{"id":107,"date":"2026-10-06T09:03:48","date_gmt":"2026-10-06T09:03:48","guid":{"rendered":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/gestion-locative-paris\/"},"modified":"2026-10-06T09:03:48","modified_gmt":"2026-10-06T09:03:48","slug":"gestion-locative-paris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/gestion-locative-paris\/","title":{"rendered":"Gestion locative \u00e0 Paris : mandat, honoraires et obligations"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Un mandat de gestion locative \u00e0 Paris doit \u00eatre \u00e9crit, num\u00e9rot\u00e9 et pr\u00e9cis sur les pouvoirs confi\u00e9s, les sommes encaiss\u00e9es et les honoraires. Le bailleur reste responsable du logement et des d\u00e9cisions patrimoniales. Le professionnel n\u2019agit que dans les limites du contrat et de sa carte \u00ab Gestion immobili\u00e8re \u00bb.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le mandat de gestion doit pr\u00e9ciser la mission, la r\u00e9mun\u00e9ration, la dur\u00e9e et les conditions de r\u00e9siliation.<\/li><li>Les honoraires de gestion courante sont support\u00e9s par le bailleur et ne font pas partie des charges r\u00e9cup\u00e9rables sur le locataire.<\/li><li>La location \u00e0 Paris impose aussi de contr\u00f4ler l\u2019encadrement des loyers, le bail et la r\u00e9partition des charges de copropri\u00e9t\u00e9.<\/li><li>Le mandataire doit rendre compte de sa gestion au moins une fois par an et remettre les justificatifs utiles.<\/li><li>La tacite reconduction doit faire l\u2019objet d\u2019une information \u00e9crite dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus par le code de la consommation.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce contenu traite du mandat confi\u00e9 pour un logement situ\u00e9 \u00e0 Paris ou dans la petite couronne Ouest, lou\u00e9 \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale. Il ne traite ni des locations saisonni\u00e8res, ni du contentieux d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9, ni de l\u2019arbitrage fiscal individualis\u00e9 entre micro-foncier et r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/gestion-locative-paris\/#Quel_contrat_signe_le_bailleur_pour_deleguer_la_gestion_locative_a_Paris\" >Quel contrat signe le bailleur pour d\u00e9l\u00e9guer la gestion locative \u00e0 Paris ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/gestion-locative-paris\/#Quelles_mentions_doivent_figurer_dans_un_mandat_de_gestion_locative\" >Quelles mentions doivent figurer dans un mandat de gestion locative ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/gestion-locative-paris\/#Quelles_missions_le_mandataire_peut-il_accomplir_pour_le_logement_et_la_copropriete\" >Quelles missions le mandataire peut-il accomplir pour le logement et la copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/gestion-locative-paris\/#Comment_verifier_les_honoraires_de_gestion_locative_et_les_depenses_facturees\" >Comment v\u00e9rifier les honoraires de gestion locative et les d\u00e9penses factur\u00e9es ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/gestion-locative-paris\/#Quand_et_comment_resilier_un_mandat_de_gestion_locative_a_Paris\" >Quand et comment r\u00e9silier un mandat de gestion locative \u00e0 Paris ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_contrat_signe_le_bailleur_pour_deleguer_la_gestion_locative_a_Paris\"><\/span>Quel contrat signe le bailleur pour d\u00e9l\u00e9guer la gestion locative \u00e0 Paris ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>mandat de gestion<\/strong> est le contrat par lequel un bailleur autorise un professionnel \u00e0 administrer un logement pour son compte. Cette activit\u00e9 rel\u00e8ve de l\u2019article 1er de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000508056\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi n\u00b0 70-9 du 2 janvier 1970<\/a>, dite loi Hoguet, dans sa version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>. Le texte encadre la gestion immobili\u00e8re, au m\u00eame titre que les activit\u00e9s de transaction.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le professionnel charg\u00e9 de cette mission doit disposer d\u2019une carte professionnelle portant la mention \u00ab Gestion immobili\u00e8re \u00bb. L\u2019article 3 de la loi Hoguet, dans sa version consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, rattache cette autorisation \u00e0 des conditions d\u2019aptitude professionnelle, de garantie financi\u00e8re lorsqu\u2019il d\u00e9tient des fonds, et d\u2019assurance de responsabilit\u00e9 civile professionnelle. La carte est d\u00e9livr\u00e9e par la chambre de commerce et d\u2019industrie territorialement comp\u00e9tente, et non par la pr\u00e9fecture.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9change de courriels d\u00e9finissant vaguement une mission, m\u00eame accompagn\u00e9 d\u2019un relev\u00e9 d\u2019identit\u00e9 bancaire, ne remplace pas ce contrat. L\u2019article 6 de la m\u00eame loi impose un \u00e9crit pour les conventions conclues avec un professionnel soumis \u00e0 cette r\u00e9glementation immobili\u00e8re. Le mandat doit aussi pr\u00e9ciser dans quelles conditions celui-ci peut recevoir, verser ou remettre des loyers, charges, d\u00e9p\u00f4ts de garantie ou autres sommes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La distinction avec le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 doit rester nette. Le syndic administre l\u2019immeuble et les parties communes au nom du syndicat des copropri\u00e9taires. Le mandataire de gestion locative agit pour un seul lot privatif et pour son propri\u00e9taire. Dans un immeuble parisien, les deux intervenants peuvent se croiser fr\u00e9quemment. Le mandataire peut r\u00e9gler les appels de fonds adress\u00e9s par le syndic, puis r\u00e9partir les d\u00e9penses entre la part qui reste au bailleur et celle qui peut \u00eatre demand\u00e9e au locataire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette articulation ne transforme pas le professionnel charg\u00e9 de la location en repr\u00e9sentant de la copropri\u00e9t\u00e9. Il ne peut pas voter \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale sans pouvoir du copropri\u00e9taire. Il ne peut pas non plus modifier seul le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, autoriser des travaux affectant les parties communes ou engager une vente. Le mandat permet l\u2019ex\u00e9cution quotidienne, non le transfert de propri\u00e9t\u00e9 ni le transfert des d\u00e9cisions patrimoniales.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9signation du logement m\u00e9rite une lecture ligne par ligne. Le contrat doit identifier l\u2019adresse, le num\u00e9ro de lot lorsque le bien est en copropri\u00e9t\u00e9, les annexes telles qu\u2019une cave ou un parking, et la nature du contrat de location envisag\u00e9. Un logement meubl\u00e9, un bail vide et un bail mobilit\u00e9 ne produisent pas les m\u00eames documents, les m\u00eames dur\u00e9es et les m\u00eames obligations. \u00c0 Paris, cette pr\u00e9cision devient aussi n\u00e9cessaire pour v\u00e9rifier le loyer de r\u00e9f\u00e9rence applicable au secteur concern\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mandat doit \u00eatre sign\u00e9 avant l\u2019encaissement du premier loyer. Le d\u00e9cret n\u00b0 72-678 du 20 juillet 1972, pris pour l\u2019application de la loi Hoguet, pr\u00e9voit \u00e0 son <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000043861892\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 64<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, que le d\u00e9tenteur de la carte \u00ab Gestion immobili\u00e8re \u00bb doit d\u00e9tenir un mandat \u00e9crit d\u00e9terminant l\u2019\u00e9tendue de ses pouvoirs. L\u2019autorisation de recevoir des fonds doit \u00eatre expresse. Sans elle, l\u2019encaissement des loyers et des charges par le mandataire ne repose pas sur l\u2019autorisation exig\u00e9e par le texte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un mandat d\u00e9taill\u00e9 \u00e9vite qu\u2019une formule comme \u00ab gestion compl\u00e8te \u00bb recouvre des missions inconnues. Le document peut pr\u00e9voir la recherche d\u2019un locataire, la signature du bail, la remise des cl\u00e9s, les appels de loyer, le suivi des impay\u00e9s, le lien avec le syndic, la d\u00e9claration d\u2019un d\u00e9g\u00e2t des eaux ou le traitement des petites r\u00e9parations. Chaque ligne doit indiquer ce qui est autoris\u00e9, ce qui exige un accord pr\u00e9alable et ce qui fait l\u2019objet d\u2019honoraires distincts.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant la signature, le bailleur peut demander une copie de la carte professionnelle, les r\u00e9f\u00e9rences de l\u2019assurance de responsabilit\u00e9 civile et l\u2019identit\u00e9 du garant financier lorsqu\u2019il existe. Ces pi\u00e8ces ne remplacent pas le mandat, mais elles permettent de v\u00e9rifier que le contrat est confi\u00e9 \u00e0 un professionnel habilit\u00e9. La lecture du mandat pr\u00e9pare ensuite le contr\u00f4le des clauses de r\u00e9mun\u00e9ration.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_mentions_doivent_figurer_dans_un_mandat_de_gestion_locative\"><\/span>Quelles mentions doivent figurer dans un mandat de gestion locative ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mandat ne peut pas se limiter \u00e0 l\u2019adresse du logement et \u00e0 un pourcentage d\u2019honoraires. Il doit permettre de comprendre qui agit, pour quel bien, dans quelles limites et \u00e0 quel prix. Le bailleur doit recevoir un exemplaire portant un num\u00e9ro d\u2019inscription au registre des mandats. Cette v\u00e9rification para\u00eet administrative, mais elle rattache le contrat \u00e0 une obligation de tra\u00e7abilit\u00e9 pr\u00e9vue par la r\u00e9glementation immobili\u00e8re.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000043861896\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 65 du d\u00e9cret n\u00b0 72-678 du 20 juillet 1972<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, impose la tenue d\u2019un registre des mandats. Le registre peut \u00eatre \u00e9lectronique depuis 2016, \u00e0 condition de respecter les garanties r\u00e9glementaires. Le num\u00e9ro d\u2019ordre doit figurer sur l\u2019exemplaire remis au mandant. Les mandats et leur registre sont conserv\u00e9s pendant dix ans selon les r\u00e8gles de ce d\u00e9cret.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9mun\u00e9ration doit \u00eatre lisible avant tout commencement d\u2019ex\u00e9cution. L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000043861899\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 66 du d\u00e9cret du 20 juillet 1972<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, interdit au titulaire de la carte de demander ou recevoir une r\u00e9mun\u00e9ration dont les conditions de d\u00e9termination ne sont pas pr\u00e9cis\u00e9es dans le mandat. Une ligne intitul\u00e9e \u00ab frais divers \u00bb sans m\u00e9thode de calcul ne permet pas de conna\u00eetre le co\u00fbt exact d\u2019une prestation.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment du mandat<\/th>\n<th>Ce qui doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9<\/th>\n<th>Effet pratique pour le bailleur<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Identification des parties<\/td>\n<td>Nom, adresse, carte \u00ab Gestion immobili\u00e8re \u00bb, assurance et garantie financi\u00e8re<\/td>\n<td>Le bailleur sait quel professionnel est autoris\u00e9 \u00e0 agir et \u00e0 d\u00e9tenir des fonds.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9signation du logement<\/td>\n<td>Adresse, lot de copropri\u00e9t\u00e9, annexes, type de location<\/td>\n<td>Les missions portent sur le bon bien et sur le bon contrat de location.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pouvoirs confi\u00e9s<\/td>\n<td>Encaissement, signature, travaux, relances, sinistres, repr\u00e9sentation<\/td>\n<td>Le mandataire ne d\u00e9passe pas l\u2019autorisation re\u00e7ue.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Honoraires<\/td>\n<td>Taux, assiette, TVA, frais ponctuels, date de pr\u00e9l\u00e8vement<\/td>\n<td>Chaque pr\u00e9l\u00e8vement peut \u00eatre contr\u00f4l\u00e9 sur le compte rendu de gestion.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dur\u00e9e et sortie<\/td>\n<td>\u00c9ch\u00e9ance, tacite reconduction, pr\u00e9avis, remise du dossier<\/td>\n<td>Le changement de gestionnaire peut \u00eatre organis\u00e9 sans bloquer le bail.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les pouvoirs confi\u00e9s doivent \u00eatre s\u00e9par\u00e9s. Encaisser les loyers n\u2019emporte pas automatiquement le droit de signer un nouveau contrat de location ou de donner cong\u00e9. Faire \u00e9tablir un devis de r\u00e9paration n\u2019autorise pas n\u00e9cessairement la commande des travaux. Pour l\u2019entretien immobilier, une clause peut fixer un plafond. Au-del\u00e0 de ce montant, l\u2019accord \u00e9crit du propri\u00e9taire devient n\u00e9cessaire avant l\u2019engagement de la d\u00e9pense.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons un mandat qui autorise les r\u00e9parations urgentes jusqu\u2019\u00e0 <strong>500 \u20ac TTC<\/strong>. Une fuite sous \u00e9vier n\u00e9cessitant une intervention de <strong>240 \u20ac TTC<\/strong> peut \u00eatre trait\u00e9e dans cette limite si la mission le pr\u00e9voit. Une r\u00e9paration chiffr\u00e9e \u00e0 <strong>860 \u20ac TTC<\/strong> d\u00e9passe le plafond de 500 \u20ac. Le mandataire doit alors demander l\u2019accord pr\u00e9vu par le contrat avant de commander, sauf urgence de nature \u00e0 \u00e9viter un dommage plus grave et si le mandat organise pr\u00e9cis\u00e9ment ce cas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mandat doit aussi organiser la reddition de comptes. L\u2019article 66 du d\u00e9cret de 1972 pr\u00e9voit qu\u2019un compte doit \u00eatre rendu au moins une fois par an au mandant. Dans les faits, un relev\u00e9 mensuel ou trimestriel facilite davantage le contr\u00f4le. Il doit faire appara\u00eetre les loyers appel\u00e9s, les sommes encaiss\u00e9es, les charges vers\u00e9es au syndic, les r\u00e9parations r\u00e9gl\u00e9es, les honoraires pr\u00e9lev\u00e9s et le solde revers\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette pi\u00e8ce doit \u00eatre rapproch\u00e9e des appels de fonds de copropri\u00e9t\u00e9. La distinction entre d\u00e9penses support\u00e9es par le bailleur et d\u00e9penses r\u00e9cup\u00e9rables sur le locataire se contr\u00f4le \u00e0 partir du <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/charges-recuperables-bailleur\/\">d\u00e9compte des charges r\u00e9cup\u00e9rables par le bailleur<\/a>. Une d\u00e9pense figurant sur un appel de fonds du syndic ne peut pas \u00eatre automatiquement refactur\u00e9e au locataire. Le d\u00e9cret n\u00b0 87-713 du 26 ao\u00fbt 1987 fixe une liste limitative des charges r\u00e9cup\u00e9rables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9p\u00f4t de garantie m\u00e9rite une clause distincte. Le mandat doit pr\u00e9ciser s\u2019il est encaiss\u00e9 par le professionnel, conserv\u00e9 sur quel compte, et dans quelles conditions il sera restitu\u00e9 ou imput\u00e9 \u00e0 la sortie du locataire. Lorsqu\u2019un bien est g\u00e9r\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9, les justificatifs d\u2019entretien, les \u00e9tats des lieux et les r\u00e9gularisations de charges doivent \u00eatre conserv\u00e9s avec le dossier locatif. La pr\u00e9cision du mandat \u00e9vite que la fin de gestion devienne une recherche de documents dispers\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La prochaine lecture porte sur les missions concr\u00e8tes. Le contrat doit dire si le professionnel ex\u00e9cute seulement les op\u00e9rations courantes ou s\u2019il intervient d\u00e8s la mise en location, car ces deux s\u00e9quences ne se facturent pas de la m\u00eame mani\u00e8re.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Le mandat de gestion locative en ligne E-g\u00e9rance\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/FIy852ET7tY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_missions_le_mandataire_peut-il_accomplir_pour_le_logement_et_la_copropriete\"><\/span>Quelles missions le mandataire peut-il accomplir pour le logement et la copropri\u00e9t\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mandat de gestion locative organise une d\u00e9l\u00e9gation, non un abandon des obligations du bailleur. Le propri\u00e9taire conserve la responsabilit\u00e9 de d\u00e9livrer un logement d\u00e9cent, de financer les travaux qui lui incombent, de respecter le cadre du contrat de location et de r\u00e9pondre aux d\u00e9cisions qui engagent son patrimoine. Le professionnel ex\u00e9cute les actes pr\u00e9vus au mandat et rend compte de leur r\u00e9alisation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mise en location peut \u00eatre incluse ou laiss\u00e9e hors du mandat courant. Elle couvre alors la publicit\u00e9, les visites, l\u2019examen des dossiers, la r\u00e9daction du bail, l\u2019\u00e9tat des lieux et la remise des cl\u00e9s. Lorsque le professionnel intervient comme interm\u00e9diaire pour une r\u00e9sidence principale, les frais pouvant \u00eatre demand\u00e9s au locataire sont strictement encadr\u00e9s par l\u2019article 5 de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000048727112\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Paris, situ\u00e9e en zone tr\u00e8s tendue, les honoraires facturables au locataire pour la visite, la constitution du dossier, la r\u00e9daction du bail et l\u2019entremise sont plafonn\u00e9s \u00e0 <strong>12 \u20ac TTC par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>. L\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e est plafonn\u00e9 \u00e0 <strong>3 \u20ac TTC par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>, selon l\u2019article 5 de la loi de 1989 et le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000029496439\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9cret n\u00b0 2014-890 du 1er ao\u00fbt 2014<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>. La part imput\u00e9e au locataire ne peut jamais d\u00e9passer celle pay\u00e9e par le bailleur pour la m\u00eame prestation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un logement de 32 m\u00b2, le plafond applicable aux prestations de visite, dossier et bail est de 32 \u00d7 12 \u20ac, soit <strong>384 \u20ac TTC<\/strong>. Le plafond de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e est de 32 \u00d7 3 \u20ac, soit <strong>96 \u20ac TTC<\/strong>. Le total maximal susceptible d\u2019\u00eatre demand\u00e9 au locataire est donc de 384 \u20ac + 96 \u20ac, soit <strong>480 \u20ac TTC<\/strong>, \u00e0 condition que la facture du bailleur soit au moins \u00e9quivalente pour chaque prestation. Remplacez 32 par la surface habitable indiqu\u00e9e dans le bail.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gestion courante commence apr\u00e8s la signature. Elle peut couvrir l\u2019\u00e9mission des avis d\u2019\u00e9ch\u00e9ance, l\u2019encaissement des loyers, la d\u00e9livrance des quittances lorsque le locataire les demande, la r\u00e9gularisation des charges, la relance en cas d\u2019impay\u00e9 et le suivi des r\u00e9parations. Il faut distinguer une relance amiable pr\u00e9vue au mandat d\u2019une proc\u00e9dure judiciaire. Une assignation, une r\u00e9siliation de bail ou le recouvrement contentieux exigent une strat\u00e9gie juridique adapt\u00e9e. Si un impay\u00e9 est d\u00e9j\u00e0 litigieux, un avocat ou l\u2019ADIL de Paris est l\u2019interlocuteur comp\u00e9tent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une copropri\u00e9t\u00e9, le mandataire re\u00e7oit souvent les appels de fonds du syndic. Il peut les r\u00e9gler si le mandat l\u2019autorise et si le compte du bailleur est approvisionn\u00e9. Il doit ensuite appliquer la bonne cl\u00e9 de r\u00e9partition entre charges r\u00e9cup\u00e9rables et d\u00e9penses restant \u00e0 la charge du propri\u00e9taire. Les travaux de ravalement, les honoraires de syndic ou la cotisation au fonds de travaux ne deviennent pas r\u00e9cup\u00e9rables parce qu\u2019ils apparaissent dans le m\u00eame document que l\u2019eau froide ou l\u2019entretien de l\u2019ascenseur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le suivi des sinistres doit \u00eatre d\u00e9crit sans ambigu\u00eft\u00e9. Une fuite provenant d\u2019une colonne commune concerne l\u2019immeuble et appelle l\u2019intervention du syndic pour la partie commune. Une fuite n\u00e9e dans un \u00e9quipement privatif appelle d\u2019abord le propri\u00e9taire ou l\u2019occupant selon l\u2019origine. Le mandat peut autoriser le gestionnaire \u00e0 d\u00e9clarer le sinistre, mais l\u2019assurance souscrite par le bailleur reste un \u00e9l\u00e9ment distinct. La couverture \u00e0 v\u00e9rifier d\u00e9pend notamment de l\u2019assurance multirisque immeuble et de l\u2019<a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/assurance-proprietaire-non-occupant\/\">assurance propri\u00e9taire non occupant<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le professionnel peut pr\u00e9parer une r\u00e9ponse au locataire sur une r\u00e9paration, mais le bailleur ne doit pas perdre de vue les exigences de d\u00e9cence. L\u2019article 6 de la loi du 6 juillet 1989 impose de d\u00e9livrer un logement d\u00e9cent et de l\u2019entretenir en \u00e9tat de servir \u00e0 l\u2019usage pr\u00e9vu. Une mission de gestion n\u2019efface donc pas l\u2019obligation du propri\u00e9taire lorsque le logement pr\u00e9sente un d\u00e9faut de chauffage, une infiltration persistante ou une installation dangereuse.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Paris, le mandat doit aussi pr\u00e9voir la v\u00e9rification de l\u2019encadrement des loyers avant la signature ou le renouvellement d\u2019un bail. Le loyer de base ne peut pas d\u00e9passer le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 applicable \u00e0 la date de signature, pour la cat\u00e9gorie du logement concern\u00e9e. Les donn\u00e9es changent selon le secteur g\u00e9ographique, l\u2019\u00e9poque de construction, le nombre de pi\u00e8ces et le caract\u00e8re meubl\u00e9 ou vide. Le montant doit \u00eatre contr\u00f4l\u00e9 sur l\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral en vigueur, pas repris d\u2019une ancienne annonce.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La liste des missions n\u2019a donc de valeur que si elle fixe les limites d\u2019intervention, les documents attendus et les d\u00e9penses autoris\u00e9es. La question des honoraires doit ensuite \u00eatre examin\u00e9e sur cette base, prestation par prestation.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_verifier_les_honoraires_de_gestion_locative_et_les_depenses_facturees\"><\/span>Comment v\u00e9rifier les honoraires de gestion locative et les d\u00e9penses factur\u00e9es ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les <strong>honoraires<\/strong> de gestion courante sont g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9lev\u00e9s sur les loyers et charges encaiss\u00e9s, mais aucun taux l\u00e9gal unique ne s\u2019applique \u00e0 tous les mandats. Un pourcentage affich\u00e9 ne suffit donc pas \u00e0 comparer deux contrats. Il faut conna\u00eetre son assiette, la TVA \u00e9ventuelle, la date de pr\u00e9l\u00e8vement et les services inclus. Un taux calcul\u00e9 sur le seul loyer hors charges ne produit pas le m\u00eame montant qu\u2019un taux calcul\u00e9 sur l\u2019ensemble des encaissements.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons un loyer mensuel de <strong>1 350 \u20ac<\/strong> et une provision mensuelle sur charges de <strong>110 \u20ac<\/strong>. Les encaissements annuels atteignent (1 350 \u20ac + 110 \u20ac) \u00d7 12, soit <strong>17 520 \u20ac<\/strong>. Avec des honoraires de gestion fix\u00e9s \u00e0 6 % TTC sur les encaissements, le montant annuel est de 17 520 \u20ac \u00d7 6 \/ 100, soit <strong>1 051,20 \u20ac TTC<\/strong>. Si le contrat calcule les 6 % seulement sur les loyers hors charges, le calcul devient 1 350 \u20ac \u00d7 12 \u00d7 6 \/ 100, soit <strong>972 \u20ac TTC<\/strong>. L\u2019\u00e9cart annuel est de 1 051,20 \u20ac \u2212 972 \u20ac, soit <strong>79,20 \u20ac TTC<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce calcul ne permet pas de dire si un contrat est pr\u00e9f\u00e9rable \u00e0 un autre. Il permet de v\u00e9rifier si le pr\u00e9l\u00e8vement correspond au mandat sign\u00e9. Remplacez 1 350 \u20ac, 110 \u20ac et 6 % par les montants du contrat de location et la clause d\u2019honoraires. Une comparaison s\u00e9rieuse ajoute les frais de mise en location, les \u00e9ventuels frais de suivi de sinistre, les frais de relance, les vacations de repr\u00e9sentation et les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 une d\u00e9claration fiscale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les frais de gestion courante sont support\u00e9s par le bailleur. Ils ne figurent pas dans la liste des charges r\u00e9cup\u00e9rables fix\u00e9e par le d\u00e9cret n\u00b0 87-713 du 26 ao\u00fbt 1987, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>. Les int\u00e9grer dans une r\u00e9gularisation de charges locatives reviendrait \u00e0 faire supporter au locataire une d\u00e9pense d\u2019administration du propri\u00e9taire, alors que le d\u00e9cret ne la pr\u00e9voit pas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une assurance loyers impay\u00e9s ou une protection juridique peut figurer dans le m\u00eame relev\u00e9 que les honoraires du mandataire. Ces lignes doivent rester s\u00e9par\u00e9es. L\u2019assurance d\u00e9pend de ses propres garanties, exclusions, plafonds et conditions de mise en jeu. Un mandat peut autoriser le professionnel \u00e0 proposer ou \u00e0 souscrire un contrat pour le compte du bailleur, mais cette autorisation doit \u00eatre lisible et le co\u00fbt identifiable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le traitement fiscal exige la m\u00eame distinction. Au r\u00e9gime r\u00e9el des revenus fonciers, l\u2019article 31 du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000041471822\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, permet notamment la d\u00e9duction des r\u00e9mun\u00e9rations, honoraires et commissions vers\u00e9s \u00e0 un tiers pour l\u2019administration d\u2019immeubles. Le texte vise les d\u00e9penses effectivement support\u00e9es. Le compte rendu annuel de gestion, les factures et les relev\u00e9s de pr\u00e9l\u00e8vement constituent les pi\u00e8ces \u00e0 conserver.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le micro-foncier suit une logique diff\u00e9rente. Son abattement forfaitaire couvre les charges pr\u00e9vues par le r\u00e9gime et ne permet pas d\u2019ajouter la d\u00e9duction s\u00e9par\u00e9e des honoraires de gestion. Le choix entre r\u00e9gimes d\u00e9pend de l\u2019ensemble des revenus, des charges et de la situation du foyer fiscal. Un expert-comptable, un avocat fiscaliste ou l\u2019administration fiscale peut examiner cette situation individuelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 annuel doit permettre de retrouver chaque poste. Une ligne globale intitul\u00e9e \u00ab frais de gestion \u00bb devient difficile \u00e0 contr\u00f4ler si elle m\u00e9lange une commission mensuelle, une mise en location, un suivi de travaux et une assurance. Le contrat devrait annoncer le mode de calcul de chacune de ces prestations, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 66 du d\u00e9cret de 1972. Le relev\u00e9 doit ensuite reprendre les m\u00eames cat\u00e9gories.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les honoraires ne se v\u00e9rifient donc pas seulement au jour de la signature. Le contr\u00f4le doit \u00eatre r\u00e9p\u00e9t\u00e9 \u00e0 chaque reddition de comptes, avant la d\u00e9claration fiscale et lors d\u2019un changement de locataire. Cette discipline pr\u00e9pare aussi la r\u00e9siliation du mandat, car le solde final d\u00e9pend des sommes encore d\u00e9tenues.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Quels sont les honoraires d\u2019une agence qui s\u2019occupe de la recherche du locataire ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/SaqA9x_lE34?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_et_comment_resilier_un_mandat_de_gestion_locative_a_Paris\"><\/span>Quand et comment r\u00e9silier un mandat de gestion locative \u00e0 Paris ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e du mandat est librement fix\u00e9e par le contrat, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales applicables. Beaucoup de documents pr\u00e9voient une p\u00e9riode initiale d\u2019un an suivie d\u2019une tacite reconduction. Cette pratique ne dispense pas le professionnel d\u2019informer le bailleur de la possibilit\u00e9 de s\u2019opposer au renouvellement lorsque le contrat entre dans le champ du code de la consommation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000048747828\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article L. 215-1 du code de la consommation<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, impose au professionnel d\u2019informer le consommateur ou le non-professionnel, par \u00e9crit, de la facult\u00e9 de ne pas reconduire le contrat. Cette information doit parvenir au plus t\u00f4t trois mois et au plus tard un mois avant le terme de la p\u00e9riode durant laquelle la reconduction peut \u00eatre refus\u00e9e. Elle doit indiquer, dans un encadr\u00e9 apparent, la date limite de non-reconduction.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article L. 215-3 du m\u00eame code \u00e9tend ce m\u00e9canisme aux contrats conclus entre professionnels et non-professionnels. Un bailleur particulier peut relever de cette protection lorsqu\u2019il n\u2019agit pas dans le cadre de son activit\u00e9 professionnelle. La qualification d\u00e9pend n\u00e9anmoins de la situation concr\u00e8te. Si le mandat est d\u00e9tenu dans un contexte professionnel ou soci\u00e9taire particulier, une v\u00e9rification aupr\u00e8s de l\u2019ADIL de Paris ou d\u2019un avocat est pr\u00e9f\u00e9rable avant d\u2019invoquer ce dispositif.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque l\u2019information sur la reconduction n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 adress\u00e9e dans les conditions l\u00e9gales, l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000048747825\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article L. 215-1<\/a> permet au consommateur ou au non-professionnel de mettre fin au contrat sans frais \u00e0 compter de sa date de reconduction. La lettre de r\u00e9siliation doit identifier le mandat, rappeler la date de reconduction et demander la cl\u00f4ture des comptes. L\u2019expression \u00ab sans frais \u00bb concerne ici la facult\u00e9 l\u00e9gale de r\u00e9siliation dans cette hypoth\u00e8se ; elle ne dispense pas de r\u00e9gler les honoraires correspondant \u00e0 des prestations d\u00e9j\u00e0 ex\u00e9cut\u00e9es et pr\u00e9vues au contrat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque l\u2019information a \u00e9t\u00e9 correctement transmise, la date limite pr\u00e9vue dans la clause doit \u00eatre respect\u00e9e. Le courrier recommand\u00e9 avec avis de r\u00e9ception reste un moyen probant pour dater l\u2019envoi. Le contrat peut pr\u00e9voir un autre canal, mais un message envoy\u00e9 depuis un espace client ou par simple courriel devient plus difficile \u00e0 prouver en cas de d\u00e9saccord sur la date.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sortie ne se limite pas \u00e0 la r\u00e9siliation. Le mandataire doit remettre les \u00e9l\u00e9ments qui permettent la continuit\u00e9 de la relation locative. Le dossier comprend normalement le contrat de location et ses annexes, l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e, les derniers avis d\u2019\u00e9ch\u00e9ance, les quittances, les \u00e9changes utiles avec le locataire, les justificatifs de charges, les documents relatifs aux sinistres et les coordonn\u00e9es \u00e0 jour de l\u2019occupant. Les loyers re\u00e7us mais non revers\u00e9s, ainsi que le d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e9ventuellement d\u00e9tenu, doivent appara\u00eetre dans une reddition finale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un calendrier pr\u00e9cis r\u00e9duit les erreurs. Si l\u2019\u00e9ch\u00e9ance est fix\u00e9e au 30 septembre et que le contrat impose un pr\u00e9avis de trois mois, l\u2019opposition \u00e0 la reconduction doit parvenir avant la date calcul\u00e9e selon la clause. Si le mandat pr\u00e9voit une notification re\u00e7ue avant le 30 juin, un envoi effectu\u00e9 le 30 juin peut \u00eatre trop tardif selon les d\u00e9lais postaux. La date de r\u00e9ception devient alors d\u00e9terminante. Le bailleur doit donc relire la clause plusieurs semaines avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9siliation anticip\u00e9e avant le terme peut \u00eatre pr\u00e9vue contractuellement. Elle peut aussi \u00eatre discut\u00e9e en pr\u00e9sence d\u2019un manquement caract\u00e9ris\u00e9, comme l\u2019absence r\u00e9p\u00e9t\u00e9e de reddition des comptes, un encaissement non autoris\u00e9 ou l\u2019absence de transmission d\u2019informations d\u00e9terminantes. Dans cette situation, le contenu du mandat, les courriers et les relev\u00e9s doivent \u00eatre r\u00e9unis avant toute d\u00e9marche. Si une somme est contest\u00e9e ou si le litige est d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9, seul un avocat peut donner une analyse adapt\u00e9e aux faits et aux pi\u00e8ces.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer un nouveau mandat ou de reprendre directement la gestion, le bailleur doit demander la reddition finale, contr\u00f4ler le solde des fonds d\u00e9tenus et v\u00e9rifier que le locataire conna\u00eet le nouveau destinataire des loyers. Cette transmission concr\u00e8te prot\u00e8ge le contrat de location et \u00e9vite que la gestion change sans tra\u00e7abilit\u00e9.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le mandat de gestion locative est-il obligatoire ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le recours u00e0 un professionnel pour gu00e9rer un logement nu2019est pas obligatoire. En revanche, si un professionnel titulaire de la carte u00ab Gestion immobiliu00e8re u00bb est mandatu00e9, la convention doit u00eatre u00e9crite et pru00e9ciser ses pouvoirs, conformu00e9ment u00e0 la loi Hoguet et au du00e9cret du 20 juillet 1972.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Les honoraires de gestion peuvent-ils u00eatre facturu00e9s au locataire ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les honoraires de gestion courante relu00e8vent du bailleur et ne sont pas des charges ru00e9cupu00e9rables. Le locataire peut seulement supporter, dans les plafonds lu00e9gaux applicables u00e0 Paris, une partie de certains frais de mise en location et lu2019u00e9tat des lieux du2019entru00e9e.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le mandataire peut-il du00e9cider seul de travaux dans le logement ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Il peut agir seulement dans les limites du mandat. Une clause peut autoriser des ru00e9parations jusquu2019u00e0 un montant du00e9terminu00e9. Au-delu00e0, lu2019accord pru00e9alable du bailleur est requis, sauf urgence organisu00e9e par le contrat et destinu00e9e u00e0 pru00e9venir un dommage plus grave.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quels documents doivent u00eatre remis u00e0 la fin du mandat ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le bail, les annexes, les u00e9tats des lieux, les quittances, les relevu00e9s de compte, les justificatifs de charges, les documents de sinistre et les informations utiles sur le locataire doivent u00eatre transmis avec une reddition finale des sommes du00e9tenues.\"}}]}\n<\/script>\n<h3>Le mandat de gestion locative est-il obligatoire ?<\/h3>\n<p>Le recours \u00e0 un professionnel pour g\u00e9rer un logement n\u2019est pas obligatoire. En revanche, si un professionnel titulaire de la carte \u00ab Gestion immobili\u00e8re \u00bb est mandat\u00e9, la convention doit \u00eatre \u00e9crite et pr\u00e9ciser ses pouvoirs, conform\u00e9ment \u00e0 la loi Hoguet et au d\u00e9cret du 20 juillet 1972.<\/p>\n<h3>Les honoraires de gestion peuvent-ils \u00eatre factur\u00e9s au locataire ?<\/h3>\n<p>Les honoraires de gestion courante rel\u00e8vent du bailleur et ne sont pas des charges r\u00e9cup\u00e9rables. Le locataire peut seulement supporter, dans les plafonds l\u00e9gaux applicables \u00e0 Paris, une partie de certains frais de mise en location et l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e.<\/p>\n<h3>Le mandataire peut-il d\u00e9cider seul de travaux dans le logement ?<\/h3>\n<p>Il peut agir seulement dans les limites du mandat. Une clause peut autoriser des r\u00e9parations jusqu\u2019\u00e0 un montant d\u00e9termin\u00e9. Au-del\u00e0, l\u2019accord pr\u00e9alable du bailleur est requis, sauf urgence organis\u00e9e par le contrat et destin\u00e9e \u00e0 pr\u00e9venir un dommage plus grave.<\/p>\n<h3>Quels documents doivent \u00eatre remis \u00e0 la fin du mandat ?<\/h3>\n<p>Le bail, les annexes, les \u00e9tats des lieux, les quittances, les relev\u00e9s de compte, les justificatifs de charges, les documents de sinistre et les informations utiles sur le locataire doivent \u00eatre transmis avec une reddition finale des sommes d\u00e9tenues.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un mandat de gestion locative \u00e0 Paris doit \u00eatre \u00e9crit, num\u00e9rot\u00e9 et pr\u00e9cis sur les pouvoirs confi\u00e9s, les sommes encaiss\u00e9es et les honoraires. Le bailleur reste responsable du logement et des d\u00e9cisions patrimoniales. Le professionnel n\u2019agit que dans les limites du contrat et de sa carte \u00ab Gestion immobili\u00e8re \u00bb. 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