taires pr\u00e9sents, repr\u00e9sent\u00e9s ou votant par correspondance. Les abstentions ne sont pas compt\u00e9es parmi les suffrages exprim\u00e9s. Cette r\u00e8gle peut s\u2019appliquer \u00e0 une adaptation du r\u00e8glement rendue n\u00e9cessaire par une \u00e9volution l\u00e9gale, lorsque cette adaptation n\u2019affecte ni la destination de l\u2019immeuble ni les droits des copropri\u00e9taires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple limit\u00e9 consiste \u00e0 supprimer une r\u00e9f\u00e9rence technique devenue sans objet ou \u00e0 actualiser une expression impos\u00e9e par un texte d\u2019ordre public. Il faut n\u00e9anmoins v\u00e9rifier que la clause ne sert pas, en pratique, \u00e0 r\u00e9partir des charges ou \u00e0 d\u00e9finir une facult\u00e9 privative. Une modification apparemment r\u00e9dactionnelle peut produire un effet patrimonial r\u00e9el.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019article 25 et l\u2019article 26 prot\u00e8gent les \u00e9quilibres de l\u2019immeuble<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313500\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 25 de la loi du 10 juillet 1965<\/a>, version consult\u00e9e le <strong>20 f\u00e9vrier 2026<\/strong>, exige la majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires. Dans un immeuble totalisant 10 000 tanti\u00e8mes, il faut donc au moins <strong>5 001 tanti\u00e8mes favorables<\/strong>. Les absents ne votent pas, mais leurs voix restent incluses dans le total \u00e0 atteindre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313503\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 26 de la loi du 10 juillet 1965<\/a>, version consult\u00e9e le <strong>20 f\u00e9vrier 2026<\/strong>, vise notamment les actes d\u2019acquisition immobili\u00e8re, les actes de disposition sur les parties communes et les modifications du r\u00e8glement concernant la jouissance, l\u2019usage et l\u2019administration des parties communes. La double majorit\u00e9 exige \u00e0 la fois plus de la moiti\u00e9 des copropri\u00e9taires en nombre et au moins deux tiers des voix.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une erreur de majorit\u00e9 fragilise tout le processus. La r\u00e9solution peut avoir \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e avec une majorit\u00e9 num\u00e9riquement confortable, mais rester irr\u00e9guli\u00e8re si elle relevait d\u2019un seuil sup\u00e9rieur. Le proc\u00e8s-verbal doit donc permettre de contr\u00f4ler les voix, le nombre de copropri\u00e9taires favorables et l\u2019article cit\u00e9 pour chaque d\u00e9cision.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Les majorit\u00e9s en copropri\u00e9t\u00e9 : simple, absolue, double et unanimit\u00e9 expliqu\u00e9es\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/0_p7UHbz8Mk?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_calculer_une_double_majorite_et_utiliser_les_passerelles_de_vote\"><\/span>Comment calculer une double majorit\u00e9 et utiliser les passerelles de vote ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La double majorit\u00e9 de l\u2019article 26 se v\u00e9rifie sur deux colonnes distinctes. La premi\u00e8re colonne compte les copropri\u00e9taires favorables. La seconde additionne leurs tanti\u00e8mes. Obtenir deux tiers des voix ne suffit pas si le nombre de copropri\u00e9taires favorables reste inf\u00e9rieur \u00e0 la moiti\u00e9 des membres du syndicat des copropri\u00e9taires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons un immeuble compos\u00e9 de 20 copropri\u00e9taires et totalisant 10 000 tanti\u00e8mes. Une d\u00e9cision relevant de l\u2019article 26 doit recueillir le vote favorable d\u2019au moins <strong>11 copropri\u00e9taires<\/strong>, puisque la majorit\u00e9 des membres est d\u00e9pass\u00e9e \u00e0 partir de 11. Ces copropri\u00e9taires favorables doivent aussi totaliser au moins <strong>6 667 tanti\u00e8mes<\/strong>, car 10 000 \u00d7 2 \/ 3 = 6 666,67, arrondi au tanti\u00e8me entier sup\u00e9rieur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Supposons que 14 copropri\u00e9taires votent pour et repr\u00e9sentent 6 200 tanti\u00e8mes. La condition en nombre est remplie : 14 est sup\u00e9rieur \u00e0 10. La condition en voix ne l\u2019est pas : 6 200 est inf\u00e9rieur \u00e0 6 667. La r\u00e9solution est rejet\u00e9e. \u00c0 l\u2019inverse, 7 100 tanti\u00e8mes favorables port\u00e9s par 10 copropri\u00e9taires ne suffisent pas davantage, car 10 ne d\u00e9passe pas la moiti\u00e9 de 20.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le second vote pr\u00e9vu par l\u2019article 25-1<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque la r\u00e9solution soumise \u00e0 l\u2019article 25 a obtenu au moins le tiers des voix de tous les copropri\u00e9taires, l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peut imm\u00e9diatement proc\u00e9der \u00e0 un second vote \u00e0 la majorit\u00e9 de l\u2019article 24. Cette passerelle est pr\u00e9vue par l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313501\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 25-1 de la loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>20 f\u00e9vrier 2026<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un immeuble de 10 000 tanti\u00e8mes, une r\u00e9solution relevant de l\u2019article 25 qui recueille 3 400 tanti\u00e8mes favorables franchit le seuil d\u2019un tiers, soit 10 000 \/ 3 = 3 333,33 tanti\u00e8mes. Un second vote imm\u00e9diat est alors envisageable \u00e0 l\u2019article 24. Il ne s\u2019agit pas d\u2019un droit automatique \u00e0 l\u2019adoption : il faut encore obtenir la majorit\u00e9 des voix exprim\u00e9es lors de ce second scrutin.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le m\u00e9canisme de l\u2019article 26-1 doit rester exceptionnel<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313505\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 26-1 de la loi du 10 juillet 1965<\/a>, version consult\u00e9e le <strong>20 f\u00e9vrier 2026<\/strong>, permet dans certaines hypoth\u00e8ses un second vote \u00e0 l\u2019article 25 lorsqu\u2019un projet relevant de l\u2019article 26 a recueilli au moins l\u2019approbation de la moiti\u00e9 des copropri\u00e9taires repr\u00e9sentant au moins un tiers des voix. Il faut examiner la nature exacte de la r\u00e9solution avant de l\u2019utiliser.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La passerelle ne permet pas de contourner l\u2019interdiction d\u2019imposer \u00e0 un copropri\u00e9taire une modification de la destination de ses parties privatives ou de leurs modalit\u00e9s de jouissance. L\u2019article 26 prot\u00e8ge explicitement ce droit. Une r\u00e9solution ne devient pas r\u00e9guli\u00e8re parce qu\u2019elle est pr\u00e9sent\u00e9e comme une adaptation technique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vote par correspondance peut compter dans ces calculs. Le bulletin doit toutefois contenir une r\u00e9solution compl\u00e8te et identifiable. Un copropri\u00e9taire qui souhaite v\u00e9rifier ses droits peut consulter le fonctionnement du <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/vote-correspondance-ag\/\">vote par correspondance en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/a> avant d\u2019envoyer son bulletin.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La feuille de pr\u00e9sence, les pouvoirs et le d\u00e9compte des tanti\u00e8mes sont les documents qui permettent de v\u00e9rifier le r\u00e9sultat. Demandez qu\u2019ils concordent avec le proc\u00e8s-verbal avant que l\u2019acte notari\u00e9 ne soit engag\u00e9.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_cout_prevoir_entre_notaire_geometre_et_charges_de_copropriete\"><\/span>Quel co\u00fbt pr\u00e9voir entre notaire, g\u00e9om\u00e8tre et charges de copropri\u00e9t\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi ne fixe pas de forfait national pour modifier un r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. Le co\u00fbt d\u00e9pend de la nature de l\u2019acte, du nombre de lots concern\u00e9s, de la n\u00e9cessit\u00e9 de recalculer les tanti\u00e8mes, des formalit\u00e9s de publicit\u00e9 fonci\u00e8re et des prestations pr\u00e9vues au contrat du syndic. Les montants annonc\u00e9s sans devis d\u00e9taill\u00e9 ne permettent pas de comparer les d\u00e9penses.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une modification limit\u00e9e \u00e0 une clause sans changement de lots peut n\u00e9cessiter un projet d\u2019avenant, un acte notari\u00e9, des d\u00e9bours, une contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re et les frais de publication. Une op\u00e9ration qui modifie une partie commune, cr\u00e9e un lot ou recompose les quotes-parts ajoute souvent l\u2019intervention d\u2019un g\u00e9om\u00e8tre-expert. Les frais du syndic peuvent aussi \u00eatre pr\u00e9vus hors forfait lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale suppl\u00e9mentaire, d\u2019un suivi d\u2019acte ou de d\u00e9marches particuli\u00e8res.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat type de syndic r\u00e9sulte du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000030372018\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9cret n\u00b0 2015-342 du 26 mars 2015<\/a>, version consult\u00e9e le <strong>20 f\u00e9vrier 2026<\/strong>. Il distingue les prestations de gestion courante comprises dans le forfait et certaines prestations particuli\u00e8res facturables s\u00e9par\u00e9ment. La pr\u00e9paration d\u2019un dossier de modification doit donc \u00eatre rapproch\u00e9e de la grille tarifaire annex\u00e9e au contrat en cours.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un calcul de quote-part permet de lire le devis collectif<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons un devis global de <strong>6 000 \u20ac<\/strong> pour la r\u00e9daction, les formalit\u00e9s et la publication d\u2019un avenant. L\u2019immeuble totalise 10 000 tanti\u00e8mes. Un lot poss\u00e8de 85 tanti\u00e8mes. La quote-part th\u00e9orique est calcul\u00e9e ainsi : 6 000 \u00d7 85 \/ 10 000 = <strong>51 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce r\u00e9sultat ne vaut que si l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale d\u00e9cide de r\u00e9partir la d\u00e9pense selon les charges g\u00e9n\u00e9rales et si le r\u00e8glement pr\u00e9voit cette cl\u00e9. Une d\u00e9pense li\u00e9e uniquement \u00e0 certains b\u00e2timents, \u00e9quipements ou lots peut relever d\u2019une autre r\u00e9partition. Remplacez 6 000 \u20ac par le total figurant sur les devis et 85\/10 000 par les tanti\u00e8mes inscrits sur votre appel de fonds.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9pense peut \u00eatre vot\u00e9e en m\u00eame temps que la modification. La r\u00e9solution devrait pr\u00e9ciser le plafond autoris\u00e9, les intervenants pressentis, la cl\u00e9 de r\u00e9partition et la personne habilit\u00e9e \u00e0 signer. Cette pr\u00e9cision \u00e9vite que le syndicat des copropri\u00e9taires approuve une modification sans avoir vot\u00e9 les moyens n\u00e9cessaires \u00e0 sa publication.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les honoraires ne doivent pas \u00eatre m\u00e9lang\u00e9s aux travaux<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt juridique de la modification ne comprend pas n\u00e9cessairement le co\u00fbt mat\u00e9riel du projet. Transformer une loge, cr\u00e9er un local \u00e0 v\u00e9los ou r\u00e9am\u00e9nager une cour suppose parfois des travaux distincts, soumis \u00e0 leurs propres r\u00e8gles de majorit\u00e9 et \u00e0 leurs propres appels de fonds. L\u2019avenant notari\u00e9 ne remplace ni un vote sur les travaux, ni une autorisation d\u2019urbanisme lorsqu\u2019elle est requise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une hausse des appels de fonds peut aussi provenir du fonds de travaux plut\u00f4t que de l\u2019avenant au r\u00e8glement. La lecture de la r\u00e9solution et de l\u2019appel de fonds doit isoler chaque poste. La m\u00e9thode de calcul du <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/fonds-travaux-copropriete\/\">fonds de travaux en copropri\u00e9t\u00e9<\/a> permet de ne pas confondre une cotisation p\u00e9renne avec une d\u00e9pense ponctuelle de publication.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant le vote, demandez le projet d\u2019acte, le devis notarial, le devis de g\u00e9om\u00e8tre s\u2019il existe et le d\u00e9tail des honoraires particuliers du syndic. Un co\u00fbt collectif devient v\u00e9rifiable seulement lorsque chaque ligne peut \u00eatre rattach\u00e9e \u00e0 une prestation et \u00e0 une cl\u00e9 de charges.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"La prise de d\u00e9cision en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la double majorit\u00e9\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/HFXi9plkLPE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_rendre_la_modification_opposable_apres_lassemblee_generale\"><\/span>Comment rendre la modification opposable apr\u00e8s l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le proc\u00e8s-verbal de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale constate le vote, mais il ne suffit pas toujours \u00e0 rendre la nouvelle r\u00e8gle opposable aux acqu\u00e9reurs futurs. Lorsqu\u2019un r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ou l\u2019\u00e9tat descriptif de division est modifi\u00e9, l\u2019acte doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 et publi\u00e9 pour que la publicit\u00e9 fonci\u00e8re refl\u00e8te la situation juridique de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313563\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 13 de la loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>20 f\u00e9vrier 2026<\/strong>, dispose que le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et les modifications qui lui sont apport\u00e9es s\u2019imposent aux copropri\u00e9taires et aux titulaires de droits sur les lots \u00e0 compter de leur publication au fichier immobilier. Cette formalit\u00e9 prot\u00e8ge notamment les futurs acqu\u00e9reurs, les cr\u00e9anciers et les personnes qui consultent les actes publi\u00e9s.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le notaire v\u00e9rifie l\u2019acte et organise la publication<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s le vote, le syndic transmet habituellement le proc\u00e8s-verbal, le r\u00e8glement existant, l\u2019\u00e9tat descriptif de division et les pi\u00e8ces techniques utiles au notaire. Si la modification cr\u00e9e ou r\u00e9unit des lots, les documents de g\u00e9om\u00e8tre doivent correspondre exactement \u00e0 la d\u00e9cision vot\u00e9e. Toute discordance peut retarder l\u2019acte ou imposer une nouvelle d\u00e9lib\u00e9ration.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le notaire \u00e9tablit l\u2019avenant, recueille les signatures n\u00e9cessaires et le d\u00e9pose au service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re comp\u00e9tent. Une publication dans un journal d\u2019annonces l\u00e9gales n\u2019est pas, \u00e0 elle seule, la formalit\u00e9 qui rend l\u2019avenant opposable dans ce domaine. C\u2019est la publicit\u00e9 fonci\u00e8re de l\u2019acte qui donne \u00e0 la modification sa port\u00e9e envers les tiers.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9solution doit donc donner un mandat clair au syndic pour repr\u00e9senter le syndicat des copropri\u00e9taires lors de la signature. Sans mandat suffisamment pr\u00e9cis ou sans budget vot\u00e9, le dossier peut se retrouver bloqu\u00e9 apr\u00e8s un vote pourtant favorable.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le d\u00e9lai de contestation commence apr\u00e8s la notification du proc\u00e8s-verbal<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313671\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 42 de la loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>20 f\u00e9vrier 2026<\/strong>, pr\u00e9voit que les actions en contestation des d\u00e9cisions d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale doivent \u00eatre introduites dans un d\u00e9lai de <strong>deux mois<\/strong> \u00e0 compter de la notification du proc\u00e8s-verbal. Cette action est ouverte aux copropri\u00e9taires opposants ou d\u00e9faillants, dans les conditions pr\u00e9vues par le texte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une contestation peut viser une majorit\u00e9 mal choisie, une convocation irr\u00e9guli\u00e8re, une r\u00e9solution insuffisamment d\u00e9taill\u00e9e ou un calcul de voix erron\u00e9. Lorsque la notification est d\u00e9j\u00e0 re\u00e7ue, la date exacte de r\u00e9ception doit \u00eatre conserv\u00e9e. Le d\u00e9lai n\u2019attend pas la fin des discussions informelles avec le syndic ou le conseil syndical.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proc\u00e9dure de <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/contester-decision-ag-delai\/\">contestation d\u2019une d\u00e9cision d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/a> doit \u00eatre examin\u00e9e sans attendre si un copropri\u00e9taire estime que la majorit\u00e9 retenue ne correspond pas \u00e0 l\u2019objet r\u00e9el de la modification. Un avocat comp\u00e9tent en droit de la copropri\u00e9t\u00e9 ou l\u2019ADIL de Paris peut alors v\u00e9rifier les pi\u00e8ces avant l\u2019expiration du d\u00e9lai.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les documents \u00e0 contr\u00f4ler avant toute signature<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier doit comporter le texte int\u00e9gral de la clause ancienne et de la clause nouvelle, le proc\u00e8s-verbal indiquant les tanti\u00e8mes favorables, le mandat donn\u00e9 au syndic, le devis des intervenants et, lorsqu\u2019il y a modification de lots, les plans et tableaux de r\u00e9partition mis \u00e0 jour. Une formule g\u00e9n\u00e9rale autorisant \u00ab toute r\u00e9gularisation utile \u00bb ne remplace pas ces pi\u00e8ces.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 publi\u00e9 reste le document qui organise durablement les droits. La formalit\u00e9 notari\u00e9e et la publication ne sont donc pas une simple suite administrative : elles d\u00e9terminent l\u2019opposabilit\u00e9 de la r\u00e8gle \u00e0 ceux qui acqui\u00e8rent ou financent ult\u00e9rieurement un lot.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Un copropriu00e9taire peut-il demander seul une modification du ru00e8glement de copropriu00e9tu00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui. Il peut adresser au syndic une demande du2019inscription u00e0 lu2019ordre du jour accompagnu00e9e du2019un projet de ru00e9solution pru00e9cis. Le syndic doit pouvoir transmettre ce projet avec la convocation, dans le du00e9lai pru00e9vu par lu2019article 9 du du00e9cret du 17 mars 1967 et par les modalitu00e9s de pru00e9paration de lu2019assemblu00e9e gu00e9nu00e9rale.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Une modification du ru00e8glement peut-elle u00eatre votu00e9e u00e0 lu2019article 24 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui, mais seulement lorsque la loi le permet, notamment pour certaines adaptations rendues nu00e9cessaires par une ru00e8gle lu00e9gale sans atteinte u00e0 la destination de lu2019immeuble ni aux droits des copropriu00e9taires. Une modification de fond relu00e8ve souvent du2019une majoritu00e9 plus u00e9levu00e9e.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Qui paie lu2019acte notariu00e9 modifiant le ru00e8glement ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les frais sont gu00e9nu00e9ralement ru00e9partis entre les copropriu00e9taires selon la clu00e9 de charges du00e9cidu00e9e et applicable u00e0 la du00e9pense. La ru00e9solution doit pru00e9ciser le budget, la ru00e9partition et les prestations couvertes. Le ru00e8glement peut pru00e9voir une clu00e9 diffu00e9rente selon lu2019objet de lu2019acte.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le procu00e8s-verbal du2019assemblu00e9e gu00e9nu00e9rale suffit-il pour modifier durablement le ru00e8glement ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non, lorsquu2019un avenant au ru00e8glement ou u00e0 lu2019u00e9tat descriptif de division doit u00eatre opposable aux tiers, un acte notariu00e9 et sa publication au service de la publicitu00e9 fonciu00e8re sont nu00e9cessaires. Lu2019article 13 de la loi du 10 juillet 1965 rattache lu2019opposabilitu00e9 des modifications u00e0 cette publication.\"}}]}\n<\/script>\n<h3>Un copropri\u00e9taire peut-il demander seul une modification du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Oui. Il peut adresser au syndic une demande d\u2019inscription \u00e0 l\u2019ordre du jour accompagn\u00e9e d\u2019un projet de r\u00e9solution pr\u00e9cis. Le syndic doit pouvoir transmettre ce projet avec la convocation, dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu par l\u2019article 9 du d\u00e9cret du 17 mars 1967 et par les modalit\u00e9s de pr\u00e9paration de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n<h3>Une modification du r\u00e8glement peut-elle \u00eatre vot\u00e9e \u00e0 l\u2019article 24 ?<\/h3>\n<p>Oui, mais seulement lorsque la loi le permet, notamment pour certaines adaptations rendues n\u00e9cessaires par une r\u00e8gle l\u00e9gale sans atteinte \u00e0 la destination de l\u2019immeuble ni aux droits des copropri\u00e9taires. Une modification de fond rel\u00e8ve souvent d\u2019une majorit\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n<h3>Qui paie l\u2019acte notari\u00e9 modifiant le r\u00e8glement ?<\/h3>\n<p>Les frais sont g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9partis entre les copropri\u00e9taires selon la cl\u00e9 de charges d\u00e9cid\u00e9e et applicable \u00e0 la d\u00e9pense. La r\u00e9solution doit pr\u00e9ciser le budget, la r\u00e9partition et les prestations couvertes. Le r\u00e8glement peut pr\u00e9voir une cl\u00e9 diff\u00e9rente selon l\u2019objet de l\u2019acte.<\/p>\n<h3>Le proc\u00e8s-verbal d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale suffit-il pour modifier durablement le r\u00e8glement ?<\/h3>\n<p>Non, lorsqu\u2019un avenant au r\u00e8glement ou \u00e0 l\u2019\u00e9tat descriptif de division doit \u00eatre opposable aux tiers, un acte notari\u00e9 et sa publication au service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re sont n\u00e9cessaires. L\u2019article 13 de la loi du 10 juillet 1965 rattache l\u2019opposabilit\u00e9 des modifications \u00e0 cette publication.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Modifier un r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 impose d\u2019identifier la port\u00e9e exacte de la clause avant le vote. Une mise \u00e0 jour impos\u00e9e par la loi peut relever de l\u2019article 24, tandis qu\u2019une atteinte \u00e0 la destination de l\u2019immeuble, aux charges ou aux droits privatifs peut exiger la double majorit\u00e9 de l\u2019article 26, voire l\u2019unanimit\u00e9. En bref [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-99","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-charges-assemblee-generale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=99"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=99"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=99"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=99"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}