{"id":86,"date":"2026-10-06T08:21:28","date_gmt":"2026-10-06T08:21:28","guid":{"rendered":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/contrat-syndic-type\/"},"modified":"2026-10-06T08:21:28","modified_gmt":"2026-10-06T08:21:28","slug":"contrat-syndic-type","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/contrat-syndic-type\/","title":{"rendered":"Contrat de syndic : ce que pr\u00e9voit le contrat type"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>contrat de syndic<\/strong> fixe le mandat confi\u00e9 au syndic par le syndicat des copropri\u00e9taires. Il reprend un mod\u00e8le r\u00e9glementaire, pr\u00e9cise la <strong>dur\u00e9e du contrat<\/strong>, le forfait annuel, les prestations particuli\u00e8res et les frais imputables \u00e0 un seul lot. Son adoption rel\u00e8ve d\u2019un vote en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le <strong>contrat type<\/strong> est impos\u00e9 pour les mandats conclus ou renouvel\u00e9s depuis le 1er juillet 2015.<\/li><li>La r\u00e9mun\u00e9ration annuelle couvre les missions courantes d\u00e9finies dans l\u2019annexe r\u00e9glementaire.<\/li><li>Les honoraires li\u00e9s \u00e0 certains travaux doivent \u00eatre vot\u00e9s avec les travaux concern\u00e9s.<\/li><li>Le mandat ne peut pas d\u00e9passer <strong>trois ans<\/strong>.<\/li><li>Le projet de contrat doit \u00eatre joint \u00e0 la convocation avant le vote de d\u00e9signation ou de renouvellement.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce texte concerne le vote, le contr\u00f4le et le renouvellement d\u2019un mandat de syndic dans une copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Paris ou dans la petite couronne Ouest. Il ne traite ni d\u2019un litige d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9, ni du choix d\u2019un cabinet d\u00e9termin\u00e9, ni des r\u00e8gles propres aux copropri\u00e9t\u00e9s administr\u00e9es provisoirement par un juge.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/contrat-syndic-type\/#Pourquoi_le_contrat_type_de_syndic_encadre-t-il_la_gestion_de_copropriete\" >Pourquoi le contrat type de syndic encadre-t-il la gestion de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/contrat-syndic-type\/#Quelles_clauses_du_contrat_de_syndic_doivent_etre_verifiees_avant_le_vote\" >Quelles clauses du contrat de syndic doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es avant le vote ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/contrat-syndic-type\/#Comment_distinguer_le_forfait_des_honoraires_syndic_factures_en_plus\" >Comment distinguer le forfait des honoraires syndic factur\u00e9s en plus ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/contrat-syndic-type\/#Quelle_duree_du_contrat_de_syndic_et_quelles_regles_pour_son_renouvellement\" >Quelle dur\u00e9e du contrat de syndic et quelles r\u00e8gles pour son renouvellement ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/contrat-syndic-type\/#Quelles_formalites_suivent_le_vote_du_contrat_de_syndic_en_assemblee_generale\" >Quelles formalit\u00e9s suivent le vote du contrat de syndic en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_le_contrat_type_de_syndic_encadre-t-il_la_gestion_de_copropriete\"><\/span>Pourquoi le contrat type de syndic encadre-t-il la gestion de copropri\u00e9t\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat de syndic n\u2019est pas une simple lettre de mission. Il organise la relation entre le syndicat des copropri\u00e9taires, qui est la collectivit\u00e9 des copropri\u00e9taires, et la personne ou l\u2019organisme charg\u00e9 de la <strong>gestion de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Le syndic peut \u00eatre un professionnel, un copropri\u00e9taire exer\u00e7ant b\u00e9n\u00e9volement la fonction, ou, dans certains ensembles, un organisme habilit\u00e9. Le contrat d\u00e9termine ce que le mandataire doit faire, dans quelles conditions et pour quelle r\u00e9mun\u00e9ration.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 18-1 A de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313563\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, impose que les contrats de syndic respectent un mod\u00e8le fix\u00e9 par d\u00e9cret. Ce cadre provient de la r\u00e9forme issue de la loi du 24 mars 2014 pour l\u2019acc\u00e8s au logement et un urbanisme r\u00e9nov\u00e9. Le texte n\u2019autorise pas un professionnel \u00e0 reconstruire librement la pr\u00e9sentation des prestations pour rendre une comparaison plus difficile.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mod\u00e8le applicable figure dans le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000030429401\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9cret n\u00b0 2015-342 du 26 mars 2015<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>. Ce d\u00e9cret distingue le forfait de gestion courante, les prestations particuli\u00e8res pouvant donner lieu \u00e0 une r\u00e9mun\u00e9ration compl\u00e9mentaire, les frais r\u00e9cup\u00e9rables aupr\u00e8s d\u2019un seul copropri\u00e9taire et les honoraires de suivi de travaux. Cette distinction constitue le premier outil de lecture d\u2019un projet soumis \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les informations qui doivent identifier les parties au mandat<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat doit identifier le syndicat des copropri\u00e9taires et l\u2019immeuble concern\u00e9. Il mentionne notamment l\u2019adresse de la copropri\u00e9t\u00e9, son num\u00e9ro d\u2019immatriculation lorsqu\u2019il existe, ainsi que les \u00e9l\u00e9ments utiles \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution du mandat. Le registre national d\u2019immatriculation ne remplace pas le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, mais il permet d\u2019identifier l\u2019ensemble soumis au mandat et de v\u00e9rifier certaines donn\u00e9es d\u00e9clar\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le document doit aussi permettre d\u2019identifier le syndic. Pour un professionnel, la v\u00e9rification porte sur la carte professionnelle, l\u2019assurance de responsabilit\u00e9 civile professionnelle et la garantie financi\u00e8re. Ces \u00e9l\u00e9ments figurent dans la premi\u00e8re partie du contrat type. Ils ne sont pas d\u00e9coratifs. Une copropri\u00e9t\u00e9 qui confie des fonds \u00e0 un mandataire doit pouvoir v\u00e9rifier l\u2019existence des garanties pr\u00e9vues pour cette activit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mission du syndic d\u00e9coule \u00e9galement de l\u2019article 18 de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313559\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>. Le syndic assure l\u2019ex\u00e9cution du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et des d\u00e9cisions d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Il administre l\u2019immeuble, pourvoit \u00e0 sa conservation, \u00e0 sa garde et \u00e0 son entretien. Il \u00e9tablit le budget pr\u00e9visionnel, tient la comptabilit\u00e9 du syndicat et assure le recouvrement des provisions.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces obligations du syndic doivent \u00eatre lues avec les clauses pratiques du mandat. Un contrat peut pr\u00e9voir un certain nombre de visites annuelles, pr\u00e9ciser si un compte rendu est \u00e9tabli, indiquer la plage horaire des r\u00e9unions du conseil syndical et d\u00e9finir le cr\u00e9neau inclus pour l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ordinaire. Une ligne impr\u00e9cise sur la pr\u00e9sence sur place devient souvent une difficult\u00e9 lorsque l\u2019immeuble conna\u00eet un d\u00e9g\u00e2t des eaux collectif, un probl\u00e8me d\u2019ascenseur ou le lancement d\u2019un ravalement.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce que le mod\u00e8le r\u00e9glementaire ne permet pas de masquer<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat type ne garantit pas, \u00e0 lui seul, que chaque prestation sera adapt\u00e9e \u00e0 l\u2019immeuble. Il emp\u00eache toutefois de pr\u00e9senter comme exceptionnelle une t\u00e2che qui rel\u00e8ve normalement du forfait. La tenue des comptes, la pr\u00e9paration de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle, la conservation des archives ou la gestion administrative courante ne peuvent pas \u00eatre d\u00e9plac\u00e9es arbitrairement dans une rubrique de frais additionnels.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un immeuble parisien comprenant des chambres de service, plusieurs b\u00e2timents ou un ascenseur ancien, le conseil syndical a int\u00e9r\u00eat \u00e0 comparer la r\u00e9daction concr\u00e8te des prestations incluses. Le nombre de visites, la dur\u00e9e pr\u00e9visionnelle de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et les r\u00e9unions avec le conseil syndical changent directement le contenu du forfait. Deux montants annuels identiques peuvent recouvrir des engagements tr\u00e8s diff\u00e9rents.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat ne remplace pas le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. Les responsabilit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 une canalisation, \u00e0 une toiture-terrasse, \u00e0 une courette ou \u00e0 un plancher peuvent d\u00e9pendre de la qualification des parties communes et privatives inscrite dans ce r\u00e8glement. Le mandat indique comment le syndic intervient. Le r\u00e8glement d\u00e9termine souvent \u00e0 qui une d\u00e9pense doit \u00eatre r\u00e9partie. Les deux documents doivent donc rester ouverts sur la table lors de l\u2019examen d\u2019une r\u00e9solution.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_clauses_du_contrat_de_syndic_doivent_etre_verifiees_avant_le_vote\"><\/span>Quelles clauses du contrat de syndic doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es avant le vote ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le projet de mandat doit \u00eatre examin\u00e9 avant l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, et non au moment o\u00f9 la r\u00e9solution est d\u00e9j\u00e0 appel\u00e9e. L\u2019article 11 du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000045212295\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9cret n\u00b0 67-223 du 17 mars 1967<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, pr\u00e9voit la notification des projets de contrat de syndic lorsque l\u2019assembl\u00e9e doit d\u00e9signer ou renouveler le syndic. Sans ce document, les copropri\u00e9taires ne disposent pas des \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires pour comparer les conditions du mandat propos\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re lecture porte sur les dates. Le contrat indique sa prise d\u2019effet et son terme. Il faut v\u00e9rifier qu\u2019aucune p\u00e9riode ne se superpose avec un mandat pr\u00e9c\u00e9dent et que la date propos\u00e9e permet de g\u00e9rer sans interruption les appels de fonds, les contrats d\u2019assurance et l\u2019ex\u00e9cution des d\u00e9cisions d\u00e9j\u00e0 vot\u00e9es. Un renouvellement contrat mal dat\u00e9 peut cr\u00e9er une zone d\u2019incertitude administrative inutile.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les visites, r\u00e9unions et assembl\u00e9es incluses dans le forfait<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mod\u00e8le r\u00e9glementaire pr\u00e9voit que le contrat mentionne les modalit\u00e9s des visites p\u00e9riodiques de l\u2019immeuble. Le nombre annuel, les jours ou plages horaires, la pr\u00e9sence \u00e9ventuelle du conseil syndical et la remise d\u2019un compte rendu doivent \u00eatre lisibles. Pour une copropri\u00e9t\u00e9 de petite taille, une seule visite peut correspondre \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 mat\u00e9rielle. Pour un ensemble comportant plusieurs cages d\u2019escalier, une chaufferie ou des \u00e9quipements collectifs, cette m\u00eame clause doit \u00eatre discut\u00e9e au regard des besoins identifi\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9unions du conseil syndical pr\u00e9vues par le contrat sont int\u00e9gr\u00e9es au forfait lorsqu\u2019elles sont retenues. Il faut lire leur nombre et leur dur\u00e9e, plut\u00f4t que supposer qu\u2019une disponibilit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale couvre toutes les r\u00e9unions demand\u00e9es. Une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ordinaire est \u00e9galement incluse dans les conditions pr\u00e9vues au mandat. Le contrat doit pr\u00e9ciser la dur\u00e9e et la plage horaire comprises. Une r\u00e9union d\u00e9passant ces param\u00e8tres peut faire appara\u00eetre une facturation compl\u00e9mentaire si elle est pr\u00e9vue par le mod\u00e8le et accept\u00e9e au contrat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La communication d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9e doit \u00eatre examin\u00e9e avec la m\u00eame pr\u00e9cision. L\u2019acc\u00e8s extranet fait partie des prestations de gestion courante, sauf dispense expresse vot\u00e9e par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale dans les conditions pr\u00e9vues par l\u2019article 18 de la loi du 10 juillet 1965, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>. Si une dispense est envisag\u00e9e, le projet doit faire appara\u00eetre la r\u00e9duction de r\u00e9mun\u00e9ration correspondante. Une renonciation sans effet chiffr\u00e9 ne permet pas de contr\u00f4ler l\u2019\u00e9quilibre du contrat.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La fiche synth\u00e9tique et les documents \u00e0 disposition<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fiche synth\u00e9tique de la copropri\u00e9t\u00e9 rassemble des donn\u00e9es financi\u00e8res et techniques d\u00e9clar\u00e9es pour l\u2019immeuble. L\u2019article 8-2 de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000045209316\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, pr\u00e9voit que le syndic la met \u00e0 disposition d\u2019un copropri\u00e9taire qui la demande. Le contrat type pr\u00e9cise les modalit\u00e9s et la p\u00e9nalit\u00e9 applicable lorsque la transmission n\u2019intervient pas dans le d\u00e9lai r\u00e9glementaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai est de <strong>quinze jours<\/strong> \u00e0 compter de la demande, selon l\u2019article 8-2 pr\u00e9cit\u00e9. La p\u00e9nalit\u00e9 est imput\u00e9e sur la r\u00e9mun\u00e9ration forfaitaire du syndic. Son montant journalier est fix\u00e9 au contrat. Il faut donc relever ce montant avant le vote, sans le confondre avec une indemnit\u00e9 vers\u00e9e au copropri\u00e9taire demandeur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les archives, les relev\u00e9s de d\u00e9penses, le carnet d\u2019entretien, les proc\u00e8s-verbaux et les donn\u00e9es comptables peuvent \u00eatre consult\u00e9s selon des modalit\u00e9s distinctes. Le contrat ne peut pas supprimer les droits que la loi reconna\u00eet aux copropri\u00e9taires et au conseil syndical. Les conditions de consultation doivent toutefois permettre un contr\u00f4le r\u00e9el, notamment lorsque le budget pr\u00e9visionnel augmente ou qu\u2019un programme de travaux doit \u00eatre soumis \u00e0 la prochaine assembl\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un projet lisible ne se contente donc pas de reproduire les rubriques du d\u00e9cret. Il remplit les cases qui d\u00e9terminent l\u2019organisation concr\u00e8te du mandat. La comparaison doit s\u2019arr\u00eater sur chaque champ compl\u00e9t\u00e9, chaque montant et chaque dur\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Le contrat-type de syndic - LA COPRO&amp;apos; EN DESSIN\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/O8cb_APzIUA?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_distinguer_le_forfait_des_honoraires_syndic_factures_en_plus\"><\/span>Comment distinguer le forfait des honoraires syndic factur\u00e9s en plus ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9mun\u00e9ration est le point sur lequel le contrat type apporte la distinction la plus utile. La r\u00e9mun\u00e9ration forfaitaire annuelle couvre les prestations de gestion courante \u00e9num\u00e9r\u00e9es dans l\u2019annexe 1 du contrat r\u00e9glementaire fix\u00e9 par le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000030429401\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9cret n\u00b0 2015-342 du 26 mars 2015<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>. Il ne faut donc pas comparer un prix annuel isol\u00e9. Il faut comparer le montant et les t\u00e2ches incluses.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le forfait recouvre notamment l\u2019administration de l\u2019immeuble, la comptabilit\u00e9 du syndicat, la pr\u00e9paration du budget, le suivi des contrats courants, les visites pr\u00e9vues au mandat et la tenue de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle dans les limites pr\u00e9cis\u00e9es. Les frais administratifs li\u00e9s aux prestations incluses sont compris dans cette r\u00e9mun\u00e9ration. Les seuls frais d\u2019affranchissement n\u00e9cessaires aux notifications et convocations peuvent \u00eatre refactur\u00e9s dans les conditions indiqu\u00e9es par le contrat type.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Nature de la prestation<\/th>\n<th>Traitement dans le contrat type<\/th>\n<th>Point \u00e0 contr\u00f4ler avant le vote<\/th>\n<th>Mode de d\u00e9cision ou d\u2019imputation<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Gestion administrative et comptable courante<\/td>\n<td>Incluse dans le forfait annuel<\/td>\n<td>Montant du forfait et p\u00e9riodicit\u00e9 de paiement<\/td>\n<td>Charge g\u00e9n\u00e9rale r\u00e9partie selon le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle<\/td>\n<td>Incluse selon la dur\u00e9e et la plage horaire pr\u00e9vues<\/td>\n<td>Dur\u00e9e incluse et co\u00fbt \u00e9ventuel au-del\u00e0<\/td>\n<td>Forfait ou prestation particuli\u00e8re si les conditions sont d\u00e9pass\u00e9es<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale suppl\u00e9mentaire<\/td>\n<td>Prestation particuli\u00e8re possible<\/td>\n<td>Tarif horaire, frais annexes et demande \u00e0 l\u2019origine de la r\u00e9union<\/td>\n<td>Facturation selon les stipulations du contrat type<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9tat dat\u00e9 lors de la vente d\u2019un lot<\/td>\n<td>Imputable au copropri\u00e9taire vendeur<\/td>\n<td>Respect du plafond r\u00e9glementaire<\/td>\n<td>Factur\u00e9 au seul copropri\u00e9taire concern\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Suivi de travaux hors entretien courant<\/td>\n<td>Honoraires distincts possibles<\/td>\n<td>Pourcentage hors taxes et r\u00e9solution de travaux associ\u00e9e<\/td>\n<td>Vot\u00e9 avec les travaux concern\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le calcul qui permet de comparer deux forfaits<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple chiffr\u00e9 permet d\u2019\u00e9viter une comparaison trop rapide. Prenons une copropri\u00e9t\u00e9 de 40 lots principaux dont le budget pr\u00e9visionnel est de 60 000 \u20ac. Le contrat A pr\u00e9voit une r\u00e9mun\u00e9ration forfaitaire annuelle de 8 400 \u20ac TTC. Le contrat B pr\u00e9voit 7 200 \u20ac TTC. L\u2019\u00e9cart annuel est de 8 400 \u20ac \u2212 7 200 \u20ac, soit <strong>1 200 \u20ac TTC<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un lot repr\u00e9sentant 85 tanti\u00e8mes sur 10 000, la quote-part th\u00e9orique de cet \u00e9cart se calcule ainsi. Il faut multiplier 1 200 \u20ac par 85, puis diviser par 10 000. Le r\u00e9sultat est 1 200 \u00d7 85 \/ 10 000 = <strong>10,20 \u20ac<\/strong> par an, si les honoraires sont r\u00e9partis selon les charges g\u00e9n\u00e9rales de cette cl\u00e9. Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 peut pr\u00e9voir une autre cl\u00e9. Il faut alors remplacer les 85 tanti\u00e8mes et les 10 000 tanti\u00e8mes par ceux inscrits dans l\u2019\u00e9tat descriptif de division.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul doit ensuite \u00eatre rapproch\u00e9 des services inclus. Si le contrat B pr\u00e9voit moins de visites, une dur\u00e9e d\u2019assembl\u00e9e plus courte ou des r\u00e9unions de conseil syndical moins nombreuses, l\u2019\u00e9cart de 10,20 \u20ac pour ce lot ne permet pas, \u00e0 lui seul, de choisir. Une prise de d\u00e9cision document\u00e9e compare une ligne de prix avec une ligne de service r\u00e9ellement utile \u00e0 l\u2019immeuble.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les travaux et les frais appliqu\u00e9s \u00e0 un seul copropri\u00e9taire<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les honoraires de suivi de travaux ne peuvent pas \u00eatre fix\u00e9s \u00e0 l\u2019avance sous la forme d\u2019un forfait g\u00e9n\u00e9ral d\u00e9tach\u00e9 d\u2019un projet. L\u2019article 18-1 A de la loi du 10 juillet 1965 pr\u00e9voit qu\u2019ils sont exprim\u00e9s en pourcentage du montant hors taxes des travaux. L\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale les vote au m\u00eame moment que les travaux concern\u00e9s et selon la m\u00eame majorit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 44 du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313699\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9cret du 17 mars 1967<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, vise notamment les travaux de conservation ou d\u2019entretien de l\u2019immeuble autres que la maintenance, les travaux d\u2019am\u00e9lioration et les \u00e9tudes techniques. Un ravalement impos\u00e9 \u00e0 Paris, une r\u00e9fection de toiture ou une modernisation lourde d\u2019\u00e9quipement collectif peuvent relever de cette cat\u00e9gorie selon la r\u00e9solution vot\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les frais imputables \u00e0 un seul copropri\u00e9taire sont d\u2019une autre nature. L\u2019\u00e9tat dat\u00e9 demand\u00e9 lors de la vente d\u2019un lot demeure plafonn\u00e9 \u00e0 <strong>380 \u20ac TTC<\/strong> par l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000041633188\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">arr\u00eat\u00e9 du 21 f\u00e9vrier 2020<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>. Les mises en demeure, relances d\u2019impay\u00e9s et documents individuels suivent \u00e9galement les lignes tarifaires pr\u00e9vues au contrat. Ces frais ne doivent pas \u00eatre r\u00e9partis entre tous les copropri\u00e9taires lorsqu\u2019ils concernent un seul lot.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lecture du forfait doit donc \u00eatre suivie d\u2019une lecture des exceptions. Les \u00e9carts financiers se forment souvent \u00e0 cet endroit, lorsque l\u2019immeuble organise plusieurs assembl\u00e9es, vote des \u00e9tudes ou engage des travaux importants.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_duree_du_contrat_de_syndic_et_quelles_regles_pour_son_renouvellement\"><\/span>Quelle dur\u00e9e du contrat de syndic et quelles r\u00e8gles pour son renouvellement ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e du mandat figure parmi les premi\u00e8res clauses \u00e0 contr\u00f4ler. L\u2019article 28 du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313652\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9cret n\u00b0 67-223 du 17 mars 1967<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, fixe une dur\u00e9e maximale de <strong>trois ans<\/strong> pour le contrat de syndic. Un mandat de quatre ans serait contraire \u00e0 ce plafond. Un mandat plus court reste possible si l\u2019assembl\u00e9e l\u2019accepte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La date de fin n\u2019entra\u00eene pas automatiquement une reconduction du mandat. Un renouvellement contrat suppose une nouvelle d\u00e9signation par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Cette r\u00e8gle \u00e9vite qu\u2019un contrat se prolonge par simple inertie alors que le syndicat doit pouvoir examiner les conditions propos\u00e9es, les prestations r\u00e9alis\u00e9es et les \u00e9ventuels autres projets de mandat inscrits \u00e0 l\u2019ordre du jour.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La mise en concurrence avant la d\u00e9signation<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 21 de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313599\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, confie au conseil syndical la mise en concurrence des contrats de syndic avant la tenue de l\u2019assembl\u00e9e appel\u00e9e \u00e0 d\u00e9signer le syndic. Cette mise en concurrence ne signifie pas qu\u2019un nombre fixe de deux offres est exig\u00e9 dans tous les cas. Le texte impose une d\u00e9marche de comparaison, sauf lorsque l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale a d\u00e9cid\u00e9 de ne pas y proc\u00e9der dans les conditions pr\u00e9vues par la loi ou lorsqu\u2019il n\u2019existe pas de conseil syndical.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les projets retenus doivent pouvoir \u00eatre soumis au vote avec les documents de convocation. Une comparaison utile place les contrats sur une m\u00eame grille. Elle rel\u00e8ve la date de d\u00e9but, la date de terme, le forfait TTC, le nombre de visites, les r\u00e9unions incluses, la dur\u00e9e de l\u2019assembl\u00e9e annuelle, les tarifs de prestations particuli\u00e8res et le pourcentage propos\u00e9 pour les travaux. Une offre incompl\u00e8te ne peut pas \u00eatre compar\u00e9e loyalement \u00e0 une offre d\u00e9taill\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le conseil syndical contr\u00f4le l\u2019ex\u00e9cution du mandat, mais il ne choisit pas seul le syndic. La d\u00e9signation appartient \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Cette s\u00e9paration est utile lorsque le conseil propose une comparaison : il pr\u00e9pare l\u2019information et les copropri\u00e9taires votent.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La majorit\u00e9 \u00e0 r\u00e9unir et le second vote possible<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9signation ou la r\u00e9vocation du syndic rel\u00e8ve de l\u2019article 25 de la loi du 10 juillet 1965. Cette majorit\u00e9 correspond \u00e0 la majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires, qu\u2019ils soient pr\u00e9sents, repr\u00e9sent\u00e9s ou absents. Les voix se calculent en tanti\u00e8mes ou milli\u00e8mes, selon le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple permet de v\u00e9rifier le seuil. Supposons que l\u2019ensemble des voix de la copropri\u00e9t\u00e9 repr\u00e9sente 1 000 tanti\u00e8mes. Pour \u00eatre adopt\u00e9e directement \u00e0 l\u2019article 25, la r\u00e9solution doit recueillir plus de la moiti\u00e9 de 1 000. Le seuil est donc de <strong>501 tanti\u00e8mes favorables<\/strong>. Obtenir 500 tanti\u00e8mes ne suffit pas, m\u00eame si les oppositions sont moins nombreuses parmi les copropri\u00e9taires pr\u00e9sents.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque la r\u00e9solution recueille au moins le tiers des voix de tous les copropri\u00e9taires, mais pas la majorit\u00e9 absolue, l\u2019article 25-1 de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313579\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, permet un second vote imm\u00e9diat \u00e0 la majorit\u00e9 de l\u2019article 24. Avec 1 000 tanti\u00e8mes, il faut donc avoir atteint au moins 334 tanti\u00e8mes au premier vote pour que cette passerelle soit ouverte. Au second vote, la majorit\u00e9 des voix exprim\u00e9es des copropri\u00e9taires pr\u00e9sents, repr\u00e9sent\u00e9s ou votant par correspondance d\u00e9cide.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9solution qui n\u2019atteint pas le tiers ne bascule pas automatiquement \u00e0 l\u2019article 24. L\u2019assembl\u00e9e peut d\u00e9cider de proc\u00e9der \u00e0 un nouveau vote \u00e0 une assembl\u00e9e ult\u00e9rieure, selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues par l\u2019article 25-1. Le proc\u00e8s-verbal doit permettre de reconstituer les voix obtenues et la majorit\u00e9 utilis\u00e9e. Cette v\u00e9rification est particuli\u00e8rement n\u00e9cessaire lorsqu\u2019un mandat arrive \u00e0 terme et qu\u2019aucune autre r\u00e9solution de d\u00e9signation n\u2019a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9par\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"GSI la minute syndic : Le contrat de syndic\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/FBFX124prTM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_formalites_suivent_le_vote_du_contrat_de_syndic_en_assemblee_generale\"><\/span>Quelles formalit\u00e9s suivent le vote du contrat de syndic en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s le vote, la r\u00e9solution adopt\u00e9e doit \u00eatre inscrite avec son r\u00e9sultat au proc\u00e8s-verbal de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Le contrat retenu est ensuite sign\u00e9 par le syndic d\u00e9sign\u00e9 et par le pr\u00e9sident de s\u00e9ance. L\u2019article 17 du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313542\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9cret du 17 mars 1967<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, pr\u00e9voit l\u2019\u00e9tablissement du proc\u00e8s-verbal \u00e0 la fin de la s\u00e9ance ou dans les conditions qu\u2019il fixe. Le contrat annex\u00e9 permet de conserver la version exacte soumise au vote.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La signature ne corrige pas une r\u00e9solution impr\u00e9cise. Si l\u2019assembl\u00e9e a approuv\u00e9 une date de d\u00e9but, une dur\u00e9e et une r\u00e9mun\u00e9ration d\u00e9termin\u00e9es, le document final doit correspondre \u00e0 ces \u00e9l\u00e9ments. Un changement mat\u00e9riel entre le projet notifi\u00e9 et le contrat sign\u00e9 m\u00e9rite une v\u00e9rification imm\u00e9diate par le conseil syndical. Le mandat est un acte vot\u00e9 : il ne peut pas \u00eatre compl\u00e9t\u00e9 apr\u00e8s coup par une clause financi\u00e8re qui n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 port\u00e9e \u00e0 la connaissance des copropri\u00e9taires.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La notification du proc\u00e8s-verbal et le d\u00e9lai de contestation<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le proc\u00e8s-verbal doit \u00eatre notifi\u00e9 aux copropri\u00e9taires opposants ou d\u00e9faillants dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu par l\u2019article 42 de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313761\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>. L\u2019action en contestation des d\u00e9cisions d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale doit \u00eatre introduite dans un d\u00e9lai de <strong>deux mois<\/strong> \u00e0 compter de cette notification. Ce d\u00e9lai concerne notamment une d\u00e9cision de d\u00e9signation si un copropri\u00e9taire estime que les r\u00e8gles de convocation, de majorit\u00e9 ou de vote n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 respect\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le recours rel\u00e8ve du tribunal judiciaire. Lorsqu\u2019une notification a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 re\u00e7ue et qu\u2019une contestation est envisag\u00e9e, le d\u00e9lai court. La consultation d\u2019un avocat ou de l\u2019ADIL de Paris est alors plus adapt\u00e9e qu\u2019une lecture g\u00e9n\u00e9rale du contrat. Le document \u00e0 conserver est le proc\u00e8s-verbal notifi\u00e9, accompagn\u00e9 de la convocation et du projet de mandat joint.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les copropri\u00e9taires ayant vot\u00e9 favorablement ne disposent pas du m\u00eame droit de contestation qu\u2019un opposant ou qu\u2019un d\u00e9faillant. La qualification de copropri\u00e9taire d\u00e9faillant d\u00e9pend de la participation au vote. Un vote par correspondance, une pr\u00e9sence physique et une repr\u00e9sentation par pouvoir produisent des situations distinctes. Le proc\u00e8s-verbal doit permettre de v\u00e9rifier cette qualit\u00e9.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les documents \u00e0 demander pendant l\u2019ex\u00e9cution du mandat<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat doit ensuite rester accessible. La mise \u00e0 disposition sur l\u2019extranet, lorsqu\u2019elle est applicable, permet de consulter le mandat en cours, les appels de fonds, les proc\u00e8s-verbaux, les documents comptables et les informations utiles \u00e0 la gestion. Un copropri\u00e9taire peut aussi demander la fiche synth\u00e9tique de la copropri\u00e9t\u00e9 dans les conditions d\u00e9j\u00e0 \u00e9voqu\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le conseil syndical b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un droit de contr\u00f4le plus large sur les pi\u00e8ces et documents relatifs \u00e0 la gestion du syndicat, selon l\u2019article 21 de la loi du 10 juillet 1965, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>. Ce contr\u00f4le porte notamment sur les factures, les relev\u00e9s de compte, les contrats et les dossiers de sinistre. Il ne transforme pas le conseil syndical en mandataire de l\u2019immeuble. Les responsabilit\u00e9s de gestion demeurent celles pr\u00e9vues par le mandat et par la loi.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant la prochaine assembl\u00e9e, la lecture du contrat doit \u00eatre rapproch\u00e9e des d\u00e9penses r\u00e9ellement factur\u00e9es. Une prestation pr\u00e9sent\u00e9e comme particuli\u00e8re doit correspondre \u00e0 une rubrique autoris\u00e9e et \u00e0 une situation effectivement distincte de la gestion courante. Une d\u00e9pense li\u00e9e \u00e0 des travaux doit \u00eatre rapproch\u00e9e de la r\u00e9solution qui a vot\u00e9 les travaux et les honoraires associ\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contr\u00f4le porte aussi sur la fin du mandat. Quelques mois avant son terme, la copropri\u00e9t\u00e9 peut v\u00e9rifier si les prestations pr\u00e9vues ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es, pr\u00e9parer la mise en concurrence si elle est requise et demander que les projets complets soient inscrits \u00e0 l\u2019ordre du jour. Cette pr\u00e9paration intervient avant l\u2019envoi de la convocation, car une question absente de l\u2019ordre du jour ne peut pas \u00eatre valablement d\u00e9cid\u00e9e pendant l\u2019assembl\u00e9e.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le contrat de syndic est-il obligatoire ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui. 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Un renouvellement suppose un nouveau vote de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n<h3>Les honoraires de travaux sont-ils inclus dans le forfait annuel ?<\/h3>\n<p>Non, lorsqu\u2019ils concernent des travaux hors entretien courant relevant de l\u2019article 44 du d\u00e9cret du 17 mars 1967. Leur pourcentage hors taxes doit \u00eatre vot\u00e9 en m\u00eame temps que les travaux, selon la m\u00eame majorit\u00e9.<\/p>\n<h3>Quelle majorit\u00e9 faut-il pour d\u00e9signer un syndic ?<\/h3>\n<p>La d\u00e9signation rel\u00e8ve de l\u2019article 25 de la loi du 10 juillet 1965. Il faut la majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires. 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