{"id":115,"date":"2026-10-15T13:46:43","date_gmt":"2026-10-15T13:46:43","guid":{"rendered":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/carte-professionnelle-syndic\/"},"modified":"2026-10-15T13:46:43","modified_gmt":"2026-10-15T13:46:43","slug":"carte-professionnelle-syndic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/carte-professionnelle-syndic\/","title":{"rendered":"Carte professionnelle du syndic : v\u00e9rifier sa validit\u00e9"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">La validit\u00e9 de la carte professionnelle du syndic se contr\u00f4le par son num\u00e9ro, sa date d\u2019expiration, la mention <strong>\u00ab syndic de copropri\u00e9t\u00e9 \u00bb<\/strong> et l\u2019identit\u00e9 de son titulaire. Ces donn\u00e9es doivent correspondre au contrat soumis \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, aux informations accessibles sur l\u2019extranet et au r\u00e9pertoire des cartes tenu par les chambres de commerce et d\u2019industrie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un syndic professionnel doit disposer d\u2019une carte portant la mention <strong>S<\/strong> pour exercer comme syndic de copropri\u00e9t\u00e9.<\/li><li>La carte professionnelle est d\u00e9livr\u00e9e par une CCI et sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est de <strong>trois ans<\/strong>.<\/li><li>Le num\u00e9ro de carte, la CCI de d\u00e9livrance, le titulaire et les dates doivent \u00eatre coh\u00e9rents avec le contrat de syndic.<\/li><li>La carte, l\u2019assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle et la garantie financi\u00e8re doivent pouvoir \u00eatre consult\u00e9es sur l\u2019extranet.<\/li><li>Une carte expir\u00e9e ou une mention absente peut affecter la r\u00e9gularit\u00e9 du mandat et des actes accomplis.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce contr\u00f4le concerne les copropri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es \u00e0 Paris et dans la petite couronne Ouest lorsqu\u2019un syndic professionnel est d\u00e9sign\u00e9 ou renouvel\u00e9. Il ne tranche pas un contentieux d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9, ni la responsabilit\u00e9 individuelle d\u2019un dirigeant ou d\u2019un salari\u00e9. Si une d\u00e9cision d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 notifi\u00e9e et qu\u2019un recours est envisag\u00e9, un avocat ou l\u2019ADIL de Paris doit \u00eatre consult\u00e9 sans attendre.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/carte-professionnelle-syndic\/#Comment_verifier_la_carte_professionnelle_de_votre_syndic_avant_lassemblee_generale\" >Comment v\u00e9rifier la carte professionnelle de votre syndic avant l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/carte-professionnelle-syndic\/#Quelle_validite_doit_avoir_la_carte_professionnelle_dun_syndic_de_copropriete\" >Quelle validit\u00e9 doit avoir la carte professionnelle d\u2019un syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/carte-professionnelle-syndic\/#Quels_documents_lextranet_doit-il_afficher_pour_controler_la_conformite_du_syndic\" >Quels documents l\u2019extranet doit-il afficher pour contr\u00f4ler la conformit\u00e9 du syndic<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/carte-professionnelle-syndic\/#Que_faire_si_la_verification_revele_une_carte_de_syndic_expiree_ou_incoherente\" >Que faire si la v\u00e9rification r\u00e9v\u00e8le une carte de syndic expir\u00e9e ou incoh\u00e9rente<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/carte-professionnelle-syndic\/#Comment_inscrire_la_verification_de_la_carte_professionnelle_dans_le_renouvellement_du_contrat_de_syndic\" >Comment inscrire la v\u00e9rification de la carte professionnelle dans le renouvellement du contrat de syndic<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_verifier_la_carte_professionnelle_de_votre_syndic_avant_lassemblee_generale\"><\/span>Comment v\u00e9rifier la carte professionnelle de votre syndic avant l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La v\u00e9rification commence par le document le plus concret, le projet de contrat de syndic joint \u00e0 la convocation. Le contrat type doit identifier le titulaire de la carte professionnelle et mentionner son num\u00e9ro. Il faut ensuite contr\u00f4ler que l\u2019activit\u00e9 exerc\u00e9e correspond bien \u00e0 la mention <strong>\u00ab syndic de copropri\u00e9t\u00e9 \u00bb<\/strong>. Une carte de transaction immobili\u00e8re, souvent d\u00e9sign\u00e9e par la lettre T, ne suffit pas \u00e0 administrer un immeuble. Une carte de gestion immobili\u00e8re, g\u00e9n\u00e9ralement associ\u00e9e \u00e0 la lettre G, ne remplace pas non plus la mention S exig\u00e9e pour l\u2019activit\u00e9 de syndic.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La s\u00e9paration entre ces activit\u00e9s provient du d\u00e9cret du 20 juillet 1972 pris pour l\u2019application de la loi du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet. L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000305193\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 1er du d\u00e9cret du 20 juillet 1972<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 septembre 2026<\/strong>, pr\u00e9voit notamment les mentions \u00ab transactions sur immeubles et fonds de commerce \u00bb, \u00ab gestion immobili\u00e8re \u00bb et \u00ab syndic de copropri\u00e9t\u00e9 \u00bb. Un m\u00eame professionnel de l\u2019immobilier peut d\u00e9tenir plusieurs mentions. La pr\u00e9sence de plusieurs activit\u00e9s n\u2019est donc pas une anomalie. L\u2019absence de la mention S, en revanche, impose une demande d\u2019explication \u00e9crite avant le vote.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contr\u00f4le doit porter sur quatre donn\u00e9es qui se recoupent. Le num\u00e9ro de carte est le premier identifiant. La CCI qui l\u2019a d\u00e9livr\u00e9e est le deuxi\u00e8me. La date de d\u00e9but et la date de fin de validit\u00e9 sont les troisi\u00e8me et quatri\u00e8me \u00e9l\u00e9ments. Le nom de la soci\u00e9t\u00e9 titulaire doit enfin \u00eatre identique \u00e0 celui figurant dans le projet de r\u00e9solution, le contrat et les appels de fonds. Une diff\u00e9rence de d\u00e9nomination peut venir d\u2019un changement de forme sociale ou d\u2019une fusion. Elle doit alors \u00eatre document\u00e9e et non simplement affirm\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment \u00e0 contr\u00f4ler<\/th>\n<th>Document o\u00f9 le trouver<\/th>\n<th>Ce qui doit correspondre<\/th>\n<th>\u00c9cart \u00e0 signaler<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Num\u00e9ro de carte professionnelle<\/td>\n<td>Contrat de syndic et r\u00e9pertoire des cartes<\/td>\n<td>Le m\u00eame num\u00e9ro sur les deux supports<\/td>\n<td>Num\u00e9ro absent, tronqu\u00e9 ou attribu\u00e9 \u00e0 un autre titulaire<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mention d\u2019activit\u00e9<\/td>\n<td>Carte ou fiche professionnelle<\/td>\n<td>La mention \u00ab syndic de copropri\u00e9t\u00e9 \u00bb<\/td>\n<td>Seules les activit\u00e9s transaction ou gestion immobili\u00e8re apparaissent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Date de validit\u00e9<\/td>\n<td>R\u00e9pertoire des cartes et extranet<\/td>\n<td>Une p\u00e9riode couvrant la date du mandat<\/td>\n<td>Carte \u00e9chue ou p\u00e9riode non coh\u00e9rente<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Titulaire<\/td>\n<td>Contrat, carte et extrait d\u2019immatriculation<\/td>\n<td>La m\u00eame personne morale<\/td>\n<td>Nom commercial diff\u00e9rent sans justificatif<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9pertoire des cartes accessible par CCI France permet de confronter les renseignements d\u00e9clar\u00e9s par le cabinet \u00e0 ceux publi\u00e9s par l\u2019autorit\u00e9 qui d\u00e9livre le titre. Cette v\u00e9rification n\u2019exige pas de demander une copie int\u00e9grale de la carte \u00e0 chaque occasion. Le num\u00e9ro, la validit\u00e9, la CCI et la mention d\u2019activit\u00e9 suffisent pour un premier contr\u00f4le. Si le r\u00e9sultat de la recherche ne correspond pas au contrat, le conseil syndical peut demander que les pi\u00e8ces justificatives soient d\u00e9pos\u00e9es sur l\u2019extranet avant la r\u00e9union.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un calcul simple permet de mesurer l\u2019enjeu financier du contr\u00f4le sans sp\u00e9culer sur la qualit\u00e9 d\u2019un professionnel. Prenons un contrat annuel fix\u00e9 \u00e0 9 600 \u20ac. Pour un lot d\u00e9tenant 85 tanti\u00e8mes sur 10 000, la quote-part th\u00e9orique est calcul\u00e9e ainsi. 9 600 \u00d7 85 \/ 10 000 = <strong>81,60 \u20ac<\/strong> par an, hors r\u00e8gles particuli\u00e8res du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. Remplacez le montant du forfait et les tanti\u00e8mes par ceux de votre appel de fonds. La carte ne juge pas le prix du contrat, mais elle confirme que le titulaire peut l\u00e9galement solliciter une r\u00e9mun\u00e9ration pour la mission propos\u00e9e.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_validite_doit_avoir_la_carte_professionnelle_dun_syndic_de_copropriete\"><\/span>Quelle validit\u00e9 doit avoir la carte professionnelle d\u2019un syndic de copropri\u00e9t\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La carte professionnelle du syndic a une dur\u00e9e de validit\u00e9 de <strong>trois ans<\/strong>. Cette r\u00e8gle figure \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039206661\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 80 du d\u00e9cret du 20 juillet 1972<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 septembre 2026<\/strong>. Une date imprim\u00e9e sur un ancien contrat ne prouve donc rien \u00e0 elle seule. Un mandat peut se poursuivre sur plusieurs exercices tandis que la carte doit \u00eatre renouvel\u00e9e pendant son ex\u00e9cution. La date pertinente est celle \u00e0 laquelle le syndic accomplit ses actes, convoque une assembl\u00e9e ou signe un contrat au nom du syndicat des copropri\u00e9taires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La confusion avec les titres d\u00e9livr\u00e9s par le CNAPS doit \u00eatre \u00e9vit\u00e9e. Le CNAPS d\u00e9livre des autorisations et des cartes relevant des activit\u00e9s priv\u00e9es de s\u00e9curit\u00e9. Ces titres peuvent avoir une dur\u00e9e de cinq ans et r\u00e9pondre \u00e0 des r\u00e8gles de renouvellement propres \u00e0 ce secteur. Ils ne concernent pas le syndic de copropri\u00e9t\u00e9. Pour l\u2019immobilier et la gestion immobili\u00e8re, la d\u00e9livrance de la carte professionnelle rel\u00e8ve des chambres de commerce et d\u2019industrie dans le cadre de la loi Hoguet.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le renouvellement ne produit pas un effet r\u00e9troactif sur une p\u00e9riode o\u00f9 l\u2019activit\u00e9 aurait \u00e9t\u00e9 exerc\u00e9e sans titre valide. L\u2019article 80 du d\u00e9cret du 20 juillet 1972 pr\u00e9voit que la demande de renouvellement est adress\u00e9e \u00e0 la CCI avant l\u2019expiration de la carte, dans le d\u00e9lai r\u00e9glementaire applicable. Une attestation d\u00e9livr\u00e9e pendant l\u2019instruction peut expliquer l\u2019absence temporaire de nouvelle carte mat\u00e9rielle. Elle doit toutefois identifier clairement le professionnel, la demande d\u00e9pos\u00e9e et l\u2019activit\u00e9 concern\u00e9e. Une simple affirmation orale ne constitue pas une preuve de conformit\u00e9.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi la formation continue appara\u00eet dans le contr\u00f4le de validit\u00e9<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le renouvellement d\u00e9pend notamment du respect d\u2019une obligation de formation continue. L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039206647\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 3-1 de la loi du 2 janvier 1970<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 septembre 2026<\/strong>, impose aux titulaires d\u2019une carte professionnelle et \u00e0 certaines personnes habilit\u00e9es de justifier d\u2019une formation continue. Cette obligation ne transforme pas le copropri\u00e9taire en contr\u00f4leur des attestations individuelles. Elle explique pourquoi la date de fin de la carte a une port\u00e9e concr\u00e8te et pourquoi un renouvellement suppose une proc\u00e9dure distincte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La carte valide n\u2019est pas le seul document requis. Le syndic professionnel doit \u00e9galement disposer d\u2019une assurance de responsabilit\u00e9 civile professionnelle et, lorsqu\u2019il d\u00e9tient des fonds, d\u2019une garantie financi\u00e8re. Ces garanties sont distinctes de la carte. Une carte S valable prouve l\u2019autorisation d\u2019exercer l\u2019activit\u00e9. Elle ne renseigne pas, \u00e0 elle seule, sur le montant de la garantie financi\u00e8re ni sur la p\u00e9riode exacte couverte par l\u2019assurance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un immeuble dont le budget pr\u00e9visionnel atteint 72 000 \u20ac, l\u2019enjeu n\u2019est pas abstrait. Un lot de 120 tanti\u00e8mes sur 10 000 supporte une quote-part de 72 000 \u00d7 120 \/ 10 000, soit <strong>864 \u20ac<\/strong> au titre du budget pr\u00e9visionnel, avant travaux et provisions particuli\u00e8res. Remplacez ces deux chiffres par ceux de votre budget et de votre r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. Le contr\u00f4le de validit\u00e9 intervient parce que le syndic appelle, r\u00e9partit et paie des sommes collectives dans les limites de son mandat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La date figurant dans le r\u00e9pertoire des cartes doit ainsi \u00eatre rapproch\u00e9e de la date de l\u2019assembl\u00e9e. Si une assembl\u00e9e est convoqu\u00e9e le 15 juin et que la carte expire le 31 mai, la question n\u2019est pas th\u00e9orique. Il faut demander le justificatif de renouvellement avant la s\u00e9ance. La r\u00e9solution de d\u00e9signation peut aussi \u00eatre report\u00e9e si les documents produits ne permettent pas de contr\u00f4ler la situation.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"30 minutes pour construire son dossier de renouvellement de carte professionnelle immobili\u00e8re\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/1IcQRDji2TI?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_documents_lextranet_doit-il_afficher_pour_controler_la_conformite_du_syndic\"><\/span>Quels documents l\u2019extranet doit-il afficher pour contr\u00f4ler la conformit\u00e9 du syndic<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis le 1er juillet 2020, les membres du conseil syndical doivent pouvoir consulter, sur l\u2019extranet s\u00e9curis\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9, la carte professionnelle du syndic, son assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle et sa garantie financi\u00e8re. Cette obligation est pr\u00e9cis\u00e9e par l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039206968\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 33-1 du d\u00e9cret du 17 mars 1967<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 septembre 2026<\/strong>. L\u2019extranet ne remplace pas le r\u00e9pertoire des cartes. Il rend toutefois le contr\u00f4le r\u00e9alisable sans d\u00e9pendre d\u2019un \u00e9change informel \u00e0 quelques jours de l\u2019assembl\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le document affich\u00e9 doit \u00eatre lisible. Une image floue, un fichier incomplet ou une attestation dont la p\u00e9riode est \u00e9chue ne permet pas une v\u00e9rification s\u00e9rieuse. Le conseil syndical peut comparer le nom figurant sur l\u2019attestation avec celui du titulaire d\u00e9sign\u00e9 dans le contrat type. Une marque commerciale et une soci\u00e9t\u00e9 titulaire diff\u00e9rente ne suffisent pas \u00e0 conclure \u00e0 une irr\u00e9gularit\u00e9. Elles imposent de rechercher la relation juridique entre les deux, notamment lorsque le contrat est sign\u00e9 par une soci\u00e9t\u00e9 d\u2019administration de biens appartenant \u00e0 un groupe.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lecture du contrat type compl\u00e8te celle de l\u2019extranet. Le mod\u00e8le r\u00e9glementaire est fix\u00e9 par le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000030379406\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9cret n\u00b0 2015-342 du 26 mars 2015<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 septembre 2026<\/strong>. Il distingue les prestations incluses dans le forfait annuel des prestations particuli\u00e8res pouvant \u00eatre factur\u00e9es selon les conditions pr\u00e9vues au contrat. La carte professionnelle ne valide pas chaque ligne tarifaire. Elle confirme l\u2019identit\u00e9 du professionnel qui propose le mandat et qui percevra, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les honoraires d\u00e9cid\u00e9s par l\u2019assembl\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La consultation des pi\u00e8ces peut \u00eatre organis\u00e9e \u00e0 partir d\u2019une grille courte. Cette m\u00e9thode \u00e9vite de confondre une anomalie documentaire avec un d\u00e9saccord sur le niveau des honoraires.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Comparer le titulaire inscrit sur la carte avec le nom du signataire du projet de contrat.<\/li><li>V\u00e9rifier la pr\u00e9sence de la mention <strong>syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> dans le r\u00e9pertoire des cartes.<\/li><li>Contr\u00f4ler que la p\u00e9riode de validit\u00e9 couvre la r\u00e9union et la dur\u00e9e de prise d\u2019effet pr\u00e9vue.<\/li><li>Lire la date de l\u2019assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle.<\/li><li>Lire l\u2019attestation de garantie financi\u00e8re lorsque le professionnel re\u00e7oit ou d\u00e9tient des fonds.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le droit d\u2019acc\u00e8s \u00e0 ces donn\u00e9es concerne les membres du conseil syndical. Les copropri\u00e9taires qui n\u2019en font pas partie peuvent demander que le point soit port\u00e9 \u00e0 l\u2019ordre du jour ou solliciter la communication des \u00e9l\u00e9ments utiles dans le cadre du contr\u00f4le des documents de l\u2019assembl\u00e9e. La page consacr\u00e9e aux <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/extranet-copropriete-documents\/\">documents disponibles sur l\u2019extranet de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> permet de distinguer les pi\u00e8ces permanentes de celles qui doivent \u00eatre mises \u00e0 disposition avant une d\u00e9cision pr\u00e9cise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple de coh\u00e9rence documentaire peut \u00eatre \u00e9tabli sans d\u00e9signer de cabinet. Le contrat indique un forfait de 12 000 \u20ac et un titulaire nomm\u00e9 soci\u00e9t\u00e9 X. La carte affich\u00e9e sur l\u2019extranet d\u00e9signe la soci\u00e9t\u00e9 X, porte la mention S et reste valide jusqu\u2019au 30 septembre. L\u2019assembl\u00e9e se tient le 10 juin et le mandat propos\u00e9 commence le 1er juillet. Les \u00e9l\u00e9ments concordent sur la p\u00e9riode. Si l\u2019attestation de garantie financi\u00e8re se termine le 31 mai, il faut demander son renouvellement, m\u00eame si la carte demeure valable jusqu\u2019en septembre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contr\u00f4le gagne \u00e0 \u00eatre effectu\u00e9 avant l\u2019envoi d\u2019un pouvoir ou d\u2019un vote par correspondance. Une fois le proc\u00e8s-verbal notifi\u00e9, les d\u00e9lais contentieux peuvent courir. La page d\u00e9di\u00e9e au <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/vote-correspondance-ag\/\">vote par correspondance en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/a> d\u00e9taille les pr\u00e9cautions documentaires \u00e0 prendre avant de cocher une r\u00e9solution.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_faire_si_la_verification_revele_une_carte_de_syndic_expiree_ou_incoherente\"><\/span>Que faire si la v\u00e9rification r\u00e9v\u00e8le une carte de syndic expir\u00e9e ou incoh\u00e9rente<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une incoh\u00e9rence doit d\u2019abord \u00eatre formul\u00e9e avec pr\u00e9cision. Il ne suffit pas d\u2019\u00e9crire que la situation para\u00eet douteuse. Le message adress\u00e9 au syndic doit indiquer le document consult\u00e9, la donn\u00e9e qui ne correspond pas et la pi\u00e8ce demand\u00e9e. Une formulation utile mentionne, par exemple, que le contrat affiche une activit\u00e9 de syndic tandis que le r\u00e9pertoire des cartes ne fait appara\u00eetre qu\u2019une activit\u00e9 de transaction, ou que l\u2019attestation d\u00e9pos\u00e9e sur l\u2019extranet est expir\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le syndic peut r\u00e9pondre par une carte renouvel\u00e9e, une attestation de d\u00e9p\u00f4t d\u00e9livr\u00e9e par la CCI, une rectification de son extranet ou l\u2019explication d\u2019un changement de d\u00e9nomination sociale. Ces r\u00e9ponses doivent \u00eatre conserv\u00e9es avec les documents de l\u2019assembl\u00e9e. Si le probl\u00e8me concerne la soci\u00e9t\u00e9 appel\u00e9e \u00e0 \u00eatre d\u00e9sign\u00e9e, la r\u00e9solution peut \u00eatre retir\u00e9e, report\u00e9e ou rejet\u00e9e selon les circonstances. Le conseil syndical n\u2019a pas \u00e0 valider une pi\u00e8ce qui ne correspond pas au titulaire indiqu\u00e9 dans le contrat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi du 10 juillet 1965 place le syndic au centre de l\u2019administration de l\u2019immeuble. L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313583\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 18 de la loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 septembre 2026<\/strong>, organise ses missions et pr\u00e9voit que le syndic professionnel satisfait aux conditions pr\u00e9vues par la loi Hoguet. Cette articulation compte pour la r\u00e9gularit\u00e9 du mandat. Un syndic exer\u00e7ant habituellement sans carte ad\u00e9quate ne se trouve pas dans la m\u00eame situation qu\u2019un simple salari\u00e9 dont l\u2019habilitation interne n\u2019aurait pas \u00e9t\u00e9 mise \u00e0 jour.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une habilitation interne ne doit pas \u00eatre confondue avec la carte professionnelle<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La carte appartient \u00e0 la personne physique ou morale qui exerce l\u2019activit\u00e9 r\u00e9glement\u00e9e. Les collaborateurs susceptibles de n\u00e9gocier, de s\u2019entremettre ou de s\u2019engager pour le titulaire peuvent relever d\u2019une habilitation distincte. L\u2019absence all\u00e9gu\u00e9e d\u2019habilitation d\u2019un g\u00e9rant ou d\u2019un salari\u00e9 ne rend donc pas automatiquement caduc le mandat d\u00e9tenu par la soci\u00e9t\u00e9 titulaire de la carte. La Cour d\u2019appel de Paris a notamment distingu\u00e9 le mandat de syndic de la situation d\u2019un g\u00e9rant provisoirement non habilit\u00e9 dans un arr\u00eat du 3 avril 2008.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l\u2019inverse, l\u2019absence de carte de la soci\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame soul\u00e8ve une difficult\u00e9 plus lourde. La Cour de cassation a jug\u00e9 qu\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 administr\u00e9e de mani\u00e8re habituelle par une personne d\u00e9pourvue de carte r\u00e9guli\u00e8re pouvait \u00eatre regard\u00e9e comme d\u00e9pourvue de syndic r\u00e9gulier, dans un arr\u00eat de la troisi\u00e8me chambre civile du 18 avril 1985. La Cour a aussi rappel\u00e9, le 2 juillet 2008, qu\u2019un syndic professionnel ne peut poursuivre ses fonctions apr\u00e8s le retrait ou l\u2019absence de renouvellement de sa carte. Ces d\u00e9cisions doivent \u00eatre lues avec le dossier complet et les dates exactes des actes concern\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La nullit\u00e9 d\u2019une assembl\u00e9e n\u2019est jamais automatique par la seule d\u00e9couverte d\u2019une anomalie dans un fichier. Il faut identifier le mandat, la p\u00e9riode d\u2019exercice, la convocation, la d\u00e9cision contest\u00e9e et la notification du proc\u00e8s-verbal. L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313495\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 42 de la loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 septembre 2026<\/strong>, encadre l\u2019action en contestation des d\u00e9cisions d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale par les copropri\u00e9taires opposants ou d\u00e9faillants. Le d\u00e9lai est de <strong>deux mois<\/strong> \u00e0 compter de la notification du proc\u00e8s-verbal.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019une d\u00e9cision vient d\u2019\u00eatre notifi\u00e9e, le contr\u00f4le doit donc se faire imm\u00e9diatement. Le copropri\u00e9taire conserve le contrat, la copie de la fiche issue du r\u00e9pertoire des cartes, les documents extranet et le proc\u00e8s-verbal. Un avocat peut alors appr\u00e9cier si les \u00e9l\u00e9ments justifient une action. L\u2019ADIL de Paris peut apporter une information g\u00e9n\u00e9rale sur les r\u00e8gles applicables, mais elle ne remplace pas l\u2019analyse d\u2019un professionnel du droit pour un recours individualis\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Comment faire la demande en ligne de la premi\u00e8re carte professionnelle sur le site teleservice CNAPS\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/1hPEwnGrmuQ?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_inscrire_la_verification_de_la_carte_professionnelle_dans_le_renouvellement_du_contrat_de_syndic\"><\/span>Comment inscrire la v\u00e9rification de la carte professionnelle dans le renouvellement du contrat de syndic<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le renouvellement du contrat est le moment le plus utile pour int\u00e9grer cette v\u00e9rification. La r\u00e9solution de d\u00e9signation doit \u00eatre examin\u00e9e avec le projet de contrat type, la carte professionnelle, l\u2019attestation d\u2019assurance et, si elle est requise, la garantie financi\u00e8re. Attendre un incident de paiement, un sinistre ou une vente de lot r\u00e9duit fortement la capacit\u00e9 de contr\u00f4le des copropri\u00e9taires. Les documents doivent \u00eatre \u00e9tudi\u00e9s avant la date limite de r\u00e9ception des questions destin\u00e9es \u00e0 l\u2019ordre du jour.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le conseil syndical peut demander une mise \u00e0 disposition anticip\u00e9e des justificatifs et les comparer avec les clauses propos\u00e9es. Le contr\u00f4le reste factuel. Il ne s\u2019agit pas d\u2019\u00e9mettre un avis sur une entreprise ni de choisir un prestataire sur la base d\u2019une r\u00e9putation. Il s\u2019agit de v\u00e9rifier la conformit\u00e9 de l\u2019identit\u00e9 du titulaire, la validit\u00e9 du titre et les garanties n\u00e9cessaires pour exercer la mission. La lecture d\u00e9taill\u00e9e du <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/contrat-syndic-type\/\">contrat type de syndic<\/a> permet ensuite de comparer le forfait, les prestations particuli\u00e8res et les modalit\u00e9s de dur\u00e9e du mandat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9solution de d\u00e9signation d\u2019un syndic est soumise \u00e0 l\u2019<strong>article 25<\/strong> de la loi du 10 juillet 1965. Cette disposition exige la majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires, pr\u00e9sents, repr\u00e9sent\u00e9s ou absents. L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313428\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 25 de la loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 septembre 2026<\/strong>, pr\u00e9voit aussi une passerelle vers un second vote \u00e0 la majorit\u00e9 de l\u2019article 24 lorsque le projet recueille au moins le tiers des voix de tous les copropri\u00e9taires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple permet de contr\u00f4ler le r\u00e9sultat. Une copropri\u00e9t\u00e9 compte 10 000 tanti\u00e8mes. La d\u00e9signation recueille 4 100 voix favorables lors du premier vote. La majorit\u00e9 de l\u2019article 25 exige plus de 5 000 voix, donc elle n\u2019est pas atteinte. Le seuil d\u2019un tiers est de 10 000 \/ 3, soit 3 333,33 voix. Avec 4 100 voix, la r\u00e9solution franchit ce seuil et peut faire l\u2019objet d\u2019un second vote selon la r\u00e8gle de passerelle. Remplacez 10 000 par le total des voix de votre \u00e9tat de r\u00e9partition et 4 100 par le r\u00e9sultat indiqu\u00e9 au proc\u00e8s-verbal.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La v\u00e9rification de la carte et le vote sont deux contr\u00f4les li\u00e9s mais distincts. Une carte valide ne dispense pas de lire la dur\u00e9e du mandat, les honoraires et les prestations factur\u00e9es hors forfait. \u00c0 l\u2019inverse, un contrat moins co\u00fbteux ne dispense pas de contr\u00f4ler le titre professionnel. Chaque pi\u00e8ce r\u00e9pond \u00e0 une question diff\u00e9rente. La carte r\u00e9pond au droit d\u2019exercer. Le contrat r\u00e9pond aux obligations et \u00e0 la r\u00e9mun\u00e9ration.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cas du syndic b\u00e9n\u00e9vole ou coop\u00e9ratif doit \u00e9galement \u00eatre s\u00e9par\u00e9 du r\u00e9gime du syndic professionnel. Un copropri\u00e9taire \u00e9lu syndic b\u00e9n\u00e9vole n\u2019exerce pas, par principe, une activit\u00e9 immobili\u00e8re professionnelle soumise \u00e0 la carte S. Les r\u00e8gles de d\u00e9signation et de responsabilit\u00e9 demeurent toutefois applicables. La page consacr\u00e9e au <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/syndic-benevole-cooperatif\/\">syndic b\u00e9n\u00e9vole ou coop\u00e9ratif<\/a> expose cette distinction sans assimiler ces formes de gestion \u00e0 une agence immobili\u00e8re.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant l\u2019assembl\u00e9e, conservez une copie dat\u00e9e de la recherche dans le r\u00e9pertoire des cartes, du contrat et des attestations t\u00e9l\u00e9charg\u00e9es depuis l\u2019extranet. Si une donn\u00e9e manque, demandez-la par \u00e9crit avant le vote. Si la r\u00e9ponse ne permet toujours pas d\u2019\u00e9tablir la conformit\u00e9, le vote sur la d\u00e9signation doit \u00eatre abord\u00e9 avec les documents r\u00e9ellement disponibles, et non avec une promesse de r\u00e9gularisation ult\u00e9rieure.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"La carte professionnelle du syndic est-elle valable cinq ans ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. La carte professionnelle relevant de la loi Hoguet et utilisu00e9e pour lu2019activitu00e9 de syndic de copropriu00e9tu00e9 est valable trois ans, conformu00e9ment u00e0 lu2019article 80 du du00e9cret du 20 juillet 1972, dans sa version en vigueur consultu00e9e le 24 septembre 2026. La duru00e9e de cinq ans concerne notamment certaines cartes du secteur de la su00e9curitu00e9 privu00e9e du00e9livru00e9es par le CNAPS, qui ne ru00e9gissent pas lu2019activitu00e9 de syndic.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"La mention gestion immobiliu00e8re suffit-elle pour exercer comme syndic ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Lu2019activitu00e9 de syndic de copropriu00e9tu00e9 doit apparau00eetre sur la carte professionnelle avec la mention correspondante. 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L\u2019activit\u00e9 de syndic de copropri\u00e9t\u00e9 doit appara\u00eetre sur la carte professionnelle avec la mention correspondante. La gestion immobili\u00e8re et la transaction immobili\u00e8re sont des activit\u00e9s distinctes, m\u00eame si un m\u00eame titulaire peut cumuler plusieurs mentions.<\/p>\n<h3>O\u00f9 trouver l\u2019assurance et la garantie financi\u00e8re du syndic ?<\/h3>\n<p>Les membres du conseil syndical doivent pouvoir consulter sur l\u2019extranet s\u00e9curis\u00e9 la carte professionnelle, l\u2019assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle et la garantie financi\u00e8re du syndic, selon l\u2019article 33-1 du d\u00e9cret du 17 mars 1967, version en vigueur consult\u00e9e le 24 septembre 2026.<\/p>\n<h3>Une carte expir\u00e9e annule-t-elle automatiquement toutes les d\u00e9cisions de l\u2019assembl\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Non. La cons\u00e9quence d\u00e9pend des dates, du mandat, des actes accomplis et des conditions de contestation. Si un proc\u00e8s-verbal vient d\u2019\u00eatre notifi\u00e9, le d\u00e9lai de contestation pr\u00e9vu par l\u2019article 42 de la loi du 10 juillet 1965 est de deux mois pour les copropri\u00e9taires opposants ou d\u00e9faillants. Un avocat doit examiner le dossier individuel.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La validit\u00e9 de la carte professionnelle du syndic se contr\u00f4le par son num\u00e9ro, sa date d\u2019expiration, la mention \u00ab syndic de copropri\u00e9t\u00e9 \u00bb et l\u2019identit\u00e9 de son titulaire. Ces donn\u00e9es doivent correspondre au contrat soumis \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, aux informations accessibles sur l\u2019extranet et au r\u00e9pertoire des cartes tenu par les chambres de commerce et [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-115","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-syndic-conseil-syndical"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=115"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=115"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=115"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=115"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}