{"id":109,"date":"2026-10-07T23:42:59","date_gmt":"2026-10-07T23:42:59","guid":{"rendered":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/mandat-syndic-duree-renouvellement\/"},"modified":"2026-10-07T23:42:59","modified_gmt":"2026-10-07T23:42:59","slug":"mandat-syndic-duree-renouvellement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/mandat-syndic-duree-renouvellement\/","title":{"rendered":"Mandat de syndic : dur\u00e9e maximale et renouvellement en AG"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>mandat de syndic<\/strong> ne peut pas d\u00e9passer <strong>trois ans<\/strong>. Il ne se prolonge jamais automatiquement : son <strong>renouvellement<\/strong> doit \u00eatre inscrit \u00e0 l\u2019ordre du jour et vot\u00e9 express\u00e9ment en <strong>assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/strong>, \u00e0 la majorit\u00e9 de l\u2019article 25 de la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La <strong>dur\u00e9e maximale<\/strong> du contrat est de trois ans, sans dur\u00e9e minimale impos\u00e9e.<\/li><li>Le contrat doit indiquer des dates pr\u00e9cises de d\u00e9but et de fin de fonctions.<\/li><li>Le vote de d\u00e9signation ou de renouvellement rel\u00e8ve de <strong>l\u2019article 25<\/strong>.<\/li><li>La mise en concurrence est pr\u00e9par\u00e9e par le conseil syndical, sauf dispense d\u00e9cid\u00e9e par l\u2019assembl\u00e9e.<\/li><li>Une dur\u00e9e diff\u00e9rente de celle annonc\u00e9e dans la convocation peut exposer la r\u00e9solution \u00e0 une annulation.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce contenu traite du mandat d\u2019un syndic dans une copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Paris ou dans la petite couronne Ouest. Il ne remplace pas l\u2019examen d\u2019une convocation d\u00e9j\u00e0 contest\u00e9e, d\u2019un contrat sign\u00e9 ou d\u2019une proc\u00e9dure judiciaire en cours.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/mandat-syndic-duree-renouvellement\/#Quelle_duree_maximale_pour_un_mandat_de_syndic\" >Quelle dur\u00e9e maximale pour un mandat de syndic ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/mandat-syndic-duree-renouvellement\/#Comment_le_renouvellement_du_syndic_doit-il_etre_vote_en_assemblee_generale\" >Comment le renouvellement du syndic doit-il \u00eatre vot\u00e9 en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/mandat-syndic-duree-renouvellement\/#Pourquoi_la_duree_annoncee_dans_lordre_du_jour_ne_doit-elle_pas_changer_pendant_lAG_copropriete\" >Pourquoi la dur\u00e9e annonc\u00e9e dans l\u2019ordre du jour ne doit-elle pas changer pendant l\u2019AG copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/mandat-syndic-duree-renouvellement\/#Comment_preparer_la_mise_en_concurrence_avant_le_renouvellement_du_contrat_syndic\" >Comment pr\u00e9parer la mise en concurrence avant le renouvellement du contrat syndic ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/mandat-syndic-duree-renouvellement\/#Faut-il_choisir_un_mandat_dun_an_de_deux_ans_ou_de_trois_ans\" >Faut-il choisir un mandat d\u2019un an, de deux ans ou de trois ans ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_duree_maximale_pour_un_mandat_de_syndic\"><\/span>Quelle dur\u00e9e maximale pour un mandat de syndic ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e8gle est pos\u00e9e par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000305770\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article 28 du d\u00e9cret du 17 mars 1967<\/a>, dans sa version en vigueur consult\u00e9e le <strong>20 mars 2026<\/strong>. Le syndic est d\u00e9sign\u00e9 pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e qui ne peut pas exc\u00e9der <strong>trois ann\u00e9es<\/strong>. Cette limite concerne le mandat confi\u00e9 par le syndicat des copropri\u00e9taires, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un syndic professionnel, b\u00e9n\u00e9vole ou coop\u00e9ratif.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aucun texte ne fixe une dur\u00e9e minimale. Une AG copropri\u00e9t\u00e9 peut donc voter un contrat syndic d\u2019un an, de dix-huit mois, de deux ans ou de trois ans, \u00e0 condition que la p\u00e9riode soit indiqu\u00e9e sans ambigu\u00eft\u00e9. La formule \u00ab jusqu\u2019\u00e0 la prochaine assembl\u00e9e \u00bb est insuffisante si elle ne permet pas d\u2019identifier avec certitude le terme des fonctions. Le contrat type impose l\u2019inscription de dates calendaires de d\u00e9but et de fin.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette pr\u00e9cision prot\u00e8ge les copropri\u00e9taires qui votent par correspondance, donnent pouvoir ou ne peuvent assister \u00e0 la r\u00e9union. Ils doivent pouvoir savoir ce qu\u2019ils approuvent avant le vote. La dur\u00e9e mandat fait partie de l\u2019\u00e9quilibre du contrat : elle influence la fr\u00e9quence des contr\u00f4les, la pr\u00e9paration de la mise en concurrence et le calendrier de changement \u00e9ventuel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mandat est un acte de repr\u00e9sentation. Le syndic administre l\u2019immeuble, ex\u00e9cute les d\u00e9cisions collectives, pr\u00e9pare le budget, appelle les provisions et repr\u00e9sente le syndicat dans les actes pr\u00e9vus par la loi. Cette mission ne cr\u00e9e pas un pouvoir permanent. \u00c0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance mentionn\u00e9e dans le contrat, les fonctions cessent si l\u2019assembl\u00e9e n\u2019a pas vot\u00e9 une nouvelle d\u00e9signation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9glementation syndic exclut donc la reconduction tacite. Une clause qui pr\u00e9tendrait prolonger automatiquement les fonctions \u00e0 l\u2019expiration du contrat ne dispense pas du vote de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Le syndicat doit reprendre une d\u00e9cision collective, avec une r\u00e9solution identifiable, un projet de contrat joint et une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un calcul de calendrier permet de rep\u00e9rer rapidement une incoh\u00e9rence. Prenons un contrat approuv\u00e9 le 15 juin 2026, avec une prise d\u2019effet fix\u00e9e au 1er juillet 2026 et une fin de mandat au 30 juin 2029. La dur\u00e9e est de trois ann\u00e9es civiles compl\u00e8tes. Si le contrat annonce une fin au 31 juillet 2029, il couvre trois ans et un mois. Il d\u00e9passe alors le plafond r\u00e9glementaire. Remplacez ces dates par celles figurant sur votre projet de r\u00e9solution et sur le contrat annex\u00e9 \u00e0 la convocation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une dur\u00e9e courte n\u2019est pas une sanction automatique contre le syndic sortant. Elle peut correspondre \u00e0 une p\u00e9riode de travaux, \u00e0 une cl\u00f4ture comptable d\u00e9cal\u00e9e ou \u00e0 la volont\u00e9 de r\u00e9examiner rapidement la gestion syndic. \u00c0 l\u2019inverse, trois ans ne sont pas une dur\u00e9e obligatoire. Le vote porte sur le contrat soumis \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e, non sur une dur\u00e9e pr\u00e9sum\u00e9e habituelle.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_le_renouvellement_du_syndic_doit-il_etre_vote_en_assemblee_generale\"><\/span>Comment le renouvellement du syndic doit-il \u00eatre vot\u00e9 en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le renouvellement AG ne se distingue pas juridiquement d\u2019une nouvelle d\u00e9signation sur un point d\u00e9cisif : l\u2019assembl\u00e9e doit voter. Selon <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313584\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article 25 de la loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>20 mars 2026<\/strong>, la d\u00e9signation ou la r\u00e9vocation du syndic exige la majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires, pr\u00e9sents, repr\u00e9sent\u00e9s ou absents.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette majorit\u00e9 se calcule sur les tanti\u00e8mes de l\u2019ensemble du syndicat, et non sur les seuls votants. Dans un immeuble totalisant 10 000 tanti\u00e8mes, il faut plus de 5 000 voix pour que la r\u00e9solution soit directement adopt\u00e9e \u00e0 l\u2019article 25. Un r\u00e9sultat de 5 001 tanti\u00e8mes favorables suffit. Un r\u00e9sultat de 4 900 tanti\u00e8mes favorables ne suffit pas, m\u00eame si tous les copropri\u00e9taires pr\u00e9sents ont vot\u00e9 pour.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi pr\u00e9voit toutefois une passerelle. Lorsque la r\u00e9solution a recueilli au moins le tiers des voix de tous les copropri\u00e9taires, un second vote imm\u00e9diat peut intervenir \u00e0 la majorit\u00e9 de l\u2019article 24. Cette r\u00e8gle d\u00e9coule du second alin\u00e9a de l\u2019article 25, dans sa version consult\u00e9e le <strong>20 mars 2026<\/strong>. L\u2019article 24 se calcule alors sur les voix des copropri\u00e9taires pr\u00e9sents, repr\u00e9sent\u00e9s ou ayant vot\u00e9 par correspondance.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situation au premier vote<\/th>\n<th>Majorit\u00e9 applicable<\/th>\n<th>Suite possible<\/th>\n<th>Effet sur le mandat<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Plus de la moiti\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires<\/td>\n<td>Article 25<\/td>\n<td>La r\u00e9solution est adopt\u00e9e<\/td>\n<td>Le contrat prend effet aux dates vot\u00e9es<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Au moins un tiers des voix de tous les copropri\u00e9taires<\/td>\n<td>Article 25 puis second vote<\/td>\n<td>Vote imm\u00e9diat \u00e0 l\u2019article 24<\/td>\n<td>Le mandat est adopt\u00e9 seulement si le second vote r\u00e9ussit<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Moins d\u2019un tiers des voix de tous les copropri\u00e9taires<\/td>\n<td>Article 25<\/td>\n<td>Nouvelle assembl\u00e9e possible dans les conditions l\u00e9gales<\/td>\n<td>Le mandat n\u2019est pas renouvel\u00e9 \u00e0 ce stade<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9solution rejet\u00e9e<\/td>\n<td>Aucune d\u00e9signation<\/td>\n<td>Une nouvelle d\u00e9cision doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9e<\/td>\n<td>La continuit\u00e9 de la repr\u00e9sentation doit \u00eatre organis\u00e9e avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons une copropri\u00e9t\u00e9 de 10 000 tanti\u00e8mes. La r\u00e9solution de renouvellement obtient 3 600 tanti\u00e8mes favorables, 900 d\u00e9favorables et 5 500 voix absentes. Elle n\u2019atteint pas 5 001 voix, mais d\u00e9passe le tiers de 10 000, soit 3 333,34 voix. Un second vote \u00e0 l\u2019article 24 devient possible. Si les copropri\u00e9taires participant au second vote totalisent 4 500 voix et que 3 600 votent pour, la r\u00e9solution obtient la majorit\u00e9 des voix exprim\u00e9es et peut \u00eatre adopt\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le projet de contrat syndic et la r\u00e9solution de d\u00e9signation doivent \u00eatre joints ou communiqu\u00e9s avec la convocation dans les conditions pr\u00e9vues par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313685\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article 11 du d\u00e9cret du 17 mars 1967<\/a>, version consult\u00e9e le <strong>20 mars 2026<\/strong>. V\u00e9rifiez que la dur\u00e9e, les dates de fonctions et la r\u00e9mun\u00e9ration forfaitaire correspondent entre le contrat et le texte de la r\u00e9solution.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vote par correspondance accentue cette exigence de coh\u00e9rence. Une personne ayant vot\u00e9 \u00ab pour \u00bb un mandat de trois ans ne peut pas \u00eatre r\u00e9put\u00e9e avoir accept\u00e9 un mandat r\u00e9duit \u00e0 un an au cours de la s\u00e9ance. La lecture du guide consacr\u00e9 au <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/vote-correspondance-ag\/\">vote par correspondance en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/a> permet de contr\u00f4ler ce point avant l\u2019envoi du formulaire.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Syndic de copropri\u00e9t\u00e9 : r\u00f4le, missions et diff\u00e9rences entre syndic b\u00e9n\u00e9vole et professionnel\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/OuQIyCkAH5o?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_la_duree_annoncee_dans_lordre_du_jour_ne_doit-elle_pas_changer_pendant_lAG_copropriete\"><\/span>Pourquoi la dur\u00e9e annonc\u00e9e dans l\u2019ordre du jour ne doit-elle pas changer pendant l\u2019AG copropri\u00e9t\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La convocation fixe le cadre des d\u00e9cisions possibles. L\u2019article 9 du d\u00e9cret du 17 mars 1967 impose que l\u2019ordre du jour soit notifi\u00e9 avec la convocation. L\u2019article 13 du m\u00eame d\u00e9cret dispose que l\u2019assembl\u00e9e ne prend de d\u00e9cision valide que sur les questions inscrites \u00e0 cet ordre du jour. Ces textes, dans leur version en vigueur consult\u00e9e le <strong>20 mars 2026<\/strong>, prot\u00e8gent le droit d\u2019information de chaque copropri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour le mandat de syndic, la dur\u00e9e n\u2019est pas un d\u00e9tail secondaire. Elle forme avec la r\u00e9mun\u00e9ration, les prestations incluses et les dates de prise d\u2019effet un ensemble contractuel. Modifier le terme propos\u00e9 pendant la s\u00e9ance revient \u00e0 soumettre au vote une offre diff\u00e9rente de celle qui figurait dans les documents notifi\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour de cassation a rappel\u00e9 cette logique dans son arr\u00eat de la troisi\u00e8me chambre civile du <strong>6 novembre 2025<\/strong>, pourvoi n\u00b0 24-12.526, publi\u00e9 au Bulletin. Elle a censur\u00e9 une d\u00e9cision qui avait valid\u00e9 un mandat d\u2019une dur\u00e9e diff\u00e9rente de celle annonc\u00e9e dans l\u2019ordre du jour. La juridiction rattache la solution aux articles 9, 13 et 29 du d\u00e9cret du 17 mars 1967. L\u2019article 29 impose que le contrat pr\u00e9cise notamment sa dur\u00e9e ainsi que les dates calendaires de d\u00e9but et de fin des fonctions.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e8gle concerne aussi bien une r\u00e9duction qu\u2019un allongement. Si la convocation soumet un contrat de trois ans, l\u2019assembl\u00e9e ne peut pas d\u00e9cider en s\u00e9ance de ne retenir que cinq mois. Si elle annonce un mandat d\u2019un an, elle ne peut pas le transformer en mandat de deux ans par un amendement oral. Dans les deux cas, les copropri\u00e9taires absents ou ayant vot\u00e9 par correspondance n\u2019ont pas re\u00e7u une information conforme \u00e0 la d\u00e9cision finale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut distinguer l\u2019amendement qui clarifie une r\u00e9daction de celui qui transforme l\u2019objet \u00e9conomique du vote. Corriger une faute de frappe dans une date manifestement erron\u00e9e ne produit pas le m\u00eame effet que modifier la dur\u00e9e mandat. Mais lorsque la date de fin change r\u00e9ellement, le contrat propos\u00e9 change \u00e9galement. Le risque d\u2019annulation devient s\u00e9rieux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple chiffr\u00e9 rend l\u2019enjeu visible. La r\u00e9solution notifi\u00e9e propose une d\u00e9signation du 1er janvier 2027 au 31 d\u00e9cembre 2029, soit trente-six mois. Un copropri\u00e9taire disposant de 85 tanti\u00e8mes sur 10 000 vote par correspondance en faveur de cette proposition. Lors de la r\u00e9union, l\u2019assembl\u00e9e r\u00e9duit le mandat jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2027. Le vote \u00e9crit de 85 tanti\u00e8mes porte sur trente-six mois, non sur douze. La modification ne peut pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme couverte par ce vote.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9marche utile se situe avant l\u2019assembl\u00e9e. Si le conseil syndical souhaite plusieurs hypoth\u00e8ses, il peut demander que des r\u00e9solutions distinctes soient port\u00e9es \u00e0 l\u2019ordre du jour : un mandat d\u2019un an, puis, si n\u00e9cessaire, un mandat de deux ou trois ans. Les contrats correspondants doivent permettre une comparaison r\u00e9elle. Il ne s\u2019agit pas d\u2019ajouter une option improvis\u00e9e pendant la s\u00e9ance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si une r\u00e9solution a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 notifi\u00e9e et semble irr\u00e9guli\u00e8re, le d\u00e9lai de contestation doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 imm\u00e9diatement. L\u2019article 42 de la loi du 10 juillet 1965 pr\u00e9voit, pour les copropri\u00e9taires opposants ou d\u00e9faillants, un d\u00e9lai de <strong>deux mois<\/strong> \u00e0 compter de la notification du proc\u00e8s-verbal. La page sur le <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/contester-decision-ag-delai\/\">d\u00e9lai de contestation d\u2019une d\u00e9cision d\u2019AG<\/a> d\u00e9taille les documents \u00e0 conserver. Lorsqu\u2019un recours est envisag\u00e9, un avocat est l\u2019interlocuteur comp\u00e9tent.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_preparer_la_mise_en_concurrence_avant_le_renouvellement_du_contrat_syndic\"><\/span>Comment pr\u00e9parer la mise en concurrence avant le renouvellement du contrat syndic ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mise en concurrence ne signifie pas qu\u2019un syndic sortant doit \u00eatre \u00e9cart\u00e9. Elle impose de pouvoir comparer son projet de contrat avec d\u2019autres propositions lorsque le conseil syndical est tenu d\u2019organiser cette consultation. L\u2019article 21 de la loi du 10 juillet 1965, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>20 mars 2026<\/strong>, confie au conseil syndical une mission d\u2019assistance et de contr\u00f4le du syndic. Il pr\u00e9voit aussi la mise en concurrence p\u00e9riodique dans les conditions fix\u00e9es par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019assembl\u00e9e peut dispenser le conseil syndical de cette mise en concurrence par un vote expr\u00e8s. Cette dispense ne doit pas \u00eatre suppos\u00e9e parce que le mandat arrive \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance ou parce que les copropri\u00e9taires sont satisfaits. Elle doit r\u00e9sulter d\u2019une d\u00e9cision identifiable, port\u00e9e \u00e0 l\u2019ordre du jour et adopt\u00e9e selon la majorit\u00e9 applicable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comparaison doit porter sur des documents homog\u00e8nes. Le contrat type d\u00e9fini par le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000030383740\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9cret n\u00b0 2015-342 du 26 mars 2015<\/a>, version consult\u00e9e le <strong>20 mars 2026<\/strong>, s\u00e9pare les prestations incluses dans le forfait de celles qui peuvent \u00eatre factur\u00e9es en plus. Cette architecture \u00e9vite de comparer un forfait apparemment faible avec un autre forfait int\u00e9grant davantage de t\u00e2ches.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e propos\u00e9e doit appara\u00eetre dans la grille de lecture. Un forfait annuel de 9 000 \u20ac n\u2019a pas la m\u00eame port\u00e9e s\u2019il est propos\u00e9 pour un an ou si le contrat engage la copropri\u00e9t\u00e9 pendant trois ans. Pour un lot de 85 tanti\u00e8mes sur 10 000, la quote-part annuelle th\u00e9orique d\u2019un forfait de 9 000 \u20ac est calcul\u00e9e ainsi : 9 000 \u00d7 85 \/ 10 000 = <strong>76,50 \u20ac<\/strong> par an, avant application de la cl\u00e9 de charges pr\u00e9vue par le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. Sur trois ans, le m\u00eame calcul donne 76,50 \u00d7 3 = <strong>229,50 \u20ac<\/strong>. Remplacez le forfait et vos tanti\u00e8mes par les chiffres du projet de contrat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix ne tranche pas seul. Il faut relever les honoraires hors forfait, la fr\u00e9quence des visites annonc\u00e9es, les modalit\u00e9s de tenue des comptes, les frais li\u00e9s aux mutations, les assembl\u00e9es extraordinaires et les prestations li\u00e9es \u00e0 des travaux. Le d\u00e9tail des <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/honoraires-syndic-forfait\/\">honoraires du syndic au forfait<\/a> aide \u00e0 isoler ce qui appartient r\u00e9ellement au forfait de base.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le conseil syndical peut \u00e9tablir un tableau de comparaison avant l\u2019envoi de la convocation. Il ne d\u00e9signe pas le futur syndic \u00e0 la place de l\u2019assembl\u00e9e. Il met les copropri\u00e9taires en mesure de voter sur des contrats comparables, avec une dur\u00e9e et des dates pr\u00e9cises. Cette pr\u00e9paration compte particuli\u00e8rement dans les immeubles parisiens qui ont un ravalement, une r\u00e9fection de colonnes d\u2019eau ou une r\u00e9novation d\u2019ascenseur \u00e0 pr\u00e9parer : la continuit\u00e9 administrative doit \u00eatre anticip\u00e9e sans neutraliser le contr\u00f4le collectif.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mise en concurrence doit commencer assez t\u00f4t pour que les projets puissent \u00eatre annex\u00e9s \u00e0 la convocation. Le d\u00e9lai normal de convocation est de <strong>vingt et un jours<\/strong>, selon l\u2019article 9 du d\u00e9cret du 17 mars 1967, version consult\u00e9e le <strong>20 mars 2026<\/strong>. Un contrat re\u00e7u la veille de l\u2019assembl\u00e9e ne permet pas aux copropri\u00e9taires absents ou votant par correspondance d\u2019examiner s\u00e9rieusement l\u2019offre.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Comment convoquer une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/dbk5NG79V8Y?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Faut-il_choisir_un_mandat_dun_an_de_deux_ans_ou_de_trois_ans\"><\/span>Faut-il choisir un mandat d\u2019un an, de deux ans ou de trois ans ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e du contrat ne se choisit pas selon une formule universelle. Un mandat d\u2019un an facilite un examen fr\u00e9quent du contrat et de l\u2019ex\u00e9cution des d\u00e9cisions. Il oblige toutefois la copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9parer plus souvent une r\u00e9solution de renouvellement, \u00e0 v\u00e9rifier la mise en concurrence et \u00e0 organiser le vote avant chaque \u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un mandat de deux ans cr\u00e9e un rythme interm\u00e9diaire. Il peut correspondre \u00e0 un immeuble dont les comptes sont stabilis\u00e9s, mais qui doit suivre un programme de travaux ou une transition de gestion. Un mandat de trois ans offre davantage de continuit\u00e9 administrative. Il ne retire pas au conseil syndical son pouvoir de contr\u00f4le, ni \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e la possibilit\u00e9 de r\u00e9voquer le syndic si les conditions l\u00e9gales sont r\u00e9unies.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bon calendrier d\u00e9pend aussi de l\u2019exercice comptable. Lorsque l\u2019assembl\u00e9e examine les comptes cl\u00f4tur\u00e9s, elle dispose d\u2019\u00e9l\u00e9ments plus concrets pour appr\u00e9cier le travail accompli : budget adopt\u00e9, \u00e9carts de charges, recouvrement, suivi des contrats d\u2019entretien et ex\u00e9cution des d\u00e9cisions pr\u00e9c\u00e9dentes. Fixer l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du mandat apr\u00e8s l\u2019approbation des comptes peut faciliter cette lecture, \u00e0 condition que les dates restent clairement d\u00e9finies.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une situation fr\u00e9quente m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re. Le contrat arrive \u00e0 terme le 31 d\u00e9cembre alors que l\u2019assembl\u00e9e annuelle se tient habituellement en mai. Attendre la r\u00e9union de mai cr\u00e9erait une p\u00e9riode sans mandat valable. La solution n\u2019est pas de laisser le contrat se prolonger tacitement. Il faut inscrire une r\u00e9solution \u00e0 une assembl\u00e9e organis\u00e9e avant le 31 d\u00e9cembre, ou pr\u00e9voir lors de l\u2019assembl\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente une dur\u00e9e dont la date de fin couvre correctement le calendrier suivant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9vocation anticip\u00e9e reste distincte du non-renouvellement. Le syndic peut \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9 par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 la majorit\u00e9 de l\u2019article 25. La r\u00e9solution doit \u00eatre inscrite \u00e0 l\u2019ordre du jour afin que le syndic concern\u00e9 et les copropri\u00e9taires disposent d\u2019une information suffisante. La d\u00e9signation d\u2019un successeur doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9e dans la m\u00eame s\u00e9quence, faute de quoi l\u2019immeuble risque de se retrouver sans repr\u00e9sentant pour ses actes courants.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le transfert des archives et des fonds est encadr\u00e9 par l\u2019article 18-2 de la loi du 10 juillet 1965, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>20 mars 2026<\/strong>. Le syndic sortant remet notamment la situation de tr\u00e9sorerie, les r\u00e9f\u00e9rences des comptes bancaires et les documents du syndicat dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus par ce texte. Un changement ne se limite donc pas \u00e0 un vote : il comporte une phase documentaire qui doit \u00eatre pr\u00e9vue dans le calendrier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix entre un an et trois ans doit enfin \u00eatre s\u00e9par\u00e9 d\u2019un jugement g\u00e9n\u00e9ral sur la qualit\u00e9 de la gestion. Un immeuble de 12 lots, sans salari\u00e9 ni \u00e9quipement collectif lourd, n\u2019a pas les m\u00eames besoins qu\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 de 80 lots avec ascenseur, chaufferie collective et chantier de fa\u00e7ade. Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, les tanti\u00e8mes, les \u00e9ch\u00e9ances de travaux et l\u2019\u00e9tat des comptes donnent les \u00e9l\u00e9ments concrets \u00e0 examiner.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant la prochaine assembl\u00e9e, relisez la date de fin figurant sur le contrat actuel, puis comparez-la avec la date pr\u00e9visible de la prochaine AG. Si l\u2019\u00e9cart laisse un vide entre les deux, demandez par \u00e9crit l\u2019inscription d\u2019une r\u00e9solution compl\u00e8te, avec dur\u00e9e, dates et contrat annex\u00e9. La page consacr\u00e9e au <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/changer-syndic-calendrier\/\">calendrier de changement de syndic<\/a> permet de contr\u00f4ler les \u00e9tapes documentaires sans attendre la fin du mandat.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Un mandat de syndic peut-il durer quatre ans ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Lu2019article 28 du du00e9cret du 17 mars 1967 limite la duru00e9e du mandat u00e0 trois ans. Un contrat qui pru00e9voit une pu00e9riode supu00e9rieure doit u00eatre corrigu00e9 avant le vote ou expose la du00e9signation u00e0 une contestation.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le syndic est-il renouvelu00e9 automatiquement u00e0 la fin de son contrat ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. La tacite reconduction est exclue. 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