{"id":89,"date":"2026-10-06T08:26:20","date_gmt":"2026-10-06T08:26:20","guid":{"rendered":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/syndic-benevole-cooperatif\/"},"modified":"2026-10-06T08:26:20","modified_gmt":"2026-10-06T08:26:20","slug":"syndic-benevole-cooperatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/syndic-benevole-cooperatif\/","title":{"rendered":"Syndic b\u00e9n\u00e9vole ou coop\u00e9ratif : conditions et limites"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Une copropri\u00e9t\u00e9 peut choisir un syndic b\u00e9n\u00e9vole ou un syndic coop\u00e9ratif si les copropri\u00e9taires acceptent d\u2019assumer eux-m\u00eames les obligations syndic, la comptabilit\u00e9 et le suivi administratif. Le choix se vote en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Il r\u00e9duit les honoraires externes, mais ne supprime ni les responsabilit\u00e9s, ni les risques li\u00e9s aux erreurs de gestion.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les points qui d\u00e9terminent r\u00e9ellement le choix sont les suivants.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le <strong>syndic b\u00e9n\u00e9vole<\/strong> doit \u00eatre copropri\u00e9taire de l\u2019immeuble qu\u2019il administre.<\/li><li>Le <strong>syndic coop\u00e9ratif<\/strong> repose sur un conseil syndical organis\u00e9 et sur un syndic \u00e9lu parmi ses membres.<\/li><li>Le changement de mod\u00e8le rel\u00e8ve en principe de la majorit\u00e9 de l\u2019article 25 de la loi du 10 juillet 1965.<\/li><li>L\u2019absence d\u2019honoraires professionnels ne dispense pas de budg\u00e9ter les assurances, outils comptables et interventions externes.<\/li><li>Les impay\u00e9s, les travaux lourds et les litiges r\u00e9v\u00e8lent vite les limites responsabilit\u00e9s d\u2019une gestion tenue par des copropri\u00e9taires.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propos porte sur les copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Paris et dans la petite couronne Ouest. Il ne traite pas d\u2019un litige d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9, d\u2019une faute individuelle ni du choix d\u2019un cabinet d\u00e9termin\u00e9. Lorsqu\u2019une contestation a \u00e9t\u00e9 notifi\u00e9e ou qu\u2019un contentieux est en cours, l\u2019ADIL de Paris ou un avocat en droit de la copropri\u00e9t\u00e9 reste l\u2019interlocuteur adapt\u00e9.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/syndic-benevole-cooperatif\/#Qui_peut_exercer_comme_syndic_benevole_dans_une_copropriete\" >Qui peut exercer comme syndic b\u00e9n\u00e9vole dans une copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/syndic-benevole-cooperatif\/#Comment_fonctionne_un_syndic_cooperatif_et_qui_controle_les_comptes\" >Comment fonctionne un syndic coop\u00e9ratif et qui contr\u00f4le les comptes ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/syndic-benevole-cooperatif\/#Quel_cout_complet_comparer_avant_de_quitter_un_syndic_professionnel\" >Quel co\u00fbt complet comparer avant de quitter un syndic professionnel ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/syndic-benevole-cooperatif\/#Quelles_limites_responsabilites_pesent_sur_un_syndic_non_professionnel\" >Quelles limites responsabilit\u00e9s p\u00e8sent sur un syndic non professionnel ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/syndic-benevole-cooperatif\/#Comment_voter_le_changement_de_syndic_et_organiser_la_passation\" >Comment voter le changement de syndic et organiser la passation ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_peut_exercer_comme_syndic_benevole_dans_une_copropriete\"><\/span>Qui peut exercer comme syndic b\u00e9n\u00e9vole dans une copropri\u00e9t\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le syndic b\u00e9n\u00e9vole est un syndic non professionnel d\u00e9sign\u00e9 pour repr\u00e9senter le syndicat des copropri\u00e9taires. Il ne s\u2019agit pas d\u2019un simple relais entre voisins. Il signe les contrats au nom du syndicat, ex\u00e9cute les d\u00e9cisions vot\u00e9es, appelle les provisions, paie les fournisseurs et conserve les pi\u00e8ces de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La condition l\u00e9gale est stricte. Selon <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313500\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article 17-2 de la loi du 10 juillet 1965<\/a>, dans sa version consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, le syndic non professionnel doit \u00eatre copropri\u00e9taire d\u2019un ou plusieurs lots dans l\u2019immeuble concern\u00e9. La d\u00e9tention d\u2019un lot principal, d\u2019une cave, d\u2019un parking ou d\u2019une chambre de service peut donc suffire, d\u00e8s lors que la personne conserve la qualit\u00e9 de copropri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e8gle produit une cons\u00e9quence pratique souvent oubli\u00e9e au moment de la vente d\u2019un lot. Lorsque le syndic b\u00e9n\u00e9vole vend son dernier lot, son mandat ne dispara\u00eet pas imm\u00e9diatement. Il devient caduc \u00e0 l\u2019expiration d\u2019un d\u00e9lai de <strong>trois mois<\/strong>. Pendant ce d\u00e9lai, le syndic doit convoquer une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale afin de faire d\u00e9signer un successeur. L\u2019immeuble ne peut pas rester durablement sans syndic : le syndicat des copropri\u00e9taires doit toujours avoir un repr\u00e9sentant l\u00e9gal.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un mandat syndic qui doit \u00eatre vot\u00e9 et \u00e9crit<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9signation d\u2019un syndic b\u00e9n\u00e9vole rel\u00e8ve de l\u2019article 25 de la loi du 10 juillet 1965, dans sa version consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>. Cette disposition exige la majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires, pr\u00e9sents, repr\u00e9sent\u00e9s ou absents. Un lot de 85 tanti\u00e8mes sur 10 000 ne p\u00e8se donc pas seulement lors des personnes pr\u00e9sentes \u00e0 la s\u00e9ance. Ses 85 voix figurent dans le total \u00e0 atteindre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mandat syndic ne devrait jamais reposer sur une formule impr\u00e9cise telle que \u00ab gestion assur\u00e9e par un copropri\u00e9taire \u00bb. La r\u00e9solution doit identifier la personne \u00e9lue, la dur\u00e9e de son mandat, les modalit\u00e9s de remboursement des frais et, si une r\u00e9mun\u00e9ration est pr\u00e9vue, son montant ou sa m\u00e9thode de calcul. La dur\u00e9e d\u2019un mandat de syndic ne peut pas d\u00e9passer <strong>trois ans<\/strong>, conform\u00e9ment \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313530\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article 28 de la loi du 10 juillet 1965<\/a>, version consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le terme \u00ab b\u00e9n\u00e9vole \u00bb ne signifie pas n\u00e9cessairement qu\u2019aucune somme ne peut \u00eatre vers\u00e9e. Les frais r\u00e9els engag\u00e9s pour l\u2019immeuble peuvent \u00eatre rembours\u00e9s sur justificatifs. Une r\u00e9mun\u00e9ration peut aussi \u00eatre vot\u00e9e par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Dans ce cas, elle ne se confond pas avec un remboursement de frais et elle doit \u00eatre trait\u00e9e comme un revenu selon les r\u00e8gles fiscales applicables. L\u2019article 18-1 A de la loi de 1965, consult\u00e9 le <strong>24 mars 2026<\/strong>, encadre notamment l\u2019application du contrat type aux syndics r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les missions restent les m\u00eames qu\u2019avec un professionnel<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le changement de statut ne r\u00e9duit pas les obligations syndic. L\u2019article 18 de la loi du 10 juillet 1965, version consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, charge le syndic d\u2019administrer l\u2019immeuble, de pourvoir \u00e0 sa conservation, de faire ex\u00e9cuter le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et les d\u00e9cisions de l\u2019assembl\u00e9e, ainsi que de repr\u00e9senter le syndicat en justice.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le syndic doit aussi tenir une comptabilit\u00e9 s\u00e9par\u00e9e du syndicat, pr\u00e9parer le budget pr\u00e9visionnel, appeler les fonds, archiver les factures et assurer l\u2019acc\u00e8s aux documents d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9s lorsque les r\u00e8gles applicables l\u2019imposent. La fiche synth\u00e9tique de la copropri\u00e9t\u00e9, pr\u00e9vue par l\u2019article 8-2 de la m\u00eame loi, doit \u00eatre \u00e9tablie et actualis\u00e9e. L\u2019immatriculation au registre national des copropri\u00e9t\u00e9s demeure \u00e9galement une obligation de gestion.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple chiffr\u00e9 montre l\u2019enjeu comptable. Prenons un budget pr\u00e9visionnel de 48 000 \u20ac et un lot repr\u00e9sentant 85 tanti\u00e8mes sur 10 000. La quote-part annuelle est calcul\u00e9e ainsi : 48 000 \u00d7 85 \/ 10 000 = <strong>408 \u20ac<\/strong>. Si l\u2019appel est trimestriel et r\u00e9gulier, 408 \/ 4 = <strong>102 \u20ac<\/strong> par trimestre. Remplacez ces deux chiffres par le budget et les tanti\u00e8mes figurant sur votre appel de fonds.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce calcul para\u00eet simple. Il devient plus d\u00e9licat lorsque le r\u00e8glement int\u00e9rieur ou, plus exactement, le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9voit plusieurs cl\u00e9s : charges g\u00e9n\u00e9rales, ascenseur, chauffage collectif, eau ou b\u00e2timent distinct. La cl\u00e9 applicable se lit dans l\u2019\u00e9tat descriptif de division et dans les clauses de r\u00e9partition. Aucun syndic b\u00e9n\u00e9vole ne peut la remplacer par une r\u00e9partition \u00e9gale entre lots si le r\u00e8glement pr\u00e9voit une autre m\u00e9thode.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_fonctionne_un_syndic_cooperatif_et_qui_controle_les_comptes\"><\/span>Comment fonctionne un syndic coop\u00e9ratif et qui contr\u00f4le les comptes ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le syndic coop\u00e9ratif ne correspond pas \u00e0 plusieurs copropri\u00e9taires qui se partageraient spontan\u00e9ment les dossiers. C\u2019est une forme juridique pr\u00e9cise, organis\u00e9e par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313497\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article 17-1 de la loi du 10 juillet 1965<\/a>, dans sa version consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>. La copropri\u00e9t\u00e9 adopte la forme coop\u00e9rative par d\u00e9cision d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, puis le conseil syndical prend une place centrale dans l\u2019administration courante.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce mod\u00e8le, la constitution d\u2019un conseil syndical est obligatoire. Le syndic est \u00e9lu par les membres de ce conseil, parmi eux. Il devient de plein droit pr\u00e9sident du conseil syndical. Un vice-pr\u00e9sident peut \u00eatre \u00e9lu afin d\u2019assurer la continuit\u00e9 si le pr\u00e9sident-syndic est emp\u00each\u00e9, d\u00e9missionne ou perd la qualit\u00e9 requise pour exercer.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diff\u00e9rence avec le syndic b\u00e9n\u00e9vole est donc institutionnelle. Dans une gestion b\u00e9n\u00e9vole classique, une seule personne est directement \u00e9lue syndic par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Dans une gestion collective coop\u00e9rative, l\u2019assembl\u00e9e choisit d\u2019abord la forme de fonctionnement, tandis que le conseil syndical d\u00e9signe ensuite, parmi ses membres, la personne qui exercera la fonction de syndic.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Point compar\u00e9<\/th>\n<th>Syndic professionnel<\/th>\n<th>Syndic b\u00e9n\u00e9vole<\/th>\n<th>Syndic coop\u00e9ratif<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Personne qui exerce la fonction<\/td>\n<td>Personne ou soci\u00e9t\u00e9 titulaire de la carte professionnelle requise<\/td>\n<td>Un copropri\u00e9taire \u00e9lu par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/td>\n<td>Un membre du conseil syndical \u00e9lu par ce conseil<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Organisation interne<\/td>\n<td>Gestion d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e \u00e0 un professionnel<\/td>\n<td>Gestion concentr\u00e9e sur une personne<\/td>\n<td>Gestion collective r\u00e9partie entre conseillers<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Garantie financi\u00e8re<\/td>\n<td>Obligatoire selon la loi Hoguet<\/td>\n<td>Absente<\/td>\n<td>Absente<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Contr\u00f4le des comptes<\/td>\n<td>Conseil syndical selon l\u2019organisation de l\u2019immeuble<\/td>\n<td>Contr\u00f4le organis\u00e9 par les copropri\u00e9taires<\/td>\n<td>Personne ou personnes d\u00e9sign\u00e9es par l\u2019assembl\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Risque de continuit\u00e9<\/td>\n<td>Encadr\u00e9 par la structure professionnelle<\/td>\n<td>D\u00e9pend fortement d\u2019une seule disponibilit\u00e9<\/td>\n<td>R\u00e9duit si le conseil syndical est actif et organis\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le contr\u00f4le des comptes ne peut pas rester th\u00e9orique<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 17-1 pr\u00e9voit que l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale d\u00e9signe une ou plusieurs personnes charg\u00e9es de contr\u00f4ler les comptes du syndicat. Elles peuvent \u00eatre copropri\u00e9taires ou personnes ext\u00e9rieures qualifi\u00e9es. Cette v\u00e9rification ne consiste pas \u00e0 parcourir rapidement le solde bancaire avant l\u2019assembl\u00e9e. Elle porte sur la concordance entre les appels de fonds, les factures, les \u00e9critures comptables, les avances, les impay\u00e9s et le relev\u00e9 de banque.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un immeuble parisien ancien, ce contr\u00f4le devient particuli\u00e8rement utile lorsque les d\u00e9penses m\u00ealent entretien courant et travaux. Une facture de r\u00e9paration sur une colonne d\u2019eau commune ne se traite pas comme une d\u00e9pense privative. Une commande relative \u00e0 un ascenseur, une toiture ou une fa\u00e7ade doit \u00eatre rattach\u00e9e \u00e0 la bonne cat\u00e9gorie et r\u00e9partie selon la cl\u00e9 du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gestion collective r\u00e9duit le risque d\u2019isolement, mais elle ne r\u00e9partit pas automatiquement toutes les responsabilit\u00e9s. Le pr\u00e9sident-syndic repr\u00e9sente juridiquement le syndicat dans les actes qu\u2019il accomplit. Les autres conseillers doivent donc documenter les d\u00e9cisions internes, conserver les \u00e9changes et distinguer clairement les t\u00e2ches confi\u00e9es \u00e0 chacun. Un suivi des fournisseurs, une v\u00e9rification bancaire et une pr\u00e9paration d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peuvent \u00eatre r\u00e9partis, sans laisser croire qu\u2019aucune personne n\u2019est responsable de l\u2019ex\u00e9cution.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une copropri\u00e9t\u00e9 de 12 lots qui dispose de 6 000 \u20ac de tr\u00e9sorerie et appelle 18 000 \u20ac par an ne pr\u00e9sente pas les m\u00eames enjeux qu\u2019un ensemble comportant plusieurs b\u00e2timents, un chauffage collectif et des march\u00e9s de travaux importants. La forme coop\u00e9rative n\u2019est pas limit\u00e9e par la loi \u00e0 un nombre pr\u00e9cis de lots. Sa viabilit\u00e9 d\u00e9pend toutefois de la capacit\u00e9 du conseil \u00e0 tenir dans la dur\u00e9e les dossiers, les d\u00e9lais et les archives.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9signation d\u2019un vice-pr\u00e9sident n\u2019efface pas le besoin de pr\u00e9parer les absences. Elle permet de limiter la vacance de fonction, \u00e0 condition que les acc\u00e8s bancaires, les identifiants de d\u00e9claration et les archives soient transmis de mani\u00e8re ordonn\u00e9e. La gestion coop\u00e9rative fonctionne lorsqu\u2019elle repose sur des documents partageables, pas sur une m\u00e9moire d\u00e9tenue par une seule personne.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"ARC syndic b\u00e9n\u00e9vole qui comment pourquoi ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/peFWmdlNZNU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9union du conseil syndical qui \u00e9lit le pr\u00e9sident-syndic doit donc \u00eatre conserv\u00e9e dans les archives de l\u2019immeuble, avec sa date, les membres pr\u00e9sents et la d\u00e9cision prise. Cette trace prot\u00e8ge la continuit\u00e9 administrative lorsque la composition du conseil change.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_cout_complet_comparer_avant_de_quitter_un_syndic_professionnel\"><\/span>Quel co\u00fbt complet comparer avant de quitter un syndic professionnel ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comparaison financi\u00e8re ne peut pas se limiter \u00e0 une ligne d\u2019honoraires. Un syndic professionnel facture une r\u00e9mun\u00e9ration forfaitaire pour les prestations de gestion courante pr\u00e9vues au contrat, puis certaines prestations particuli\u00e8res selon les conditions r\u00e9glement\u00e9es. Un syndic b\u00e9n\u00e9vole ou coop\u00e9ratif peut r\u00e9duire ce poste, mais la copropri\u00e9t\u00e9 doit financer les outils et les protections n\u00e9cessaires \u00e0 la tenue r\u00e9guli\u00e8re des comptes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat type de syndic, fix\u00e9 par le d\u00e9cret n\u00b0 2015-342 du 26 mars 2015 et consult\u00e9 le <strong>24 mars 2026<\/strong> sur L\u00e9gifrance, distingue le forfait de gestion courante des prestations facturables en suppl\u00e9ment. Avant toute d\u00e9cision, relisez <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/contrat-syndic-type\/\">les clauses du contrat type de syndic<\/a>. La question n\u2019est pas seulement \u00ab quel est le forfait annuel ? \u00bb. Elle porte aussi sur les op\u00e9rations annexes factur\u00e9es au fil de l\u2019exercice.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les d\u00e9penses qui subsistent dans une gestion non professionnelle<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logiciel adapt\u00e9 \u00e0 la comptabilit\u00e9 de copropri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre n\u00e9cessaire. La tenue d\u2019un tableur g\u00e9n\u00e9raliste devient fragile lorsque l\u2019immeuble compte plusieurs cl\u00e9s de charges, des avances, un fonds de travaux, des comptes de fournisseurs et des d\u00e9biteurs. La copropri\u00e9t\u00e9 doit \u00e9galement pr\u00e9voir les frais de banque, les envois postaux lorsque le num\u00e9rique ne suffit pas, la conservation des archives et une assurance de responsabilit\u00e9 civile pour la personne qui g\u00e8re.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des comp\u00e9tences externes peuvent aussi devenir n\u00e9cessaires. Un expert-comptable peut intervenir pour v\u00e9rifier une cl\u00f4ture complexe. Un commissaire de justice peut \u00eatre sollicit\u00e9 pour le recouvrement contentieux d\u2019impay\u00e9s. Un avocat peut devenir n\u00e9cessaire lorsqu\u2019une action est engag\u00e9e. Ces prestations ne doivent pas \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9es comme des anomalies : elles font partie du co\u00fbt complet d\u2019une organisation qui choisit de ne pas d\u00e9l\u00e9guer toute sa gestion \u00e0 un professionnel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple permet de comparer une ann\u00e9e budg\u00e9taire sans produire un pourcentage artificiel. Supposons un budget courant de 30 000 \u20ac, des honoraires professionnels annuels de 4 200 \u20ac, un logiciel comptable de 720 \u20ac, une assurance d\u00e9di\u00e9e de 280 \u20ac et 300 \u20ac de frais d\u2019archivage et d\u2019envoi. Le co\u00fbt d\u2019organisation non professionnelle atteint 720 + 280 + 300 = <strong>1 300 \u20ac<\/strong>, hors r\u00e9mun\u00e9ration \u00e9ventuelle et hors intervention exceptionnelle. L\u2019\u00e9cart th\u00e9orique est de 4 200 &#8211; 1 300 = <strong>2 900 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un lot de 125 tanti\u00e8mes sur 10 000, cet \u00e9cart repr\u00e9sente 2 900 \u00d7 125 \/ 10 000 = <strong>36,25 \u20ac<\/strong> sur l\u2019exercice. Remplacez les montants de l\u2019exemple par le forfait effectivement pay\u00e9, les devis d\u2019outils et les tanti\u00e8mes de votre lot. Cette m\u00e9thode \u00e9vite de confondre l\u2019\u00e9conomie globale de l\u2019immeuble avec le gain r\u00e9el support\u00e9 par chaque copropri\u00e9taire.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les honoraires ne doivent pas masquer le contenu du forfait<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lecture des charges des deux derniers exercices est plus utile qu\u2019une comparaison rapide entre deux montants annuels. V\u00e9rifiez ce qui a \u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9 hors forfait, notamment les honoraires li\u00e9s aux travaux, aux mutations, aux proc\u00e9dures ou aux assembl\u00e9es particuli\u00e8res. Le d\u00e9tail peut \u00eatre rapproch\u00e9 de <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/honoraires-syndic-forfait\/\">la r\u00e9partition entre forfait et honoraires de syndic<\/a> pour identifier les prestations r\u00e9ellement concern\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le syndic professionnel apporte aussi des garanties qui ont une valeur \u00e9conomique, m\u00eame lorsqu\u2019elles n\u2019apparaissent pas comme une ligne de charge isol\u00e9e. La loi n\u00b0 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, impose au professionnel une carte professionnelle, une assurance de responsabilit\u00e9 civile professionnelle et une garantie financi\u00e8re. Les articles 1er et 3 de cette loi, consult\u00e9s le <strong>24 mars 2026<\/strong> sur L\u00e9gifrance, encadrent cette activit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie financi\u00e8re prot\u00e8ge les fonds d\u00e9tenus pour le compte du syndicat, y compris les sommes vers\u00e9es au fonds de travaux. Un syndic b\u00e9n\u00e9vole ne dispose pas de ce m\u00e9canisme obligatoire. La copropri\u00e9t\u00e9 doit donc renforcer ses propres contr\u00f4les : compte bancaire s\u00e9par\u00e9, consultation r\u00e9guli\u00e8re des relev\u00e9s, validation collective des paiements sensibles et conservation des justificatifs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt r\u00e9el ne se mesure pas seulement en euros. Il comprend le temps n\u00e9cessaire pour pr\u00e9parer une convocation, v\u00e9rifier une facture, r\u00e9pondre \u00e0 un sinistre ou relancer un d\u00e9biteur. Une \u00e9conomie financi\u00e8re devient fragile si elle repose sur une disponibilit\u00e9 suppos\u00e9e mais non organis\u00e9e.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_limites_responsabilites_pesent_sur_un_syndic_non_professionnel\"><\/span>Quelles limites responsabilit\u00e9s p\u00e8sent sur un syndic non professionnel ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mandat b\u00e9n\u00e9vole ne prot\u00e8ge pas contre une faute de gestion. Un syndic non professionnel qui omet de souscrire une assurance d\u00e9cid\u00e9e en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, conserve mal des archives, r\u00e9partit une d\u00e9pense selon une mauvaise cl\u00e9 ou laisse un impay\u00e9 s\u2019accumuler peut engager sa responsabilit\u00e9 civile si une faute, un pr\u00e9judice et un lien de causalit\u00e9 sont \u00e9tablis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gratuit\u00e9 \u00e9ventuelle du mandat peut \u00eatre prise en compte dans l\u2019appr\u00e9ciation d\u2019une situation, mais elle ne transforme pas une n\u00e9gligence caract\u00e9ris\u00e9e en simple d\u00e9sagr\u00e9ment sans cons\u00e9quence. Le syndic agit au nom du syndicat. Il doit donc respecter les d\u00e9cisions vot\u00e9es, les d\u00e9lais et les documents pr\u00e9vus par les textes. La lecture r\u00e9guli\u00e8re du r\u00e8glement int\u00e9rieur ne suffit pas : le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, les proc\u00e8s-verbaux d\u2019assembl\u00e9e et les contrats en cours doivent \u00eatre coh\u00e9rents entre eux.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les impay\u00e9s mettent rapidement la neutralit\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9preuve<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gestion des charges impay\u00e9es est l\u2019un des dossiers les plus sensibles dans une petite copropri\u00e9t\u00e9. Le syndic b\u00e9n\u00e9vole conna\u00eet souvent personnellement la personne d\u00e9bitrice. Cette proximit\u00e9 peut retarder une relance ou conduire \u00e0 des traitements diff\u00e9rents selon les lots. Or l\u2019\u00e9galit\u00e9 de traitement ne se n\u00e9gocie pas au cas par cas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00e9thode la plus protectrice consiste \u00e0 faire adopter un circuit \u00e9crit : date d\u2019\u00e9ch\u00e9ance, relance identique, mise en demeure si n\u00e9cessaire, puis transmission du dossier \u00e0 un professionnel comp\u00e9tent lorsque le recouvrement devient contentieux. Les lettres, relev\u00e9s de compte et justificatifs de charges doivent \u00eatre conserv\u00e9s. Cette organisation prot\u00e8ge le syndicat autant que la personne qui exerce le mandat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une copropri\u00e9t\u00e9 qui doit appeler 40 000 \u20ac sur l\u2019exercice et qui enregistre 6 000 \u20ac d\u2019impay\u00e9s n\u2019a pas seulement un probl\u00e8me comptable. Le taux d\u2019impay\u00e9s atteint 6 000 \/ 40 000 \u00d7 100 = <strong>15 %<\/strong>. Cette somme peut retarder le paiement d\u2019un fournisseur, fragiliser la tr\u00e9sorerie et reporter l\u2019entretien. Remplacez ces deux montants par le total des appels et le solde d\u00e9biteur figurant dans les comptes de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019assurance prot\u00e8ge le patrimoine sans remplacer la rigueur<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aucun texte ne pose une obligation g\u00e9n\u00e9rale d\u2019assurance de responsabilit\u00e9 civile pour le syndic non professionnel comparable \u00e0 celle du professionnel. Pourtant, une assurance d\u00e9di\u00e9e constitue une protection coh\u00e9rente lorsque le syndic manipule les fonds, passe des contrats et engage le syndicat. L\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peut d\u00e9cider de prendre cette prime en charge dans le budget pr\u00e9visionnel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette assurance ne couvre pas toute situation. Une garantie doit \u00eatre lue avec attention : exclusions, plafond, franchise, d\u00e9fense-recours et p\u00e9riode de validit\u00e9 peuvent modifier profond\u00e9ment sa port\u00e9e. Le contrat ne remplace ni l\u2019archivage, ni les contr\u00f4les bancaires, ni le vote pr\u00e9alable des d\u00e9penses qui d\u00e9passent les pouvoirs du syndic.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux lourds mettent \u00e9galement en \u00e9vidence les limites responsabilit\u00e9s d\u2019une autogestion. Un ravalement, une reprise de structure, une r\u00e9novation d\u2019ascenseur ou un sinistre affectant une colonne commune exigent des devis comparables, des appels de fonds exacts, un suivi documentaire et parfois des \u00e9changes avec assureurs, architectes ou entreprises. Dans les immeubles parisiens comportant des planchers bois, des canalisations anciennes ou des \u00e9quipements collectifs, cette charge ne peut pas \u00eatre r\u00e9duite \u00e0 une simple coordination entre voisins.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Syndic b\u00e9n\u00e9vole : \u00e9conomique mais contraignant ! - La Quotidienne\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/dNowlaqv8Pc?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9solution mal r\u00e9dig\u00e9e ou vot\u00e9e selon une majorit\u00e9 inadapt\u00e9e peut \u00eatre contest\u00e9e. L\u2019article 42 de la loi du 10 juillet 1965, version consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, fixe notamment le d\u00e9lai de contestation de certaines d\u00e9cisions d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 compter de leur notification. Si un proc\u00e8s-verbal a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 notifi\u00e9 et qu\u2019une contestation est envisag\u00e9e, le d\u00e9lai doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 sans attendre aupr\u00e8s d\u2019un avocat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La limite ne se situe donc pas seulement dans la taille de l\u2019immeuble. Elle appara\u00eet lorsque la gestion exige une expertise, une neutralit\u00e9 ou une disponibilit\u00e9 que le collectif ne peut plus garantir de fa\u00e7on document\u00e9e.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_voter_le_changement_de_syndic_et_organiser_la_passation\"><\/span>Comment voter le changement de syndic et organiser la passation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le passage d\u2019un syndic professionnel \u00e0 un syndic b\u00e9n\u00e9vole, ou l\u2019adoption d\u2019un syndic coop\u00e9ratif, doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 avant l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Une r\u00e9solution impr\u00e9cise cr\u00e9e un risque imm\u00e9diat de vacance, de contestation ou de transmission incompl\u00e8te des dossiers. Le changement doit donc figurer clairement \u00e0 l\u2019ordre du jour avec les documents n\u00e9cessaires au vote.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9signation du syndic rel\u00e8ve de l\u2019article 25 de la loi du 10 juillet 1965, dans sa version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>. La m\u00eame majorit\u00e9 s\u2019applique \u00e0 l\u2019adoption ou \u00e0 l\u2019abandon de la forme coop\u00e9rative selon l\u2019article 17-1. Il faut obtenir plus de la moiti\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires, et non seulement la majorit\u00e9 des voix exprim\u00e9es pendant la s\u00e9ance.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La passerelle de l\u2019article 25-1 doit \u00eatre comprise avant le vote<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 25-1 de la loi du 10 juillet 1965, consult\u00e9 le <strong>24 mars 2026<\/strong>, ouvre une passerelle lorsque le projet n\u2019obtient pas la majorit\u00e9 de l\u2019article 25 mais recueille au moins le tiers des voix de tous les copropri\u00e9taires. Un second vote peut alors intervenir imm\u00e9diatement, \u00e0 la majorit\u00e9 de l\u2019article 24, c\u2019est-\u00e0-dire \u00e0 la majorit\u00e9 des voix exprim\u00e9es des copropri\u00e9taires pr\u00e9sents, repr\u00e9sent\u00e9s ou votant par correspondance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons une copropri\u00e9t\u00e9 totalisant 10 000 voix. La majorit\u00e9 de l\u2019article 25 exige au moins 5 001 voix favorables. Une r\u00e9solution recueille 4 000 voix pour, 1 500 contre et 4 500 voix absentes ou non exprim\u00e9es. Elle \u00e9choue au premier vote, mais 4 000 voix d\u00e9passent le tiers de 10 000, soit 3 333,33 voix. Un second vote peut donc \u00eatre organis\u00e9 imm\u00e9diatement selon l\u2019article 25-1.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si, lors de ce second vote, 5 500 voix sont exprim\u00e9es par les copropri\u00e9taires admis \u00e0 participer au vote, il faut plus de la moiti\u00e9 de 5 500, soit au moins 2 751 voix favorables. Remplacez 10 000 par le total des tanti\u00e8mes de votre immeuble, puis v\u00e9rifiez le proc\u00e8s-verbal et la feuille de pr\u00e9sence. La passerelle n\u2019est pas automatique si le seuil d\u2019un tiers n\u2019est pas atteint.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les documents \u00e0 demander au syndic sortant<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La passation est encadr\u00e9e par l\u2019article 18-2 de la loi du 10 juillet 1965, version consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>. L\u2019ancien syndic remet la situation de tr\u00e9sorerie, la r\u00e9f\u00e9rence des comptes bancaires du syndicat et les coordonn\u00e9es de la banque dans un d\u00e9lai de <strong>15 jours<\/strong> apr\u00e8s la cessation de ses fonctions.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ensemble des documents et archives du syndicat doit \u00eatre transmis dans le d\u00e9lai d\u2019<strong>un mois<\/strong>. L\u2019\u00e9tat des comptes des copropri\u00e9taires ainsi que celui des comptes du syndicat doit ensuite \u00eatre remis dans un d\u00e9lai de <strong>deux mois<\/strong> suivant l\u2019expiration du premier d\u00e9lai. Ces pi\u00e8ces permettent au successeur de reprendre les appels de fonds, les contrats, les sinistres d\u00e9clar\u00e9s, les contentieux et les dossiers de travaux sans cr\u00e9er une p\u00e9riode d\u2019ombre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9solution de changement peut pr\u00e9voir un inventaire pratique des \u00e9l\u00e9ments attendus : relev\u00e9s bancaires, grand livre comptable, balance des copropri\u00e9taires, contrats d\u2019assurance, contrats d\u2019entretien, proc\u00e8s-verbaux, carnet d\u2019entretien, acc\u00e8s au registre national, cl\u00e9s num\u00e9riques et archives papier. Cette liste ne remplace pas la loi, mais elle limite les pertes de documents lors de la transition.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La copropri\u00e9t\u00e9 doit aussi v\u00e9rifier que le nouveau syndic dispose d\u00e8s le premier jour des acc\u00e8s n\u00e9cessaires. Un compte bancaire s\u00e9par\u00e9 inutilisable, une bo\u00eete \u00e9lectronique dont l\u2019ancien titulaire conserve le mot de passe ou un registre d\u2019immatriculation non actualis\u00e9 peut bloquer une gestion pourtant r\u00e9guli\u00e8rement vot\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, comparez la r\u00e9solution de d\u00e9signation, le projet de mandat, les assurances envisag\u00e9es et la liste de passation. Si les travaux sont d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9s, si les impay\u00e9s sont significatifs ou si la comptabilit\u00e9 comporte des anomalies, le vote doit int\u00e9grer ces difficult\u00e9s plut\u00f4t que les d\u00e9couvrir apr\u00e8s le d\u00e9part du syndic sortant.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Un syndic bu00e9nu00e9vole doit-il obligatoirement u00eatre copropriu00e9taire ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui. Lu2019article 17-2 de la loi du 10 juillet 1965, version consultu00e9e le 24 mars 2026, ru00e9serve la fonction de syndic non professionnel u00e0 un copropriu00e9taire du2019un ou plusieurs lots de lu2019immeuble. La vente du dernier lot rend le mandat caduc au terme de trois mois.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quelle majoritu00e9 faut-il pour adopter un syndic coopu00e9ratif ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Lu2019adoption de la forme coopu00e9rative se vote u00e0 la majoritu00e9 de lu2019article 25 de la loi du 10 juillet 1965. Si le projet recueille au moins un tiers des voix de tous les copropriu00e9taires sans atteindre cette majoritu00e9, lu2019article 25-1 peut permettre un second vote immu00e9diat u00e0 la majoritu00e9 de lu2019article 24.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le syndic bu00e9nu00e9vole peut-il u00eatre ru00e9munu00e9ru00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui. Lu2019assemblu00e9e gu00e9nu00e9rale peut voter une ru00e9munu00e9ration distincte du remboursement des frais ru00e9els justifiu00e9s. 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La vente du dernier lot rend le mandat caduc au terme de trois mois.<\/p>\n<h3>Quelle majorit\u00e9 faut-il pour adopter un syndic coop\u00e9ratif ?<\/h3>\n<p>L\u2019adoption de la forme coop\u00e9rative se vote \u00e0 la majorit\u00e9 de l\u2019article 25 de la loi du 10 juillet 1965. Si le projet recueille au moins un tiers des voix de tous les copropri\u00e9taires sans atteindre cette majorit\u00e9, l\u2019article 25-1 peut permettre un second vote imm\u00e9diat \u00e0 la majorit\u00e9 de l\u2019article 24.<\/p>\n<h3>Le syndic b\u00e9n\u00e9vole peut-il \u00eatre r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Oui. L\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peut voter une r\u00e9mun\u00e9ration distincte du remboursement des frais r\u00e9els justifi\u00e9s. Cette r\u00e9mun\u00e9ration doit \u00eatre formalis\u00e9e dans le mandat et rel\u00e8ve des r\u00e8gles fiscales applicables aux revenus per\u00e7us.<\/p>\n<h3>Pourquoi d\u00e9signer un contr\u00f4leur des comptes dans une copropri\u00e9t\u00e9 coop\u00e9rative ?<\/h3>\n<p>L\u2019article 17-1 de la loi du 10 juillet 1965 pr\u00e9voit la d\u00e9signation par l\u2019assembl\u00e9e d\u2019une ou plusieurs personnes charg\u00e9es du contr\u00f4le des comptes. Cette v\u00e9rification permet de rapprocher \u00e9critures, factures, relev\u00e9s bancaires, appels de fonds et impay\u00e9s.<\/p>\n<h3>Quels d\u00e9lais s\u2019appliquent \u00e0 la remise des archives par l\u2019ancien syndic ?<\/h3>\n<p>L\u2019article 18-2 de la loi du 10 juillet 1965 pr\u00e9voit 15 jours pour la tr\u00e9sorerie et les r\u00e9f\u00e9rences bancaires, un mois pour les archives et documents, puis deux mois suppl\u00e9mentaires apr\u00e8s ce premier mois pour l\u2019\u00e9tat des comptes apur\u00e9.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une copropri\u00e9t\u00e9 peut choisir un syndic b\u00e9n\u00e9vole ou un syndic coop\u00e9ratif si les copropri\u00e9taires acceptent d\u2019assumer eux-m\u00eames les obligations syndic, la comptabilit\u00e9 et le suivi administratif. Le choix se vote en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. 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