{"id":88,"date":"2026-10-06T08:24:52","date_gmt":"2026-10-06T08:24:52","guid":{"rendered":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/changer-syndic-calendrier\/"},"modified":"2026-10-06T08:24:52","modified_gmt":"2026-10-06T08:24:52","slug":"changer-syndic-calendrier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/changer-syndic-calendrier\/","title":{"rendered":"Changer de syndic : calendrier et mise en concurrence"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour <strong>changer de syndic<\/strong>, pr\u00e9parez les contrats concurrents avant l\u2019envoi de la convocation, faites inscrire leur examen \u00e0 l\u2019ordre du jour et votez \u00e0 la majorit\u00e9 de l\u2019article 25. La passation ne commence qu\u2019apr\u00e8s la d\u00e9signation du successeur et la fin effective du mandat du syndic sortant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le <strong>calendrier syndic<\/strong> commence par la v\u00e9rification de la date exacte de fin de mandat.<\/li><li>La <strong>mise en concurrence<\/strong> rel\u00e8ve normalement du conseil syndical lors du renouvellement du mandat.<\/li><li>Chaque contrat candidat doit \u00eatre transmis assez t\u00f4t pour \u00eatre joint \u00e0 la convocation.<\/li><li>La nomination d\u2019un syndic copropri\u00e9t\u00e9 se vote \u00e0 <strong>l\u2019article 25<\/strong>, avec une passerelle possible \u00e0 l\u2019article 25-1.<\/li><li>Le syndic sortant doit remettre les fonds, les archives et les documents selon les d\u00e9lais fix\u00e9s par l\u2019article 18-2 de la loi de 1965.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet article traite du changement d\u00e9cid\u00e9 en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Paris et dans la petite couronne Ouest. Il ne tranche pas un litige individuel, une contestation d\u00e9j\u00e0 notifi\u00e9e ni le choix commercial d\u2019un cabinet. Dans ces situations, l\u2019ADIL de Paris ou un avocat peut examiner les documents pr\u00e9cis de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/changer-syndic-calendrier\/#Quand_lancer_le_calendrier_pour_changer_de_syndic\" >Quand lancer le calendrier pour changer de syndic ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/changer-syndic-calendrier\/#Comment_organiser_une_mise_en_concurrence_du_syndic_copropriete\" >Comment organiser une mise en concurrence du syndic copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/changer-syndic-calendrier\/#Comment_inscrire_la_procedure_changement_syndic_a_lordre_du_jour\" >Comment inscrire la proc\u00e9dure changement syndic \u00e0 l\u2019ordre du jour ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/changer-syndic-calendrier\/#Quelle_majorite_vote_le_changement_de_syndic_en_assemblee_generale_copropriete\" >Quelle majorit\u00e9 vote le changement de syndic en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/changer-syndic-calendrier\/#Quels_fonds_et_documents_doivent_etre_remis_apres_le_changement_de_syndic\" >Quels fonds et documents doivent \u00eatre remis apr\u00e8s le changement de syndic ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_lancer_le_calendrier_pour_changer_de_syndic\"><\/span>Quand lancer le calendrier pour changer de syndic ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier document \u00e0 ouvrir est le proc\u00e8s-verbal de la derni\u00e8re assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ayant nomm\u00e9 le syndic. La r\u00e9solution indique la dur\u00e9e du mandat et sa date de prise d\u2019effet. Le contrat sign\u00e9 doit reprendre cette m\u00eame p\u00e9riode. Le mandat ne peut pas d\u00e9passer <strong>trois ans<\/strong>, selon l\u2019article 28 du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313541\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9cret du 17 mars 1967<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le 24 mars 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La date de fin de mandat fixe la fen\u00eatre utile. Un contrat qui expire le 30 juin ne doit pas \u00eatre \u00e9tudi\u00e9 au mois de juin. Il faut laisser au conseil syndical le temps de lire les propositions, de demander les documents manquants, puis de transmettre les contrats au syndic afin qu\u2019ils accompagnent la convocation. Le d\u00e9lai l\u00e9gal de convocation est de <strong>vingt et un jours au moins<\/strong> avant l\u2019assembl\u00e9e, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 9 du d\u00e9cret du 17 mars 1967, version consult\u00e9e le 24 mars 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un calendrier r\u00e9aliste ne se r\u00e9duit donc pas aux vingt et un jours r\u00e9glementaires. Il faut y ajouter le temps de collecte des contrats et le d\u00e9lai de pr\u00e9paration de l\u2019ordre du jour. Une demande adress\u00e9e quelques jours avant l\u2019exp\u00e9dition de la convocation risque d\u2019arriver trop tard pour que les copropri\u00e9taires puissent comparer utilement les offres. La r\u00e8gle ne fixe pas un d\u00e9lai unique de deux mois. Ce d\u00e9lai constitue une marge de m\u00e9thode, pas une obligation l\u00e9gale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons un mandat qui s\u2019ach\u00e8ve le 30 septembre. Si l\u2019assembl\u00e9e doit se tenir avant cette \u00e9ch\u00e9ance, une convocation envoy\u00e9e le 9 septembre au plus tard respecte seulement le minimum de vingt et un jours. Cette date laisse cependant tr\u00e8s peu de place \u00e0 une comparaison s\u00e9rieuse. En pr\u00e9parant les offres entre avril et juin, le conseil syndical peut transmettre un dossier complet avant la pr\u00e9paration de la convocation d\u2019\u00e9t\u00e9. Remplacez ces dates par celles qui figurent sur votre dernier proc\u00e8s-verbal.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La date du mandat compte plus que la date habituelle de l\u2019assembl\u00e9e<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans beaucoup d\u2019immeubles, l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale se tient au m\u00eame moment chaque ann\u00e9e. Cette habitude n\u2019est pas le calendrier juridique. Le point d\u00e9terminant est la fin du mandat en cours. Si l\u2019assembl\u00e9e est organis\u00e9e apr\u00e8s l\u2019expiration du contrat sans qu\u2019un nouveau syndic soit d\u00e9sign\u00e9, le syndicat des copropri\u00e9taires risque de se trouver sans repr\u00e9sentant l\u00e9gal pour administrer les parties communes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 17 de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313644\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le 24 mars 2026, pr\u00e9voit que les d\u00e9cisions du syndicat sont prises en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et que son ex\u00e9cution est confi\u00e9e \u00e0 un syndic. Le non-renouvellement ne doit donc pas \u00eatre vot\u00e9 seul. La m\u00eame s\u00e9ance doit pr\u00e9voir la d\u00e9signation d\u2019un successeur et approuver son contrat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e8glement copropri\u00e9t\u00e9 ne peut pas retirer \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e son pouvoir de nommer le syndic. Il peut en revanche contenir des \u00e9l\u00e9ments utiles au dossier de comparaison, notamment les tanti\u00e8mes, les r\u00e8gles de r\u00e9partition des charges ou certaines contraintes propres \u00e0 l\u2019immeuble. Dans un ensemble parisien comprenant ascenseur, gardiennage ou chauffage collectif, ces informations permettent de demander des contrats portant sur le m\u00eame p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9el.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le passage au contrat suivant ne doit pas \u00eatre trait\u00e9 comme une rupture brutale. Le calendrier sert d\u2019abord \u00e0 \u00e9viter un vote improvis\u00e9, puis \u00e0 rendre les documents comparables. C\u2019est la qualit\u00e9 des pi\u00e8ces jointes, bien avant la promesse tarifaire, qui donne \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e les moyens de choisir.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_organiser_une_mise_en_concurrence_du_syndic_copropriete\"><\/span>Comment organiser une mise en concurrence du syndic copropri\u00e9t\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mise en concurrence n\u2019impose pas de choisir l\u2019offre la moins ch\u00e8re. Elle impose de placer le renouvellement du mandat dans un cadre document\u00e9. L\u2019article 21 de la loi du 10 juillet 1965, version en vigueur consult\u00e9e le 24 mars 2026, pr\u00e9voit que le conseil syndical met le syndic en concurrence lorsque son contrat arrive \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance. L\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peut toutefois d\u00e9cider, \u00e0 la majorit\u00e9 de l\u2019article 25, de ne pas proc\u00e9der \u00e0 cette mise en concurrence. Cette dispense ne peut \u00eatre d\u00e9cid\u00e9e qu\u2019avant l\u2019assembl\u00e9e appel\u00e9e \u00e0 d\u00e9signer le syndic, dans les conditions pr\u00e9vues par le texte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00e9thode commence par un dossier identique remis \u00e0 chaque candidat. Il doit d\u00e9crire l\u2019immeuble sans pr\u00e9senter de donn\u00e9es personnelles inutiles. Indiquez le nombre de lots principaux et secondaires, les \u00e9quipements communs, les contrats en cours, les travaux vot\u00e9s mais non achev\u00e9s, les proc\u00e9dures connues et la date de l\u2019assembl\u00e9e. Une proposition \u00e9tablie sur des informations incompl\u00e8tes produit souvent des honoraires compl\u00e9mentaires difficiles \u00e0 anticiper.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <strong>appel d\u2019offres syndic<\/strong> utile demande \u00e9galement le contrat propos\u00e9 dans son int\u00e9gralit\u00e9. Un montant global annuel n\u2019est pas suffisant. Le d\u00e9cret n\u00b0 2015-342 du 26 mars 2015 impose un contrat type dont la structure distingue les prestations incluses dans le forfait des prestations particuli\u00e8res susceptibles d\u2019\u00eatre factur\u00e9es en suppl\u00e9ment. La lecture de ce document doit suivre la <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/contrat-syndic-type\/\">grille du contrat type de syndic<\/a>, notamment pour rep\u00e9rer les modalit\u00e9s de r\u00e9mun\u00e9ration li\u00e9es aux travaux, aux assembl\u00e9es suppl\u00e9mentaires et aux diligences hors gestion courante.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comparer des clauses comparables avant le choix syndic<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix affich\u00e9 ne suffit pas \u00e0 comparer deux contrats. Un forfait inf\u00e9rieur peut correspondre \u00e0 un p\u00e9rim\u00e8tre diff\u00e9rent ou \u00e0 des tarifs hors forfait plus \u00e9lev\u00e9s. Les prestations li\u00e9es \u00e0 la gestion du budget pr\u00e9visionnel, \u00e0 la comptabilit\u00e9, \u00e0 l\u2019organisation de l\u2019assembl\u00e9e annuelle et \u00e0 l\u2019acc\u00e8s extranet font partie du contrat type. Les prestations particuli\u00e8res doivent \u00eatre individualis\u00e9es avec leurs conditions de r\u00e9mun\u00e9ration.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment \u00e0 examiner<\/th>\n<th>Document \u00e0 comparer<\/th>\n<th>Question \u00e0 poser avant le vote<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Forfait annuel<\/td>\n<td>Rubrique des prestations de gestion courante<\/td>\n<td>Quelles t\u00e2ches sont express\u00e9ment incluses pour l\u2019immeuble ?<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Travaux vot\u00e9s<\/td>\n<td>Clause sur les honoraires sp\u00e9cifiques<\/td>\n<td>Quel pourcentage ou quelle m\u00e9thode de r\u00e9mun\u00e9ration est pr\u00e9vue ?<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Assembl\u00e9es suppl\u00e9mentaires<\/td>\n<td>Tarif des prestations particuli\u00e8res<\/td>\n<td>Quel co\u00fbt s\u2019applique si une r\u00e9union hors cycle devient n\u00e9cessaire ?<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Acc\u00e8s aux pi\u00e8ces<\/td>\n<td>Annexe et modalit\u00e9s d\u2019extranet<\/td>\n<td>Quels documents restent accessibles aux copropri\u00e9taires et au conseil syndical ?<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dur\u00e9e du mandat<\/td>\n<td>Article du contrat relatif \u00e0 la prise d\u2019effet<\/td>\n<td>La date de d\u00e9but et la date de fin sont-elles clairement \u00e9crites ?<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un lot de <strong>85 tanti\u00e8mes sur 10 000<\/strong> permet d\u2019illustrer l\u2019effet limit\u00e9 d\u2019un \u00e9cart de forfait sur un seul copropri\u00e9taire. Si l\u2019\u00e9cart annuel entre deux offres est de 4 000 \u20ac, la quote-part th\u00e9orique du lot est de 4 000 \u00d7 85 \/ 10 000, soit <strong>34 \u20ac par an<\/strong>. Ce calcul ne d\u00e9cide rien \u00e0 lui seul. Il montre seulement pourquoi une comparaison doit aussi porter sur les co\u00fbts \u00e9ventuels de travaux, les conditions de suivi des dossiers et le contenu des prestations. Remplacez 4 000 \u20ac, 85 et 10 000 par les chiffres de votre immeuble.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9lais de r\u00e9ponse annonc\u00e9s oralement, le nombre de dossiers par gestionnaire ou des promesses de disponibilit\u00e9 ne constituent pas des obligations issues du contrat type. Ils peuvent \u00eatre relev\u00e9s dans une pr\u00e9sentation, mais ils ne doivent pas remplacer la lecture des clauses. Le dossier de mise en concurrence est solide lorsqu\u2019il donne \u00e0 chaque copropri\u00e9taire les m\u00eames \u00e9l\u00e9ments v\u00e9rifiables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat apporte une base commune. La prochaine \u00e9tape consiste \u00e0 faire transformer cette comparaison en r\u00e9solutions r\u00e9guli\u00e8res, soumises \u00e0 tous les copropri\u00e9taires dans la convocation.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Les abus les plus fr\u00e9quents des contrats de syndic - LE COIN DE L&amp;apos;EXPERT\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/tHXyGUV1POs?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_inscrire_la_procedure_changement_syndic_a_lordre_du_jour\"><\/span>Comment inscrire la proc\u00e9dure changement syndic \u00e0 l\u2019ordre du jour ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour \u00eatre vot\u00e9e, la nomination d\u2019un nouveau syndic doit figurer \u00e0 l\u2019ordre du jour de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale copropri\u00e9t\u00e9. L\u2019article 10 du d\u00e9cret du 17 mars 1967, version en vigueur consult\u00e9e le 24 mars 2026, permet \u00e0 un ou plusieurs copropri\u00e9taires de notifier au syndic, \u00e0 tout moment avant la convocation, une demande d\u2019inscription d\u2019une ou plusieurs questions. Les projets de r\u00e9solution et les documents n\u00e9cessaires doivent accompagner cette demande.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demande \u00e9crite doit donc viser clairement la d\u00e9signation du syndic candidat et l\u2019approbation de son contrat. Elle peut \u00e9galement demander que le renouvellement du mandat sortant soit soumis au vote, si cette r\u00e9solution est pr\u00e9vue. Une formulation vague, telle que \u00ab changement de syndic \u00bb, ne permet pas aux copropri\u00e9taires de savoir quel contrat ils voteront. Le contrat propos\u00e9 et les annexes n\u00e9cessaires doivent \u00eatre joignables \u00e0 la convocation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 11 du d\u00e9cret du 17 mars 1967, version en vigueur consult\u00e9e le 24 mars 2026, impose la notification de documents d\u00e9termin\u00e9s pour la validit\u00e9 de certaines d\u00e9cisions. Pour la d\u00e9signation du syndic, le projet de contrat doit \u00eatre adress\u00e9 avec la convocation. L\u2019absence de la pi\u00e8ce demand\u00e9e peut fragiliser le vote. Apr\u00e8s notification du proc\u00e8s-verbal, le copropri\u00e9taire opposant ou d\u00e9faillant dispose en principe de <strong>deux mois<\/strong> pour contester une d\u00e9cision, selon l\u2019article 42 de la loi de 1965, version consult\u00e9e le 24 mars 2026.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une r\u00e9solution par contrat permet un vote lisible<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019il y a plusieurs candidatures, chaque contrat doit faire l\u2019objet d\u2019une r\u00e9solution distincte. L\u2019ordre de passage doit \u00eatre lisible. L\u2019assembl\u00e9e peut voter successivement sur les propositions jusqu\u2019\u00e0 la d\u00e9signation d\u2019un syndic. Le proc\u00e8s-verbal doit ensuite reproduire le r\u00e9sultat de chaque vote, avec les voix favorables, opposantes et abstentionnistes selon les r\u00e8gles applicables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le conseil syndical a un r\u00f4le de contr\u00f4le et d\u2019assistance du syndic, d\u00e9fini par l\u2019article 21 de la loi de 1965. Il facilite la pr\u00e9paration des documents, sans disposer seul du pouvoir de nommer un nouveau syndic. M\u00eame un dossier tr\u00e8s travaill\u00e9 reste soumis au vote de l\u2019assembl\u00e9e. Un copropri\u00e9taire qui pr\u00e9pare un contrat concurrent ne remplace pas non plus l\u2019assembl\u00e9e dans sa d\u00e9cision.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lettre de demande peut \u00eatre adress\u00e9e par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception afin de conserver une preuve de la date de r\u00e9ception. Cette pr\u00e9caution ne cr\u00e9e pas un d\u00e9lai r\u00e9glementaire suppl\u00e9mentaire. Elle permet seulement d\u2019\u00e9tablir que la demande et ses annexes ont \u00e9t\u00e9 transmises avant la pr\u00e9paration de la convocation. Conservez une copie des contrats remis et de la r\u00e9solution propos\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une erreur fr\u00e9quente consiste \u00e0 demander la seule <strong>r\u00e9siliation contrat syndic<\/strong> sans joindre de solution de remplacement. \u00c0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance normale, il est plus exact de parler de non-renouvellement. En cours de mandat, une r\u00e9vocation peut \u00eatre propos\u00e9e, mais l\u2019immeuble doit toujours d\u00e9signer un syndic pour \u00e9viter une vacance de repr\u00e9sentation. Une assembl\u00e9e extraordinaire peut \u00eatre n\u00e9cessaire si le calendrier annuel ne permet pas de traiter la situation avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vote ne se pr\u00e9pare pas le soir de la r\u00e9union. Les copropri\u00e9taires absents peuvent \u00eatre repr\u00e9sent\u00e9s ou voter par correspondance dans les conditions pr\u00e9vues par les textes. Leur transmettre les contrats suffisamment t\u00f4t r\u00e9duit le risque que le scrutin se joue sur un document d\u00e9couvert en s\u00e9ance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois l\u2019ordre du jour correctement constitu\u00e9, le point d\u00e9cisif est la majorit\u00e9 applicable. Elle ne d\u00e9pend ni de la taille de l\u2019immeuble ni du montant du forfait propos\u00e9.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_majorite_vote_le_changement_de_syndic_en_assemblee_generale_copropriete\"><\/span>Quelle majorit\u00e9 vote le changement de syndic en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale copropri\u00e9t\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9signation ou la r\u00e9vocation du syndic rel\u00e8ve de <strong>l\u2019article 25<\/strong> de la loi du 10 juillet 1965. Cet article exige la majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires, qu\u2019ils soient pr\u00e9sents, repr\u00e9sent\u00e9s ou absents. Il ne s\u2019agit donc pas de la majorit\u00e9 des seules personnes pr\u00e9sentes dans la salle ou connect\u00e9es \u00e0 distance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le m\u00e9canisme de l\u2019article 25-1 peut d\u00e9bloquer un premier vote qui n\u2019a pas atteint la majorit\u00e9 absolue. Si le projet recueille au moins le tiers des voix de tous les copropri\u00e9taires, l\u2019assembl\u00e9e peut proc\u00e9der imm\u00e9diatement \u00e0 un second vote selon les r\u00e8gles de l\u2019article 24. L\u2019article 25-1 de la loi de 1965, version en vigueur consult\u00e9e le 24 mars 2026, encadre cette passerelle. Le second scrutin porte sur la m\u00eame r\u00e9solution.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un syndicat totalisant 10 000 tanti\u00e8mes, la majorit\u00e9 de l\u2019article 25 est atteinte \u00e0 partir de <strong>5 001 voix<\/strong>. Supposons qu\u2019un contrat candidat recueille 4 100 voix. Il \u00e9choue au premier vote car 4 100 est inf\u00e9rieur \u00e0 5 001. Il franchit n\u00e9anmoins le seuil du tiers, puisque 10 000 \/ 3 = 3 333,33 et que 4 100 est sup\u00e9rieur \u00e0 3 333,33. Un second vote imm\u00e9diat peut alors \u00eatre organis\u00e9 parmi les pr\u00e9sents et repr\u00e9sent\u00e9s, \u00e0 l\u2019article 24. Remplacez 10 000 et 4 100 par les tanti\u00e8mes port\u00e9s sur votre feuille de pr\u00e9sence.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>R\u00e9sultat du premier vote<\/th>\n<th>R\u00e8gle applicable<\/th>\n<th>Cons\u00e9quence pour la d\u00e9signation<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires<\/td>\n<td>Article 25<\/td>\n<td>Le syndic est d\u00e9sign\u00e9 si le contrat est approuv\u00e9.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Au moins un tiers des voix de tous les copropri\u00e9taires, sans majorit\u00e9 absolue<\/td>\n<td>Article 25-1 puis article 24<\/td>\n<td>Un second vote imm\u00e9diat peut \u00eatre organis\u00e9.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Moins du tiers des voix de tous les copropri\u00e9taires<\/td>\n<td>Article 25-1 non applicable imm\u00e9diatement<\/td>\n<td>La r\u00e9solution n\u2019est pas adopt\u00e9e selon cette passerelle.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le proc\u00e8s-verbal doit rendre la majorit\u00e9 contr\u00f4lable<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le proc\u00e8s-verbal est le document qui permettra de v\u00e9rifier la r\u00e9gularit\u00e9 de la d\u00e9cision. Il doit faire appara\u00eetre le sens des votes et les r\u00e9sultats. V\u00e9rifiez que la r\u00e9solution mentionne bien l\u2019article 25, puis, si n\u00e9cessaire, la tenue d\u2019un second vote fond\u00e9 sur l\u2019article 25-1. Une r\u00e9solution pr\u00e9sent\u00e9e directement \u00e0 l\u2019article 24 alors qu\u2019elle porte sur la d\u00e9signation du syndic expose la d\u00e9cision \u00e0 une contestation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vote par correspondance ne doit pas \u00eatre n\u00e9glig\u00e9 dans le calcul. Les copropri\u00e9taires qui utilisent ce formulaire comptent parmi l\u2019ensemble des voix prises en compte au premier tour. Le formulaire est pr\u00e9vu par l\u2019arr\u00eat\u00e9 du 2 juillet 2020 fixant le mod\u00e8le de vote par correspondance, texte consult\u00e9 le 24 mars 2026 sur L\u00e9gifrance. Le contrat soumis au vote doit \u00eatre celui communiqu\u00e9 avec la convocation, pas une version modifi\u00e9e au dernier moment sans information des copropri\u00e9taires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une assembl\u00e9e peut refuser toutes les candidatures. Cette hypoth\u00e8se impose d\u2019agir rapidement avant la fin du mandat, notamment par une nouvelle convocation si la date d\u2019\u00e9ch\u00e9ance approche. Le choix syndic ne doit jamais \u00eatre ramen\u00e9 \u00e0 un vote de protestation. La continuit\u00e9 administrative de l\u2019immeuble, le paiement des fournisseurs, la d\u00e9claration des sinistres et l\u2019ex\u00e9cution des d\u00e9cisions d\u2019assembl\u00e9e n\u00e9cessitent un repr\u00e9sentant l\u00e9gal d\u00e9sign\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9sultat du vote ouvre la phase de transmission. Celle-ci est encadr\u00e9e par des d\u00e9lais pr\u00e9cis qui concernent la tr\u00e9sorerie comme les archives, et non par une simple promesse de coop\u00e9ration.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"ARC TALK# Comment am\u00e9liorer les relations et le travail collaboratif conseil syndical et syndic ? 2\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/DBDtbHLlJC4?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_fonds_et_documents_doivent_etre_remis_apres_le_changement_de_syndic\"><\/span>Quels fonds et documents doivent \u00eatre remis apr\u00e8s le changement de syndic ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le changement prend effet \u00e0 la date pr\u00e9vue par la d\u00e9cision d\u2019assembl\u00e9e et par la fin du mandat sortant, ou \u00e0 la date de r\u00e9vocation d\u00e9cid\u00e9e par l\u2019assembl\u00e9e. D\u00e8s cette cessation de fonctions, l\u2019article 18-2 de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313666\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le 24 mars 2026, oblige l\u2019ancien syndic \u00e0 remettre au nouveau syndic la situation de tr\u00e9sorerie, la totalit\u00e9 des fonds imm\u00e9diatement disponibles et l\u2019\u00e9tat des comptes des copropri\u00e9taires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette premi\u00e8re remise doit intervenir dans un d\u00e9lai de <strong>quinze jours<\/strong> \u00e0 compter de la cessation des fonctions. Les documents et archives du syndicat doivent \u00eatre transmis dans le d\u00e9lai d\u2019<strong>un mois<\/strong>. Le texte pr\u00e9voit ensuite la remise de l\u2019\u00e9tat des comptes des copropri\u00e9taires et du syndicat apr\u00e8s apurement, dans le d\u00e9lai de <strong>deux mois<\/strong> suivant l\u2019expiration du d\u00e9lai d\u2019un mois, selon les conditions pr\u00e9vues par l\u2019article 18-2.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La liste ne se limite pas aux proc\u00e8s-verbaux. Le nouveau syndic doit pouvoir reprendre les contrats d\u2019assurance, d\u2019ascenseur, d\u2019entretien, les dossiers de sinistres, les appels de fonds, les factures, le carnet d\u2019entretien, le r\u00e8glement copropri\u00e9t\u00e9, l\u2019\u00e9tat descriptif de division et les informations comptables. Les acc\u00e8s d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9s, les cl\u00e9s et les codes des \u00e9quipements communs font \u00e9galement partie des \u00e9l\u00e9ments pratiques \u00e0 organiser, sans pour autant remplacer les archives l\u00e9gales.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La tr\u00e9sorerie doit \u00eatre distingu\u00e9e des honoraires de passation<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les fonds du syndicat ne sont pas une somme \u00e0 n\u00e9gocier lors du d\u00e9part. Leur transfert est une obligation l\u00e9gale. La comparaison des contrats avant le vote doit cependant rep\u00e9rer les frais \u00e9ventuels qui peuvent \u00eatre pr\u00e9vus pour certaines prestations particuli\u00e8res. Le contrat type sert ici encore de document de contr\u00f4le. Les frais ne peuvent pas \u00eatre invent\u00e9s apr\u00e8s le vote ou formul\u00e9s de mani\u00e8re ind\u00e9termin\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le syndic sortant ne remet pas les \u00e9l\u00e9ments dans les d\u00e9lais, le nouveau syndic ou le pr\u00e9sident du conseil syndical peut adresser une mise en demeure. Apr\u00e8s une mise en demeure rest\u00e9e infructueuse pendant huit jours, l\u2019article 18-2 pr\u00e9voit une p\u00e9nalit\u00e9 de <strong>15 \u20ac par jour de retard<\/strong>, d\u00e9duite de la r\u00e9mun\u00e9ration du syndic sortant. Le texte pr\u00e9voit aussi la possibilit\u00e9 de saisir le pr\u00e9sident du tribunal judiciaire statuant selon la proc\u00e9dure acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e au fond afin d\u2019ordonner la remise sous astreinte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette \u00e9tape ne dispense pas le conseil syndical de suivre les premi\u00e8res semaines. Il peut demander la liste des pi\u00e8ces re\u00e7ues et des pi\u00e8ces encore manquantes. Le contr\u00f4le porte sur des documents dat\u00e9s, pas sur des impressions g\u00e9n\u00e9rales. Une facture manquante, un contrat d\u2019assurance non transf\u00e9r\u00e9 ou un dossier de travaux incomplet doit \u00eatre signal\u00e9 rapidement car ces \u00e9l\u00e9ments influencent les appels de fonds et les engagements de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re assembl\u00e9e sous le nouveau mandat n\u2019a pas besoin d\u2019attendre douze mois pour traiter une urgence. Si un sinistre, une \u00e9ch\u00e9ance contractuelle ou une d\u00e9cision de travaux exige une r\u00e9union, les m\u00e9canismes pr\u00e9vus par la loi restent disponibles. Pour la gestion courante, la convocation annuelle doit \u00e0 nouveau respecter le d\u00e9lai de vingt et un jours et contenir les documents requis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant d\u2019envoyer une demande d\u2019inscription \u00e0 l\u2019ordre du jour, relisez le dernier proc\u00e8s-verbal, le contrat en cours et les tanti\u00e8mes de votre lot. Transmettez ensuite les contrats concurrents complets, avec une r\u00e9solution de d\u00e9signation r\u00e9dig\u00e9e sans ambigu\u00eft\u00e9. La r\u00e9gularit\u00e9 du dossier se joue avant l\u2019assembl\u00e9e, pas apr\u00e8s le r\u00e9sultat du vote.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le conseil syndical doit-il toujours organiser une mise en concurrence ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Lu2019article 21 de la loi du 10 juillet 1965 pru00e9voit la mise en concurrence du syndic par le conseil syndical lorsque le contrat arrive u00e0 u00e9chu00e9ance. Lu2019assemblu00e9e gu00e9nu00e9rale peut toutefois du00e9cider de ne pas y procu00e9der dans les conditions et u00e0 la majoritu00e9 pru00e9vues par ce texte.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Peut-on changer de syndic avant la fin de son mandat ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui. Lu2019assemblu00e9e gu00e9nu00e9rale peut voter une ru00e9vocation et du00e9signer un successeur. 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Il faut pr\u00e9voir un syndic de remplacement afin que le syndicat ne reste pas sans repr\u00e9sentant l\u00e9gal.<\/p>\n<h3>Quel d\u00e9lai faut-il respecter avant l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ?<\/h3>\n<p>La convocation doit \u00eatre notifi\u00e9e au moins vingt et un jours avant la r\u00e9union, selon l\u2019article 9 du d\u00e9cret du 17 mars 1967. Les contrats de syndic soumis au vote doivent \u00eatre joints suffisamment t\u00f4t pour figurer parmi les documents de la convocation.<\/p>\n<h3>Que faire si les archives ne sont pas remises ?<\/h3>\n<p>L\u2019article 18-2 de la loi du 10 juillet 1965 fixe les d\u00e9lais de remise des fonds et archives. Une mise en demeure peut \u00eatre adress\u00e9e. 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