{"id":98,"date":"2026-10-06T08:41:53","date_gmt":"2026-10-06T08:41:53","guid":{"rendered":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/parties-communes-privatives\/"},"modified":"2026-10-06T08:41:53","modified_gmt":"2026-10-06T08:41:53","slug":"parties-communes-privatives","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/parties-communes-privatives\/","title":{"rendered":"Parties communes et privatives : o\u00f9 passe la fronti\u00e8re"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">La fronti\u00e8re entre <strong>parties communes<\/strong> et <strong>parties privatives<\/strong> d\u00e9pend d\u2019abord du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. Elle d\u00e9cide qui peut agir, qui doit obtenir une autorisation, qui supporte les d\u00e9penses et quelle assurance intervient en cas de dommages. La loi ne remplace ce document que lorsqu\u2019il est silencieux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 fixe la d\u00e9limitation applicable \u00e0 chaque immeuble.<\/li><li>Les \u00e9l\u00e9ments utiles \u00e0 tous rel\u00e8vent en principe des parties communes.<\/li><li>Un usage exclusif ne transforme pas toujours une terrasse ou un jardin en propri\u00e9t\u00e9 privative.<\/li><li>Un travail touchant la fa\u00e7ade, le gros \u0153uvre ou une zone commune exige souvent un vote d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/li><li>La qualification d\u2019un \u00e9l\u00e9ment d\u00e9termine la r\u00e9partition des charges, la responsabilit\u00e9 et la prise en charge des dommages.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce contenu traite des immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Paris et dans la petite couronne Ouest. Il porte sur la lecture des documents de l\u2019immeuble et les travaux courants. Un litige d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9, une expertise judiciaire ou une action dont le d\u00e9lai de recours court doivent \u00eatre examin\u00e9s avec un avocat ou l\u2019ADIL de Paris.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/parties-communes-privatives\/#Quel_document_fixe_la_frontiere_entre_parties_communes_et_parties_privatives\" >Quel document fixe la fronti\u00e8re entre parties communes et parties privatives ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/parties-communes-privatives\/#Fenetres_balcons_et_canalisations_comment_traiter_les_zones_grises\" >Fen\u00eatres, balcons et canalisations : comment traiter les zones grises ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/parties-communes-privatives\/#Que_signifient_parties_communes_speciales_et_jouissance_privative\" >Que signifient parties communes sp\u00e9ciales et jouissance privative ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/parties-communes-privatives\/#Quels_travaux_prives_necessitent_laccord_de_lassemblee_generale\" >Quels travaux priv\u00e9s n\u00e9cessitent l\u2019accord de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/parties-communes-privatives\/#Comment_reagir_lorsque_la_delimitation_est_contestee_ou_quun_dommage_survient\" >Comment r\u00e9agir lorsque la d\u00e9limitation est contest\u00e9e ou qu\u2019un dommage survient ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_document_fixe_la_frontiere_entre_parties_communes_et_parties_privatives\"><\/span>Quel document fixe la fronti\u00e8re entre parties communes et parties privatives ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ponse se trouve rarement dans l\u2019apparence d\u2019un \u00e9l\u00e9ment. Une porte situ\u00e9e dans un couloir peut sembler collective, tout en \u00e9tant attribu\u00e9e \u00e0 un lot. Une canalisation cach\u00e9e derri\u00e8re une cloison peut ne desservir qu\u2019un appartement, ou alimenter plusieurs \u00e9tages. La <strong>fronti\u00e8re<\/strong> ne se d\u00e9duit donc pas seulement de l\u2019emplacement mat\u00e9riel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier document \u00e0 lire est le <strong>r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>, accompagn\u00e9 de l\u2019\u00e9tat descriptif de division. Le r\u00e8glement d\u00e9crit les droits attach\u00e9s aux lots, les zones collectives, les parties communes sp\u00e9ciales et les cl\u00e9s de charges. L\u2019\u00e9tat descriptif de division attribue \u00e0 chaque lot un num\u00e9ro, une consistance et des tanti\u00e8mes. Lorsqu\u2019un lot comprend une cave, une chambre de service, un emplacement de stationnement ou une terrasse, cette description doit \u00eatre compar\u00e9e avec les clauses sur l\u2019usage et la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 2 de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000880200\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, d\u00e9finit les parties privatives comme les parties des b\u00e2timents et des terrains r\u00e9serv\u00e9es \u00e0 l\u2019usage exclusif d\u2019un copropri\u00e9taire d\u00e9termin\u00e9. Celui-ci en d\u00e9tient la propri\u00e9t\u00e9 exclusive. Cette d\u00e9finition contient deux crit\u00e8res qui doivent \u00eatre r\u00e9unis dans la lecture du dossier. L\u2019usage doit \u00eatre exclusif et l\u2019\u00e9l\u00e9ment doit appartenir au copropri\u00e9taire concern\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le m\u00eame texte pr\u00e9voit, \u00e0 son article 3, que les parties communes sont affect\u00e9es \u00e0 l\u2019usage ou \u00e0 l\u2019utilit\u00e9 de tous les copropri\u00e9taires ou de plusieurs d\u2019entre eux. Le mot \u00ab utilit\u00e9 \u00bb a une port\u00e9e large. Une colonne d\u2019eau peut \u00eatre dissimul\u00e9e dans un lot tout en restant commune si elle assure la desserte de plusieurs lots. Une toiture inaccessible \u00e0 la plupart des occupants reste collective parce qu\u2019elle prot\u00e8ge l\u2019ensemble de la construction.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e8glement prime lorsqu\u2019il qualifie clairement l\u2019\u00e9l\u00e9ment. Les pr\u00e9somptions de l\u2019article 3 ne s\u2019appliquent qu\u2019en l\u2019absence de clause contraire. Cette m\u00e9thode \u00e9vite un raisonnement trop rapide selon lequel \u00ab l\u2019int\u00e9rieur est toujours privatif \u00bb et \u00ab l\u2019ext\u00e9rieur est toujours commun \u00bb. Dans les immeubles anciens de Paris, les menuiseries, les portes pali\u00e8res, les conduits, les planchers et les garde-corps font souvent l\u2019objet de clauses plus d\u00e9taill\u00e9es que dans les constructions r\u00e9centes.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les pr\u00e9somptions l\u00e9gales servent lorsque le r\u00e8glement est muet<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 3 pr\u00e9sume notamment communes les cours, les jardins, les voies d\u2019acc\u00e8s, le gros \u0153uvre, les \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement commun, les coffres, gaines et t\u00eates de chemin\u00e9es, ainsi que les passages et corridors. La pr\u00e9somption est utile, mais elle ne permet pas de supprimer une clause \u00e9crite qui organise autrement la copropri\u00e9t\u00e9 dans les limites de la loi.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment examin\u00e9<\/th>\n<th>Qualification habituelle si le r\u00e8glement est silencieux<\/th>\n<th>Cons\u00e9quence pratique<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Fondations, murs porteurs et toiture<\/td>\n<td>Parties communes<\/td>\n<td>Les travaux sont d\u00e9cid\u00e9s et financ\u00e9s selon les r\u00e8gles collectives applicables.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cloison non porteuse dans le lot<\/td>\n<td>Partie privative<\/td>\n<td>Le copropri\u00e9taire peut en assurer l\u2019entretien, sous r\u00e9serve de ne pas toucher aux r\u00e9seaux communs.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Colonne d\u2019eau desservant plusieurs lots<\/td>\n<td>Partie commune<\/td>\n<td>La recherche de fuite et la r\u00e9paration rel\u00e8vent du syndicat, selon l\u2019origine constat\u00e9e.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Canalisation ne desservant qu\u2019un lot<\/td>\n<td>Partie privative<\/td>\n<td>Le co\u00fbt d\u2019entretien et la responsabilit\u00e9 p\u00e8sent normalement sur le propri\u00e9taire du lot.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rev\u00eatement int\u00e9rieur de sol ou de mur<\/td>\n<td>Partie privative<\/td>\n<td>Le choix reste individuel, sous r\u00e9serve des clauses acoustiques ou esth\u00e9tiques du r\u00e8glement.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une difficult\u00e9 r\u00e9currente porte sur la r\u00e9partition des d\u00e9penses. L\u2019article 10 de la loi du 10 juillet 1965, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, pr\u00e9voit que les charges li\u00e9es \u00e0 la conservation, \u00e0 l\u2019entretien et \u00e0 l\u2019administration des parties communes sont r\u00e9parties en proportion des valeurs relatives des lots. Les charges des services collectifs et \u00e9quipements communs suivent, elles, l\u2019utilit\u00e9 objective que le service pr\u00e9sente pour chaque lot.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons une d\u00e9pense de r\u00e9fection de toiture de 60\u00a0000\u00a0\u20ac r\u00e9partie sur une cl\u00e9 de 10\u00a0000 tanti\u00e8mes. Un lot d\u00e9tenant 85 tanti\u00e8mes supporte 60\u00a0000 \u00d7 85 \/ 10\u00a0000. Le r\u00e9sultat est de <strong>510\u00a0\u20ac<\/strong>. Ce calcul n\u2019est valable que si le r\u00e8glement retient cette cl\u00e9 pour la toiture. Remplacez le montant des travaux et les tanti\u00e8mes par ceux indiqu\u00e9s dans votre appel de fonds.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant d\u2019accepter une ventilation, demandez au syndic la page du r\u00e8glement qui d\u00e9signe l\u2019\u00e9l\u00e9ment, la cl\u00e9 de r\u00e9partition utilis\u00e9e et le d\u00e9tail du calcul appliqu\u00e9 au lot. Une demande \u00e9crite et cibl\u00e9e produit un document v\u00e9rifiable, alors qu\u2019une r\u00e9ponse g\u00e9n\u00e9rale sur \u00ab les charges communes \u00bb ne permet pas de contr\u00f4ler la d\u00e9cision.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fenetres_balcons_et_canalisations_comment_traiter_les_zones_grises\"><\/span>Fen\u00eatres, balcons et canalisations : comment traiter les zones grises ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les contestations ne concernent presque jamais le hall, l\u2019escalier ou le toit pris isol\u00e9ment. Elles apparaissent \u00e0 la jonction entre un lot et l\u2019immeuble. Une fen\u00eatre ferme un appartement, mais elle compose aussi la fa\u00e7ade. Un balcon est utilis\u00e9 par un seul lot, mais sa dalle participe \u00e0 la structure. Une conduite passe dans une cave privative, tout en alimentant les \u00e9tages sup\u00e9rieurs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La bonne m\u00e9thode consiste \u00e0 isoler la fonction de chaque partie de l\u2019ouvrage. Il faut distinguer la structure, le rev\u00eatement, l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, l\u2019\u00e9quipement, l\u2019usage et la desserte. Un m\u00eame ensemble peut relever de plusieurs r\u00e9gimes. La facture ne peut donc pas \u00eatre r\u00e9partie correctement avant cette d\u00e9composition.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le remplacement d\u2019une fen\u00eatre ne se limite pas \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du logement<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les fen\u00eatres et volets sont fr\u00e9quemment class\u00e9s parmi les parties privatives. Le copropri\u00e9taire assume alors le remplacement de l\u2019ouvrant, du vitrage ou des m\u00e9canismes. Cette qualification n\u2019autorise pas un changement libre de couleur, de mat\u00e9riau ou de division des vitrages. La fa\u00e7ade est g\u00e9n\u00e9ralement une partie commune et son aspect ext\u00e9rieur int\u00e9resse l\u2019ensemble des copropri\u00e9taires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 25, b, de la loi du 10 juillet 1965, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, soumet \u00e0 la majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires l\u2019autorisation donn\u00e9e \u00e0 certains copropri\u00e9taires d\u2019effectuer, \u00e0 leurs frais, des travaux affectant les parties communes ou l\u2019aspect ext\u00e9rieur de l\u2019immeuble. Des volets bleus sur une fa\u00e7ade dont les menuiseries sont uniform\u00e9ment blanches peuvent donc n\u00e9cessiter une autorisation, m\u00eame si les volets sont qualifi\u00e9s de privatifs par le r\u00e8glement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier adress\u00e9 au syndic doit d\u00e9crire le mat\u00e9riau, la teinte, les dimensions, le mode de pose et, si n\u00e9cessaire, l\u2019impact sur la fa\u00e7ade. Une photographie de catalogue n\u2019est pas toujours suffisante. Un plan ou un descriptif technique permet \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de voter sur un projet identifiable. Sans cette pr\u00e9cision, la r\u00e9solution peut devenir impraticable ou insuffisamment document\u00e9e.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le balcon impose de s\u00e9parer la dalle, le garde-corps et la surface<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dalle d\u2019un balcon et le garde-corps rel\u00e8vent souvent du gros \u0153uvre ou de la fa\u00e7ade. Ils sont alors communs. Les dalles expos\u00e9es \u00e0 la pluie, fr\u00e9quentes dans les immeubles des ann\u00e9es 1900 \u00e0 1970, peuvent \u00e9galement engager l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, qui doit \u00eatre qualifi\u00e9e \u00e0 partir du r\u00e8glement et des caract\u00e9ristiques techniques du b\u00e2timent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rev\u00eatement de surface, les pots, le mobilier et l\u2019entretien quotidien peuvent relever du b\u00e9n\u00e9ficiaire de l\u2019usage. Mais une clause peut faire supporter \u00e0 ce dernier certaines d\u00e9penses d\u2019entretien, sans lui donner la propri\u00e9t\u00e9 de la structure. Le mot \u00ab balcon privatif \u00bb inscrit sur une annonce de vente ne tranche rien. Seul le r\u00e8glement \u00e9tablit la nature juridique de l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019une fissure appara\u00eet, le diagnostic doit localiser son origine. Une d\u00e9gradation du carrelage pos\u00e9 dans le lot ne produit pas les m\u00eames responsabilit\u00e9s qu\u2019une atteinte \u00e0 la dalle. Des <strong>dommages<\/strong> au plafond du voisin inf\u00e9rieur peuvent provenir d\u2019un d\u00e9faut d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 commun, d\u2019un usage privatif d\u00e9faillant ou d\u2019une intervention ant\u00e9rieure non autoris\u00e9e. L\u2019assureur et le syndic auront besoin d\u2019un constat pr\u00e9cis avant toute imputation d\u00e9finitive.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Comment agir face \u00e0 un copropri\u00e9taire s&amp;apos;octroyant les parties communes\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/nBL-RG9V6MY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La canalisation devient collective lorsqu\u2019elle dessert plusieurs lots<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une canalisation n\u2019est pas n\u00e9cessairement privative parce qu\u2019elle est cach\u00e9e dans un appartement ou une cave. La question utile porte sur ce qu\u2019elle dessert. Une conduite qui alimente un seul lot a vocation \u00e0 relever de ce lot. Une colonne montante qui alimente plusieurs appartements conserve une fonction collective, m\u00eame lorsqu\u2019elle traverse une partie privative.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette distinction compte dans un d\u00e9g\u00e2t des eaux. Il faut d\u2019abord rechercher le point de fuite, puis v\u00e9rifier \u00e0 quel r\u00e9seau l\u2019ouvrage appartient. Une r\u00e9paration r\u00e9alis\u00e9e trop t\u00f4t, sans localisation claire, peut compliquer la d\u00e9claration \u00e0 l\u2019assureur et la recherche de responsabilit\u00e9. La facture de plomberie ne remplace pas toujours un rapport de recherche de fuite lorsque l\u2019origine est discut\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un sinistre, transmettez au syndic des photographies dat\u00e9es, la localisation visible des traces, le rapport de recherche de fuite s\u2019il existe et les coordonn\u00e9es de l\u2019assureur concern\u00e9. Le syndic peut alors v\u00e9rifier la qualification de la conduite dans le r\u00e8glement et d\u00e9clarer le sinistre au titre de l\u2019immeuble lorsque la partie commune est en cause.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mati\u00e8re, le point d\u2019acc\u00e8s ou l\u2019usage quotidien ne suffisent jamais \u00e0 d\u00e9terminer le payeur. La fonction technique de l\u2019\u00e9l\u00e9ment, confront\u00e9e aux clauses de l\u2019immeuble, fixe la r\u00e9ponse exploitable.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_signifient_parties_communes_speciales_et_jouissance_privative\"><\/span>Que signifient parties communes sp\u00e9ciales et jouissance privative ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La copropri\u00e9t\u00e9 ne se r\u00e9duit pas \u00e0 une opposition entre \u00ab \u00e0 tous \u00bb et \u00ab \u00e0 un seul \u00bb. Certains immeubles comprennent plusieurs b\u00e2timents, plusieurs cages d\u2019escalier, des parkings distincts ou des jardins r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 certains lots. Les textes ont clarifi\u00e9 deux m\u00e9canismes qui doivent appara\u00eetre express\u00e9ment dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re notion est celle des <strong>parties communes sp\u00e9ciales<\/strong>. L\u2019article 6-2 de la loi du 10 juillet 1965, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, les d\u00e9finit comme les parties communes affect\u00e9es \u00e0 l\u2019usage ou \u00e0 l\u2019utilit\u00e9 de plusieurs copropri\u00e9taires. Elles ne peuvent exister que si le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 les pr\u00e9voit. L\u2019escalier d\u2019un seul b\u00e2timent dans un ensemble comportant plusieurs corps de construction en est l\u2019exemple classique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cons\u00e9quence financi\u00e8re est directe. Les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 cette zone ne sont pas n\u00e9cessairement r\u00e9parties entre tous les lots de l\u2019ensemble. Elles suivent la cl\u00e9 sp\u00e9ciale pr\u00e9vue au r\u00e8glement. Les copropri\u00e9taires concern\u00e9s participent aux d\u00e9cisions portant sur cette partie commune sp\u00e9ciale, dans les conditions pr\u00e9vues par l\u2019article 6-2.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un jardin \u00e0 usage exclusif reste souvent une propri\u00e9t\u00e9 collective<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 6-3 de la m\u00eame loi pr\u00e9voit le droit de jouissance privative sur une partie commune. Ce droit permet \u00e0 un lot d\u2019utiliser seul une cour, un jardin ou une terrasse. Il ne transf\u00e8re pas la propri\u00e9t\u00e9 de la zone. La partie demeure commune, m\u00eame lorsqu\u2019aucun autre copropri\u00e9taire ne peut y acc\u00e9der librement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette nuance change la mani\u00e8re de traiter les am\u00e9nagements. Le b\u00e9n\u00e9ficiaire peut assurer l\u2019entretien ordinaire qui lui incombe selon le r\u00e8glement, comme le nettoyage, l\u2019arrosage ou le soin des plantations. Il ne peut pas, par ce seul droit d\u2019usage, \u00e9riger une v\u00e9randa, fermer durablement une terrasse, installer un abri fixe ou modifier les \u00e9vacuations d\u2019eaux pluviales sans l\u2019autorisation requise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un droit de jouissance privative peut aussi \u00eatre limit\u00e9 dans le temps ou assorti de conditions pr\u00e9cises. Certains r\u00e8glements interdisent les d\u00e9p\u00f4ts permanents, les plantations \u00e0 racines profondes, le stationnement ou les appareils visibles depuis les autres lots. Ces restrictions ne sont pas accessoires. Elles prot\u00e8gent la structure, les r\u00e9seaux enterr\u00e9s et la destination de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un immeuble parisien dot\u00e9 d\u2019une toiture-terrasse, la confusion est fr\u00e9quente. Une terrasse accessible depuis un unique appartement peut \u00eatre commune \u00e0 jouissance privative. Le lot b\u00e9n\u00e9ficie de l\u2019usage, mais l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, la dalle et les dispositifs d\u2019\u00e9vacuation peuvent rester \u00e0 la charge collective, selon les clauses applicables. Une intervention priv\u00e9e sur ce type de surface peut provoquer des infiltrations co\u00fbteuses dans les lots situ\u00e9s en dessous.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les charges sp\u00e9ciales ne sont pas une simple faveur accord\u00e9e \u00e0 certains lots<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les charges sp\u00e9ciales correspondent \u00e0 un service ou \u00e0 une partie de l\u2019immeuble qui ne profite pas \u00e0 tous dans les m\u00eames conditions. L\u2019ascenseur d\u2019une seule cage, une cour desservant un b\u00e2timent d\u00e9termin\u00e9 ou un r\u00e9seau d\u00e9di\u00e9 peuvent relever de cette logique. La cl\u00e9 de r\u00e9partition doit \u00eatre lue dans le r\u00e8glement, et non reconstitu\u00e9e \u00e0 partir d\u2019un sentiment d\u2019\u00e9quit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Supposons une d\u00e9pense de 18\u00a0000\u00a0\u20ac pour un escalier class\u00e9 partie commune sp\u00e9ciale. La cl\u00e9 propre \u00e0 cette cage repr\u00e9sente 1\u00a0200 tanti\u00e8mes. Un lot inscrit pour 75 tanti\u00e8mes dans cette cl\u00e9 supporte 18\u00a0000 \u00d7 75 \/ 1\u00a0200, soit <strong>1\u00a0125\u00a0\u20ac<\/strong>. Un lot situ\u00e9 dans un autre b\u00e2timent, absent de la cl\u00e9 sp\u00e9ciale, ne participe pas \u00e0 cette d\u00e9pense. Remplacez les trois chiffres par ceux de la r\u00e9partition annex\u00e9e \u00e0 votre appel de fonds.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une contestation sur cette ventilation doit s\u2019appuyer sur le r\u00e8glement et sur la cl\u00e9 exacte. Lorsque la d\u00e9cision d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 notifi\u00e9e, le d\u00e9lai pour <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/contester-decision-ag-delai\/\">contester une d\u00e9cision d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/a> rel\u00e8ve de l\u2019article 42 de la loi du 10 juillet 1965. Cet article pr\u00e9voit un d\u00e9lai de <strong>deux mois<\/strong> \u00e0 compter de la notification du proc\u00e8s-verbal pour les copropri\u00e9taires opposants ou d\u00e9faillants, dans sa version consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La formule \u00ab \u00e0 jouissance privative \u00bb doit donc conduire \u00e0 lire davantage, et non \u00e0 pr\u00e9sumer une pleine libert\u00e9 d\u2019am\u00e9nagement. Elle d\u00e9signe un droit d\u2019usage encadr\u00e9 sur une propri\u00e9t\u00e9 qui reste collective.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Parties communes : ce que vous devez absolument savoir en copropri\u00e9t\u00e9\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ScLzYPe0UAo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_travaux_prives_necessitent_laccord_de_lassemblee_generale\"><\/span>Quels travaux priv\u00e9s n\u00e9cessitent l\u2019accord de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un copropri\u00e9taire peut entretenir et transformer ses parties privatives tant qu\u2019il ne porte pas atteinte aux droits des autres, \u00e0 la destination de l\u2019immeuble, aux \u00e9l\u00e9ments communs ou \u00e0 son apparence ext\u00e9rieure. Cette r\u00e8gle devient concr\u00e8te d\u00e8s qu\u2019un projet pr\u00e9voit de percer un mur, de modifier une fa\u00e7ade, de d\u00e9placer une \u00e9vacuation, d\u2019installer un appareil ext\u00e9rieur ou de fermer une loggia.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 9 de la loi du 10 juillet 1965, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, autorise chaque copropri\u00e9taire \u00e0 disposer librement de ses parties privatives et des parties communes sous r\u00e9serve de ne porter atteinte ni aux droits des autres copropri\u00e9taires ni \u00e0 la destination de l\u2019immeuble. Cette libert\u00e9 n\u2019est donc pas une autorisation de transformer les parties collectives.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque les travaux affectent les parties communes ou l\u2019aspect ext\u00e9rieur, l\u2019autorisation doit \u00eatre demand\u00e9e \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale sur le fondement de l\u2019article 25, b. La majorit\u00e9 exig\u00e9e correspond \u00e0 la majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires, pr\u00e9sents, repr\u00e9sent\u00e9s ou absents. Une r\u00e9solution peut ensuite b\u00e9n\u00e9ficier de la passerelle de l\u2019article 25-1 si elle recueille au moins le tiers des voix de tous les copropri\u00e9taires, selon les conditions fix\u00e9es par ce texte.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un dossier impr\u00e9cis emp\u00eache un vote utile<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demande doit parvenir au syndic assez t\u00f4t pour \u00eatre inscrite \u00e0 l\u2019ordre du jour. L\u2019article 10 du d\u00e9cret du 17 mars 1967, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, impose au syndic d\u2019inscrire \u00e0 l\u2019ordre du jour les questions dont l\u2019inscription est demand\u00e9e par un ou plusieurs copropri\u00e9taires. La lettre doit contenir le projet de r\u00e9solution et les documents n\u00e9cessaires \u00e0 son examen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cas d\u2019une ouverture dans un mur porteur, les plans, l\u2019\u00e9tude technique, la description des reprises structurelles, l\u2019assurance de l\u2019entreprise et l\u2019attestation d\u2019architecte ou de bureau d\u2019\u00e9tudes lorsque le projet l\u2019exige doivent accompagner la demande. Une autorisation g\u00e9n\u00e9rale de \u00ab faire des travaux \u00bb ne prot\u00e8ge personne. Elle ne permet pas de v\u00e9rifier ce qui sera r\u00e9ellement ex\u00e9cut\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une climatisation en fa\u00e7ade, le dossier doit pr\u00e9ciser l\u2019emplacement de l\u2019unit\u00e9 ext\u00e9rieure, son syst\u00e8me d\u2019\u00e9vacuation, les nuisances sonores annonc\u00e9es, les fixations et la visibilit\u00e9 depuis la rue ou la cour. Pour une fermeture de balcon, il faut identifier la modification de fa\u00e7ade, les mat\u00e9riaux et l\u2019incidence sur l\u2019\u00e9coulement des eaux. Les travaux autoris\u00e9s doivent correspondre \u00e0 ceux qui sont r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les d\u00e9penses individuelles ne deviennent pas collectives par la seule autorisation<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une autorisation accord\u00e9e au b\u00e9n\u00e9fice d\u2019un lot n\u2019impose pas au syndicat de payer le chantier. L\u2019article 25, b, vise pr\u00e9cis\u00e9ment des travaux r\u00e9alis\u00e9s aux frais du copropri\u00e9taire demandeur. Les r\u00e9parations ult\u00e9rieures peuvent toutefois soulever une question distincte si elles portent sur une partie commune ou si le r\u00e8glement r\u00e9partit autrement l\u2019entretien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une autorisation peut aussi \u00eatre assortie de conditions. L\u2019assembl\u00e9e peut exiger le recours \u00e0 une entreprise assur\u00e9e, imposer une teinte identique aux menuiseries existantes, demander la remise en \u00e9tat d\u2019une zone d\u00e9grad\u00e9e ou pr\u00e9voir l\u2019acc\u00e8s aux ouvrages pour l\u2019entretien collectif. Ces conditions doivent \u00eatre \u00e9crites dans la r\u00e9solution vot\u00e9e et dans le proc\u00e8s-verbal.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u00e9aliser les travaux avant le vote cr\u00e9e un risque s\u00e9rieux. Le syndicat peut demander la remise en \u00e9tat si l\u2019ouvrage affecte une partie commune ou l\u2019apparence de l\u2019immeuble sans autorisation. Une r\u00e9gularisation ult\u00e9rieure n\u2019est pas automatique, m\u00eame lorsqu\u2019aucun voisin ne formule d\u2019objection imm\u00e9diate. Au moment de la vente, une discordance entre le lot, les autorisations et l\u2019\u00e9tat r\u00e9el des lieux peut \u00e9galement bloquer la transaction.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le projet doit donc \u00eatre document\u00e9 avant le chantier, puis compar\u00e9 mot \u00e0 mot \u00e0 l\u2019autorisation obtenue. Cette discipline \u00e9vite que des travaux priv\u00e9s deviennent une charge collective ou un contentieux de plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_reagir_lorsque_la_delimitation_est_contestee_ou_quun_dommage_survient\"><\/span>Comment r\u00e9agir lorsque la d\u00e9limitation est contest\u00e9e ou qu\u2019un dommage survient ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un diff\u00e9rend commence souvent par une facture, une infiltration ou une demande de remise en \u00e9tat. Le d\u00e9saccord se d\u00e9place rapidement vers une question plus juridique. L\u2019\u00e9l\u00e9ment est-il collectif, privatif, sp\u00e9cial ou commun \u00e0 jouissance privative ? Sans r\u00e9ponse document\u00e9e, chacun peut invoquer une logique diff\u00e9rente et la r\u00e9paration reste suspendue.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re \u00e9tape est de rassembler les pi\u00e8ces existantes. Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, ses modificatifs, l\u2019\u00e9tat descriptif de division, les proc\u00e8s-verbaux d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et les appels de fonds peuvent r\u00e9v\u00e9ler une qualification d\u00e9j\u00e0 utilis\u00e9e. Il faut aussi conserver les photographies, les devis, les rapports de recherche de fuite, les \u00e9changes \u00e9crits et les factures relatives \u00e0 l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une simple conversation ne fixe ni responsabilit\u00e9 ni prise en charge. Une demande \u00e9crite au syndic doit identifier l\u2019\u00e9l\u00e9ment, sa localisation, la clause du r\u00e8glement recherch\u00e9e et le document demand\u00e9. Par exemple, pour une canalisation, la demande peut porter sur la page du r\u00e8glement relative aux r\u00e9seaux, le plan disponible et la cl\u00e9 de charges appliqu\u00e9e \u00e0 la r\u00e9paration.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La preuve de l\u2019origine des dommages pr\u00e9c\u00e8de la r\u00e9partition des frais<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas de d\u00e9g\u00e2t des eaux, l\u2019apparition d\u2019une tache au plafond ne prouve pas que la toiture, la colonne montante ou le voisin sup\u00e9rieur est en cause. L\u2019eau peut circuler dans les planchers, les gaines et les doublages avant de devenir visible. Dans les immeubles anciens aux planchers bois et aux r\u00e9seaux superpos\u00e9s, la localisation de la fuite demande parfois une recherche distincte de la r\u00e9paration.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La recherche doit identifier l\u2019ouvrage d\u00e9fectueux et sa fonction. Si la fuite provient d\u2019une canalisation \u00e0 usage exclusif, les d\u00e9penses rel\u00e8vent en principe du lot qui en b\u00e9n\u00e9ficie, sous r\u00e9serve des garanties d\u2019assurance. Si elle vient d\u2019une colonne commune, le syndicat doit \u00eatre saisi car l\u2019ouvrage appartient \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9. L\u2019assureur comp\u00e9tent appr\u00e9ciera ensuite l\u2019indemnisation des dommages selon le contrat et les r\u00e8gles applicables au dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La responsabilit\u00e9 ne suit donc pas n\u00e9cessairement le lieu o\u00f9 l\u2019eau appara\u00eet. Elle suit l\u2019origine de la fuite, la qualification de l\u2019ouvrage et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la faute \u00e9tablie. Cette distinction \u00e9vite de faire supporter \u00e0 un occupant la r\u00e9fection d\u2019un r\u00e9seau collectif, ou au syndicat une fuite provenant d\u2019un \u00e9quipement exclusivement individuel.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le bailleur doit distinguer la charge de copropri\u00e9t\u00e9 et la charge r\u00e9cup\u00e9rable<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un lot lou\u00e9, la facture pay\u00e9e au syndicat n\u2019est pas automatiquement refacturable au locataire. La qualification commune ou privative ne suffit pas \u00e0 d\u00e9terminer ce qui peut \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 dans le bail. Les charges r\u00e9cup\u00e9rables rel\u00e8vent d\u2019un r\u00e9gime distinct, notamment du d\u00e9cret n\u00b0 87-713 du 26 ao\u00fbt 1987, \u00e0 v\u00e9rifier avec le bail et le d\u00e9compte annuel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bailleur peut consulter les r\u00e8gles applicables aux <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/charges-recuperables-bailleur\/\">charges r\u00e9cup\u00e9rables par le bailleur<\/a> avant de transmettre une r\u00e9gularisation. Des travaux de conservation du gros \u0153uvre ou de r\u00e9fection d\u2019une toiture commune ne deviennent pas r\u00e9cup\u00e9rables parce qu\u2019ils figurent sur un appel de fonds. La copropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9partit les charges entre copropri\u00e9taires ; le bail organise une relation diff\u00e9rente entre propri\u00e9taire et locataire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque le r\u00e8glement est ambigu, une modification ne peut pas \u00eatre improvis\u00e9e sur un appel de charges. La modification de la r\u00e9partition des charges ou des droits sur les parties communes rel\u00e8ve de r\u00e8gles de majorit\u00e9 qui d\u00e9pendent de la nature exacte du changement. L\u2019article 26 de la loi du 10 juillet 1965, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, vise notamment certaines d\u00e9cisions concernant les modalit\u00e9s de jouissance, d\u2019usage et d\u2019administration des parties communes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant toute proc\u00e9dure, une clarification \u00e9crite du syndic et une tentative amiable permettent souvent de circonscrire le d\u00e9saccord. Si le proc\u00e8s-verbal a \u00e9t\u00e9 notifi\u00e9 ou si une remise en \u00e9tat est exig\u00e9e, la consultation d\u2019un avocat devient prioritaire. Le r\u00e8glement, les plans et les \u00e9changes dat\u00e9s formeront alors la base utile du dossier.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Une terrasse ru00e9servu00e9e u00e0 un seul lot est-elle forcu00e9ment privative ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Elle peut u00eatre une partie commune u00e0 jouissance privative. Le lot bu00e9nu00e9ficie alors du2019un usage exclusif, sans devenir propriu00e9taire de la dalle, de lu2019u00e9tanchu00e9itu00e9 ou des u00e9lu00e9ments structurels. Le ru00e8glement de copropriu00e9tu00e9 doit u00eatre lu avant tout amu00e9nagement.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Peut-on changer ses fenu00eatres sans voter en assemblu00e9e gu00e9nu00e9rale ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le remplacement est souvent financu00e9 par le copropriu00e9taire lorsque les fenu00eatres sont privatives. Toutefois, une modification de couleur, de matu00e9riau, de dimensions ou de dessin pouvant affecter la fau00e7ade peut exiger une autorisation votu00e9e sur le fondement de lu2019article 25, b, de la loi du 10 juillet 1965.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Qui paie une fuite sur une canalisation situu00e9e dans une cave privative ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La localisation ne suffit pas. Il faut du00e9terminer si la conduite dessert uniquement le lot ou plusieurs lots. 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Le lot b\u00e9n\u00e9ficie alors d\u2019un usage exclusif, sans devenir propri\u00e9taire de la dalle, de l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 ou des \u00e9l\u00e9ments structurels. Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre lu avant tout am\u00e9nagement.<\/p>\n<h3>Peut-on changer ses fen\u00eatres sans voter en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ?<\/h3>\n<p>Le remplacement est souvent financ\u00e9 par le copropri\u00e9taire lorsque les fen\u00eatres sont privatives. Toutefois, une modification de couleur, de mat\u00e9riau, de dimensions ou de dessin pouvant affecter la fa\u00e7ade peut exiger une autorisation vot\u00e9e sur le fondement de l\u2019article 25, b, de la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n<h3>Qui paie une fuite sur une canalisation situ\u00e9e dans une cave privative ?<\/h3>\n<p>La localisation ne suffit pas. Il faut d\u00e9terminer si la conduite dessert uniquement le lot ou plusieurs lots. Une canalisation collective peut traverser une cave privative et rester une partie commune, tandis qu\u2019une conduite d\u00e9di\u00e9e \u00e0 un seul lot rel\u00e8ve normalement de ce lot.<\/p>\n<h3>Le b\u00e9n\u00e9ficiaire d\u2019un jardin \u00e0 jouissance privative peut-il construire un abri ?<\/h3>\n<p>Non, pas sur la seule base du droit de jouissance. Le jardin demeure une partie commune. Un abri fixe, une v\u00e9randa, une cl\u00f4ture ou toute transformation durable peut affecter les parties communes, l\u2019aspect ext\u00e9rieur ou la destination de l\u2019immeuble et doit \u00eatre autoris\u00e9 selon les r\u00e8gles applicables.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La fronti\u00e8re entre parties communes et parties privatives d\u00e9pend d\u2019abord du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. Elle d\u00e9cide qui peut agir, qui doit obtenir une autorisation, qui supporte les d\u00e9penses et quelle assurance intervient en cas de dommages. 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En bref Ce contenu traite des immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-98","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-charges-assemblee-generale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=98"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=98"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=98"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=98"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}