{"id":112,"date":"2026-10-12T14:37:08","date_gmt":"2026-10-12T14:37:08","guid":{"rendered":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/compte-bancaire-copropriete\/"},"modified":"2026-10-12T14:37:08","modified_gmt":"2026-10-12T14:37:08","slug":"compte-bancaire-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/compte-bancaire-copropriete\/","title":{"rendered":"Compte bancaire s\u00e9par\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9 : r\u00e8gles et exceptions"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>compte bancaire s\u00e9par\u00e9<\/strong> doit \u00eatre ouvert au nom du syndicat des copropri\u00e9taires et recevoir les sommes encaiss\u00e9es pour l\u2019immeuble. Le syndic en assure le fonctionnement comme mandataire. Une exception subsiste pour certains syndicats de quinze lots au plus, mais elle exige une d\u00e9cision expresse de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le titulaire du compte est le <strong>syndicat des copropri\u00e9taires<\/strong>, jamais le syndic.<\/li><li>L\u2019article 18 de la loi du 10 juillet 1965 impose le versement sans d\u00e9lai des fonds de copropri\u00e9t\u00e9 sur ce compte.<\/li><li>Une copropri\u00e9t\u00e9 de quinze lots principaux ou moins peut voter une dispense \u00e0 la majorit\u00e9 de l\u2019article 25.<\/li><li>L\u2019absence d\u2019ouverture dans les trois mois suivant la d\u00e9signation du syndic entra\u00eene la nullit\u00e9 de plein droit de son mandat.<\/li><li>Les frais bancaires sont des charges de copropri\u00e9t\u00e9, tandis que la gestion courante du compte rel\u00e8ve du forfait du syndic professionnel.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce texte vise les copropri\u00e9taires, les membres de conseil syndical et les syndics non professionnels d\u2019immeubles situ\u00e9s \u00e0 Paris et dans la petite couronne Ouest. Il ne traite pas d\u2019un litige bancaire d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9, d\u2019une fraude identifi\u00e9e ou d\u2019une action judiciaire individuelle, situations qui appellent l\u2019examen d\u2019un avocat ou de l\u2019ADIL de Paris.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/compte-bancaire-copropriete\/#A_qui_appartient_le_compte_bancaire_separe_de_la_copropriete\" >\u00c0 qui appartient le compte bancaire s\u00e9par\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/compte-bancaire-copropriete\/#Quelles_regles_larticle_18_impose-t-il_au_syndic\" >Quelles r\u00e8gles l\u2019article 18 impose-t-il au syndic ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/compte-bancaire-copropriete\/#Dans_quels_cas_une_petite_copropriete_peut-elle_etre_dispensee\" >Dans quels cas une petite copropri\u00e9t\u00e9 peut-elle \u00eatre dispens\u00e9e ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/compte-bancaire-copropriete\/#Comment_un_syndic_benevole_doit-il_gerer_les_fonds_de_copropriete\" >Comment un syndic b\u00e9n\u00e9vole doit-il g\u00e9rer les fonds de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/compte-bancaire-copropriete\/#Quels_controles_effectuer_avant_lassemblee_generale_de_copropriete\" >Quels contr\u00f4les effectuer avant l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_qui_appartient_le_compte_bancaire_separe_de_la_copropriete\"><\/span>\u00c0 qui appartient le compte bancaire s\u00e9par\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>compte bancaire s\u00e9par\u00e9<\/strong> appartient juridiquement au syndicat des copropri\u00e9taires. Il n\u2019est donc pas ouvert au nom du cabinet qui exerce les fonctions de syndic. Cette distinction commande toute la gestion financi\u00e8re de l\u2019immeuble. Les provisions sur charges, les appels destin\u00e9s \u00e0 financer un ravalement, les cotisations au fonds de travaux et les remboursements d\u2019assurance doivent \u00eatre encaiss\u00e9s sur un compte dont le titulaire est le syndicat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313535\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 18 de la loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>1er janvier 2026<\/strong>, pr\u00e9voit que le syndic ouvre dans un \u00e9tablissement bancaire un compte s\u00e9par\u00e9 au nom du syndicat, sur lequel sont vers\u00e9es sans d\u00e9lai toutes les sommes re\u00e7ues au nom et pour le compte de celui-ci. Le texte interdit aussi que ces sommes soient fusionn\u00e9es avec d\u2019autres comptes ou fassent l\u2019objet d\u2019une compensation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le syndic n\u2019est pas propri\u00e9taire des fonds. Il est mandataire. Il dispose des pouvoirs n\u00e9cessaires pour encaisser les appels de fonds, payer les factures approuv\u00e9es, effectuer les virements et suivre le solde bancaire. La nuance est concr\u00e8te lorsqu\u2019un contrat de syndic arrive \u00e0 son terme. Si le syndic est remplac\u00e9, l\u2019argent ne devrait pas \u00eatre d\u00e9plac\u00e9 vers une tr\u00e9sorerie appartenant au nouvel intervenant. Le compte reste celui du syndicat et seuls les pouvoirs de signature doivent \u00eatre actualis\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette s\u00e9paration r\u00e9duit un risque qui existait avec les comptes uniques. Dans ce syst\u00e8me ancien, les fonds de plusieurs immeubles pouvaient transiter sur un compte bancaire ouvert au nom du syndic. La r\u00e9partition entre syndicats reposait alors largement sur une comptabilit\u00e9 interne. Un relev\u00e9 bancaire ne permettait pas, \u00e0 lui seul, d\u2019identifier l\u2019argent attribu\u00e9 \u00e0 chaque copropri\u00e9t\u00e9. Le compte s\u00e9par\u00e9 donne une existence bancaire propre \u00e0 la tr\u00e9sorerie collective.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>loi ALUR du 24 mars 2014<\/strong> a renforc\u00e9 cette r\u00e8gle afin que la transparence ne d\u00e9pende pas uniquement des \u00e9critures conserv\u00e9es par le gestionnaire. Le relev\u00e9 du compte permet de rapprocher les mouvements bancaires du grand livre comptable, des appels de fonds et des factures. Ce contr\u00f4le ne remplace pas l\u2019approbation des comptes par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, mais il donne au conseil syndical un document objectif pour examiner les encaissements et les d\u00e9penses.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce que doit montrer l\u2019intitul\u00e9 bancaire du compte<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un intitul\u00e9 satisfaisant mentionne le syndicat des copropri\u00e9taires de l\u2019immeuble. Un compte d\u00e9sign\u00e9 par le seul nom du syndic, m\u00eame s\u2019il comprend une r\u00e9f\u00e9rence interne \u00e0 l\u2019immeuble, ne d\u00e9montre pas que le syndicat en est titulaire. Lors du contr\u00f4le des pi\u00e8ces avant l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, le conseil syndical peut demander la convention d\u2019ouverture ou un relev\u00e9 r\u00e9cent afin de v\u00e9rifier cette donn\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le droit de contr\u00f4le du conseil syndical ne se limite pas aux documents pr\u00e9par\u00e9s pour l\u2019assembl\u00e9e. L\u2019article 18 de la loi de 1965, dans sa version consult\u00e9e le <strong>1er janvier 2026<\/strong>, impose au syndic de mettre \u00e0 sa disposition une copie des relev\u00e9s p\u00e9riodiques du compte s\u00e9par\u00e9 d\u00e8s qu\u2019il les re\u00e7oit. La consultation du relev\u00e9 \u00e9vite de confondre un solde comptable th\u00e9orique avec l\u2019argent effectivement disponible \u00e0 la banque.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple de rapprochement permet de mesurer l\u2019int\u00e9r\u00eat du document. Un syndicat a encaiss\u00e9 32 000 \u20ac de provisions et 18 000 \u20ac d\u2019appels pour travaux, soit 50 000 \u20ac. Il a r\u00e9gl\u00e9 21 500 \u20ac de d\u00e9penses courantes et 9 000 \u20ac d\u2019acomptes de travaux. Le solde attendu est calcul\u00e9 ainsi : 50 000 \u20ac \u2212 21 500 \u20ac \u2212 9 000 \u20ac = <strong>19 500 \u20ac<\/strong>. Le relev\u00e9 bancaire doit permettre de retrouver ce montant, sous r\u00e9serve des op\u00e9rations en cours d\u2019enregistrement. Remplacez ces chiffres par ceux du relev\u00e9 et de la balance de votre copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La v\u00e9rification devient particuli\u00e8rement utile lorsque le budget comprend un chantier important. Dans les immeubles parisiens, un ravalement, la remise en \u00e9tat de colonnes anciennes ou des travaux sur un ascenseur peuvent provoquer des appels de fonds \u00e9lev\u00e9s. Un compte propre au syndicat rend visible l\u2019encaissement progressif de ces sommes et leur emploi. Le compte ne dit pas si le devis est pertinent, mais il indique si les fonds appel\u00e9s suivent bien la destination vot\u00e9e.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_regles_larticle_18_impose-t-il_au_syndic\"><\/span>Quelles r\u00e8gles l\u2019article 18 impose-t-il au syndic ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e8gle centrale est simple dans son principe et pr\u00e9cise dans ses effets. Le syndic doit ouvrir le compte s\u00e9par\u00e9 dans un \u00e9tablissement bancaire au nom du syndicat, puis y verser sans d\u00e9lai les sommes qu\u2019il re\u00e7oit pour lui. Cette obligation concerne les appels de provisions, les avances, les remboursements, les indemnit\u00e9s d\u2019assurance re\u00e7ues pour l\u2019immeuble et les sommes affect\u00e9es aux travaux vot\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai d\u2019ouverture est de <strong>trois mois<\/strong> \u00e0 compter de la d\u00e9signation du syndic. Cette \u00e9ch\u00e9ance figure dans l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313535\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 18 de la loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>1er janvier 2026<\/strong>. Il s\u2019agit d\u2019un d\u00e9lai l\u00e9gal, non d\u2019un objectif de bonne gestion. Le point de d\u00e9part est la date de d\u00e9signation issue de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, ou celle de prise d\u2019effet du mandat lorsqu\u2019elle est distinctement fix\u00e9e dans la r\u00e9solution.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si aucun compte n\u2019est ouvert \u00e0 l\u2019expiration de ce d\u00e9lai, le mandat du syndic est <strong>nul de plein droit<\/strong>. Cela signifie que la nullit\u00e9 r\u00e9sulte directement de la loi. Les actes conclus avec des tiers de bonne foi restent cependant valables. Le fournisseur ayant entretenu l\u2019ascenseur, l\u2019entreprise ayant ex\u00e9cut\u00e9 une r\u00e9paration urgente ou le salari\u00e9 de l\u2019immeuble ne perdent pas leurs droits du seul fait de cette irr\u00e9gularit\u00e9 interne.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette sanction ne dispense pas le syndicat d\u2019organiser imm\u00e9diatement la continuit\u00e9 de sa repr\u00e9sentation. Si la date des trois mois est d\u00e9pass\u00e9e et que le compte n\u2019existe pas, le conseil syndical doit r\u00e9unir les \u00e9l\u00e9ments mat\u00e9riels : proc\u00e8s-verbal de d\u00e9signation, absence de relev\u00e9, r\u00e9ponse \u00e9crite \u00e9ventuelle du syndic. Lorsque la situation est d\u00e9j\u00e0 conflictuelle ou que des paiements sont bloqu\u00e9s, un avocat comp\u00e9tent en droit de la copropri\u00e9t\u00e9 doit examiner les suites \u00e0 donner.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le choix de l\u2019\u00e9tablissement bancaire rel\u00e8ve de l\u2019assembl\u00e9e<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peut choisir l\u2019\u00e9tablissement dans lequel le compte est ouvert. L\u2019article 18 de la loi de 1965, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>1er janvier 2026<\/strong>, pr\u00e9voit cette d\u00e9cision \u00e0 la majorit\u00e9 de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313515\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 25<\/a>. Cette majorit\u00e9 correspond \u00e0 la majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires, pr\u00e9sents, repr\u00e9sent\u00e9s ou absents. La r\u00e9solution doit donc identifier l\u2019\u00e9tablissement retenu et \u00e9viter une formulation vague donnant carte blanche au syndic.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le conseil syndical peut comparer les frais de tenue de compte, la qualit\u00e9 des relev\u00e9s, les modalit\u00e9s d\u2019acc\u00e8s aux documents et les conditions de signature. Il ne s\u2019agit pas de choisir une banque pour des motifs commerciaux, mais de v\u00e9rifier ce que la copropri\u00e9t\u00e9 paiera et ce qu\u2019elle pourra contr\u00f4ler. La banque ne devient pas un prestataire de gestion de l\u2019immeuble. Elle conserve les fonds du syndicat et ex\u00e9cute les op\u00e9rations d\u00e9cid\u00e9es par son mandataire autoris\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau suivant distingue les principales r\u00e8gles applicables. Les cons\u00e9quences indiqu\u00e9es reposent sur l\u2019article 18 de la loi du 10 juillet 1965, version consult\u00e9e le <strong>1er janvier 2026<\/strong>, et sur le r\u00e9gime de majorit\u00e9 fix\u00e9 par la m\u00eame loi.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situation examin\u00e9e<\/th>\n<th>R\u00e8gle applicable<\/th>\n<th>D\u00e9cision ou contr\u00f4le attendu<\/th>\n<th>Cons\u00e9quence d\u2019une irr\u00e9gularit\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Ouverture apr\u00e8s d\u00e9signation<\/td>\n<td>Compte au nom du syndicat dans les trois mois<\/td>\n<td>V\u00e9rifier la date d\u2019ouverture et l\u2019intitul\u00e9<\/td>\n<td>Nullit\u00e9 de plein droit du mandat apr\u00e8s le d\u00e9lai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Choix de la banque<\/td>\n<td>Vote \u00e0 l\u2019article 25<\/td>\n<td>R\u00e9solution identifiant l\u2019\u00e9tablissement<\/td>\n<td>Choix non valid\u00e9 \u00e0 faire r\u00e9gulariser<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Encaissement des appels<\/td>\n<td>Versement sans d\u00e9lai sur le compte s\u00e9par\u00e9<\/td>\n<td>Rapprocher appels, relev\u00e9s et comptabilit\u00e9<\/td>\n<td>Tra\u00e7abilit\u00e9 financi\u00e8re insuffisante<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gestion quotidienne<\/td>\n<td>Le syndic agit comme mandataire<\/td>\n<td>Contr\u00f4ler les procurations et les mouvements<\/td>\n<td>Responsabilit\u00e9 susceptible d\u2019\u00eatre recherch\u00e9e selon les faits<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les frais bancaires eux-m\u00eames restent des d\u00e9penses de la copropri\u00e9t\u00e9. Ils figurent dans les charges g\u00e9n\u00e9rales selon la cl\u00e9 de r\u00e9partition pr\u00e9vue par le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. En revanche, un syndic professionnel ne peut pas ajouter un honoraire distinct pour la seule tenue du compte s\u00e9par\u00e9 lorsque cette prestation rel\u00e8ve de la gestion courante comprise dans le forfait du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000030317176\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contrat type de syndic d\u00e9fini par le d\u00e9cret n\u00b0 2015-342<\/a>, version consult\u00e9e le <strong>1er janvier 2026<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un lot d\u00e9tenant 85 tanti\u00e8mes sur 10 000 supporte, par exemple, une part de frais bancaires annuels de 240 \u20ac. Le calcul est 240 \u20ac \u00d7 85 \/ 10 000 = <strong>2,04 \u20ac<\/strong>. Le montant est modeste dans cet exemple, mais sa qualification compte : il s\u2019agit d\u2019une charge bancaire de l\u2019immeuble, non d\u2019un suppl\u00e9ment d\u2019honoraires librement ajout\u00e9 au contrat.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Les fonds d&amp;apos;un syndicat de coproprie\u0301te\u0301 sur un compte se\u0301pare\u0301 - Projet de Loi Duflot\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/S_gl3DZJ3KA?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lecture des comptes doit donc s\u00e9parer deux questions : ce que la banque facture au syndicat et ce que le syndic facture au titre de son contrat. Cette distinction prot\u00e8ge la lisibilit\u00e9 du budget et \u00e9vite que la m\u00eame op\u00e9ration soit pay\u00e9e deux fois sous des intitul\u00e9s diff\u00e9rents.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dans_quels_cas_une_petite_copropriete_peut-elle_etre_dispensee\"><\/span>Dans quels cas une petite copropri\u00e9t\u00e9 peut-elle \u00eatre dispens\u00e9e ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019exception ne concerne pas toutes les petites copropri\u00e9t\u00e9s de mani\u00e8re automatique. L\u2019article 18 de la loi du 10 juillet 1965, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>1er janvier 2026<\/strong>, autorise le syndicat qui comporte <strong>au plus quinze lots<\/strong> \u00e0 usage de logements, de bureaux ou de commerces \u00e0 d\u00e9cider de ne pas ouvrir de compte s\u00e9par\u00e9. Cette possibilit\u00e9 ne s\u2019applique qu\u2019apr\u00e8s une d\u00e9cision de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le seuil porte sur les lots principaux. Les caves, emplacements de stationnement, greniers ou d\u00e9barras accessoires ne sont pas compt\u00e9s pour d\u00e9terminer si le syndicat entre dans cette exception. Un immeuble comprenant douze appartements et dix-huit caves reste donc, sous r\u00e9serve de la qualification des lots dans l\u2019\u00e9tat descriptif de division, dans le p\u00e9rim\u00e8tre des syndicats de quinze lots ou moins. Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et l\u2019\u00e9tat descriptif de division permettent de v\u00e9rifier ce d\u00e9compte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dispense doit \u00eatre vot\u00e9e \u00e0 la majorit\u00e9 de l\u2019article 25 de la loi du 10 juillet 1965. Il faut donc recueillir la majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires, et non la seule majorit\u00e9 des votants pr\u00e9sents \u00e0 la s\u00e9ance. Une r\u00e9solution adopt\u00e9e \u00e0 l\u2019article 24 alors qu\u2019elle porte sur cette dispense est contestable. L\u2019article 25, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>1er janvier 2026<\/strong>, fixe le r\u00e9gime de cette majorit\u00e9 et pr\u00e9voit, dans certaines hypoth\u00e8ses, une possibilit\u00e9 de second vote lorsque le seuil de voix obtenu le permet.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9solution valable doit \u00eatre explicite. Elle ne devrait pas se limiter \u00e0 constater que l\u2019immeuble est petit ou \u00e0 renvoyer \u00e0 une habitude de fonctionnement. Elle doit indiquer que l\u2019assembl\u00e9e d\u00e9cide de dispenser le syndic de l\u2019ouverture d\u2019un compte s\u00e9par\u00e9 dans le cadre de l\u2019article 18. Le proc\u00e8s-verbal permet ensuite de v\u00e9rifier que la d\u00e9cision a \u00e9t\u00e9 prise avec la majorit\u00e9 ad\u00e9quate.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La dispense ne transforme pas les fonds en argent du syndic<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019une dispense est adopt\u00e9e, le syndic peut utiliser un compte unique comprenant une individualisation comptable des sommes revenant au syndicat. Cette facult\u00e9 ne donne aucun droit de propri\u00e9t\u00e9 au syndic sur les fonds de copropri\u00e9t\u00e9. Elle r\u00e9duit seulement le niveau de s\u00e9paration bancaire. La tra\u00e7abilit\u00e9 d\u00e9pend alors davantage de la comptabilit\u00e9 tenue par le syndic et des documents communiqu\u00e9s au conseil syndical.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le syndicat peut revenir sur son choix lors d\u2019une assembl\u00e9e ult\u00e9rieure. Cette d\u00e9cision a du sens lorsque les mouvements financiers augmentent, qu\u2019un programme de travaux se pr\u00e9pare ou que le conseil syndical souhaite disposer de relev\u00e9s bancaires distincts. Une copropri\u00e9t\u00e9 de petite taille n\u2019est pas oblig\u00e9e de renoncer \u00e0 la s\u00e9paration bancaire. L\u2019exception est une facult\u00e9, pas une pr\u00e9f\u00e9rence impos\u00e9e par la loi.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple de vote permet d\u2019identifier le seuil. Le syndicat compte dix lots principaux et totalise 1 000 tanti\u00e8mes. Pour d\u00e9cider une dispense \u00e0 l\u2019article 25, il faut obtenir plus de la moiti\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires, soit au moins <strong>501 tanti\u00e8mes<\/strong>. Une r\u00e9solution recueillant 480 tanti\u00e8mes favorables, m\u00eame si personne ne vote contre parmi les pr\u00e9sents, n\u2019atteint pas la majorit\u00e9 de l\u2019article 25. Remplacez 1 000 par le total des voix de votre r\u00e8glement et calculez la moiti\u00e9 plus une voix.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La prudence est plus forte lorsque le syndicat pr\u00e9pare des travaux. Prenons un appel de fonds de 60 000 \u20ac destin\u00e9 \u00e0 une r\u00e9fection de toiture. Pour un lot de 120 tanti\u00e8mes sur 10 000, la quote-part est calcul\u00e9e ainsi : 60 000 \u20ac \u00d7 120 \/ 10 000 = <strong>720 \u20ac<\/strong>. Les copropri\u00e9taires doivent pouvoir suivre l\u2019encaissement de ces sommes, leur conservation et le r\u00e8glement des factures. Le fonctionnement sur compte s\u00e9par\u00e9 facilite ce suivi, particuli\u00e8rement lorsqu\u2019un chantier s\u2019\u00e9tale sur plusieurs exercices.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/fonds-travaux-copropriete\/\">fonctionnement du fonds de travaux en copropri\u00e9t\u00e9<\/a> doit aussi \u00eatre distingu\u00e9 de l\u2019appel exceptionnel destin\u00e9 \u00e0 un chantier pr\u00e9cis. Les deux peuvent appara\u00eetre sur les mouvements bancaires, mais ils n\u2019ont pas la m\u00eame origine ni la m\u00eame affectation. Une lecture attentive de l\u2019appel de fonds, du budget pr\u00e9visionnel et des relev\u00e9s \u00e9vite de confondre une r\u00e9serve l\u00e9gale avec une provision imm\u00e9diatement d\u00e9pens\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dispense ne doit jamais \u00eatre pr\u00e9sum\u00e9e parce qu\u2019aucun copropri\u00e9taire ne l\u2019a contest\u00e9e. Sans vote expr\u00e8s, le principe demeure celui du compte s\u00e9par\u00e9. Le premier document \u00e0 demander est donc le proc\u00e8s-verbal contenant la r\u00e9solution de dispense, puis le d\u00e9compte des lots principaux qui justifie son application.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_un_syndic_benevole_doit-il_gerer_les_fonds_de_copropriete\"><\/span>Comment un syndic b\u00e9n\u00e9vole doit-il g\u00e9rer les fonds de copropri\u00e9t\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le syndic non professionnel est soumis \u00e0 la m\u00eame exigence de s\u00e9paration entre les fonds communs et son patrimoine personnel. Le fait qu\u2019il soit copropri\u00e9taire, \u00e9lu par l\u2019assembl\u00e9e ou non r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 ne permet pas de faire transiter les appels de charges par son compte priv\u00e9. Cette confusion rendrait les contr\u00f4les difficiles et pourrait engager sa responsabilit\u00e9 si un montant devient introuvable ou si une op\u00e9ration est contest\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 18 de la loi du 10 juillet 1965, version consult\u00e9e le <strong>1er janvier 2026<\/strong>, vise le syndic sans r\u00e9server l\u2019obligation de compte s\u00e9par\u00e9 aux seuls professionnels. La petite copropri\u00e9t\u00e9 peut, sous les conditions d\u00e9j\u00e0 expos\u00e9es, voter une dispense. En dehors de cette exception r\u00e9guli\u00e8rement d\u00e9cid\u00e9e, le compte doit \u00eatre ouvert au nom du syndicat. Le syndic b\u00e9n\u00e9vole ne devient jamais titulaire des sommes parce qu\u2019il d\u00e9tient les moyens de paiement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La banque demandera habituellement les documents \u00e9tablissant l\u2019existence du syndicat et le pouvoir du signataire. Le proc\u00e8s-verbal de l\u2019assembl\u00e9e ayant d\u00e9sign\u00e9 le syndic est donc une pi\u00e8ce centrale. Il doit faire appara\u00eetre l\u2019identit\u00e9 du mandataire, la dur\u00e9e de son mandat et, lorsque l\u2019assembl\u00e9e a choisi une banque, la d\u00e9cision relative \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement. La conservation de ce proc\u00e8s-verbal dans les archives de la copropri\u00e9t\u00e9 facilite aussi le changement ult\u00e9rieur de signataire.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les documents bancaires doivent suivre les documents de copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gestion ne se r\u00e9duit pas \u00e0 consulter un solde sur une application bancaire. Chaque virement doit pouvoir \u00eatre rapproch\u00e9 d\u2019une d\u00e9cision, d\u2019un appel de fonds, d\u2019une facture ou d\u2019un sinistre. Cette m\u00e9thode prot\u00e8ge autant le syndic b\u00e9n\u00e9vole que les copropri\u00e9taires. Elle permet de r\u00e9pondre \u00e0 une question simple lors de la v\u00e9rification annuelle : pourquoi ce montant est-il sorti du compte et sur quel document repose-t-il ?<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une liste de contr\u00f4le peut \u00eatre utilis\u00e9e avant la r\u00e9union consacr\u00e9e aux comptes :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>V\u00e9rifier que l\u2019intitul\u00e9 du compte d\u00e9signe le syndicat des copropri\u00e9taires.<\/li><li>Comparer le solde bancaire avec la comptabilit\u00e9 arr\u00eat\u00e9e \u00e0 la m\u00eame date.<\/li><li>Conserver les relev\u00e9s mensuels ou p\u00e9riodiques avec les pi\u00e8ces justificatives.<\/li><li>Identifier s\u00e9par\u00e9ment les appels courants, les travaux et le fonds de travaux.<\/li><li>Contr\u00f4ler les pouvoirs bancaires apr\u00e8s toute d\u00e9signation ou r\u00e9vocation de syndic.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00f4le du conseil syndical prend ici une port\u00e9e concr\u00e8te. Il peut contr\u00f4ler les comptes, assister le syndic et pr\u00e9parer les questions \u00e0 inscrire \u00e0 l\u2019ordre du jour. Les modalit\u00e9s de ce contr\u00f4le sont d\u00e9taill\u00e9es dans cet article consacr\u00e9 au <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/conseil-syndical-role-controle\/\">r\u00f4le du conseil syndical dans le contr\u00f4le des comptes<\/a>. L\u2019objectif n\u2019est pas de transformer les conseillers syndicaux en comptables, mais de leur donner les documents n\u00e9cessaires pour v\u00e9rifier les \u00e9carts visibles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un rapprochement bancaire simple peut \u00eatre fait avec une date fixe. Le solde du relev\u00e9 s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 14 800 \u20ac. Une facture de 1 200 \u20ac a \u00e9t\u00e9 comptabilis\u00e9e mais son pr\u00e9l\u00e8vement n\u2019appara\u00eet pas encore sur le relev\u00e9. Deux virements de charges, pour 450 \u20ac et 300 \u20ac, sont re\u00e7us \u00e0 la banque mais pas encore enregistr\u00e9s dans la comptabilit\u00e9. Le solde comptable ajust\u00e9 se calcule ainsi : 14 800 \u20ac \u2212 1 200 \u20ac + 450 \u20ac + 300 \u20ac = <strong>14 350 \u20ac<\/strong>. Les pi\u00e8ces en attente doivent expliquer cet \u00e9cart, et non \u00eatre ignor\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019un sinistre affecte une colonne commune ou une toiture, les indemnit\u00e9s vers\u00e9es \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 doivent \u00e9galement appara\u00eetre sur le compte du syndicat. Le traitement de la d\u00e9claration, des seuils et de l\u2019assureur comp\u00e9tent rel\u00e8ve de r\u00e8gles distinctes, pr\u00e9sent\u00e9es dans le dossier consacr\u00e9 \u00e0 la <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/convention-irsi-seuils-sinistre\/\">convention IRSI et aux seuils de sinistre<\/a>. Le compte bancaire permet ensuite de suivre les remboursements r\u00e9ellement encaiss\u00e9s et les r\u00e8glements effectu\u00e9s.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Vous e\u0302tes syndic be\u0301ne\u0301vole et vous cherchez un compte bancaire pour votre coproprie\u0301te\u0301 ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/IFUbmLfa6yM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le changement de syndic b\u00e9n\u00e9vole ob\u00e9it au m\u00eame principe que le changement d\u2019un syndic professionnel. Le compte reste ouvert au nom du syndicat. La banque doit retirer les pouvoirs de l\u2019ancien mandataire et enregistrer ceux du nouveau sur pr\u00e9sentation du proc\u00e8s-verbal d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Tant que cette mise \u00e0 jour n\u2019est pas r\u00e9alis\u00e9e, la continuit\u00e9 de la gestion financi\u00e8re n\u2019est pas correctement s\u00e9curis\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le recours \u00e0 un compte personnel, m\u00eame pendant quelques jours, cr\u00e9e une zone grise qui ne devrait pas exister. Les fonds collectifs doivent rester identifiables, contr\u00f4lables et distincts d\u00e8s leur encaissement.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_controles_effectuer_avant_lassemblee_generale_de_copropriete\"><\/span>Quels contr\u00f4les effectuer avant l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contr\u00f4le du compte s\u00e9par\u00e9 commence avant le vote d\u2019approbation des comptes. Le copropri\u00e9taire doit regarder les documents joints \u00e0 la convocation, puis utiliser la p\u00e9riode de consultation des pi\u00e8ces pour demander les relev\u00e9s bancaires, les rapprochements et les justificatifs des mouvements inhabituels. L\u2019article 18 de la loi du 10 juillet 1965, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>1er janvier 2026<\/strong>, donne au conseil syndical un acc\u00e8s sp\u00e9cifique aux relev\u00e9s p\u00e9riodiques.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La consultation doit porter sur un intitul\u00e9, une date et des montants. L\u2019intitul\u00e9 v\u00e9rifie que le syndicat est titulaire. La date d\u2019ouverture permet de contr\u00f4ler le respect du d\u00e9lai de trois mois apr\u00e8s la d\u00e9signation. Les montants servent \u00e0 rapprocher la banque, les comptes individuels des copropri\u00e9taires et les d\u00e9penses vot\u00e9es. Une r\u00e9ponse orale du syndic ne remplace pas un relev\u00e9 bancaire ou une pi\u00e8ce comptable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le copropri\u00e9taire peut aussi examiner la ligne des frais bancaires dans l\u2019\u00e9tat des d\u00e9penses. Ces frais sont support\u00e9s par le syndicat selon la r\u00e9partition pr\u00e9vue par le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. Une ligne distincte d\u2019honoraires pr\u00e9sent\u00e9e comme \u00ab gestion du compte s\u00e9par\u00e9 \u00bb doit \u00eatre compar\u00e9e au forfait du contrat de syndic. La gestion courante du compte ne devrait pas devenir une prestation suppl\u00e9mentaire factur\u00e9e sans base contractuelle.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les anomalies qui doivent \u00eatre document\u00e9es avant le vote<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un solde tr\u00e8s diff\u00e9rent du montant annonc\u00e9 dans les comptes n\u2019\u00e9tablit pas automatiquement une faute. Des ch\u00e8ques non d\u00e9bit\u00e9s, des virements en attente ou des appels r\u00e9cemment encaiss\u00e9s peuvent expliquer une diff\u00e9rence temporaire. L\u2019\u00e9cart doit toutefois \u00eatre justifi\u00e9 par un \u00e9tat de rapprochement. Sans cette pi\u00e8ce, l\u2019assembl\u00e9e vote sur une comptabilit\u00e9 qui ne peut pas \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e jusqu\u2019au solde bancaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une autre anomalie appara\u00eet lorsque le compte est libell\u00e9 au nom du syndic ou lorsqu\u2019aucun document ne permet d\u2019identifier le titulaire. Dans une copropri\u00e9t\u00e9 de plus de quinze lots principaux, l\u2019exception ne peut pas \u00eatre invoqu\u00e9e. Dans une copropri\u00e9t\u00e9 de quinze lots ou moins, il faut retrouver le proc\u00e8s-verbal de dispense vot\u00e9 \u00e0 l\u2019article 25. Le nombre de lots, le vote et la date de d\u00e9signation du syndic doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s ensemble.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La consultation des documents peut \u00eatre organis\u00e9e de fa\u00e7on m\u00e9thodique gr\u00e2ce \u00e0 un <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/extranet-copropriete-documents\/\">extranet de copropri\u00e9t\u00e9 et aux documents \u00e0 contr\u00f4ler<\/a>. Un espace num\u00e9rique utile doit permettre de retrouver la convocation, les proc\u00e8s-verbaux, les appels de fonds, les relev\u00e9s disponibles et les contrats. Son existence ne dispense pas le syndic de communiquer les pi\u00e8ces auxquelles le conseil syndical a droit.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9solution de renouvellement de mandat m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re lorsque le compte s\u00e9par\u00e9 n\u2019est pas d\u00e9montr\u00e9. Le mandat de syndic, sa dur\u00e9e et les documents n\u00e9cessaires \u00e0 son examen doivent \u00eatre lus avant le vote. Les r\u00e8gles applicables sont d\u00e9taill\u00e9es dans cette page sur la <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/mandat-syndic-duree-renouvellement\/\">dur\u00e9e et le renouvellement du mandat de syndic<\/a>. Si le compte n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 ouvert dans le d\u00e9lai l\u00e9gal, la question d\u00e9passe la simple qualit\u00e9 du suivi administratif et peut n\u00e9cessiter une consultation juridique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La responsabilit\u00e9 se mesure aussi dans la pr\u00e9cision des demandes adress\u00e9es au syndic. Une demande utile ne dit pas seulement \u00ab envoyez les comptes \u00bb. Elle demande copie du relev\u00e9 bancaire arr\u00eat\u00e9 \u00e0 une date pr\u00e9cise, \u00e9tat de rapprochement correspondant, intitul\u00e9 complet du compte, date d\u2019ouverture et proc\u00e8s-verbal de dispense le cas \u00e9ch\u00e9ant. Chaque document r\u00e9pond alors \u00e0 un point de contr\u00f4le identifiable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, v\u00e9rifiez la date de d\u00e9signation du syndic, l\u2019intitul\u00e9 du compte et le dernier rapprochement bancaire. Si l\u2019une de ces trois pi\u00e8ces manque, \u00e9crivez au syndic avant la s\u00e9ance afin que la question puisse \u00eatre trait\u00e9e avec les documents sous les yeux.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le syndic peut-il ouvrir le compte u00e0 son propre nom ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Le compte su00e9paru00e9 doit u00eatre ouvert au nom du syndicat des copropriu00e9taires. 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Le compte s\u00e9par\u00e9 doit \u00eatre ouvert au nom du syndicat des copropri\u00e9taires. Le syndic agit comme mandataire et peut disposer de pouvoirs de signature, sans devenir titulaire des fonds.<\/p>\n<h3>Une copropri\u00e9t\u00e9 de dix lots est-elle automatiquement dispens\u00e9e de compte s\u00e9par\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Non. La dispense n\u2019est possible que si le syndicat compte au plus quinze lots principaux concern\u00e9s et si l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale vote express\u00e9ment cette d\u00e9cision \u00e0 la majorit\u00e9 de l\u2019article 25.<\/p>\n<h3>Que se passe-t-il si le compte n\u2019est pas ouvert dans les trois mois ?<\/h3>\n<p>Selon l\u2019article 18 de la loi du 10 juillet 1965, le mandat du syndic devient nul de plein droit \u00e0 l\u2019expiration du d\u00e9lai. Les actes conclus avec des tiers de bonne foi demeurent valables.<\/p>\n<h3>Qui r\u00e8gle les frais de tenue du compte bancaire ?<\/h3>\n<p>Les frais factur\u00e9s par la banque constituent des charges de copropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9parties selon le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. La gestion courante du compte rel\u00e8ve du forfait du syndic professionnel et ne doit pas donner lieu \u00e0 un honoraire sp\u00e9cifique.<\/p>\n<h3>Le compte est-il ferm\u00e9 lors d\u2019un changement de syndic ?<\/h3>\n<p>Non. Le compte appartient au syndicat des copropri\u00e9taires. La banque doit mettre \u00e0 jour les procurations et les pouvoirs de signature sur pr\u00e9sentation du proc\u00e8s-verbal d\u00e9signant le nouveau syndic.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le compte bancaire s\u00e9par\u00e9 doit \u00eatre ouvert au nom du syndicat des copropri\u00e9taires et recevoir les sommes encaiss\u00e9es pour l\u2019immeuble. Le syndic en assure le fonctionnement comme mandataire. Une exception subsiste pour certains syndicats de quinze lots au plus, mais elle exige une d\u00e9cision expresse de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. En bref Ce texte vise les copropri\u00e9taires, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-112","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-charges-assemblee-generale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/112","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=112"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/112\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=112"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=112"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=112"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}