{"id":90,"date":"2026-10-06T08:28:02","date_gmt":"2026-10-06T08:28:02","guid":{"rendered":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/tantiemes-copropriete-calcul\/"},"modified":"2026-10-06T08:28:02","modified_gmt":"2026-10-06T08:28:02","slug":"tantiemes-copropriete-calcul","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/tantiemes-copropriete-calcul\/","title":{"rendered":"Tanti\u00e8mes de copropri\u00e9t\u00e9 : comment calculer votre quote-part"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Votre quote-part se calcule en appliquant le nombre de tanti\u00e8mes de votre lot au montant vot\u00e9 pour chaque cat\u00e9gorie de charges. Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 fixe cette fraction. Il faut ensuite v\u00e9rifier la cl\u00e9 concern\u00e9e, car les charges communes g\u00e9n\u00e9rales et les d\u00e9penses d\u2019ascenseur ou de chauffage ne suivent pas toujours les m\u00eames tanti\u00e8mes.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les tanti\u00e8mes expriment la part des parties communes attach\u00e9e \u00e0 chaque lot.<\/li><li>La formule est <strong>montant de la d\u00e9pense \u00d7 tanti\u00e8mes du lot \u00f7 total de la cl\u00e9<\/strong>.<\/li><li>Les charges g\u00e9n\u00e9rales et les charges sp\u00e9ciales peuvent relever de grilles distinctes.<\/li><li>En assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, les voix correspondent en principe aux tanti\u00e8mes d\u00e9tenus.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce contenu traite la lecture d\u2019un r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, le calcul d\u2019une quote-part et le contr\u00f4le des appels de fonds pour les immeubles parisiens et de la petite couronne Ouest. Il ne tranche pas un litige individuel d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9 ni la validit\u00e9 d\u2019une clause particuli\u00e8re, situations qui justifient la consultation d\u2019un avocat ou de l\u2019ADIL de Paris.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/tantiemes-copropriete-calcul\/#Ou_trouver_les_tantiemes_de_votre_lot_dans_le_reglement_de_copropriete\" >O\u00f9 trouver les tanti\u00e8mes de votre lot dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/tantiemes-copropriete-calcul\/#Quelle_formule_appliquer_pour_calculer_votre_quote-part_de_charges\" >Quelle formule appliquer pour calculer votre quote-part de charges<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/tantiemes-copropriete-calcul\/#Pourquoi_les_charges_generales_et_les_charges_speciales_nutilisent_pas_toujours_la_meme_cle\" >Pourquoi les charges g\u00e9n\u00e9rales et les charges sp\u00e9ciales n\u2019utilisent pas toujours la m\u00eame cl\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/tantiemes-copropriete-calcul\/#Comment_les_tantiemes_determinent-ils_votre_poids_en_assemblee_generale\" >Comment les tanti\u00e8mes d\u00e9terminent-ils votre poids en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/tantiemes-copropriete-calcul\/#Dans_quels_cas_peut-on_modifier_les_tantiemes_de_copropriete\" >Dans quels cas peut-on modifier les tanti\u00e8mes de copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ou_trouver_les_tantiemes_de_votre_lot_dans_le_reglement_de_copropriete\"><\/span>O\u00f9 trouver les tanti\u00e8mes de votre lot dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les tanti\u00e8mes sont la fraction de parties communes rattach\u00e9e \u00e0 un lot privatif. Un appartement, une cave, un parking ou un local commercial forme un ou plusieurs lots. \u00c0 chaque lot correspond une quote-part exprim\u00e9e en milli\u00e8mes ou en dix-milli\u00e8mes. Une copropri\u00e9t\u00e9 peut donc totaliser 1 000 milli\u00e8mes, 10 000 dix-milli\u00e8mes ou une autre base pr\u00e9vue dans ses actes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 5 de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313497\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, pr\u00e9voit que la quote-part de parties communes est d\u00e9termin\u00e9e selon la valeur relative de chaque lot par rapport \u00e0 l\u2019ensemble immobilier. Cette valeur relative tient compte de la consistance, de la superficie et de la situation du lot, sans consid\u00e9ration de son utilisation. La surface privative est donc un \u00e9l\u00e9ment utile, mais elle ne suffit pas seule \u00e0 expliquer le r\u00e9sultat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La source \u00e0 lire est l\u2019\u00e9tat descriptif de division, g\u00e9n\u00e9ralement annex\u00e9 au r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. Il indique le num\u00e9ro du lot, sa d\u00e9signation et ses tanti\u00e8mes. Un m\u00eame document peut comporter plusieurs colonnes. Une premi\u00e8re colonne porte souvent les tanti\u00e8mes g\u00e9n\u00e9raux. D\u2019autres colonnes peuvent viser l\u2019ascenseur, le chauffage collectif, l\u2019eau ou un b\u00e2timent particulier dans une copropri\u00e9t\u00e9 compos\u00e9e de plusieurs immeubles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un lot de 85 tanti\u00e8mes sur 1 000 repr\u00e9sente <strong>8,5 %<\/strong> de la cl\u00e9 concern\u00e9e. Un lot de 850 tanti\u00e8mes sur 10 000 repr\u00e9sente exactement la m\u00eame part. La base choisie ne change pas la proportion. Elle permet seulement une r\u00e9partition plus fine lorsque l\u2019immeuble comporte de nombreux lots ou des lots de dimensions tr\u00e8s diff\u00e9rentes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La confusion entre tanti\u00e8mes, milli\u00e8mes et quote-part est fr\u00e9quente. Dans le cadre de la copropri\u00e9t\u00e9, ces mots d\u00e9signent la m\u00eame logique de fraction. En revanche, ils ne d\u00e9signent pas toujours la m\u00eame cl\u00e9 de d\u00e9penses. Un lot peut d\u00e9tenir 85 tanti\u00e8mes g\u00e9n\u00e9raux, mais seulement 42 tanti\u00e8mes d\u2019ascenseur. Le second chiffre doit \u00eatre utilis\u00e9 pour la facture d\u2019ascenseur, pas le premier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re v\u00e9rification consiste \u00e0 comparer le num\u00e9ro du lot figurant sur l\u2019appel de fonds avec celui de l\u2019\u00e9tat descriptif de division. Une cave vendue s\u00e9par\u00e9ment, un parking achet\u00e9 apr\u00e8s l\u2019appartement ou une r\u00e9union de lots modifient souvent la lecture du document. Les tanti\u00e8mes de tous les lots d\u00e9tenus doivent alors \u00eatre additionn\u00e9s pour obtenir la quote-part globale du copropri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 reste la pi\u00e8ce qui tranche. Une annonce de vente, un ancien d\u00e9compte ou une estimation de surface ne remplacent jamais sa grille de r\u00e9partition. Cette v\u00e9rification documentaire doit pr\u00e9c\u00e9der tout calcul et toute question adress\u00e9e au syndic.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_formule_appliquer_pour_calculer_votre_quote-part_de_charges\"><\/span>Quelle formule appliquer pour calculer votre quote-part de charges<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul devient direct d\u00e8s que trois donn\u00e9es sont identifi\u00e9es. Il faut le montant de la d\u00e9pense ou du budget, les tanti\u00e8mes du lot dans la cl\u00e9 applicable et le total de cette m\u00eame cl\u00e9. La formule est la suivante. <strong>Quote-part = montant \u00e0 r\u00e9partir \u00d7 tanti\u00e8mes du lot \u00f7 total des tanti\u00e8mes de la cl\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 10 de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313476\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, pr\u00e9voit que les charges relatives \u00e0 la conservation, \u00e0 l\u2019entretien et \u00e0 l\u2019administration des parties communes sont r\u00e9parties proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans chaque lot. Les charges communes g\u00e9n\u00e9rales couvrent par exemple l\u2019assurance de l\u2019immeuble, l\u2019entretien des circulations, les honoraires pr\u00e9vus au contrat et les frais d\u2019administration.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons un budget pr\u00e9visionnel de <strong>48 000 \u20ac<\/strong> r\u00e9parti sur une base de 10 000 tanti\u00e8mes. Le lot concern\u00e9 poss\u00e8de 85 tanti\u00e8mes. Le calcul est donc 48 000 \u00d7 85 \u00f7 10 000. Le r\u00e9sultat est de <strong>408 \u20ac par an<\/strong>. Si les provisions sont appel\u00e9es par trimestre, 408 \u20ac \u00f7 4 donne <strong>102 \u20ac par trimestre<\/strong>, hors autres cat\u00e9gories de charges et hors r\u00e9gularisation annuelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Remplacez ces trois chiffres par ceux qui apparaissent dans votre proc\u00e8s-verbal d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, votre appel de fonds et votre r\u00e8glement. Le budget pr\u00e9visionnel est vot\u00e9 par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les provisions sont ensuite exigibles selon les modalit\u00e9s de l\u2019article 14-1 de la loi du 10 juillet 1965, version consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>. Elles ne constituent pas encore le co\u00fbt d\u00e9finitif de l\u2019exercice.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La quote-part appel\u00e9e est une avance calcul\u00e9e \u00e0 partir du budget vot\u00e9. Apr\u00e8s cl\u00f4ture de l\u2019exercice, les d\u00e9penses r\u00e9ellement pay\u00e9es sont pr\u00e9sent\u00e9es aux copropri\u00e9taires. L\u2019approbation des comptes peut faire appara\u00eetre un solde cr\u00e9diteur ou d\u00e9biteur. Un trop-per\u00e7u est imput\u00e9 ou rembours\u00e9 selon les comptes approuv\u00e9s. Une insuffisance produit un compl\u00e9ment \u00e0 payer selon la m\u00eame cl\u00e9 de r\u00e9partition.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La grille ci-dessous permet de v\u00e9rifier l\u2019op\u00e9ration avant de comparer le r\u00e9sultat avec l\u2019appel de fonds.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment \u00e0 relever<\/th>\n<th>Exemple chiffr\u00e9<\/th>\n<th>Effet sur le calcul<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Budget annuel de charges g\u00e9n\u00e9rales<\/td>\n<td>48 000 \u20ac<\/td>\n<td>Montant total \u00e0 r\u00e9partir<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tanti\u00e8mes du lot<\/td>\n<td>85<\/td>\n<td>Num\u00e9rateur de la fraction<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Total de la cl\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale<\/td>\n<td>10 000<\/td>\n<td>D\u00e9nominateur de la fraction<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Quote-part annuelle<\/td>\n<td>48 000 \u00d7 85 \u00f7 10 000 = 408 \u20ac<\/td>\n<td>Montant th\u00e9orique annuel<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Provision trimestrielle<\/td>\n<td>408 \u00f7 4 = 102 \u20ac<\/td>\n<td>Montant th\u00e9orique par appel trimestriel<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9cart ne prouve pas \u00e0 lui seul une erreur. L\u2019appel de fonds peut r\u00e9unir plusieurs rubriques, une avance de tr\u00e9sorerie, un fonds de travaux ou une d\u00e9pense exceptionnelle. Il faut isoler chaque ligne avant de conclure. La lecture du budget et des annexes comptables est donc la seconde \u00e9tape apr\u00e8s la formule.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Tanti\u00e8mes en copropri\u00e9t\u00e9 : d\u00e9finition simple, calcul et impact sur vos charges\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/MSwYhbAgDs4?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_les_charges_generales_et_les_charges_speciales_nutilisent_pas_toujours_la_meme_cle\"><\/span>Pourquoi les charges g\u00e9n\u00e9rales et les charges sp\u00e9ciales n\u2019utilisent pas toujours la m\u00eame cl\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9partition des charges ne repose pas sur une seule colonne de tanti\u00e8mes. L\u2019article 10 de la loi du 10 juillet 1965 distingue les charges g\u00e9n\u00e9rales des charges li\u00e9es aux services collectifs et aux \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement commun. Cette distinction change directement le calcul \u00e0 effectuer.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les charges g\u00e9n\u00e9rales concernent la conservation, l\u2019entretien et l\u2019administration de l\u2019immeuble. La toiture, la fa\u00e7ade, l\u2019assurance de la copropri\u00e9t\u00e9, les frais de tenue des comptes ou l\u2019\u00e9clairage des parties communes rel\u00e8vent habituellement de cette cat\u00e9gorie. Elles sont r\u00e9parties en fonction de la valeur relative des lots, selon les tanti\u00e8mes g\u00e9n\u00e9raux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les charges sp\u00e9ciales concernent les services collectifs et les \u00e9quipements communs. L\u2019article 10 pr\u00e9cit\u00e9 impose une r\u00e9partition selon l\u2019utilit\u00e9 objective que ces services et \u00e9quipements pr\u00e9sentent pour chaque lot. Cette utilit\u00e9 ne d\u00e9pend pas de l\u2019usage r\u00e9el. Un lot vacant reste soumis \u00e0 la cl\u00e9 pr\u00e9vue. Un copropri\u00e9taire qui choisit de ne jamais utiliser l\u2019ascenseur ne peut pas, pour cette seule raison, demander \u00e0 \u00eatre exon\u00e9r\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e8glement peut ainsi pr\u00e9voir une cl\u00e9 ascenseur diff\u00e9rente. Dans un immeuble totalisant 1 000 tanti\u00e8mes d\u2019ascenseur, un lot peut se voir attribuer 45 tanti\u00e8mes au lieu de 85 tanti\u00e8mes g\u00e9n\u00e9raux. Si le budget annuel de l\u2019ascenseur atteint 3 000 \u20ac, la quote-part correcte est 3 000 \u00d7 45 \u00f7 1 000, soit <strong>135 \u20ac<\/strong>. Appliquer les 85 tanti\u00e8mes g\u00e9n\u00e9raux donnerait 255 \u20ac, soit un \u00e9cart de <strong>120 \u20ac<\/strong> sur l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un ensemble immobilier avec plusieurs b\u00e2timents peut aussi pr\u00e9voir des charges propres \u00e0 chaque b\u00e2timent, puis des charges communes \u00e0 l\u2019ensemble. Le m\u00eame lot rel\u00e8ve alors de plusieurs grilles. Une r\u00e9paration de toiture sur un seul b\u00e2timent peut \u00eatre r\u00e9partie entre les seuls lots concern\u00e9s si le r\u00e8glement le pr\u00e9voit. \u00c0 l\u2019inverse, un portail desservant l\u2019ensemble de la r\u00e9sidence peut relever d\u2019une cl\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant d\u2019\u00e9crire au syndic, rassemblez les documents qui permettent de v\u00e9rifier une rubrique pr\u00e9cise.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le proc\u00e8s-verbal qui vote le budget ou les travaux concern\u00e9s.<\/li><li>L\u2019appel de fonds o\u00f9 figure la ligne contest\u00e9e.<\/li><li>L\u2019\u00e9tat descriptif de division et les annexes de charges sp\u00e9ciales.<\/li><li>Le relev\u00e9 individuel de r\u00e9partition joint aux comptes annuels.<\/li><li>La page du r\u00e8glement qui d\u00e9crit l\u2019\u00e9quipement ou le service concern\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat de syndic peut expliquer la pr\u00e9sentation des prestations d\u2019administration, mais il ne remplace pas la cl\u00e9 de r\u00e9partition. Pour distinguer ce qui rel\u00e8ve du forfait et ce qui peut \u00eatre factur\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment, la lecture du <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/contrat-syndic-type\/\">contrat type de syndic<\/a> compl\u00e8te utilement celle des annexes comptables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une contestation fond\u00e9e sur la mauvaise colonne de tanti\u00e8mes \u00e9choue d\u00e8s sa premi\u00e8re v\u00e9rification. La d\u00e9pense doit donc \u00eatre rattach\u00e9e \u00e0 sa nature juridique avant que le montant soit recalcul\u00e9.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_les_tantiemes_determinent-ils_votre_poids_en_assemblee_generale\"><\/span>Comment les tanti\u00e8mes d\u00e9terminent-ils votre poids en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les tanti\u00e8mes n\u2019agissent pas seulement sur les appels de fonds. Ils d\u00e9terminent aussi, en principe, le nombre de voix d\u00e9tenues en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. L\u2019article 22 de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313649\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, dispose que chaque copropri\u00e9taire poss\u00e8de autant de voix qu\u2019il d\u00e9tient de tanti\u00e8mes dans les parties communes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un lot de 120 tanti\u00e8mes sur 1 000 repr\u00e9sente donc 120 voix. Cette correspondance se lit sur la feuille de pr\u00e9sence, qui doit indiquer les voix de chaque copropri\u00e9taire pr\u00e9sent, repr\u00e9sent\u00e9 ou votant par correspondance. La m\u00eame base de tanti\u00e8mes g\u00e9n\u00e9raux sert habituellement aux votes. Les tanti\u00e8mes propres \u00e0 l\u2019ascenseur ne servent pas \u00e0 compter les voix lors de l\u2019\u00e9lection du syndic ou du vote du budget.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une limite existe lorsqu\u2019un copropri\u00e9taire d\u00e9tient plus de la moiti\u00e9 des voix. Dans ce cas, son nombre de voix est r\u00e9duit \u00e0 la somme des voix des autres copropri\u00e9taires, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 22. Cette r\u00e8gle \u00e9vite qu\u2019un seul propri\u00e9taire disposant d\u2019une majorit\u00e9 mat\u00e9rielle contr\u00f4le \u00e0 lui seul l\u2019ensemble des d\u00e9cisions.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le seuil de vote d\u00e9pend ensuite de la r\u00e8gle applicable \u00e0 chaque r\u00e9solution. L\u2019article 24 exige la majorit\u00e9 des voix exprim\u00e9es des copropri\u00e9taires pr\u00e9sents, repr\u00e9sent\u00e9s ou ayant vot\u00e9 par correspondance. L\u2019article 25 exige la majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires, pr\u00e9sents ou non. L\u2019article 26 impose la majorit\u00e9 des membres du syndicat repr\u00e9sentant au moins les deux tiers des voix. Ces textes sont consultables dans leur version en vigueur sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000880200\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a>, le <strong>24 mars 2026<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une copropri\u00e9t\u00e9 de 1 000 voix, une r\u00e9solution relevant de l\u2019article 25 doit obtenir au moins <strong>501 voix favorables<\/strong>. Il ne suffit pas qu\u2019elle recueille une majorit\u00e9 parmi les participants \u00e0 la s\u00e9ance. Un lot de 120 voix p\u00e8se 12 % des voix totales. Pour atteindre 501 voix, il faut alors r\u00e9unir au moins 381 voix suppl\u00e9mentaires favorables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vote peut n\u00e9anmoins \u00eatre rep\u00each\u00e9 dans certains cas. L\u2019article 25-1 pr\u00e9voit un second vote imm\u00e9diat \u00e0 la majorit\u00e9 de l\u2019article 24 lorsque la r\u00e9solution a recueilli au moins le tiers des voix de tous les copropri\u00e9taires. Ce m\u00e9canisme doit \u00eatre lu avec la r\u00e9solution concern\u00e9e et le proc\u00e8s-verbal, car il ne transforme pas toutes les d\u00e9cisions en votes simples.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les tanti\u00e8mes permettent de pr\u00e9parer un vote en chiffres, sans pr\u00e9juger de la position des autres copropri\u00e9taires. Avant l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, relevez vos voix sur la convocation, contr\u00f4lez le total de la feuille de pr\u00e9sence et v\u00e9rifiez l\u2019article de majorit\u00e9 annonc\u00e9 dans le projet de r\u00e9solution.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Quote-part\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/df_kadoR3fs?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dans_quels_cas_peut-on_modifier_les_tantiemes_de_copropriete\"><\/span>Dans quels cas peut-on modifier les tanti\u00e8mes de copropri\u00e9t\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les tanti\u00e8mes inscrits au r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ne sont pas modifi\u00e9s parce qu\u2019un copropri\u00e9taire estime sa quote-part trop \u00e9lev\u00e9e. Ils participent aux droits de propri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 la r\u00e9partition des charges. Leur modification engage donc l\u2019ensemble du syndicat des copropri\u00e9taires et suppose une proc\u00e9dure formelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 11 de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313482\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, pr\u00e9voit que la r\u00e9partition des charges ne peut \u00eatre modifi\u00e9e qu\u2019\u00e0 l\u2019unanimit\u00e9 des copropri\u00e9taires, sauf exceptions pr\u00e9vues par la loi. Une d\u00e9cision prise avec une majorit\u00e9 insuffisante peut \u00eatre contest\u00e9e dans les conditions de l\u2019article 42 de la m\u00eame loi. Lorsque le proc\u00e8s-verbal vient d\u2019\u00eatre notifi\u00e9, le d\u00e9lai de contestation court. La consultation d\u2019un avocat devient alors prioritaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une modification peut devenir n\u00e9cessaire apr\u00e8s une sur\u00e9l\u00e9vation cr\u00e9ant de nouveaux lots, une division d\u2019appartement, une r\u00e9union de lots ou l\u2019acquisition d\u2019une partie commune. Un changement d\u2019affectation peut \u00e9galement appeler une v\u00e9rification si les clauses du r\u00e8glement et les cl\u00e9s de charges sont directement affect\u00e9es. Il faut distinguer une transformation int\u00e9rieure sans incidence sur les parties communes d\u2019une op\u00e9ration qui modifie r\u00e9ellement les droits attach\u00e9s aux lots.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le recalcul ne consiste pas \u00e0 redistribuer quelques milli\u00e8mes \u00e0 la main. Un g\u00e9om\u00e8tre-expert \u00e9tablit g\u00e9n\u00e9ralement un projet de nouvelle r\u00e9partition fond\u00e9 sur la consistance, la superficie et la situation des lots. Le projet doit ensuite \u00eatre soumis \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale selon la r\u00e8gle de majorit\u00e9 applicable. L\u2019acte modificatif du r\u00e8glement doit \u00eatre publi\u00e9 pour devenir opposable aux futurs acqu\u00e9reurs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt et la r\u00e9partition de cette op\u00e9ration d\u00e9pendent de la d\u00e9cision vot\u00e9e et de son origine. Une modification demand\u00e9e pour l\u2019int\u00e9r\u00eat exclusif d\u2019un lot peut conduire \u00e0 faire supporter les frais par le copropri\u00e9taire concern\u00e9. Une op\u00e9ration d\u00e9cid\u00e9e pour l\u2019int\u00e9r\u00eat collectif peut \u00eatre r\u00e9partie selon la cl\u00e9 pr\u00e9vue. Le r\u00e8glement et la r\u00e9solution vot\u00e9e permettent de v\u00e9rifier ce point.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un changement de tanti\u00e8mes peut aussi avoir des effets sur le poids de vote, le budget pr\u00e9visionnel, les charges communes et le fonds de travaux. Il faut donc demander que le projet de r\u00e9solution comporte le rapport technique, le projet d\u2019acte modificatif, la nouvelle grille et l\u2019incidence chiffr\u00e9e sur les lots. L\u2019article 11 du d\u00e9cret du 17 mars 1967, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, fixe les documents \u00e0 notifier avec la convocation selon la nature des d\u00e9cisions.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque le sujet s\u2019inscrit dans un changement de syndic ou dans une mise en concurrence, le calendrier de la prochaine assembl\u00e9e reste d\u00e9terminant. Le <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/changer-syndic-calendrier\/\">calendrier pour changer de syndic<\/a> permet de rep\u00e9rer les \u00e9ch\u00e9ances de convocation et d\u2019inscription des r\u00e9solutions sans confondre la discussion sur les tanti\u00e8mes avec le renouvellement du mandat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant toute r\u00e9solution modificative, demandez le r\u00e8glement publi\u00e9, toutes les cl\u00e9s existantes et une simulation chiffr\u00e9e lot par lot. Une r\u00e9partition r\u00e9vis\u00e9e ne se contr\u00f4le s\u00e9rieusement qu\u2019en comparant l\u2019ancienne et la nouvelle valeur relative de chaque lot.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Les tantiu00e8mes correspondent-ils toujours u00e0 la surface privative ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. 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