{"id":110,"date":"2026-10-09T05:33:13","date_gmt":"2026-10-09T05:33:13","guid":{"rendered":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/fiche-copropriete-syndic\/"},"modified":"2026-10-09T05:33:13","modified_gmt":"2026-10-09T05:33:13","slug":"fiche-copropriete-syndic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/fiche-copropriete-syndic\/","title":{"rendered":"Fiche synth\u00e9tique de copropri\u00e9t\u00e9 : ce que le syndic doit fournir"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">La fiche synth\u00e9tique de copropri\u00e9t\u00e9 est un document annuel \u00e9tabli par le syndic. Elle rassemble l\u2019identit\u00e9 de l\u2019immeuble, son organisation, ses \u00e9quipements et ses donn\u00e9es financi\u00e8res. Tout copropri\u00e9taire peut en demander communication, tandis qu\u2019elle doit aussi figurer parmi les documents obligatoires transmis lors de la vente d\u2019un lot.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La fiche synth\u00e9tique est pr\u00e9vue par <strong>l\u2019article 8-2 de la loi du 10 juillet 1965<\/strong>.<\/li><li>Le syndic doit l\u2019\u00e9tablir et l\u2019actualiser \u00e0 partir des donn\u00e9es comptables et techniques de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/li><li>Un copropri\u00e9taire peut la demander par \u00e9crit et le syndic doit la communiquer dans le d\u00e9lai l\u00e9gal d\u2019<strong>un mois<\/strong>.<\/li><li>Le document reprend six rubriques fix\u00e9es par le d\u00e9cret n\u00b0 2016-1822.<\/li><li>Une fiche inexacte ou ancienne peut retarder une vente et r\u00e9v\u00e9ler une discordance avec le registre national des copropri\u00e9t\u00e9s.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00e9sent contenu porte sur les immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Paris et dans la petite couronne Ouest. Il n\u2019examine pas un litige d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9, l\u2019interpr\u00e9tation d\u2019une clause particuli\u00e8re du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ni la responsabilit\u00e9 personnelle d\u2019un syndic. Lorsqu\u2019un d\u00e9lai contentieux court ou qu\u2019une vente est bloqu\u00e9e, l\u2019ADIL de Paris ou un avocat comp\u00e9tent en copropri\u00e9t\u00e9 peut examiner les pi\u00e8ces du dossier.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/fiche-copropriete-syndic\/#Pourquoi_le_syndic_doit-il_etablir_une_fiche_synthetique_de_copropriete\" >Pourquoi le syndic doit-il \u00e9tablir une fiche synth\u00e9tique de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/fiche-copropriete-syndic\/#Quelles_informations_obligatoires_doivent_apparaitre_dans_la_fiche_synthetique\" >Quelles informations obligatoires doivent appara\u00eetre dans la fiche synth\u00e9tique ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/fiche-copropriete-syndic\/#Comment_verifier_les_donnees_financieres_inscrites_par_le_syndic\" >Comment v\u00e9rifier les donn\u00e9es financi\u00e8res inscrites par le syndic ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/fiche-copropriete-syndic\/#Dans_quel_delai_un_coproprietaire_peut-il_obtenir_la_fiche_synthetique\" >Dans quel d\u00e9lai un copropri\u00e9taire peut-il obtenir la fiche synth\u00e9tique ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/fiche-copropriete-syndic\/#Quel_lien_entre_la_fiche_synthetique_le_registre_national_et_la_vente_dun_lot\" >Quel lien entre la fiche synth\u00e9tique, le registre national et la vente d\u2019un lot ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/fiche-copropriete-syndic\/#Comment_utiliser_la_fiche_synthetique_avant_une_assemblee_generale\" >Comment utiliser la fiche synth\u00e9tique avant une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_le_syndic_doit-il_etablir_une_fiche_synthetique_de_copropriete\"><\/span>Pourquoi le syndic doit-il \u00e9tablir une fiche synth\u00e9tique de copropri\u00e9t\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fiche synth\u00e9tique n\u2019est pas une brochure de pr\u00e9sentation de l\u2019immeuble. C\u2019est une photographie administrative, technique et financi\u00e8re de la copropri\u00e9t\u00e9. Son r\u00f4le est de rendre imm\u00e9diatement accessibles des informations qui figurent souvent dans des documents s\u00e9par\u00e9s : r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, proc\u00e8s-verbaux d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, annexes comptables, contrat du syndic et d\u00e9claration au registre national.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000033520049\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u2019article 8-2 de la loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965<\/a>, dans sa version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, impose au syndic d\u2019\u00e9tablir cette fiche et de la mettre \u00e0 disposition des copropri\u00e9taires. La r\u00e8gle concerne le syndic professionnel, le syndic b\u00e9n\u00e9vole et le syndic coop\u00e9ratif. La nature du mandat ne supprime donc pas cette obligation documentaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le document a \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9 dans le cadre de la loi ALUR afin de rendre les donn\u00e9es de l\u2019immeuble plus lisibles. Cette finalit\u00e9 se voit particuli\u00e8rement lors d\u2019une vente. L\u2019acqu\u00e9reur d\u2019un lot n\u2019ach\u00e8te pas seulement un appartement ou une chambre de service. Il entre aussi dans un syndicat de copropri\u00e9taires, avec des charges de copropri\u00e9t\u00e9, des travaux \u00e9ventuels, un fonds de travaux et des \u00e9quipements communs \u00e0 entretenir.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fiche permet de v\u00e9rifier rapidement la taille du syndicat, le nombre de lots d\u2019habitation, l\u2019existence d\u2019un ascenseur, d\u2019un chauffage collectif ou d\u2019un gardien. Dans un immeuble ancien de Paris, ces \u00e9l\u00e9ments peuvent aider \u00e0 comprendre la structure des d\u00e9penses sans toutefois remplacer la lecture des comptes. Une copropri\u00e9t\u00e9 dot\u00e9e d\u2019un ascenseur et d\u2019un chauffage collectif ne pr\u00e9sente pas les m\u00eames postes de d\u00e9penses qu\u2019un petit immeuble sans \u00e9quipement collectif.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le syndic ne peut pas se contenter de conserver une version ancienne dans ses archives. Les donn\u00e9es financi\u00e8res doivent suivre les comptes approuv\u00e9s par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les donn\u00e9es sur les impay\u00e9s, les dettes fournisseurs ou le solde du fonds de travaux changent d\u2019un exercice \u00e0 l\u2019autre. Une fiche \u00e9tablie avant l\u2019approbation des comptes de l\u2019exercice clos peut donc devenir rapidement inadapt\u00e9e \u00e0 une vente ou \u00e0 une demande de copropri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fiche ne remplace pas le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. Le r\u00e8glement fixe notamment la destination de l\u2019immeuble, les parties communes et privatives, ainsi que les cl\u00e9s de r\u00e9partition. L\u2019\u00e9tat descriptif de division pr\u00e9cise, lui, la d\u00e9signation des lots et leurs tanti\u00e8mes. La fiche synth\u00e9tique signale des donn\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales ; elle ne tranche pas une difficult\u00e9 sur un droit de jouissance, une cave, une toiture-terrasse ou un mur porteur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00eame distinction existe avec le plan de la copropri\u00e9t\u00e9. Un plan peut aider \u00e0 situer un b\u00e2timent, une cour ou une gaine technique, mais la fiche n\u2019a pas vocation \u00e0 contenir les plans d\u00e9taill\u00e9s de tous les niveaux. Pour un projet affectant une structure ou une partie commune, la lecture du r\u00e8glement, de l\u2019\u00e9tat descriptif de division et des r\u00e9solutions d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale reste n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fiche sert donc \u00e0 contr\u00f4ler une coh\u00e9rence. Le num\u00e9ro d\u2019immatriculation doit correspondre au registre national. Les montants financiers doivent correspondre aux annexes vot\u00e9es. La date de d\u00e9signation du syndic doit correspondre \u00e0 la d\u00e9cision de l\u2019assembl\u00e9e. Lorsqu\u2019un de ces \u00e9l\u00e9ments diverge, le document ne doit pas \u00eatre trait\u00e9 comme une simple formalit\u00e9.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_informations_obligatoires_doivent_apparaitre_dans_la_fiche_synthetique\"><\/span>Quelles informations obligatoires doivent appara\u00eetre dans la fiche synth\u00e9tique ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contenu de la fiche est encadr\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000033647316\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">le d\u00e9cret n\u00b0 2016-1822 du 21 d\u00e9cembre 2016<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>. Le texte ne laisse pas au syndic la libert\u00e9 de choisir seulement les donn\u00e9es les plus flatteuses ou les plus simples \u00e0 retrouver. Il organise les informations en rubriques qui couvrent l\u2019identit\u00e9, l\u2019organisation, la technique et les comptes du syndicat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re rubrique porte sur l\u2019identification. Elle comprend notamment le nom d\u2019usage de la copropri\u00e9t\u00e9, son adresse, son num\u00e9ro d\u2019immatriculation et la date du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. Cette date ne permet pas \u00e0 elle seule de savoir si le r\u00e8glement a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9. Si une modification a \u00e9t\u00e9 vot\u00e9e, il faut v\u00e9rifier l\u2019acte publi\u00e9 et les r\u00e9solutions concern\u00e9es. Une fiche peut signaler l\u2019anciennet\u00e9 du r\u00e8glement, sans reproduire son contenu.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La deuxi\u00e8me rubrique identifie le syndic en exercice et indique la date de sa d\u00e9signation. Cette indication a une port\u00e9e concr\u00e8te. Si le mandat affich\u00e9 est arriv\u00e9 \u00e0 son terme et qu\u2019aucune d\u00e9cision de renouvellement n\u2019appara\u00eet dans le proc\u00e8s-verbal, la situation exige une v\u00e9rification imm\u00e9diate. La dur\u00e9e et le renouvellement du mandat sont expliqu\u00e9s dans cette page sur le <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/mandat-syndic-duree-renouvellement\/\">mandat du syndic et sa dur\u00e9e<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La troisi\u00e8me rubrique concerne l\u2019organisation juridique. Elle pr\u00e9cise notamment si le syndicat est principal ou secondaire, et si la copropri\u00e9t\u00e9 a adopt\u00e9 une forme coop\u00e9rative. Cette information compte dans les ensembles immobiliers comportant plusieurs b\u00e2timents, des parkings communs ou des \u00e9quipements g\u00e9r\u00e9s \u00e0 une \u00e9chelle distincte. Elle ne donne toutefois pas le d\u00e9tail des unions de syndicats ou des conventions particuli\u00e8res \u00e9ventuellement applicables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les caract\u00e9ristiques techniques forment une quatri\u00e8me rubrique. Le document indique le nombre de lots, dont les lots \u00e0 usage d\u2019habitation, le nombre de b\u00e2timents et la p\u00e9riode de construction. Ces informations ne permettent pas d\u2019\u00e9valuer l\u2019\u00e9tat r\u00e9el des canalisations, des planchers ou de la toiture. Elles donnent un cadre. Dans les immeubles anciens parisiens, un nombre \u00e9lev\u00e9 de petits lots peut avoir une incidence sur les convocations, la collecte des charges et l\u2019organisation pratique des travaux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les \u00e9quipements collectifs composent une cinqui\u00e8me rubrique. Le syndic renseigne notamment la pr\u00e9sence d\u2019un chauffage collectif et son \u00e9nergie, ainsi que les ascenseurs. Un ascenseur indiqu\u00e9 sur la fiche ne signifie pas que l\u2019appareil a fait l\u2019objet de toutes les mises \u00e0 niveau n\u00e9cessaires. Le carnet d\u2019entretien, les contrats et les d\u00e9cisions d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale doivent compl\u00e9ter cette information.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rubrique r\u00e9glementaire<\/th>\n<th>Informations attendues<\/th>\n<th>Document \u00e0 rapprocher<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Identification<\/td>\n<td>Adresse, num\u00e9ro d\u2019immatriculation, date du r\u00e8glement<\/td>\n<td>R\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et registre national<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Syndic<\/td>\n<td>Identit\u00e9 et date de d\u00e9signation<\/td>\n<td>Proc\u00e8s-verbal d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Organisation juridique<\/td>\n<td>Syndicat principal, secondaire ou forme coop\u00e9rative<\/td>\n<td>R\u00e8glement et d\u00e9cisions collectives<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Caract\u00e9ristiques techniques<\/td>\n<td>Lots, b\u00e2timents, p\u00e9riode de construction<\/td>\n<td>\u00c9tat descriptif de division et plans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9quipements<\/td>\n<td>Chauffage collectif, \u00e9nergie, ascenseurs<\/td>\n<td>Contrats et carnet d\u2019entretien<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Donn\u00e9es financi\u00e8res<\/td>\n<td>Charges, travaux, impay\u00e9s, dettes, fonds de travaux<\/td>\n<td>Annexes comptables approuv\u00e9es<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sixi\u00e8me rubrique est souvent celle qui appelle la lecture la plus attentive. Elle rassemble les charges de copropri\u00e9t\u00e9 de l\u2019exercice clos, les d\u00e9penses de travaux, les sommes impay\u00e9es, les dettes fournisseurs, le fonds de travaux et les informations relatives aux salari\u00e9s du syndicat. Ces chiffres ne permettent pas d\u2019affirmer qu\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 est \u00ab saine \u00bb ou \u00ab fragile \u00bb sans analyse des pi\u00e8ces. Ils permettent en revanche de rep\u00e9rer un \u00e9cart entre la fiche, les comptes et les appels de fonds.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fiche synth\u00e9tique bien tenue fait circuler une information v\u00e9rifiable. Elle ne dispense jamais de demander la pi\u00e8ce qui explique le chiffre inscrit.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"#305 - Syndic de copropri\u00e9t\u00e9 : ce que vous ignorez avant d&amp;apos;acheter (C\u00e9cile Vermelho Da Silva)\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/D4inXecLGRY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_verifier_les_donnees_financieres_inscrites_par_le_syndic\"><\/span>Comment v\u00e9rifier les donn\u00e9es financi\u00e8res inscrites par le syndic ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La rubrique financi\u00e8re doit reprendre les donn\u00e9es de l\u2019exercice clos. Elle ne doit pas \u00eatre remplie \u00e0 partir d\u2019une estimation vague, d\u2019un budget pr\u00e9visionnel non vot\u00e9 ou d\u2019un appel de fonds isol\u00e9. Les chiffres se contr\u00f4lent \u00e0 partir des annexes comptables soumises puis approuv\u00e9es en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, du relev\u00e9 du compte du fonds de travaux et de l\u2019\u00e9tat des impay\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les charges courantes correspondent aux d\u00e9penses pr\u00e9vues par le budget pr\u00e9visionnel, telles que l\u2019entretien, l\u2019assurance de l\u2019immeuble, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 des parties communes ou les honoraires du syndic inclus au forfait. Les travaux d\u00e9cid\u00e9s hors budget pr\u00e9visionnel doivent \u00eatre distingu\u00e9s. Cette s\u00e9paration \u00e9vite de croire qu\u2019une hausse ponctuelle li\u00e9e \u00e0 un chantier constitue une hausse permanente des charges ordinaires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un calcul permet de v\u00e9rifier comment un montant global devient une quote-part de lot. Prenons un budget pr\u00e9visionnel de <strong>60 000 \u20ac<\/strong> et un lot d\u00e9tenu \u00e0 hauteur de <strong>85 tanti\u00e8mes sur 10 000<\/strong>. La quote-part annuelle th\u00e9orique se calcule ainsi : 60 000 \u00d7 85 \/ 10 000. Le r\u00e9sultat est de <strong>510 \u20ac<\/strong>, sous r\u00e9serve que cette d\u00e9pense rel\u00e8ve de la cl\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale correspondant aux 85 tanti\u00e8mes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce calcul ne vaut pas pour tous les postes. Une copropri\u00e9t\u00e9 peut pr\u00e9voir des cl\u00e9s distinctes pour l\u2019ascenseur, le chauffage ou certains b\u00e2timents. Votre r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 peut contenir une autre cl\u00e9 de r\u00e9partition. Elle se trouve dans l\u2019\u00e9tat descriptif de division ou dans les tableaux annex\u00e9s au r\u00e8glement, et c\u2019est cette clause qui tranche. La m\u00e9thode est d\u00e9taill\u00e9e dans ce guide consacr\u00e9 au <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/tantiemes-copropriete-calcul\/\">calcul des tanti\u00e8mes de copropri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les impay\u00e9s doivent \u00eatre lus avec pr\u00e9cision. Un montant \u00e9lev\u00e9 peut correspondre \u00e0 plusieurs appels de fonds contest\u00e9s, \u00e0 une proc\u00e9dure en cours ou \u00e0 une difficult\u00e9 ponctuelle de recouvrement. Il ne permet pas d\u2019attribuer une faute \u00e0 une personne. Il signale qu\u2019il faut demander l\u2019\u00e9tat financier, les actions engag\u00e9es et les d\u00e9cisions vot\u00e9es. La question des proc\u00e9dures et de leur incidence sur le budget est trait\u00e9e dans cette page sur les <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/charges-impayees-copropriete\/\">charges impay\u00e9es en copropri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le fonds de travaux m\u00e9rite aussi une ligne de contr\u00f4le distincte. Selon <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000043977854\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, le syndicat constitue un fonds de travaux dans les conditions pr\u00e9vues par le texte, sauf exceptions l\u00e9gales. Le montant affich\u00e9 sur la fiche doit pouvoir \u00eatre rapproch\u00e9 du compte bancaire s\u00e9par\u00e9 ou du compte d\u00e9di\u00e9 correspondant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons un budget pr\u00e9visionnel de 60 000 \u20ac et un taux annuel minimal de 5 %. La cotisation globale au fonds est de 60 000 \u00d7 5 \/ 100, soit <strong>3 000 \u20ac<\/strong>. Pour un lot de 85 tanti\u00e8mes sur 10 000, la quote-part est de 3 000 \u00d7 85 \/ 10 000, soit <strong>25,50 \u20ac<\/strong>. Remplacez ces trois chiffres par ceux de votre appel de fonds, de votre budget et de vos tanti\u00e8mes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fiche ne doit pas masquer les travaux vot\u00e9s. Si une r\u00e9fection de toiture, un ravalement ou une r\u00e9novation de colonne d\u2019eau a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9e, le lecteur doit retrouver le montant dans les annexes comptables, puis la r\u00e9solution qui a autoris\u00e9 la d\u00e9pense. Une donn\u00e9e financi\u00e8re sans r\u00e9solution ni annexe comptable ne suffit pas \u00e0 comprendre ce qui est effectivement d\u00fb.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dans_quel_delai_un_coproprietaire_peut-il_obtenir_la_fiche_synthetique\"><\/span>Dans quel d\u00e9lai un copropri\u00e9taire peut-il obtenir la fiche synth\u00e9tique ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tout copropri\u00e9taire peut demander communication de la fiche synth\u00e9tique au syndic. La demande gagne \u00e0 \u00eatre \u00e9crite, dat\u00e9e et identifiable, par courrier \u00e9lectronique ou lettre recommand\u00e9e selon l\u2019urgence et le contexte. Il est utile de demander le document dans sa version la plus r\u00e9cente et de pr\u00e9ciser que la demande porte sur la fiche pr\u00e9vue par l\u2019article 8-2 de la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le texte pr\u00e9voit une communication dans un d\u00e9lai d\u2019<strong>un mois<\/strong> suivant la demande. Ce d\u00e9lai r\u00e9sulte de <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000033520049\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article 8-2 de la loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>. Les sources qui annoncent quinze jours ne reprennent pas le d\u00e9lai l\u00e9gal applicable \u00e0 la demande de fiche synth\u00e9tique. Il faut distinguer ce document d\u2019autres \u00e9changes ou mises \u00e0 disposition organis\u00e9s par le contrat de syndic et l\u2019extranet.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque le syndic est professionnel, le d\u00e9faut de transmission dans le d\u00e9lai l\u00e9gal peut entra\u00eener une p\u00e9nalit\u00e9 par jour de retard. Le montant n\u2019est pas fix\u00e9 directement par la loi. Il doit \u00eatre pr\u00e9vu par le contrat type. Le copropri\u00e9taire doit donc consulter la clause correspondant aux p\u00e9nalit\u00e9s applicables et conserver la preuve de sa demande.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat type est fix\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000030390476\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">le d\u00e9cret n\u00b0 2015-342 du 26 mars 2015<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>. Il distingue les prestations incluses dans le forfait de gestion courante et les prestations particuli\u00e8res facturables. Une demande de fiche synth\u00e9tique ne doit pas \u00eatre analys\u00e9e comme l\u2019achat d\u2019un service documentaire facultatif lorsque la loi impose sa communication.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le message de demande peut rester simple. Il doit identifier la copropri\u00e9t\u00e9, le lot concern\u00e9 si n\u00e9cessaire, la date de la demande et le document recherch\u00e9. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de demander \u00e9galement la date d\u2019actualisation de la fiche. Une version portant des donn\u00e9es de deux exercices ant\u00e9rieurs ne r\u00e9pond pas utilement \u00e0 une question sur les charges actuelles ou sur une vente en cours.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Indiquez la date de votre demande et conservez le message envoy\u00e9.<\/li><li>Demandez la fiche synth\u00e9tique dans sa version actualis\u00e9e apr\u00e8s les derniers comptes approuv\u00e9s.<\/li><li>Rapprochez les chiffres de la fiche des annexes jointes \u00e0 la convocation d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/li><li>V\u00e9rifiez le num\u00e9ro d\u2019immatriculation au registre national des copropri\u00e9t\u00e9s.<\/li><li>Consultez le contrat de syndic pour conna\u00eetre la p\u00e9nalit\u00e9 journali\u00e8re \u00e9ventuellement applicable.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La transmission peut intervenir par extranet, par courrier \u00e9lectronique ou sur support papier selon les modalit\u00e9s retenues. Le mode d\u2019envoi importe moins que la possibilit\u00e9 de prouver la date de r\u00e9ception et l\u2019int\u00e9grit\u00e9 du document. Une capture d\u2019\u00e9cran incompl\u00e8te ou une fiche sans date ne permet pas de contr\u00f4ler s\u00e9rieusement les chiffres.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la demande intervient avant une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, il faut \u00e9viter d\u2019attendre la s\u00e9ance pour signaler une incoh\u00e9rence. L\u2019assembl\u00e9e vote \u00e0 partir des documents communiqu\u00e9s avec la convocation et des \u00e9changes intervenus avant ou pendant la r\u00e9union. La fiche peut attirer l\u2019attention sur un montant, mais elle ne remplace pas les documents exig\u00e9s pour voter une r\u00e9solution.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La communication de la fiche donne une base de contr\u00f4le. Elle ne prolonge pas les d\u00e9lais de contestation d\u2019une d\u00e9cision d\u2019assembl\u00e9e d\u00e9j\u00e0 notifi\u00e9e. Si un proc\u00e8s-verbal a \u00e9t\u00e9 re\u00e7u et que le d\u00e9lai de recours court, c\u2019est le moment de consulter un avocat plut\u00f4t que de se limiter \u00e0 une comparaison documentaire.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Syndic de copropri\u00e9t\u00e9 : r\u00f4le, missions et diff\u00e9rences entre syndic b\u00e9n\u00e9vole et professionnel\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/OuQIyCkAH5o?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_lien_entre_la_fiche_synthetique_le_registre_national_et_la_vente_dun_lot\"><\/span>Quel lien entre la fiche synth\u00e9tique, le registre national et la vente d\u2019un lot ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fiche synth\u00e9tique et l\u2019immatriculation au registre national des copropri\u00e9t\u00e9s reposent sur des donn\u00e9es proches, mais elles ne jouent pas exactement le m\u00eame r\u00f4le. Le registre centralise les d\u00e9clarations de la copropri\u00e9t\u00e9. La fiche est le document remis ou communiqu\u00e9 au copropri\u00e9taire et, lors d\u2019une vente, \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur dans le cadre du dossier d\u2019information.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le registre peut g\u00e9n\u00e9rer une fiche \u00e0 partir des informations d\u00e9clar\u00e9es par le repr\u00e9sentant l\u00e9gal. Cette possibilit\u00e9 est utile seulement si les donn\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 mises \u00e0 jour. Une fiche obtenue automatiquement \u00e0 partir d\u2019une d\u00e9claration ancienne reproduira n\u00e9cessairement une information ancienne. Il faut donc v\u00e9rifier la date d\u2019actualisation et ne pas pr\u00e9sumer que l\u2019extraction du registre refl\u00e8te les derniers comptes approuv\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le syndic doit mettre \u00e0 jour certaines donn\u00e9es du registre apr\u00e8s l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ayant approuv\u00e9 les comptes. La logique est simple : les chiffres relatifs aux impay\u00e9s, aux dettes fournisseurs, aux d\u00e9penses et au fonds de travaux doivent correspondre \u00e0 l\u2019exercice clos. Une discordance entre le registre et la fiche synth\u00e9tique doit \u00eatre signal\u00e9e par \u00e9crit afin que les documents racontent la m\u00eame situation financi\u00e8re.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de la vente d\u2019un lot, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039327067\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article L. 721-2 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, pr\u00e9voit la remise \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur de plusieurs documents relatifs \u00e0 l\u2019organisation et \u00e0 la situation financi\u00e8re de la copropri\u00e9t\u00e9, dont la fiche synth\u00e9tique. Elle s\u2019ajoute notamment au r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, \u00e0 l\u2019\u00e9tat descriptif de division, aux proc\u00e8s-verbaux d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et aux informations financi\u00e8res pr\u00e9vues par le texte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fiche ne se confond pas avec le pr\u00e9-\u00e9tat dat\u00e9. Le pr\u00e9-\u00e9tat dat\u00e9 rassemble des informations n\u00e9cessaires \u00e0 la vente, notamment sur les charges, les sommes dues et la situation du lot. La fiche pr\u00e9sente une vision synth\u00e9tique de l\u2019immeuble dans son ensemble. Les deux documents peuvent comporter des chiffres voisins, mais ils n\u2019ont ni la m\u00eame structure ni la m\u00eame finalit\u00e9. Cette distinction est d\u00e9taill\u00e9e dans ce guide sur les <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/vendre-lot-copropriete-syndic\/\">documents fournis par le syndic lors de la vente d\u2019un lot<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple permet de comprendre l\u2019utilit\u00e9 de cette comparaison. La fiche indique un fonds de travaux de <strong>18 000 \u20ac<\/strong> pour le syndicat. Le pr\u00e9-\u00e9tat dat\u00e9 doit ensuite pr\u00e9ciser la situation du lot au regard des sommes appel\u00e9es, des provisions et des charges. Le fonds global de la copropri\u00e9t\u00e9 ne signifie pas que le vendeur r\u00e9cup\u00e9rera m\u00e9caniquement une quote-part \u00e0 la vente. Les r\u00e8gles applicables doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es dans les textes et les documents de mutation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fiche peut aussi r\u00e9v\u00e9ler une diff\u00e9rence entre la date du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et les usages actuels de l\u2019immeuble. Une transformation d\u2019un local, une division de lot ou la cr\u00e9ation d\u2019un syndicat secondaire ne se d\u00e9duit pas d\u2019une simple ligne. Il faut retrouver la d\u00e9cision d\u2019assembl\u00e9e, l\u2019autorisation administrative \u00e9ventuelle et la publication modificative lorsque celle-ci est requise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le document fournit une vue rapide, non un audit. Pour une vente, il faut contr\u00f4ler les annexes comptables, les trois derniers proc\u00e8s-verbaux d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale remis selon les r\u00e8gles applicables, les travaux vot\u00e9s, les appels de fonds et le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. La fiche synth\u00e9tique rend cette v\u00e9rification plus ordonn\u00e9e, mais ne dispense pas de lire les pi\u00e8ces dont elle r\u00e9sume les donn\u00e9es.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_utiliser_la_fiche_synthetique_avant_une_assemblee_generale\"><\/span>Comment utiliser la fiche synth\u00e9tique avant une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, la fiche synth\u00e9tique peut servir de document de contr\u00f4le transversal. Elle ne d\u00e9cide pas du vote, car chaque r\u00e9solution doit \u00eatre lue avec ses annexes, ses devis et la majorit\u00e9 applicable. Elle permet toutefois de rep\u00e9rer les sujets qui exigent une attention particuli\u00e8re : hausse des impay\u00e9s, baisse du fonds de travaux, travaux importants ou pr\u00e9sence d\u2019\u00e9quipements co\u00fbteux \u00e0 entretenir.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un copropri\u00e9taire peut comparer le montant des charges figurant dans la fiche avec les comptes approuv\u00e9s et le budget pr\u00e9visionnel propos\u00e9. Si la fiche indique <strong>72 000 \u20ac<\/strong> de charges de l\u2019exercice clos et que le budget soumis au vote est de <strong>84 000 \u20ac<\/strong>, l\u2019\u00e9cart est de 84 000 \u2212 72 000, soit <strong>12 000 \u20ac<\/strong>. Le pourcentage d\u2019augmentation est 12 000 \u00d7 100 \/ 72 000, soit <strong>16,67 %<\/strong>. Ce r\u00e9sultat ne dit pas si l\u2019augmentation est justifi\u00e9e, mais il identifie le point \u00e0 demander au syndic avant le vote.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les motifs possibles peuvent \u00eatre vari\u00e9s : hausse du contrat d\u2019assurance multirisque, d\u00e9penses d\u2019\u00e9nergie, \u00e9volution des contrats d\u2019entretien, hausse des honoraires vot\u00e9s ou int\u00e9gration d\u2019une d\u00e9pense auparavant exceptionnelle dans le budget. Il faut demander les pi\u00e8ces correspondantes. Pour l\u2019assurance de l\u2019immeuble, cette page sur <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/assurance-multirisque-copro\/\">l\u2019assurance multirisque de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> permet de distinguer le contrat collectif des garanties personnelles des occupants.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fiche peut \u00e9galement signaler une d\u00e9cision de travaux \u00e0 examiner de pr\u00e8s. La rubrique financi\u00e8re mentionne des d\u00e9penses de travaux ; la r\u00e9solution soumise \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e doit pr\u00e9ciser l\u2019objet, les devis joints lorsque le d\u00e9cret l\u2019impose et la majorit\u00e9 de vote. Selon <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313547\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article 24 de la loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, certaines d\u00e9cisions sont prises \u00e0 la majorit\u00e9 des voix exprim\u00e9es des copropri\u00e9taires pr\u00e9sents, repr\u00e9sent\u00e9s ou ayant vot\u00e9 par correspondance. D\u2019autres travaux rel\u00e8vent de l\u2019article 25 ou de l\u2019article 26 selon leur nature.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut donc \u00e9viter une d\u00e9duction trop rapide. La pr\u00e9sence d\u2019un ascenseur dans la fiche ne permet pas de conna\u00eetre la majorit\u00e9 requise pour un remplacement ou une am\u00e9lioration. La r\u00e9solution, son objet exact et le texte applicable d\u00e9terminent la r\u00e8gle. La lecture des <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/majorites-ag-copropriete\/\">majorit\u00e9s d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale en copropri\u00e9t\u00e9<\/a> aide \u00e0 v\u00e9rifier ce point avant d\u2019envoyer un pouvoir ou un vote par correspondance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les informations de la fiche peuvent aussi \u00eatre rapproch\u00e9es du fonds de travaux. Si le document indique un montant faible alors que l\u2019ordre du jour pr\u00e9voit un ravalement ou une r\u00e9fection d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, les appels compl\u00e9mentaires \u00e0 venir doivent \u00eatre recherch\u00e9s dans la r\u00e9solution. Le montant global du chantier ne suffit pas. Il faut identifier la cl\u00e9 de r\u00e9partition, l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier et les modalit\u00e9s de financement d\u00e9cid\u00e9es par l\u2019assembl\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fiche \u00e0 jour ne transforme pas un copropri\u00e9taire en technicien du b\u00e2timent ou en juriste. Elle donne une m\u00e9thode de lecture. Le num\u00e9ro d\u2019immatriculation, les tanti\u00e8mes, les charges, les impay\u00e9s, le fonds de travaux et les \u00e9quipements deviennent des points \u00e0 v\u00e9rifier dans les documents d\u2019assembl\u00e9e, plut\u00f4t qu\u2019une suite d\u2019informations isol\u00e9es.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"La fiche synthu00e9tique de copropriu00e9tu00e9 est-elle obligatoire ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui. Lu2019article 8-2 de la loi du 10 juillet 1965 impose au syndic de lu2019u00e9tablir et de la mettre u00e0 disposition des copropriu00e9taires. Elle est obligatoire pour toutes les copropriu00e9tu00e9s depuis le 1er janvier 2019.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel est le du00e9lai de communication apru00e8s une demande ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le syndic doit communiquer la fiche synthu00e9tique dans le du00e9lai du2019un mois suivant la demande du copropriu00e9taire, selon lu2019article 8-2 de la loi du 10 juillet 1965, version en vigueur consultu00e9e le 24 mars 2026.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"La fiche synthu00e9tique remplace-t-elle le ru00e8glement de copropriu00e9tu00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Elle ru00e9sume des informations sur le syndicat et lu2019immeuble. Le ru00e8glement de copropriu00e9tu00e9 et lu2019u00e9tat descriptif de division restent les documents de ru00e9fu00e9rence pour les lots, les tantiu00e8mes, les parties communes et les ru00e8gles du2019usage.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"La fiche doit-elle u00eatre transmise lors de la vente du2019un appartement ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui. Elle fait partie des documents relatifs u00e0 la copropriu00e9tu00e9 remis u00e0 lu2019acquu00e9reur selon lu2019article L. 721-2 du Code de la construction et de lu2019habitation.\"}}]}\n<\/script>\n<h3>La fiche synth\u00e9tique de copropri\u00e9t\u00e9 est-elle obligatoire ?<\/h3>\n<p>Oui. L\u2019article 8-2 de la loi du 10 juillet 1965 impose au syndic de l\u2019\u00e9tablir et de la mettre \u00e0 disposition des copropri\u00e9taires. Elle est obligatoire pour toutes les copropri\u00e9t\u00e9s depuis le 1er janvier 2019.<\/p>\n<h3>Quel est le d\u00e9lai de communication apr\u00e8s une demande ?<\/h3>\n<p>Le syndic doit communiquer la fiche synth\u00e9tique dans le d\u00e9lai d\u2019un mois suivant la demande du copropri\u00e9taire, selon l\u2019article 8-2 de la loi du 10 juillet 1965, version en vigueur consult\u00e9e le 24 mars 2026.<\/p>\n<h3>La fiche synth\u00e9tique remplace-t-elle le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Non. Elle r\u00e9sume des informations sur le syndicat et l\u2019immeuble. Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et l\u2019\u00e9tat descriptif de division restent les documents de r\u00e9f\u00e9rence pour les lots, les tanti\u00e8mes, les parties communes et les r\u00e8gles d\u2019usage.<\/p>\n<h3>La fiche doit-elle \u00eatre transmise lors de la vente d\u2019un appartement ?<\/h3>\n<p>Oui. Elle fait partie des documents relatifs \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 remis \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur selon l\u2019article L. 721-2 du Code de la construction et de l\u2019habitation.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La fiche synth\u00e9tique de copropri\u00e9t\u00e9 est un document annuel \u00e9tabli par le syndic. Elle rassemble l\u2019identit\u00e9 de l\u2019immeuble, son organisation, ses \u00e9quipements et ses donn\u00e9es financi\u00e8res. Tout copropri\u00e9taire peut en demander communication, tandis qu\u2019elle doit aussi figurer parmi les documents obligatoires transmis lors de la vente d\u2019un lot. En bref Le pr\u00e9sent contenu porte sur [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-110","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-syndic-conseil-syndical"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=110"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=110"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=110"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=110"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}