{"id":102,"date":"2026-10-06T08:49:52","date_gmt":"2026-10-06T08:49:52","guid":{"rendered":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/convention-irsi-seuils-sinistre\/"},"modified":"2026-10-06T08:49:52","modified_gmt":"2026-10-06T08:49:52","slug":"convention-irsi-seuils-sinistre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/convention-irsi-seuils-sinistre\/","title":{"rendered":"Convention IRSI : seuils et assureur gestionnaire du sinistre"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>Convention IRSI<\/strong> d\u00e9signe l\u2019assureur qui pilote un d\u00e9g\u00e2t des eaux ou un incendie dans un immeuble occup\u00e9 lorsque les dommages mat\u00e9riels restent au plus \u00e0 <strong>5\u00a0000\u00a0\u20ac HT par local sinistr\u00e9<\/strong>. Le choix d\u00e9pend d\u2019abord du local endommag\u00e9 et de son occupation, non de la seule origine de la fuite.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La tranche 1 couvre les dommages jusqu\u2019\u00e0 <strong>1\u00a0600\u00a0\u20ac HT<\/strong> par local sinistr\u00e9.<\/li><li>La tranche 2 concerne les dommages sup\u00e9rieurs \u00e0 1\u00a0600\u00a0\u20ac HT et plafonn\u00e9s \u00e0 <strong>5\u00a0000\u00a0\u20ac HT<\/strong>.<\/li><li>L\u2019assureur gestionnaire n\u2019est pas toujours celui qui organise la recherche de fuite.<\/li><li>Une colonne commune, une toiture ou un local commun peuvent faire intervenir l\u2019assurance de l\u2019immeuble.<\/li><li>Au-del\u00e0 du plafond conventionnel, le dossier sort du dispositif IRSI et rel\u00e8ve souvent du droit commun ou d\u2019une autre convention entre assureurs.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet article traite des d\u00e9g\u00e2ts des eaux et incendies mat\u00e9riels dans les immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Paris et dans la petite couronne Ouest. Il ne remplace ni les conditions particuli\u00e8res d\u2019un contrat d\u2019assurance, ni l\u2019analyse d\u2019un litige d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9 avec un assureur, un expert ou un voisin.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/convention-irsi-seuils-sinistre\/#Dans_quels_cas_la_Convention_IRSI_sapplique-t-elle_au_sinistre\" >Dans quels cas la Convention IRSI s\u2019applique-t-elle au sinistre ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/convention-irsi-seuils-sinistre\/#Quels_seuils_IRSI_determinent_lindemnisation_et_les_recours\" >Quels seuils IRSI d\u00e9terminent l\u2019indemnisation et les recours ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/convention-irsi-seuils-sinistre\/#Quel_assureur_gestionnaire_est_designe_selon_le_local_endommage\" >Quel assureur gestionnaire est d\u00e9sign\u00e9 selon le local endommag\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/convention-irsi-seuils-sinistre\/#Qui_organise_la_recherche_de_fuite_dans_un_immeuble_en_copropriete\" >Qui organise la recherche de fuite dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/convention-irsi-seuils-sinistre\/#Comment_declarer_un_sinistre_IRSI_et_controler_le_reglement_propose\" >Comment d\u00e9clarer un sinistre IRSI et contr\u00f4ler le r\u00e8glement propos\u00e9 ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dans_quels_cas_la_Convention_IRSI_sapplique-t-elle_au_sinistre\"><\/span>Dans quels cas la Convention IRSI s\u2019applique-t-elle au sinistre ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Convention IRSI signifie \u00ab Indemnisation et Recours des Sinistres Immeuble \u00bb. Elle est appliqu\u00e9e par les assureurs adh\u00e9rents depuis le <strong>1er juin 2018<\/strong>. Elle a remplac\u00e9 la convention CIDRE pour une grande partie des d\u00e9g\u00e2ts des eaux et a \u00e9tendu le m\u00e9canisme aux incendies de faible ampleur. Sa version remani\u00e9e est applicable depuis le <strong>1er juillet 2020<\/strong>, notamment pour l\u2019organisation de la recherche de fuite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette convention n\u2019est pas une loi. C\u2019est un accord entre assureurs. Elle organise donc leurs rapports, la gestion des sinistres et les recours financiers \u00e9ventuels entre compagnies. Pour l\u2019occupant ou le copropri\u00e9taire, son int\u00e9r\u00eat est pratique\u00a0: un interlocuteur d\u2019assurance est d\u00e9sign\u00e9 pour instruire le dossier du local touch\u00e9, demander une expertise si n\u00e9cessaire et conduire l\u2019indemnisation selon les garanties souscrites.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La convention s\u2019applique lorsque plusieurs conditions sont r\u00e9unies. Le dommage doit r\u00e9sulter d\u2019un d\u00e9g\u00e2t des eaux ou d\u2019un incendie. Il doit se produire dans un immeuble occup\u00e9 ou dans l\u2019immeuble mitoyen. Le dossier doit mettre en cause au moins deux assureurs adh\u00e9rents, ou pouvoir les mettre en cause. Enfin, les dommages mat\u00e9riels et frais aff\u00e9rents ne doivent pas d\u00e9passer le plafond de garantie conventionnel de <strong>5\u00a0000\u00a0\u20ac HT par local sinistr\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le seuil s\u2019appr\u00e9cie local par local. Un m\u00eame d\u00e9g\u00e2t des eaux peut donc concerner plusieurs appartements, chacun avec sa propre \u00e9valuation. Un plafond de 5\u00a0000\u00a0\u20ac HT ne signifie pas que l\u2019ensemble de l\u2019immeuble est limit\u00e9 \u00e0 cette somme. Il signifie que chaque local endommag\u00e9 doit rester dans cette limite pour relever de la Convention IRSI.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La convention publi\u00e9e par <a href=\"https:\/\/www.franceassureurs.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">France Assureurs<\/a>, consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, pr\u00e9voit ce champ d\u2019application pour les dommages mat\u00e9riels caus\u00e9s par un d\u00e9g\u00e2t des eaux ou un incendie. Les contrats d\u2019assurance restent d\u00e9terminants pour savoir si les biens concern\u00e9s sont garantis, dans quelles limites et sous quelle franchise. La Convention IRSI ne cr\u00e9e pas, \u00e0 elle seule, une garantie que le contrat ne pr\u00e9voit pas.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quels \u00e9v\u00e9nements restent hors de la gestion IRSI ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certains sinistres sont exclus parce que leur origine rel\u00e8ve d\u2019un r\u00e9gime distinct. Les infiltrations par fa\u00e7ade ou murs enterr\u00e9s, les ph\u00e9nom\u00e8nes de condensation sans d\u00e9g\u00e2t des eaux identifiable, les remont\u00e9es de nappes, les eaux de ruissellement, les d\u00e9bordements de cours d\u2019eau et les refoulements d\u2019\u00e9gouts ne suivent g\u00e9n\u00e9ralement pas ce m\u00e9canisme. Une toiture arrach\u00e9e lors d\u2019une temp\u00eate et les dommages de mouille qui en d\u00e9coulent rel\u00e8vent \u00e9galement d\u2019un traitement diff\u00e9rent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les incendies, les \u00e9v\u00e9nements naturels, les feux de for\u00eat, les accidents caus\u00e9s par un v\u00e9hicule terrestre \u00e0 moteur ou les catastrophes technologiques sont exclus du champ habituel de la Convention IRSI. Un arr\u00eat\u00e9 de catastrophe naturelle modifie aussi le cadre d\u2019indemnisation. Dans ces situations, le sinistre peut relever du droit commun, d\u2019une autre convention entre assureurs ou du r\u00e9gime l\u00e9gal applicable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une origine mixte appelle une vigilance particuli\u00e8re. Si une fuite provient \u00e0 la fois d\u2019une canalisation privative et d\u2019une infiltration structurelle, l\u2019assureur peut consid\u00e9rer que le dossier sort enti\u00e8rement du dispositif simplifi\u00e9. Le constat, les photographies dat\u00e9es, le rapport de recherche de fuite et les devis de remise en \u00e9tat deviennent alors des pi\u00e8ces importantes. Le syndic doit \u00eatre inform\u00e9 d\u00e8s qu\u2019une partie commune, une colonne d\u2019eau, une toiture ou une gaine technique est susceptible d\u2019\u00eatre en cause.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_seuils_IRSI_determinent_lindemnisation_et_les_recours\"><\/span>Quels seuils IRSI d\u00e9terminent l\u2019indemnisation et les recours ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les seuils de la Convention IRSI organisent le traitement administratif et financier du dossier. Ils ne correspondent pas automatiquement au montant vers\u00e9 sur un compte bancaire. L\u2019indemnisation d\u00e9pend aussi de la v\u00e9tust\u00e9, de la franchise, des garanties du contrat, des plafonds pr\u00e9vus pour le mobilier et des justificatifs transmis. Les seuils conventionnels servent avant tout \u00e0 d\u00e9terminer le mode de r\u00e8glement entre assureurs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>tranche 1<\/strong> regroupe les dommages mat\u00e9riels et frais aff\u00e9rents ne d\u00e9passant pas <strong>1\u00a0600\u00a0\u20ac HT par local sinistr\u00e9<\/strong>. L\u2019assureur gestionnaire \u00e9value habituellement les pr\u00e9judices et indemnise selon les r\u00e8gles de la convention. Il n\u2019exerce pas de recours contre l\u2019assureur de la personne responsable dans le cadre pr\u00e9vu par ce dispositif. Ce m\u00e9canisme \u00e9vite qu\u2019un dossier de faible montant soit ralenti par une discussion longue sur la responsabilit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>tranche 2<\/strong> couvre les dommages sup\u00e9rieurs \u00e0 1\u00a0600\u00a0\u20ac HT et ne d\u00e9passant pas <strong>5\u00a0000\u00a0\u20ac HT par local sinistr\u00e9<\/strong>. Une expertise pour compte commun est alors normalement organis\u00e9e. L\u2019expert \u00e9value les dommages, identifie l\u2019origine connue ou pr\u00e9sum\u00e9e et \u00e9tablit les \u00e9l\u00e9ments utiles aux assureurs. Apr\u00e8s l\u2019indemnisation, des recours peuvent \u00eatre exerc\u00e9s entre compagnies, selon l\u2019origine de l\u2019eau, les responsabilit\u00e9s retenues et les garanties mobilis\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au-del\u00e0 de 5\u00a0000\u00a0\u20ac HT par local, la Convention IRSI ne r\u00e8gle plus le dossier dans son ensemble. Une autre convention, telle que CIDE-COP dans certains dossiers de copropri\u00e9t\u00e9, peut \u00eatre invoqu\u00e9e entre assureurs. \u00c0 d\u00e9faut, le droit commun de la responsabilit\u00e9 et les contrats d\u2019assurance reprennent leur place. Ce basculement change la dur\u00e9e de traitement, la place de l\u2019expertise contradictoire et les discussions entre assureurs.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Montant des dommages par local sinistr\u00e9<\/th>\n<th>Traitement conventionnel<\/th>\n<th>Expertise<\/th>\n<th>Recours entre assureurs<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 1\u00a0600\u00a0\u20ac HT<\/td>\n<td>Tranche 1<\/td>\n<td>Pas syst\u00e9matique<\/td>\n<td>Pas de recours conventionnel<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 1\u00a0600\u00a0\u20ac HT \u00e0 5\u00a0000\u00a0\u20ac HT<\/td>\n<td>Tranche 2<\/td>\n<td>Expertise pour compte commun<\/td>\n<td>Possible selon les r\u00e8gles IRSI<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Au-del\u00e0 de 5\u00a0000\u00a0\u20ac HT<\/td>\n<td>Hors IRSI<\/td>\n<td>Selon contrat, droit commun ou autre convention<\/td>\n<td>Selon le cadre retenu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment v\u00e9rifier le seuil avec un exemple chiffr\u00e9 ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons un local sinistr\u00e9 dont la remise en \u00e9tat des peintures est \u00e9valu\u00e9e \u00e0 1\u00a0250\u00a0\u20ac HT. La recherche de fuite factur\u00e9e est de 180\u00a0\u20ac HT. Les frais aff\u00e9rents pris en compte atteignent donc 1\u00a0250 + 180 = <strong>1\u00a0430\u00a0\u20ac HT<\/strong>. Ce montant est inf\u00e9rieur \u00e0 1\u00a0600\u00a0\u20ac HT. Le dossier rel\u00e8ve de la tranche 1, sous r\u00e9serve que les autres conditions de la convention soient r\u00e9unies.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec 3\u00a0850\u00a0\u20ac HT de dommages immobiliers et 620\u00a0\u20ac HT de frais associ\u00e9s, le total est de 3\u00a0850 + 620 = <strong>4\u00a0470\u00a0\u20ac HT<\/strong>. Il se situe entre les deux seuils. Le local rel\u00e8ve donc de la tranche 2. Si les m\u00eames postes atteignent 5\u00a0120\u00a0\u20ac HT, le plafond IRSI est d\u00e9pass\u00e9 pour ce local. Remplacez ces montants par les sommes HT figurant sur l\u2019\u00e9valuation de l\u2019expert ou les devis transmis \u00e0 l\u2019assureur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La facture TTC pay\u00e9e par l\u2019assur\u00e9, le montant de la franchise et la base HT utilis\u00e9e dans la convention ne doivent pas \u00eatre confondus. La franchise rel\u00e8ve du contrat souscrit. Elle peut r\u00e9duire le remboursement effectif sans modifier la tranche applicable au dossier entre assureurs.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Sinistre et indemnisation contrat habitation MRH - BTS Assurance - AIde BTS Assurance\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/z9qeBZmbE1A?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_assureur_gestionnaire_est_designe_selon_le_local_endommage\"><\/span>Quel assureur gestionnaire est d\u00e9sign\u00e9 selon le local endommag\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019assureur gestionnaire est choisi \u00e0 partir du <strong>local sinistr\u00e9<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire le local qui a subi les dommages, et de sa situation d\u2019occupation. Cette r\u00e8gle surprend souvent lorsque l\u2019eau vient de l\u2019\u00e9tage sup\u00e9rieur. L\u2019assureur gestionnaire n\u2019est pas automatiquement l\u2019assureur du local o\u00f9 la fuite a commenc\u00e9. Dans un appartement occup\u00e9 par son propri\u00e9taire, l\u2019assureur du propri\u00e9taire occupant est en principe l\u2019interlocuteur gestionnaire pour les dommages dans cet appartement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un logement lou\u00e9 et occup\u00e9 par un locataire assur\u00e9, l\u2019assureur du locataire est normalement gestionnaire pour le local sinistr\u00e9. Si le logement est vacant, l\u2019assureur du propri\u00e9taire non occupant prend ce r\u00f4le. Dans les parties communes, comme un hall, une cage d\u2019escalier, une gaine ou une cave commune, l\u2019assureur de l\u2019immeuble est l\u2019assureur gestionnaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette d\u00e9signation ne signifie pas que l\u2019assureur choisi paiera d\u00e9finitivement toutes les cons\u00e9quences du sinistre. En tranche 2, il peut indemniser ou participer au r\u00e8glement, puis exercer un recours contre un autre assureur. Le propri\u00e9taire, le locataire ou le syndicat des copropri\u00e9taires n\u2019ont pas \u00e0 arbitrer seuls ce recours. Leur r\u00f4le est de d\u00e9clarer rapidement le dommage \u00e0 leur propre assureur et de transmettre les pi\u00e8ces demand\u00e9es.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situation du local sinistr\u00e9<\/th>\n<th>Assureur gestionnaire d\u00e9sign\u00e9<\/th>\n<th>Document utile \u00e0 transmettre<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Propri\u00e9taire occupant assur\u00e9<\/td>\n<td>Assureur du propri\u00e9taire occupant<\/td>\n<td>D\u00e9claration, photos, constat et devis<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Locataire assur\u00e9<\/td>\n<td>Assureur du locataire<\/td>\n<td>D\u00e9claration et coordonn\u00e9es du bailleur<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Logement vacant<\/td>\n<td>Assureur du propri\u00e9taire non occupant<\/td>\n<td>Contrat PNO et \u00e9tat d\u2019occupation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Locataire non assur\u00e9<\/td>\n<td>Assureur du propri\u00e9taire non occupant<\/td>\n<td>Bail et preuve de l\u2019absence d\u2019assurance<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Partie commune<\/td>\n<td>Assureur de l\u2019immeuble<\/td>\n<td>D\u00e9claration faite par le syndic<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi un logement meubl\u00e9 ou saisonnier appelle une v\u00e9rification ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un local lou\u00e9 meubl\u00e9 ou saisonnier, l\u2019assureur du propri\u00e9taire non occupant est g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9sign\u00e9 comme assureur gestionnaire des dommages immobiliers du local. Le locataire conserve toutefois son propre assureur pour les biens mobiliers qui lui appartiennent et pour les garanties pr\u00e9vues \u00e0 son contrat. Cette distinction \u00e9vite de confondre les embellissements du logement, relevant souvent du propri\u00e9taire, et le contenu mobilier du locataire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La situation d\u2019un local non assur\u00e9 exige une d\u00e9claration compl\u00e8te. Si le copropri\u00e9taire occupant n\u2019est pas assur\u00e9, l\u2019assurance de l\u2019immeuble peut \u00eatre appel\u00e9e selon les r\u00e8gles de la convention. Cette \u00e9ventualit\u00e9 ne doit pas \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9e comme une garantie automatique de tous les dommages. Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, le contrat multirisque immeuble et les conditions particuli\u00e8res du contrat personnel peuvent contenir des limites.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le syndic intervient pour les parties communes et pour les informations relatives \u00e0 l\u2019immeuble. L\u2019article 18 de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313558\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, charge notamment le syndic d\u2019administrer l\u2019immeuble et de pourvoir \u00e0 sa conservation. Lorsqu\u2019une colonne commune est suspect\u00e9e, le copropri\u00e9taire peut demander par \u00e9crit la r\u00e9f\u00e9rence de l\u2019assureur multirisque immeuble, la date de d\u00e9claration et le num\u00e9ro de dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9signation de l\u2019assureur gestionnaire organise le dossier, mais elle ne tranche pas \u00e0 elle seule une responsabilit\u00e9 civile contest\u00e9e. Si un refus d\u2019indemnisation repose sur une clause, un plafond de garantie ou une exclusion, la r\u00e9ponse doit \u00eatre lue avec les conditions g\u00e9n\u00e9rales et particuli\u00e8res du contrat.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_organise_la_recherche_de_fuite_dans_un_immeuble_en_copropriete\"><\/span>Qui organise la recherche de fuite dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La recherche de fuite vise \u00e0 identifier et localiser la cause d\u2019un d\u00e9g\u00e2t des eaux. Elle peut \u00eatre non destructive, par inspection visuelle, cam\u00e9ra, colorant, test de pression ou humidim\u00e8tre. Elle peut aussi \u00eatre destructive lorsqu\u2019il faut ouvrir une cloison, un coffrage, un plafond ou un sol pour acc\u00e9der \u00e0 la canalisation. Depuis les r\u00e8gles applicables \u00e0 compter du 1er juillet 2020, l\u2019assureur qui organise cette recherche n\u2019est pas n\u00e9cessairement l\u2019assureur gestionnaire charg\u00e9 des dommages du local.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque la fuite prend naissance dans un logement occup\u00e9 par un locataire assur\u00e9 et qu\u2019une recherche non destructive suffit, l\u2019assureur du locataire organise normalement l\u2019intervention. Dans un local occup\u00e9 par son propri\u00e9taire, l\u2019assureur du propri\u00e9taire occupant organise la recherche, qu\u2019elle soit destructive ou non. Pour un logement vacant, un meubl\u00e9, un logement saisonnier ou un local dont le locataire n\u2019est pas assur\u00e9, l\u2019assureur du propri\u00e9taire non occupant est habituellement sollicit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fuite pr\u00e9sum\u00e9e dans une colonne montante, une canalisation encastr\u00e9e commune, une toiture ou une gaine technique fait intervenir l\u2019assurance de l\u2019immeuble. Le syndic doit alors \u00eatre avis\u00e9 sans attendre la remise en peinture. Dans les immeubles parisiens anciens, les colonnes d\u2019eau et les planchers bois imposent une localisation prudente\u00a0: r\u00e9parer un plafond tach\u00e9 avant d\u2019avoir identifi\u00e9 l\u2019origine peut dissimuler une fuite active et compliquer l\u2019expertise.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quels documents permettent de suivre la recherche de fuite ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un dossier suivi repose sur des \u00e9l\u00e9ments dat\u00e9s. Le constat amiable de d\u00e9g\u00e2t des eaux reste utile lorsqu\u2019il peut \u00eatre rempli par les personnes concern\u00e9es. Il ne remplace pas un rapport technique si l\u2019origine demeure inconnue. Le rapport de recherche doit pr\u00e9ciser le local inspect\u00e9, la m\u00e9thode employ\u00e9e, l\u2019origine identifi\u00e9e ou non, les parties touch\u00e9es et les travaux pr\u00e9conis\u00e9s pour faire cesser l\u2019\u00e9coulement.<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>D\u00e9clarez le dommage \u00e0 votre assureur dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu par votre contrat.<\/li><li>Pr\u00e9venez le syndic par \u00e9crit si une partie commune peut \u00eatre impliqu\u00e9e.<\/li><li>Conservez les photographies, le constat, les factures et le rapport de recherche.<\/li><li>Demandez le num\u00e9ro de sinistre et l\u2019identit\u00e9 de l\u2019assureur gestionnaire d\u00e9sign\u00e9.<\/li><li>Attendez l\u2019accord de l\u2019assureur avant les travaux de remise en \u00e9tat, sauf mesure urgente destin\u00e9e \u00e0 \u00e9viter l\u2019aggravation.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les mesures d\u2019urgence restent admises lorsqu\u2019elles emp\u00eachent une aggravation, par exemple fermer l\u2019arriv\u00e9e d\u2019eau, faire poser une protection temporaire ou ass\u00e9cher une zone dangereuse. Les d\u00e9penses doivent \u00eatre justifi\u00e9es. Un artisan peut r\u00e9parer la cause de la fuite, mais la remise en \u00e9tat esth\u00e9tique doit \u00eatre distingu\u00e9e de cette r\u00e9paration afin que l\u2019assureur puisse \u00e9valuer les postes s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le syndic fait r\u00e9aliser une recherche dans un local privatif parce qu\u2019une partie commune est suspect\u00e9e, la question de la prise en charge doit \u00eatre document\u00e9e aupr\u00e8s de l\u2019assurance concern\u00e9e. Une demande \u00e9crite doit identifier la date d\u2019intervention, l\u2019entreprise mandat\u00e9e, le rapport produit et la raison de l\u2019intervention. Ce sont ces pi\u00e8ces, non une simple affirmation verbale, qui permettent de v\u00e9rifier la responsabilit\u00e9 et la r\u00e9partition des frais.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Assurance immeuble : Quelles sont vos garanties en cas de sinistre ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/6QwYce9XmRE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_declarer_un_sinistre_IRSI_et_controler_le_reglement_propose\"><\/span>Comment d\u00e9clarer un sinistre IRSI et contr\u00f4ler le r\u00e8glement propos\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration doit \u00eatre faite \u00e0 l\u2019assureur qui couvre le local ou les biens concern\u00e9s, selon le contrat souscrit. Le d\u00e9lai de d\u00e9claration n\u2019est pas fix\u00e9 par la Convention IRSI elle-m\u00eame pour tous les assur\u00e9s. Il figure dans les conditions g\u00e9n\u00e9rales et particuli\u00e8res de chaque assurance. Il faut donc relire la clause \u00ab d\u00e9claration de sinistre \u00bb au lieu de se fier \u00e0 un d\u00e9lai annonc\u00e9 sans r\u00e9f\u00e9rence contractuelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un copropri\u00e9taire occupant transmet \u00e0 son assureur les coordonn\u00e9es des autres locaux touch\u00e9s, lorsque celles-ci sont connues, ainsi que les coordonn\u00e9es du syndic si une partie commune est suspect\u00e9e. Un bailleur informe son assureur propri\u00e9taire non occupant lorsqu\u2019il est concern\u00e9. Le syndic d\u00e9clare \u00e0 l\u2019assureur de l\u2019immeuble les dommages aux parties communes et ceux pouvant provenir d\u2019un \u00e9l\u00e9ment commun.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration doit d\u00e9crire des faits v\u00e9rifiables. Il faut indiquer la date de d\u00e9couverte, la pi\u00e8ce touch\u00e9e, les dommages visibles, les mesures d\u2019urgence prises et l\u2019origine suppos\u00e9e sans la pr\u00e9senter comme certaine si elle ne l\u2019est pas. Une trace \u00e9crite \u00e9vite qu\u2019une hypoth\u00e8se de voisinage soit ensuite interpr\u00e9t\u00e9e comme une reconnaissance de responsabilit\u00e9. La responsabilit\u00e9 sera appr\u00e9ci\u00e9e \u00e0 partir de l\u2019expertise, des contrats et des \u00e9l\u00e9ments techniques.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que contr\u00f4ler avant d\u2019accepter une proposition d\u2019indemnisation ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proposition doit permettre de distinguer les dommages immobiliers, les embellissements, le mobilier et les frais de recherche ou de remise en \u00e9tat. V\u00e9rifiez si les montants sont exprim\u00e9s hors taxes ou toutes taxes comprises, si la v\u00e9tust\u00e9 est d\u00e9duite, si une franchise est retenue et si un plafond de garantie contractuel limite le versement. Demandez une explication \u00e9crite lorsqu\u2019un poste est \u00e9cart\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple permet de rep\u00e9rer l\u2019\u00e9cart entre le seuil IRSI et le versement re\u00e7u. Une \u00e9valuation atteint 2\u00a0400\u00a0\u20ac HT pour les peintures, rev\u00eatements et frais aff\u00e9rents dans un local. Le dossier rel\u00e8ve de la tranche 2 car 2\u00a0400 est sup\u00e9rieur \u00e0 1\u00a0600 et inf\u00e9rieur \u00e0 5\u00a0000. Si le contrat pr\u00e9voit une franchise de 150\u00a0\u20ac et que l\u2019assureur retient 250\u00a0\u20ac de v\u00e9tust\u00e9, l\u2019indemnisation th\u00e9orique peut \u00eatre calcul\u00e9e ainsi\u00a0: 2\u00a0400 &#8211; 150 &#8211; 250 = <strong>2\u00a0000\u00a0\u20ac<\/strong>, sous r\u00e9serve des garanties et de l\u2019\u00e9valuation d\u00e9finitive.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le fait que le dossier soit en tranche 2 ne garantit donc pas un remboursement de 2\u00a0400\u00a0\u20ac HT. La tranche d\u00e9termine la gestion des sinistres entre assureurs. Le contrat d\u00e9termine la couverture des biens assur\u00e9s. Remplacez les 2\u00a0400\u00a0\u20ac, 150\u00a0\u20ac et 250\u00a0\u20ac par les montants indiqu\u00e9s dans votre proposition et vos conditions d\u2019assurance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un refus, une expertise contest\u00e9e ou un d\u00e9saccord sur une exclusion m\u00e9rite une r\u00e9ponse \u00e9crite \u00e0 l\u2019assureur avec les pi\u00e8ces utiles. Si la position demeure inchang\u00e9e et que l\u2019enjeu est significatif, l\u2019assureur, l\u2019ADIL de Paris pour l\u2019information logement ou un avocat comp\u00e9tent en assurance et copropri\u00e9t\u00e9 sont les interlocuteurs adapt\u00e9s. Le d\u00e9lai de prescription et les voies de recours d\u00e9pendent du dossier et ne doivent pas \u00eatre d\u00e9duits d\u2019un exemple g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Lu2019assureur du voisin responsable devient-il toujours lu2019assureur gestionnaire ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. La Convention IRSI du00e9signe en principe lu2019assureur du local sinistru00e9 selon son occupation. Lu2019assureur du local u00e0 lu2019origine de la fuite peut ensuite u00eatre concernu00e9 par un recours, surtout en tranche 2.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Les seuils de 1 600 u20ac et 5 000 u20ac sont-ils calculu00e9s pour tout lu2019immeuble ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Ils sont appru00e9ciu00e9s hors taxes par local sinistru00e9. 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Plusieurs appartements endommag\u00e9s par le m\u00eame \u00e9v\u00e9nement peuvent donc relever chacun d\u2019une tranche distincte.<\/p>\n<h3>Une fuite de colonne commune rel\u00e8ve-t-elle de l\u2019assurance personnelle du copropri\u00e9taire ?<\/h3>\n<p>Les dommages dans le logement doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s \u00e0 l\u2019assureur du local sinistr\u00e9. La recherche et la r\u00e9paration d\u2019une colonne commune appellent aussi l\u2019intervention du syndic et de l\u2019assurance de l\u2019immeuble.<\/p>\n<h3>La Convention IRSI couvre-t-elle automatiquement les biens du locataire ?<\/h3>\n<p>Non. La convention organise les relations entre assureurs. L\u2019indemnisation du mobilier d\u00e9pend des garanties, franchises, exclusions et plafonds pr\u00e9vus par l\u2019assurance habitation du locataire.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Convention IRSI d\u00e9signe l\u2019assureur qui pilote un d\u00e9g\u00e2t des eaux ou un incendie dans un immeuble occup\u00e9 lorsque les dommages mat\u00e9riels restent au plus \u00e0 5\u00a0000\u00a0\u20ac HT par local sinistr\u00e9. Le choix d\u00e9pend d\u2019abord du local endommag\u00e9 et de son occupation, non de la seule origine de la fuite. 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