{"id":97,"date":"2026-10-06T08:39:27","date_gmt":"2026-10-06T08:39:27","guid":{"rendered":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/vote-correspondance-ag\/"},"modified":"2026-10-06T08:39:27","modified_gmt":"2026-10-06T08:39:27","slug":"vote-correspondance-ag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/vote-correspondance-ag\/","title":{"rendered":"Vote par correspondance en AG : formulaire et r\u00e8gles"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vote par correspondance permet de participer \u00e0 une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale sans \u00eatre pr\u00e9sent, en utilisant le formulaire de vote joint \u00e0 la convocation. Le document doit parvenir au syndic au plus tard <strong>trois jours francs avant la r\u00e9union<\/strong>. Un vote favorable cesse toutefois de compter si la r\u00e9solution d\u2019AG est modifi\u00e9e en s\u00e9ance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le formulaire de vote doit accompagner la convocation \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/li><li>Chaque r\u00e9solution d\u2019AG appelle un choix distinct entre pour, contre ou abstention.<\/li><li>La date de r\u00e9ception par le syndic, et non la date d\u2019envoi, fixe la validit\u00e9 du scrutin par correspondance.<\/li><li>Une abstention ou l\u2019absence de choix pr\u00e9cis est assimil\u00e9e \u00e0 un vote d\u00e9favorable.<\/li><li>Un amendement adopt\u00e9 en s\u00e9ance peut \u00e9carter les votes favorables transmis \u00e0 distance.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet article traite du vote par correspondance des copropri\u00e9taires \u00e0 Paris et dans la petite couronne Ouest. Il ne tranche pas un litige d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9, ni la validit\u00e9 d\u2019une d\u00e9cision d\u00e9j\u00e0 notifi\u00e9e : dans ce cas, le d\u00e9lai de recours peut imposer une consultation rapide aupr\u00e8s d\u2019un avocat ou de l\u2019ADIL de Paris.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/vote-correspondance-ag\/#Qui_peut_utiliser_le_vote_par_correspondance_en_assemblee_generale\" >Qui peut utiliser le vote par correspondance en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/vote-correspondance-ag\/#Comment_remplir_le_formulaire_de_vote_par_correspondance_sans_perdre_sa_voix\" >Comment remplir le formulaire de vote par correspondance sans perdre sa voix<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/vote-correspondance-ag\/#Quel_delai_de_vote_respecter_avant_la_reunion\" >Quel d\u00e9lai de vote respecter avant la r\u00e9union<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/vote-correspondance-ag\/#Pourquoi_une_resolution_dAG_modifiee_peut_neutraliser_un_vote_favorable\" >Pourquoi une r\u00e9solution d\u2019AG modifi\u00e9e peut neutraliser un vote favorable<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/vote-correspondance-ag\/#Comment_verifier_la_procedure_de_vote_avant_et_apres_lassemblee_generale\" >Comment v\u00e9rifier la proc\u00e9dure de vote avant et apr\u00e8s l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_peut_utiliser_le_vote_par_correspondance_en_assemblee_generale\"><\/span>Qui peut utiliser le vote par correspondance en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tout copropri\u00e9taire peut utiliser le <strong>vote par correspondance<\/strong> pour exprimer son choix avant l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Aucun motif d\u2019absence n\u2019est demand\u00e9. Le dispositif ne d\u00e9pend ni d\u2019une distance g\u00e9ographique, ni d\u2019une indisponibilit\u00e9 professionnelle, ni d\u2019une autorisation particuli\u00e8re. Il s\u2019agit d\u2019un droit pr\u00e9vu par l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313544\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 17-1 A de la loi du 10 juillet 1965<\/a>, dans sa version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le texte pr\u00e9voit que le copropri\u00e9taire peut voter avant la s\u00e9ance au moyen d\u2019un formulaire. Ce droit r\u00e9sulte de la r\u00e9forme op\u00e9r\u00e9e par l\u2019ordonnance n\u00b0 2019-1101 du 30 octobre 2019, puis pr\u00e9cis\u00e9e par le d\u00e9cret n\u00b0 2020-834 du 2 juillet 2020. La r\u00e9forme a chang\u00e9 la pr\u00e9paration des assembl\u00e9es : une absence physique ne signifie plus n\u00e9cessairement une absence de voix.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vote par correspondance ne transforme pas le copropri\u00e9taire absent en participant connect\u00e9. Il permet seulement de se prononcer \u00e0 l\u2019avance sur les r\u00e9solutions inscrites \u00e0 l\u2019ordre du jour. Le formulaire ne sert donc pas \u00e0 poser une question nouvelle, \u00e0 demander un d\u00e9bat ou \u00e0 proposer une d\u00e9cision qui ne figure pas dans la convocation. Chaque choix est rattach\u00e9 \u00e0 une <strong>r\u00e9solution d\u2019AG<\/strong> d\u00e9j\u00e0 r\u00e9dig\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette pr\u00e9cision compte pour les travaux, le renouvellement du contrat de syndic ou les d\u00e9cisions de financement. Un copropri\u00e9taire qui souhaite voter sur une r\u00e9fection de colonne d\u2019eau, un ravalement ou une modification du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 doit disposer du texte exact soumis au vote, ainsi que des documents joints \u00e0 la convocation. Un intitul\u00e9 impr\u00e9cis rend la proc\u00e9dure de vote plus fragile, car il devient difficile de savoir sur quoi porte r\u00e9ellement l\u2019accord donn\u00e9 \u00e0 distance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le formulaire doit \u00eatre joint \u00e0 la convocation. L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000042093694\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 9 du d\u00e9cret du 17 mars 1967<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, place le formulaire de vote par correspondance parmi les documents qui accompagnent la convocation. Si ce document manque, il faut l\u2019\u00e9crire au syndic avant la r\u00e9union et conserver une copie du message. Une absence de formulaire ne se corrige pas facilement apr\u00e8s le vote.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le copropri\u00e9taire peut aussi choisir une autre modalit\u00e9. Il peut assister \u00e0 la r\u00e9union, se faire repr\u00e9senter par un mandataire ou, si les moyens de visioconf\u00e9rence sont pr\u00e9vus, participer \u00e0 distance selon les r\u00e8gles fix\u00e9es dans la convocation. Le scrutin par correspondance ne remplace donc pas le <strong>mandat de vote<\/strong>. Il est une option distincte, avec ses propres effets.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mandat donne \u00e0 une personne pr\u00e9sente le pouvoir de voter en fonction des \u00e9changes et des \u00e9ventuels changements intervenus pendant la s\u00e9ance. Le formulaire, lui, fige le choix \u00e0 la date de sa r\u00e9ception. Cette diff\u00e9rence devient d\u00e9terminante lorsqu\u2019une r\u00e9solution appelle des pr\u00e9cisions de derni\u00e8re minute. Un copropri\u00e9taire qui pr\u00e9voit une discussion sur le prix, les devis ou le calendrier des travaux doit mesurer ce risque avant de choisir la voie \u00e9crite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un lot disposant de 85 tanti\u00e8mes sur 10 000 conserve exactement <strong>85 voix<\/strong> lorsqu\u2019il vote par correspondance. La modalit\u00e9 ne r\u00e9duit pas le poids du lot. Elle change seulement la fa\u00e7on dont le vote est exprim\u00e9 et contr\u00f4l\u00e9. Remplacez ces 85 tanti\u00e8mes par ceux qui figurent dans votre r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ou votre feuille de pr\u00e9sence. Pour v\u00e9rifier la base de calcul, la lecture du <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/tantiemes-copropriete-calcul\/\">calcul des tanti\u00e8mes en copropri\u00e9t\u00e9<\/a> aide \u00e0 distinguer les voix attach\u00e9es au lot des simples montants appel\u00e9s au titre des charges.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le formulaire rend donc l\u2019absence compatible avec le vote, mais il exige un ordre du jour stable, lisible et suffisamment d\u00e9taill\u00e9 avant l\u2019assembl\u00e9e.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_remplir_le_formulaire_de_vote_par_correspondance_sans_perdre_sa_voix\"><\/span>Comment remplir le formulaire de vote par correspondance sans perdre sa voix<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le formulaire de vote n\u2019est pas un courrier libre. Son mod\u00e8le est fix\u00e9 par l\u2019arr\u00eat\u00e9 du 2 juillet 2020, consult\u00e9 le <strong>24 mars 2026<\/strong>, pris pour l\u2019application du d\u00e9cret n\u00b0 2020-834. Il reprend les informations permettant d\u2019identifier le copropri\u00e9taire, le lot concern\u00e9 et chacune des r\u00e9solutions soumises \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La logique est simple : une ligne ou une rubrique correspond \u00e0 une r\u00e9solution. Pour chacune, le copropri\u00e9taire doit exprimer un choix clair. Les r\u00e8gles de vote imposent de cocher <strong>pour<\/strong>, <strong>contre<\/strong> ou <strong>abstention<\/strong>. Le formulaire doit ensuite \u00eatre dat\u00e9 et sign\u00e9. Une signature absente, une identification incompl\u00e8te ou plusieurs choix incompatibles sur la m\u00eame r\u00e9solution cr\u00e9ent une difficult\u00e9 de validation des votes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix doit \u00eatre fait r\u00e9solution par r\u00e9solution. Il ne suffit pas d\u2019\u00e9crire \u00ab accord pour l\u2019ensemble de l\u2019ordre du jour \u00bb ou \u00ab opposition aux travaux \u00bb. Une r\u00e9solution sur le vote du budget pr\u00e9visionnel, une autre sur l\u2019\u00e9lection des membres du conseil syndical et une troisi\u00e8me sur un ravalement peuvent relever de majorit\u00e9s diff\u00e9rentes. La feuille de d\u00e9pouillement doit pouvoir rattacher chaque voix au texte concern\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situation sur le formulaire<\/th>\n<th>Effet pour la r\u00e9solution<\/th>\n<th>Point de contr\u00f4le<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Case \u00ab pour \u00bb coch\u00e9e sans ambigu\u00eft\u00e9<\/td>\n<td>Vote favorable pris en compte si la r\u00e9solution reste inchang\u00e9e<\/td>\n<td>V\u00e9rifier le num\u00e9ro et le texte de la r\u00e9solution<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Case \u00ab contre \u00bb coch\u00e9e<\/td>\n<td>Vote d\u00e9favorable comptabilis\u00e9<\/td>\n<td>Le lot reste opposant si la d\u00e9cision est adopt\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Case \u00ab abstention \u00bb coch\u00e9e<\/td>\n<td>Vote trait\u00e9 comme d\u00e9favorable pour le vote par correspondance<\/td>\n<td>Ne pas utiliser l\u2019abstention par prudence<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Aucune case coch\u00e9e ou choix contradictoire<\/td>\n<td>Vote d\u00e9favorable ou inexploitable selon le document<\/td>\n<td>Relire chaque ligne avant signature<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Formulaire non sign\u00e9<\/td>\n<td>Risque de rejet de la participation \u00e9crite<\/td>\n<td>Signer avant l\u2019envoi ou le d\u00e9p\u00f4t<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019abstention surprend souvent. Lorsqu\u2019elle est exprim\u00e9e sur le formulaire, l\u2019article 17-1 A de la loi du 10 juillet 1965 pr\u00e9voit qu\u2019elle est consid\u00e9r\u00e9e comme un vote d\u00e9favorable. La m\u00eame r\u00e8gle vise le vote blanc et les choix qui ne permettent pas d\u2019identifier une position certaine. Cocher \u00ab abstention \u00bb ne prot\u00e8ge donc pas une voix : cela produit l\u2019effet d\u2019un refus dans le d\u00e9compte applicable au scrutin par correspondance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple permet de mesurer la cons\u00e9quence. Une r\u00e9solution soumise \u00e0 l\u2019article 25 exige la majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires. L\u2019immeuble compte 10 000 tanti\u00e8mes. Un lot de 300 tanti\u00e8mes coche \u00ab abstention \u00bb sur le formulaire. Pour cette r\u00e9solution, ces 300 voix ne soutiennent pas l\u2019adoption. Elles ne peuvent pas \u00eatre ajout\u00e9es aux voix favorables n\u00e9cessaires pour atteindre plus de 5 000 tanti\u00e8mes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul se d\u00e9roule ainsi. La majorit\u00e9 requise d\u00e9passe 10 000 \/ 2, soit 5 000 tanti\u00e8mes. Il faut donc au moins <strong>5 001 tanti\u00e8mes favorables<\/strong>. Si le d\u00e9compte affiche 4 900 voix pour, 300 abstentions par correspondance et 4 800 contre, la r\u00e9solution \u00e9choue au premier vote. Remplacez 10 000 par le total de voix de votre copropri\u00e9t\u00e9 et 300 par les tanti\u00e8mes du lot concern\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le formulaire permet \u00e9galement de signaler une participation par correspondance sans d\u00e9signer de mandataire. Si un mandat de vote a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 donn\u00e9 \u00e0 un proche ou \u00e0 un autre copropri\u00e9taire, l\u2019envoi ult\u00e9rieur du formulaire modifie la situation. L\u2019article 17-1 A pr\u00e9voit que le mandat cesse alors de produire effet pour le lot concern\u00e9. Le mandataire ne doit pas voter deux fois pour les m\u00eames tanti\u00e8mes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e8gle \u00e9vite le cumul des voix, mais elle impose une coh\u00e9rence mat\u00e9rielle. Avant l\u2019envoi, v\u00e9rifiez que personne ne d\u00e9tient d\u00e9j\u00e0 une procuration pour le lot. Si le formulaire est retenu, le mandataire doit \u00eatre inform\u00e9 sans attendre. Le proc\u00e8s-verbal doit refl\u00e9ter une seule modalit\u00e9 de participation pour chaque lot.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une relecture ligne par ligne, avec la convocation ouverte \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du formulaire, \u00e9vite la plupart des erreurs qui ne peuvent plus \u00eatre r\u00e9par\u00e9es le jour de l\u2019assembl\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale 2019 : les modalit\u00e9s de votes\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/nuxM1SjdfIk?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_delai_de_vote_respecter_avant_la_reunion\"><\/span>Quel d\u00e9lai de vote respecter avant la r\u00e9union<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le formulaire doit \u00eatre <strong>re\u00e7u par le syndic au plus tard trois jours francs avant la date de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/strong>. Cette exigence figure \u00e0 l\u2019article 17-1 A de la loi du 10 juillet 1965, dans sa version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>. Le d\u00e9lai de vote ne se compte pas \u00e0 partir du cachet postal ni de l\u2019heure \u00e0 laquelle le copropri\u00e9taire a d\u00e9pos\u00e9 une enveloppe dans une bo\u00eete aux lettres.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mot \u00ab re\u00e7u \u00bb est le premier point de vigilance. Un formulaire envoy\u00e9 \u00e0 temps mais distribu\u00e9 trop tard ne peut pas \u00eatre comptabilis\u00e9. Pour un envoi postal, l\u2019accus\u00e9 de r\u00e9ception peut prouver une distribution, mais il ne transforme pas une r\u00e9ception tardive en d\u00e9p\u00f4t valable. Une remise contre r\u00e9c\u00e9piss\u00e9, lorsqu\u2019elle est admise par les modalit\u00e9s indiqu\u00e9es dans la convocation, offre une preuve plus directe.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les trois jours sont des jours francs. Le jour de r\u00e9ception et le jour de l\u2019assembl\u00e9e ne sont pas int\u00e9gr\u00e9s au calcul. Prenons une r\u00e9union pr\u00e9vue le jeudi 15 octobre. Les jours francs sont alors le lundi 12, le mardi 13 et le mercredi 14. Le formulaire doit parvenir au syndic au plus tard le dimanche 11 octobre, si le mode de r\u00e9ception utilis\u00e9 permet mat\u00e9riellement de l\u2019\u00e9tablir. Dans la pratique, une r\u00e9ception d\u00e8s le vendredi pr\u00e9c\u00e9dent \u00e9vite de d\u00e9pendre d\u2019un d\u00e9lai de distribution ou d\u2019un horaire de fermeture.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calendrier de la convocation suit une autre r\u00e8gle. L\u2019article 9 du d\u00e9cret du 17 mars 1967 fixe un d\u00e9lai de convocation de <strong>vingt et un jours<\/strong>, sauf urgence. Ce d\u00e9lai et celui du formulaire ne se confondent pas. Le premier prot\u00e8ge le temps de lecture des copropri\u00e9taires. Le second donne au syndic le temps de traiter les formulaires avant la s\u00e9ance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un ordre de grandeur peut aider \u00e0 organiser les dates. Si une assembl\u00e9e a lieu le 30 juin, la convocation doit en principe \u00eatre notifi\u00e9e au plus tard le 9 juin pour respecter les vingt et un jours. Le formulaire doit \u00eatre re\u00e7u trois jours francs avant le 30 juin, soit avant le 26 juin \u00e0 minuit si les jours 27, 28 et 29 sont les trois jours francs. Il reste donc une p\u00e9riode de plusieurs jours pendant laquelle le copropri\u00e9taire peut analyser les pi\u00e8ces et arr\u00eater son choix.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La transmission \u00e9lectronique doit suivre les modalit\u00e9s autoris\u00e9es pour la copropri\u00e9t\u00e9 concern\u00e9e. Un simple courriel envoy\u00e9 \u00e0 une adresse g\u00e9n\u00e9rique ne remplace pas automatiquement le formulaire, surtout si la convocation demande un document sign\u00e9 ou indique une plateforme d\u00e9termin\u00e9e. La preuve utile est celle qui \u00e9tablit la r\u00e9ception effective du choix par le destinataire comp\u00e9tent avant la date limite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le copropri\u00e9taire qui a vot\u00e9 \u00e0 distance peut finalement se pr\u00e9senter \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e. Sa pr\u00e9sence l\u2019emporte alors sur le formulaire. Il vote pendant la s\u00e9ance, avec les autres copropri\u00e9taires pr\u00e9sents ou repr\u00e9sent\u00e9s. Cette r\u00e8gle \u00e9vite qu\u2019un vote pr\u00e9par\u00e9 plusieurs jours auparavant continue de produire effet alors que son auteur participe directement au d\u00e9bat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le changement de mode de participation doit \u00eatre signal\u00e9 d\u00e8s l\u2019\u00e9margement. La feuille de pr\u00e9sence, pr\u00e9vue par l\u2019article 14 du d\u00e9cret du 17 mars 1967 dans sa version consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, doit permettre d\u2019identifier les pr\u00e9sents, les mandataires et les votants \u00e0 distance. Une erreur \u00e0 ce stade peut fausser le d\u00e9compte, en particulier dans les votes serr\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les d\u00e9cisions qui reposent sur les articles 24, 25 ou 26 de la loi de 1965, le calendrier n\u2019est pas une formalit\u00e9 administrative. Il d\u00e9termine quelles voix sont pr\u00e9sentes dans le calcul. Le guide des <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/majorites-ag-copropriete\/\">majorit\u00e9s en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> permet de relier chaque type de d\u00e9cision au seuil applicable avant de renseigner le formulaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un d\u00e9lai respect\u00e9 se prouve par une r\u00e9ception dat\u00e9e, tandis qu\u2019un formulaire tardif laisse le lot hors du scrutin sans possibilit\u00e9 de r\u00e9gularisation en s\u00e9ance.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_une_resolution_dAG_modifiee_peut_neutraliser_un_vote_favorable\"><\/span>Pourquoi une r\u00e9solution d\u2019AG modifi\u00e9e peut neutraliser un vote favorable<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le principal risque du vote par correspondance appara\u00eet lorsqu\u2019une r\u00e9solution d\u2019AG est modifi\u00e9e pendant l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. L\u2019article 17-1 A de la loi du 10 juillet 1965 pr\u00e9voit qu\u2019un copropri\u00e9taire ayant vot\u00e9 favorablement par correspondance est assimil\u00e9 \u00e0 un copropri\u00e9taire d\u00e9faillant si la r\u00e9solution est amend\u00e9e en s\u00e9ance. Sa voix favorable ne peut plus \u00eatre attribu\u00e9e au texte modifi\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e8gle prot\u00e8ge le copropri\u00e9taire. Il a accept\u00e9 une r\u00e9daction pr\u00e9cise, des travaux identifi\u00e9s, un montant, un calendrier ou une condition expos\u00e9e dans la convocation. Il n\u2019a pas accept\u00e9 une version diff\u00e9rente, m\u00eame si le changement semble mineur aux personnes pr\u00e9sentes. Aucun pr\u00e9sident de s\u00e9ance ne peut pr\u00e9sumer qu\u2019il aurait approuv\u00e9 l\u2019amendement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le terme \u00ab modifi\u00e9e \u00bb doit \u00eatre lu avec s\u00e9rieux. Une simple correction mat\u00e9rielle sans effet sur l\u2019objet de la d\u00e9cision ne soul\u00e8ve pas toujours la m\u00eame difficult\u00e9 qu\u2019un changement de prix, de prestataire, de dur\u00e9e, de cl\u00e9 de r\u00e9partition ou de condition de vote. Mais lorsque l\u2019amendement modifie le contenu soumis aux copropri\u00e9taires absents, le risque de neutralisation des voix favorables devient concret.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons une r\u00e9solution relevant de l\u2019article 25, portant sur des travaux. L\u2019immeuble compte 10 000 tanti\u00e8mes. Avant la s\u00e9ance, 4 200 tanti\u00e8mes ont vot\u00e9 pour par correspondance. Les copropri\u00e9taires pr\u00e9sents apportent 1 100 tanti\u00e8mes favorables. Sans modification, le total atteint 5 300 tanti\u00e8mes. La majorit\u00e9 exig\u00e9e \u00e9tant de 5 001 voix, la r\u00e9solution est adopt\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En s\u00e9ance, un amendement ajoute une condition : les travaux ne pourront commencer qu\u2019apr\u00e8s production d\u2019un troisi\u00e8me devis. Les 4 200 tanti\u00e8mes ayant vot\u00e9 favorablement par correspondance sont assimil\u00e9s \u00e0 des d\u00e9faillants pour cette r\u00e9solution modifi\u00e9e. Le d\u00e9compte favorable tombe \u00e0 1 100 tanti\u00e8mes. La majorit\u00e9 absolue n\u2019est plus atteinte. La d\u00e9cision ne peut pas \u00eatre regard\u00e9e comme adopt\u00e9e sur la base des votes initiaux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut aussi distinguer l\u2019amendement de la simple explication. Lire un devis joint, pr\u00e9ciser une date d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vue ou r\u00e9pondre \u00e0 une question ne modifie pas n\u00e9cessairement la r\u00e9solution. En revanche, changer le p\u00e9rim\u00e8tre de travaux, ins\u00e9rer une r\u00e9serve financi\u00e8re ou remplacer une entreprise sans que cela figure dans les documents annex\u00e9s transforme l\u2019objet sur lequel le copropri\u00e9taire absent s\u2019est prononc\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9daction de l\u2019ordre du jour joue donc un r\u00f4le direct. Une r\u00e9solution sur un ravalement devrait identifier le programme soumis au vote, les devis examin\u00e9s, le montant retenu, le calendrier de paiement et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les conditions qui limitent l\u2019engagement de la copropri\u00e9t\u00e9. Une formule g\u00e9n\u00e9rale du type \u00ab d\u00e9cision sur le ravalement \u00bb laisse trop de place aux discussions qui, une fois engag\u00e9es, peuvent faire perdre les suffrages transmis par formulaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux r\u00e9solutions s\u00e9par\u00e9es peuvent parfois \u00eatre plus s\u00fbres qu\u2019un texte unique charg\u00e9 de conditions. La premi\u00e8re peut porter sur le principe des travaux. La seconde peut traiter d\u2019une prestation compl\u00e9mentaire, d\u2019un financement ou d\u2019une variante. Chaque texte devient alors votable sans devoir \u00eatre r\u00e9\u00e9crit en s\u00e9ance. Cette m\u00e9thode am\u00e9liore la lisibilit\u00e9 du formulaire et la validation des votes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00e9sident de s\u00e9ance doit \u00eatre alert\u00e9 avant le vote lorsqu\u2019un grand nombre de voix a \u00e9t\u00e9 transmis par correspondance. Il ne s\u2019agit pas de bloquer tout \u00e9change. Il s\u2019agit de mesurer la cons\u00e9quence d\u2019une modification avant de la mettre aux voix. L\u2019assembl\u00e9e peut d\u00e9cider de conserver le texte initial, de reporter la d\u00e9cision ou de soumettre ult\u00e9rieurement une nouvelle r\u00e9solution correctement pr\u00e9par\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un copropri\u00e9taire assimil\u00e9 \u00e0 un d\u00e9faillant peut, sous certaines conditions, contester la d\u00e9cision. L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313648\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 42 de la loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, ouvre l\u2019action aux copropri\u00e9taires opposants ou d\u00e9faillants dans le d\u00e9lai de <strong>deux mois<\/strong> \u00e0 compter de la notification du proc\u00e8s-verbal. La proc\u00e9dure et les conditions de recours sont d\u00e9taill\u00e9es dans ce guide sur le <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/contester-decision-ag-delai\/\">d\u00e9lai pour contester une d\u00e9cision d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9solution stable avant la convocation pr\u00e9serve les voix absentes ; une r\u00e9solution r\u00e9\u00e9crite en s\u00e9ance peut les faire dispara\u00eetre du r\u00e9sultat.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"AG de copropri\u00e9taires : participer \u00e0 distance, c\u2019est possible ! #CONSOMAG\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ltfMMKfb7WY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_verifier_la_procedure_de_vote_avant_et_apres_lassemblee_generale\"><\/span>Comment v\u00e9rifier la proc\u00e9dure de vote avant et apr\u00e8s l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La v\u00e9rification commence avant de signer le formulaire. Il faut comparer le document de vote, l\u2019ordre du jour et les annexes. Le num\u00e9ro de chaque r\u00e9solution doit correspondre. Un devis annonc\u00e9 en r\u00e9solution n\u00b0 14 doit \u00eatre identifiable parmi les pi\u00e8ces jointes. Une d\u00e9cision relative \u00e0 un financement doit indiquer les modalit\u00e9s de r\u00e9partition et les appels de fonds envisag\u00e9s, afin que le copropri\u00e9taire ne vote pas sur une formule incompl\u00e8te.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le formulaire doit aussi contenir une identification coh\u00e9rente du lot. Dans une copropri\u00e9t\u00e9 comprenant un appartement, une cave et un emplacement de stationnement, il faut v\u00e9rifier si les tanti\u00e8mes associ\u00e9s \u00e0 chaque lot sont correctement repris. Le droit de vote repose sur les voix fix\u00e9es par le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, non sur une estimation de la valeur du bien ni sur le montant des charges r\u00e9gl\u00e9es durant l\u2019exercice.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proc\u00e9dure de vote suppose ensuite une conservation des preuves. Gardez une copie sign\u00e9e du formulaire, le justificatif d\u2019envoi et, si possible, la preuve de r\u00e9ception. Cette pr\u00e9caution est utile en cas d\u2019\u00e9cart entre le choix envoy\u00e9 et le r\u00e9sultat repris dans le proc\u00e8s-verbal. Elle ne remplace pas une contestation judiciaire, mais elle fournit les documents n\u00e9cessaires pour relire le d\u00e9compte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s l\u2019assembl\u00e9e, le proc\u00e8s-verbal permet de contr\u00f4ler la prise en compte du vote. L\u2019article 17 du d\u00e9cret du 17 mars 1967, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, impose que le proc\u00e8s-verbal mentionne le r\u00e9sultat de chaque vote et pr\u00e9cise les noms des copropri\u00e9taires opposants ou d\u00e9faillants ainsi que leurs tanti\u00e8mes. Ce document doit permettre de v\u00e9rifier si le lot a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 comme votant par correspondance, opposant, favorable ou d\u00e9faillant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un contr\u00f4le pr\u00e9cis est particuli\u00e8rement utile lorsque l\u2019assembl\u00e9e a modifi\u00e9 une r\u00e9solution. Si le copropri\u00e9taire avait vot\u00e9 pour par formulaire et que le texte a \u00e9t\u00e9 amend\u00e9, le proc\u00e8s-verbal doit permettre de comprendre pourquoi ses voix n\u2019apparaissent pas parmi les suffrages favorables. L\u2019absence de cette information ne suffit pas \u00e0 elle seule \u00e0 \u00e9tablir une irr\u00e9gularit\u00e9, mais elle doit conduire \u00e0 relire les feuilles de pr\u00e9sence et le texte adopt\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La majorit\u00e9 applicable doit \u00e9galement \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e. Une d\u00e9cision d\u2019entretien courant ou d\u2019administration de l\u2019immeuble rel\u00e8ve souvent de l\u2019article 24. Des travaux d\u2019am\u00e9lioration ou certaines autorisations peuvent relever de l\u2019article 25. Les d\u00e9cisions les plus lourdes peuvent relever de l\u2019article 26. Le formulaire ne modifie jamais la majorit\u00e9 l\u00e9gale : il ajoute des voix au d\u00e9compte si les conditions de validit\u00e9 sont remplies.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple montre l\u2019int\u00e9r\u00eat de ce contr\u00f4le. Une copropri\u00e9t\u00e9 compte 8 000 tanti\u00e8mes. Une r\u00e9solution de l\u2019article 24 obtient 2 700 voix pour, 1 900 contre et 400 abstentions exprim\u00e9es pendant la s\u00e9ance, tandis que 1 500 tanti\u00e8mes ont vot\u00e9 pour par correspondance. Les voix exprim\u00e9es sont 2 700 + 1 900 + 400 + 1 500, soit 6 500. Les voix favorables atteignent 4 200. La r\u00e9solution est adopt\u00e9e, car 4 200 d\u00e9passe la moiti\u00e9 de 6 500, soit 3 250.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul ne doit toutefois pas \u00eatre reproduit m\u00e9caniquement pour une r\u00e9solution de l\u2019article 25. Dans ce cas, la r\u00e9f\u00e9rence est la majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires, pr\u00e9sents ou non. Sur 8 000 tanti\u00e8mes, il faut plus de 4 000 voix, soit <strong>4 001 voix favorables<\/strong>. Une d\u00e9cision peut donc passer \u00e0 l\u2019article 24 et \u00e9chouer \u00e0 l\u2019article 25 avec exactement le m\u00eame nombre de votants.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les copropri\u00e9taires peuvent demander communication des documents utiles dans le cadre du contr\u00f4le des comptes et de l\u2019assembl\u00e9e, selon les r\u00e8gles applicables \u00e0 leur situation. Si une erreur de d\u00e9compte est suspect\u00e9e, l\u2019\u00e9change \u00e9crit doit identifier la r\u00e9solution, les tanti\u00e8mes du lot, le choix transmis et le point pr\u00e9cis \u00e0 v\u00e9rifier. Une demande vague ne permet pas de reconstituer le scrutin.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le proc\u00e8s-verbal est d\u00e9j\u00e0 notifi\u00e9 et qu\u2019une contestation est envisag\u00e9e, le calendrier doit \u00eatre trait\u00e9 avant toute discussion de fond. Le d\u00e9lai de deux mois de l\u2019article 42 commence \u00e0 courir \u00e0 compter de la notification. L\u2019intervention d\u2019un avocat devient alors l\u2019interlocuteur adapt\u00e9 pour appr\u00e9cier les documents et l\u2019action possible.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant la prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, v\u00e9rifiez la pr\u00e9sence du formulaire, le d\u00e9lai de r\u00e9ception et la stabilit\u00e9 de chaque r\u00e9solution : ces trois documents et ces trois dates d\u00e9terminent si le vote \u00e0 distance produira r\u00e9ellement son effet.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le formulaire de vote par correspondance est-il obligatoire dans la convocation ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui. 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Le formulaire doit \u00eatre joint \u00e0 la convocation de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 9 du d\u00e9cret du 17 mars 1967, dans sa version en vigueur consult\u00e9e le 24 mars 2026.<\/p>\n<h3>Puis-je envoyer mon formulaire la veille de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ?<\/h3>\n<p>Non. Le formulaire doit \u00eatre re\u00e7u par le syndic au plus tard trois jours francs avant la r\u00e9union. La date d\u2019envoi ne suffit pas.<\/p>\n<h3>Une abstention sur le formulaire compte-t-elle comme une abstention classique ?<\/h3>\n<p>Non. L\u2019article 17-1 A de la loi du 10 juillet 1965 assimile l\u2019abstention, le vote blanc ou l\u2019absence de choix clair \u00e0 un vote d\u00e9favorable dans le cadre du vote par correspondance.<\/p>\n<h3>Puis-je donner un mandat de vote et envoyer aussi un formulaire ?<\/h3>\n<p>Le formulaire re\u00e7u par le syndic pr\u00e9vaut. Le mandat de vote cesse alors de produire effet pour le lot concern\u00e9 afin d\u2019\u00e9viter tout double vote.<\/p>\n<h3>Que se passe-t-il si je viens finalement \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Votre pr\u00e9sence \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale l\u2019emporte sur le formulaire transmis auparavant. Vous votez alors directement pendant la s\u00e9ance.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le vote par correspondance permet de participer \u00e0 une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale sans \u00eatre pr\u00e9sent, en utilisant le formulaire de vote joint \u00e0 la convocation. Le document doit parvenir au syndic au plus tard trois jours francs avant la r\u00e9union. Un vote favorable cesse toutefois de compter si la r\u00e9solution d\u2019AG est modifi\u00e9e en s\u00e9ance. En [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-97","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-charges-assemblee-generale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=97"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=97"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=97"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=97"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}