{"id":101,"date":"2026-10-06T08:47:52","date_gmt":"2026-10-06T08:47:52","guid":{"rendered":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/mur-porteur-copropriete-ag\/"},"modified":"2026-10-06T08:47:52","modified_gmt":"2026-10-06T08:47:52","slug":"mur-porteur-copropriete-ag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/mur-porteur-copropriete-ag\/","title":{"rendered":"Mur porteur en copropri\u00e9t\u00e9 : autorisation d&rsquo;AG et \u00e9tapes"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Ouvrir un mur porteur dans un lot de copropri\u00e9t\u00e9 exige une <strong>autorisation pr\u00e9alable de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/strong>, car la structure de l\u2019immeuble rel\u00e8ve habituellement des parties communes. Le projet doit \u00eatre document\u00e9 par une \u00e9tude de structure, des plans, des assurances et une r\u00e9solution inscrite \u00e0 l\u2019ordre du jour avant le d\u00e9but des travaux.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un mur porteur situ\u00e9 dans un appartement peut relever des parties communes par sa fonction structurelle.<\/li><li>L\u2019autorisation se vote en principe \u00e0 <strong>l\u2019article 25 b de la loi du 10 juillet 1965<\/strong>.<\/li><li>Un rapport de bureau d\u2019\u00e9tudes structure doit pr\u00e9ciser la m\u00e9thode d\u2019ouverture et les renforts pr\u00e9vus.<\/li><li>Des travaux commenc\u00e9s sans accord \u00e9crit exposent le copropri\u00e9taire \u00e0 une demande de remise en \u00e9tat.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce contenu concerne les immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Paris et dans la petite couronne Ouest. Il ne remplace pas l\u2019analyse d\u2019un r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, d\u2019un diagnostic structurel ou d\u2019une consultation aupr\u00e8s d\u2019un avocat lorsque la d\u00e9cision d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 notifi\u00e9e.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/mur-porteur-copropriete-ag\/#Pourquoi_un_mur_porteur_necessite-t-il_une_autorisation_de_lassemblee_generale\" >Pourquoi un mur porteur n\u00e9cessite-t-il une autorisation de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/mur-porteur-copropriete-ag\/#Quelles_demarches_preparer_avant_de_demander_le_vote_des_coproprietaires\" >Quelles d\u00e9marches pr\u00e9parer avant de demander le vote des copropri\u00e9taires ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/mur-porteur-copropriete-ag\/#Comment_inscrire_lautorisation_de_mur_porteur_a_lordre_du_jour_de_lAG\" >Comment inscrire l\u2019autorisation de mur porteur \u00e0 l\u2019ordre du jour de l\u2019AG ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/mur-porteur-copropriete-ag\/#Quels_travaux_peuvent_commencer_apres_lautorisation_obtenue\" >Quels travaux peuvent commencer apr\u00e8s l\u2019autorisation obtenue ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/mur-porteur-copropriete-ag\/#Que_se_passe-t-il_en_cas_de_refus_ou_de_travaux_realises_sans_autorisation\" >Que se passe-t-il en cas de refus ou de travaux r\u00e9alis\u00e9s sans autorisation ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_un_mur_porteur_necessite-t-il_une_autorisation_de_lassemblee_generale\"><\/span>Pourquoi un mur porteur n\u00e9cessite-t-il une autorisation de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un mur porteur ne se d\u00e9finit pas seulement par son emplacement. Sa fonction compte davantage que le fait qu\u2019il se trouve \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur d\u2019un lot privatif. Lorsqu\u2019il soutient un plancher, une toiture, une fa\u00e7ade, une poutre ou une autre partie de la structure, son percement peut affecter la stabilit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale de l\u2019immeuble. Dans les b\u00e2timents anciens de Paris, cette question concerne souvent les murs de refend, les planchers bois et les structures dont les charges se r\u00e9partissent d\u2019un \u00e9tage \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/parties-communes-privatives\/\">guide sur les parties communes et les parties privatives<\/a> permet de distinguer la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un \u00e9l\u00e9ment de sa seule localisation dans l\u2019appartement. Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et l\u2019\u00e9tat descriptif de division doivent \u00eatre relus avant toute d\u00e9marche. Un mur peut \u00eatre d\u00e9sign\u00e9 comme partie commune, partie commune \u00e0 jouissance privative ou \u00e9l\u00e9ment structurel soumis \u00e0 une protection particuli\u00e8re. Une clause du r\u00e8glement peut aussi pr\u00e9voir une proc\u00e9dure interne plus pr\u00e9cise pour les travaux affectant l\u2019immeuble.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 25 b de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000880200\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, soumet au vote la permission donn\u00e9e \u00e0 un copropri\u00e9taire d\u2019effectuer, \u00e0 ses frais, des travaux affectant les parties communes ou l\u2019aspect ext\u00e9rieur, \u00e0 condition qu\u2019ils respectent la destination de l\u2019immeuble. Cette disposition vise directement le percement d\u2019un mur porteur lorsqu\u2019il affecte la structure commune.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La jurisprudence retient cette logique depuis longtemps. La troisi\u00e8me chambre civile de la Cour de cassation a rappel\u00e9 que les travaux privatifs r\u00e9alis\u00e9s sur des parties communes doivent \u00eatre autoris\u00e9s par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ou, dans certains cas, par le juge. Le percement d\u2019un mur de refend, m\u00eame int\u00e9gr\u00e9 au volume privatif d\u2019un appartement, ne devient donc pas un simple am\u00e9nagement int\u00e9rieur parce qu\u2019il sert \u00e0 r\u00e9unir deux pi\u00e8ces.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La destination de l\u2019immeuble doit aussi \u00eatre prise en compte. Une ouverture permettant de relier deux lots d\u2019habitation peut \u00eatre admissible si elle pr\u00e9serve la s\u00e9curit\u00e9, la tranquillit\u00e9 et les droits des autres copropri\u00e9taires. En revanche, un projet qui cr\u00e9e des nuisances durables, fragilise un \u00e9l\u00e9ment commun ou contrevient \u00e0 une clause du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre refus\u00e9. L\u2019assembl\u00e9e ne vote pas seulement sur une ouverture dans un mur : elle se prononce sur un projet technique complet, ses cons\u00e9quences collectives et les garanties apport\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>consentement des copropri\u00e9taires<\/strong> doit r\u00e9sulter d\u2019une r\u00e9solution claire, inscrite \u00e0 l\u2019ordre du jour et report\u00e9e au proc\u00e8s-verbal. L\u2019accord oral d\u2019un voisin, d\u2019un membre du conseil syndical ou d\u2019une personne travaillant pour le syndic ne remplace pas un vote. La Cour de cassation a notamment jug\u00e9 qu\u2019une autorisation individuelle donn\u00e9e hors assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ne suffisait pas pour r\u00e9gulariser des travaux affectant les parties communes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re v\u00e9rification porte donc sur le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et sur les documents techniques disponibles. Une ouverture est envisag\u00e9e ensuite seulement si le projet peut \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 l\u2019AG avec un dossier qui permet un vote \u00e9clair\u00e9.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_demarches_preparer_avant_de_demander_le_vote_des_coproprietaires\"><\/span>Quelles d\u00e9marches pr\u00e9parer avant de demander le vote des copropri\u00e9taires ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proc\u00e9dure commence avant l\u2019envoi de la demande au syndic. Le copropri\u00e9taire doit d\u00e9crire exactement les travaux projet\u00e9s. Une formule impr\u00e9cise telle que \u00ab suppression partielle d\u2019une cloison \u00bb est insuffisante lorsque le projet touche un mur porteur. Le dossier doit indiquer la localisation de l\u2019ouverture, sa largeur, sa hauteur, la m\u00e9thode d\u2019ex\u00e9cution, les renforts envisag\u00e9s et les mesures pr\u00e9vues pour prot\u00e9ger les parties communes.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Faire v\u00e9rifier la nature structurelle du mur<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un architecte peut aider \u00e0 \u00e9tablir les plans et \u00e0 articuler le projet avec la distribution du logement. Toutefois, l\u2019analyse de la stabilit\u00e9 rel\u00e8ve g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019un bureau d\u2019\u00e9tudes structure. Son rapport examine les descentes de charges, l\u2019\u00e9tat des planchers, les appuis existants et les contraintes cr\u00e9\u00e9es par la future ouverture. Il peut pr\u00e9voir une poutre m\u00e9tallique, un linteau, des poteaux ou un dispositif de reprise de charge. Le choix technique ne se r\u00e9sume pas \u00e0 une dimension de poutre : il doit correspondre \u00e0 la construction r\u00e9elle de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un immeuble ancien, les sondages peuvent r\u00e9v\u00e9ler un plancher bois ou des mat\u00e9riaux h\u00e9t\u00e9rog\u00e8nes derri\u00e8re un doublage. Le rapport doit donc \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 \u00e0 partir d\u2019observations suffisamment pr\u00e9cises. Il sera utile au vote, mais \u00e9galement en cas de d\u00e9sordre ult\u00e9rieur. Un dossier lacunaire ne permet pas aux copropri\u00e9taires de mesurer les cons\u00e9quences de l\u2019intervention sur leurs propres lots.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9parer les garanties et les documents de chantier<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019entreprise retenue doit remettre une attestation d\u2019assurance adapt\u00e9e \u00e0 son activit\u00e9 ainsi qu\u2019un devis d\u00e9taill\u00e9. Avant signature, la coh\u00e9rence entre l\u2019activit\u00e9 assur\u00e9e et le chantier pr\u00e9vu m\u00e9rite une v\u00e9rification directe aupr\u00e8s de l\u2019assureur mentionn\u00e9 sur l\u2019attestation. Cette pr\u00e9caution est utile lorsque les travaux comprennent \u00e9taiement, d\u00e9molition, pose de structure m\u00e9tallique ou reprise de ma\u00e7onnerie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9tat des lieux contradictoire des zones voisines est prudent lorsque le mur est mitoyen entre deux lots ou lorsque l\u2019op\u00e9ration peut provoquer vibrations et fissures. Un constat r\u00e9alis\u00e9 par un commissaire de justice apporte une preuve plus forte de l\u2019\u00e9tat initial. Il ne dispense ni de l\u2019\u00e9tude de structure ni de l\u2019autorisation d\u2019AG, mais il limite les discussions sur l\u2019origine d\u2019un d\u00e9sordre d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sent avant l\u2019ouverture.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pi\u00e8ce \u00e0 joindre au dossier<\/th>\n<th>Utilit\u00e9 pour l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/th>\n<th>Point \u00e0 contr\u00f4ler<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Extrait du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>Identifier les r\u00e8gles propres \u00e0 l\u2019immeuble<\/td>\n<td>Qualification des murs et destination de l\u2019immeuble<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plans avant et apr\u00e8s travaux<\/td>\n<td>Localiser l\u2019ouverture et les am\u00e9nagements<\/td>\n<td>Dimensions et acc\u00e8s au chantier<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rapport du bureau d\u2019\u00e9tudes structure<\/td>\n<td>\u00c9valuer la faisabilit\u00e9 et les renforts<\/td>\n<td>Charges reprises, \u00e9taiement et phasage<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Devis de l\u2019entreprise<\/td>\n<td>D\u00e9crire les prestations pr\u00e9vues<\/td>\n<td>Protection des communs et \u00e9vacuation des gravats<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Attestation d\u2019assurance<\/td>\n<td>Identifier les garanties professionnelles<\/td>\n<td>Validit\u00e9 et activit\u00e9 couverte<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt de cette pr\u00e9paration reste g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la charge du copropri\u00e9taire qui sollicite l\u2019autorisation. L\u2019article 10-1 b de la loi du 10 juillet 1965, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, pr\u00e9voit que les frais n\u00e9cessaires expos\u00e9s par le syndicat, notamment pour l\u2019\u00e9tude d\u2019une demande de travaux affectant les parties communes pr\u00e9sent\u00e9e dans l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019un seul copropri\u00e9taire, peuvent \u00eatre imput\u00e9s \u00e0 ce copropri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple de calcul permet de lire cette r\u00e8gle. Si une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale extraordinaire est demand\u00e9e uniquement pour le projet et que les frais sp\u00e9cifiques appel\u00e9s par le syndicat sont de 420 \u20ac, cette somme ne se r\u00e9partit pas selon les tanti\u00e8mes entre tous les lots : elle peut \u00eatre demand\u00e9e au seul auteur de la demande. Remplacez ce montant par celui indiqu\u00e9 dans le contrat de syndic ou le devis transmis pour votre convocation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier doit rendre v\u00e9rifiable chaque \u00e9tape du chantier. C\u2019est cette pr\u00e9cision qui permet ensuite de demander l\u2019inscription r\u00e9guli\u00e8re de la r\u00e9solution et de distinguer les travaux autoris\u00e9s des modifications suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\nhttps:\/\/www.youtube.com\/watch?v=7zUHzZdW_gE\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_inscrire_lautorisation_de_mur_porteur_a_lordre_du_jour_de_lAG\"><\/span>Comment inscrire l\u2019autorisation de mur porteur \u00e0 l\u2019ordre du jour de l\u2019AG ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demande doit \u00eatre adress\u00e9e au syndic suffisamment t\u00f4t pour \u00eatre port\u00e9e \u00e0 l\u2019ordre du jour. L\u2019article 10 du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000305770\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9cret du 17 mars 1967<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, permet \u00e0 un ou plusieurs copropri\u00e9taires de notifier au syndic une question qu\u2019ils souhaitent voir inscrite \u00e0 l\u2019ordre du jour. La demande est accompagn\u00e9e d\u2019un projet de r\u00e9solution. Pour un mur porteur, joindre le dossier technique d\u00e8s cette phase \u00e9vite un vote sur une description incompl\u00e8te.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La notification au syndic doit \u00eatre faite par un moyen permettant de prouver sa r\u00e9ception. Un courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception reste une m\u00e9thode lisible, mais un envoi \u00e9lectronique r\u00e9pondant aux conditions r\u00e9glementaires peut aussi \u00eatre utilis\u00e9 lorsque les modalit\u00e9s de communication de la copropri\u00e9t\u00e9 le permettent. Le point d\u00e9terminant est la r\u00e9ception par le syndic avant la pr\u00e9paration de la convocation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai de convocation de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est de <strong>vingt et un jours<\/strong> au moins avant sa tenue, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 9 du d\u00e9cret du 17 mars 1967, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>. Ce d\u00e9lai ne signifie pas que le dossier peut \u00eatre envoy\u00e9 vingt et un jours avant l\u2019AG. La convocation doit d\u00e9j\u00e0 contenir la r\u00e9solution et les documents utiles. Il faut donc transmettre le projet bien avant la date \u00e0 laquelle le syndic pr\u00e9pare les envois.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9solution doit \u00eatre formul\u00e9e sans ambigu\u00eft\u00e9. Elle peut autoriser l\u2019ouverture d\u2019un mur d\u00e9termin\u00e9, conform\u00e9ment \u00e0 des plans dat\u00e9s et \u00e0 un rapport de structure identifi\u00e9. Elle peut imposer que les travaux soient r\u00e9alis\u00e9s aux frais exclusifs du demandeur, avec assurances valides, protection des parties communes, respect des horaires de chantier et remise d\u2019un constat de fin de travaux. Une r\u00e9solution g\u00e9n\u00e9rale autorisant \u00ab tous travaux n\u00e9cessaires \u00bb est trop floue pour encadrer une atteinte \u00e0 la structure.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vote rel\u00e8ve normalement de l\u2019<strong>article 25 b<\/strong>. Cette majorit\u00e9 correspond \u00e0 la majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires, pr\u00e9sents, repr\u00e9sent\u00e9s ou absents. Les voix ne se calculent pas par le nombre de personnes pr\u00e9sentes, mais selon les tanti\u00e8mes attach\u00e9s aux lots. Un copropri\u00e9taire d\u00e9tenteur de 85 tanti\u00e8mes sur 10 000 dispose de 85 voix pour cette r\u00e9solution.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons une copropri\u00e9t\u00e9 totalisant 10 000 tanti\u00e8mes. Pour obtenir l\u2019autorisation \u00e0 l\u2019article 25, il faut d\u00e9passer la moiti\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires, soit plus de 5 000 tanti\u00e8mes. Si la r\u00e9solution recueille 5 240 voix favorables, elle est adopt\u00e9e. Si elle recueille 4 850 voix favorables, elle n\u2019est pas adopt\u00e9e imm\u00e9diatement. Toutefois, l\u2019article 25-1 de la loi du 10 juillet 1965, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, peut permettre un second vote imm\u00e9diat \u00e0 l\u2019article 24 lorsque le projet a recueilli au moins le tiers des voix de tous les copropri\u00e9taires. Dans cet exemple, le tiers repr\u00e9sente 10 000 \u00f7 3, soit 3 333,33 tanti\u00e8mes. Avec 4 850 voix, la passerelle peut donc \u00eatre examin\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lecture du proc\u00e8s-verbal doit confirmer la majorit\u00e9 utilis\u00e9e, le nombre des voix pour et contre, les abstentions et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la tenue d\u2019un second vote. Une autorisation ne se d\u00e9duit pas d\u2019un \u00e9change de courriels ou d\u2019une absence d\u2019opposition. Seule la r\u00e9solution adopt\u00e9e s\u00e9curise le d\u00e9marrage des travaux.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_travaux_peuvent_commencer_apres_lautorisation_obtenue\"><\/span>Quels travaux peuvent commencer apr\u00e8s l\u2019autorisation obtenue ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vote favorable ne donne pas un blanc-seing pour modifier l\u2019appartement sans limite. Il autorise le projet pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, dans les conditions indiqu\u00e9es par la r\u00e9solution. Si l\u2019entreprise propose ensuite une ouverture plus large, un renfort diff\u00e9rent ou la suppression d\u2019un \u00e9l\u00e9ment non identifi\u00e9 dans le dossier, une nouvelle autorisation peut devenir n\u00e9cessaire. La pr\u00e9cision des plans annex\u00e9s au proc\u00e8s-verbal prot\u00e8ge autant le syndicat que le copropri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cision d\u2019AG est en principe ex\u00e9cutoire d\u00e8s son adoption. Elle peut toutefois faire l\u2019objet d\u2019une contestation par un copropri\u00e9taire opposant ou d\u00e9faillant dans les conditions de l\u2019article 42 de la loi du 10 juillet 1965. Le d\u00e9lai est de <strong>deux mois<\/strong> \u00e0 compter de la notification du proc\u00e8s-verbal. La date de notification doit \u00eatre conserv\u00e9e. Lorsqu\u2019un chantier cr\u00e9e un risque difficilement r\u00e9versible, l\u2019analyse d\u2019un avocat est pr\u00e9f\u00e9rable avant de lancer les op\u00e9rations lourdes.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Organiser le chantier dans les parties communes<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux doivent respecter les protections pr\u00e9vues : b\u00e2chage des circulations, protection de l\u2019ascenseur si son usage est admis, \u00e9vacuation des gravats et nettoyage. Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 peut aussi comporter des r\u00e8gles sur les horaires, les livraisons ou l\u2019acc\u00e8s aux cours. \u00c0 Paris, l\u2019\u00e9troitesse des parties communes et la pr\u00e9sence fr\u00e9quente d\u2019escaliers anciens rendent ces mesures concr\u00e8tes, non d\u00e9coratives.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le syndic peut demander les documents pr\u00e9vus dans la r\u00e9solution avant le d\u00e9but du chantier. Il ne remplace pas le bureau d\u2019\u00e9tudes et ne valide pas la m\u00e9thode structurelle \u00e0 la place des professionnels comp\u00e9tents. Son r\u00f4le consiste notamment \u00e0 faire appliquer la d\u00e9cision de l\u2019assembl\u00e9e et \u00e0 pr\u00e9server les int\u00e9r\u00eats collectifs du syndicat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon la nature du projet, une formalit\u00e9 d\u2019urbanisme peut s\u2019ajouter \u00e0 l\u2019autorisation de copropri\u00e9t\u00e9. Une ouverture int\u00e9rieure sans modification de fa\u00e7ade n\u2019emporte pas automatiquement une autorisation municipale. En revanche, une intervention qui modifie une baie, une fa\u00e7ade, une destination ou un \u00e9l\u00e9ment visible depuis l\u2019ext\u00e9rieur appelle une v\u00e9rification aupr\u00e8s du service d\u2019urbanisme comp\u00e9tent. L\u2019accord des copropri\u00e9taires et l\u2019autorisation administrative r\u00e9pondent \u00e0 deux r\u00e9gimes distincts.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut \u00e9galement envisager le suivi apr\u00e8s travaux. La remise d\u2019une attestation de fin de chantier, des plans d\u2019ex\u00e9cution et des photographies techniques peut \u00eatre pr\u00e9vue par la r\u00e9solution. Ces \u00e9l\u00e9ments seront utiles lors d\u2019une vente du lot, d\u2019un sinistre ou d\u2019une future intervention sur les r\u00e9seaux. Ils permettent aussi de d\u00e9montrer que le chantier r\u00e9alis\u00e9 correspond au projet autoris\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 37 de la loi du 10 juillet 1965, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, fixe une prescription de dix ans pour les actions personnelles n\u00e9es de l\u2019application du statut de la copropri\u00e9t\u00e9. Une autorisation de travaux ne doit pas \u00eatre conserv\u00e9e sans agir ind\u00e9finiment : la jurisprudence a admis qu\u2019un projet non ex\u00e9cut\u00e9 pendant une p\u00e9riode trop longue peut n\u00e9cessiter un nouveau vote, surtout si les conditions techniques ou le projet ont chang\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La bonne m\u00e9thode consiste \u00e0 comparer, avant chaque phase, le chantier r\u00e9el aux plans soumis au vote. Un mur porteur autoris\u00e9 n\u2019est jamais une autorisation de transformer librement toute la structure du lot.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Copropri\u00e9t\u00e9 : les obligations l\u00e9gales de l&amp;apos;AG (MOOC)\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/m8drKy2xhig?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_se_passe-t-il_en_cas_de_refus_ou_de_travaux_realises_sans_autorisation\"><\/span>Que se passe-t-il en cas de refus ou de travaux r\u00e9alis\u00e9s sans autorisation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un refus de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ne doit pas conduire \u00e0 commencer les travaux en esp\u00e9rant une r\u00e9gularisation ult\u00e9rieure. L\u2019ouverture non autoris\u00e9e d\u2019un mur porteur peut engager la responsabilit\u00e9 du copropri\u00e9taire concern\u00e9, notamment si des fissures, un affaissement, des nuisances ou des d\u00e9gradations apparaissent. Le syndicat peut demander la cessation du chantier, la production de documents techniques et, selon les circonstances, la remise en \u00e9tat aux frais de l\u2019auteur des travaux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour de cassation a admis que des installations affectant les parties communes r\u00e9alis\u00e9es sans autorisation puissent \u00eatre supprim\u00e9es. La remise en \u00e9tat d\u00e9pend ensuite du contexte et des demandes formul\u00e9es devant le tribunal. Une d\u00e9cision du 8 juin 2017 a rappel\u00e9 que les juges doivent appr\u00e9cier les cons\u00e9quences concr\u00e8tes et notamment le risque s\u00e9rieux d\u2019atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 de l\u2019immeuble. Cette appr\u00e9ciation est technique et judiciaire : elle ne peut pas \u00eatre tranch\u00e9e par une simple affirmation de voisinage.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contester une d\u00e9cision d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 42 de la loi du 10 juillet 1965, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, r\u00e9serve l\u2019action en contestation aux copropri\u00e9taires opposants ou d\u00e9faillants. Un copropri\u00e9taire opposant a vot\u00e9 contre une r\u00e9solution adopt\u00e9e. Un copropri\u00e9taire d\u00e9faillant n\u2019\u00e9tait ni pr\u00e9sent ni repr\u00e9sent\u00e9. Lorsque la r\u00e9solution refusant le projet a \u00e9t\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement vot\u00e9e, le copropri\u00e9taire dont la demande a \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9e ne peut pas invoquer automatiquement une nullit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La contestation doit \u00eatre engag\u00e9e devant le tribunal judiciaire dans le d\u00e9lai de <strong>deux mois<\/strong> suivant la notification du proc\u00e8s-verbal. Une erreur de majorit\u00e9, une r\u00e9solution hors ordre du jour ou une irr\u00e9gularit\u00e9 qui a influenc\u00e9 le vote peuvent justifier une analyse. Une simple omission formelle sans effet sur le r\u00e9sultat ne suffit pas n\u00e9cessairement. La Cour de cassation a ainsi refus\u00e9 d\u2019annuler une d\u00e9cision lorsque l\u2019irr\u00e9gularit\u00e9 relev\u00e9e n\u2019avait pas eu d\u2019incidence sur la r\u00e9gularit\u00e9 du scrutin.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une annulation ne vaut pas autorisation de percer le mur. Elle remet en cause la d\u00e9cision contest\u00e9e, mais un nouveau vote ou une demande judiciaire peut rester n\u00e9cessaire. Lorsque le proc\u00e8s-verbal a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 notifi\u00e9, le d\u00e9lai court : c\u2019est le moment de consulter un avocat comp\u00e9tent en copropri\u00e9t\u00e9, avec la convocation, le proc\u00e8s-verbal, le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et le dossier technique.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Demander une autorisation judiciaire<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 30 de la loi du 10 juillet 1965, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong>, pr\u00e9voit une voie judiciaire dans certaines hypoth\u00e8ses de refus portant sur des travaux d\u2019am\u00e9lioration. Le tribunal appr\u00e9cie notamment l\u2019atteinte \u00e9ventuelle aux droits des autres copropri\u00e9taires et \u00e0 la destination de l\u2019immeuble. Cette voie ne dispense pas de d\u00e9montrer la faisabilit\u00e9 technique du projet. Un rapport de structure solide, des plans pr\u00e9cis et des garanties d\u2019assurance restent au centre du dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux anciens d\u00e9couverts lors d\u2019un achat doivent \u00eatre trait\u00e9s avec prudence. Le nouvel acqu\u00e9reur peut demander au vendeur, au notaire ou au syndic les proc\u00e8s-verbaux d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, plans et autorisations disponibles. Si aucune pi\u00e8ce ne prouve l\u2019accord initial, un audit structurel et une d\u00e9marche de r\u00e9gularisation peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires. Le lien entre l\u2019ouvrage existant et la <a href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/parties-communes-privatives\/\">fronti\u00e8re des parties communes et privatives<\/a> doit alors \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 document par document.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant toute action judiciaire, le dossier doit r\u00e9unir les \u00e9l\u00e9ments objectifs : r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, d\u00e9cision d\u2019AG, rapport technique, devis, attestations d\u2019assurance et \u00e9changes notifi\u00e9s. Un refus ne se contourne pas par un chantier engag\u00e9 trop t\u00f4t ; il se traite par une proc\u00e9dure document\u00e9e.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Un mur situu00e9 dans mon appartement est-il forcu00e9ment privatif ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Sa localisation dans le lot ne suffit pas. Su2019il participe u00e0 la structure de lu2019immeuble, le ru00e8glement de copropriu00e9tu00e9 et sa fonction peuvent le qualifier de partie commune ou imposer une autorisation de lu2019assemblu00e9e gu00e9nu00e9rale avant intervention.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quelle majoritu00e9 est requise pour ouvrir un mur porteur ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Lu2019autorisation donnu00e9e u00e0 un copropriu00e9taire pour des travaux affectant les parties communes relu00e8ve en principe de lu2019article 25 b de la loi du 10 juillet 1965, soit la majoritu00e9 des voix de tous les copropriu00e9taires. Lu2019article 25-1 peut permettre un second vote u00e0 lu2019article 24 dans certaines conditions.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Puis-je commencer le chantier apru00e8s un accord verbal du syndic ou du conseil syndical ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Lu2019autorisation doit ru00e9sulter du2019une ru00e9solution votu00e9e par lu2019assemblu00e9e gu00e9nu00e9rale et figurer dans le procu00e8s-verbal. Un accord oral ou individuel ne remplace pas le consentement des copropriu00e9taires exprimu00e9 dans les formes pru00e9vues par la loi.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Que faire si lu2019assemblu00e9e gu00e9nu00e9rale refuse lu2019ouverture ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Conservez le procu00e8s-verbal et contru00f4lez la majoritu00e9 appliquu00e9e, lu2019ordre du jour et la ru00e9gularitu00e9 du vote. Une contestation relu00e8ve de lu2019article 42 de la loi du 10 juillet 1965 et doit u00eatre engagu00e9e dans les deux mois par un copropriu00e9taire opposant ou du00e9faillant. Une autorisation judiciaire peut aussi u00eatre examinu00e9e avec un avocat selon le projet.\"}}]}\n<\/script>\n<h3>Un mur situ\u00e9 dans mon appartement est-il forc\u00e9ment privatif ?<\/h3>\n<p>Non. Sa localisation dans le lot ne suffit pas. S\u2019il participe \u00e0 la structure de l\u2019immeuble, le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et sa fonction peuvent le qualifier de partie commune ou imposer une autorisation de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale avant intervention.<\/p>\n<h3>Quelle majorit\u00e9 est requise pour ouvrir un mur porteur ?<\/h3>\n<p>L\u2019autorisation donn\u00e9e \u00e0 un copropri\u00e9taire pour des travaux affectant les parties communes rel\u00e8ve en principe de l\u2019article 25 b de la loi du 10 juillet 1965, soit la majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires. L\u2019article 25-1 peut permettre un second vote \u00e0 l\u2019article 24 dans certaines conditions.<\/p>\n<h3>Puis-je commencer le chantier apr\u00e8s un accord verbal du syndic ou du conseil syndical ?<\/h3>\n<p>Non. L\u2019autorisation doit r\u00e9sulter d\u2019une r\u00e9solution vot\u00e9e par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et figurer dans le proc\u00e8s-verbal. Un accord oral ou individuel ne remplace pas le consentement des copropri\u00e9taires exprim\u00e9 dans les formes pr\u00e9vues par la loi.<\/p>\n<h3>Que faire si l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale refuse l\u2019ouverture ?<\/h3>\n<p>Conservez le proc\u00e8s-verbal et contr\u00f4lez la majorit\u00e9 appliqu\u00e9e, l\u2019ordre du jour et la r\u00e9gularit\u00e9 du vote. Une contestation rel\u00e8ve de l\u2019article 42 de la loi du 10 juillet 1965 et doit \u00eatre engag\u00e9e dans les deux mois par un copropri\u00e9taire opposant ou d\u00e9faillant. Une autorisation judiciaire peut aussi \u00eatre examin\u00e9e avec un avocat selon le projet.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ouvrir un mur porteur dans un lot de copropri\u00e9t\u00e9 exige une autorisation pr\u00e9alable de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, car la structure de l\u2019immeuble rel\u00e8ve habituellement des parties communes. Le projet doit \u00eatre document\u00e9 par une \u00e9tude de structure, des plans, des assurances et une r\u00e9solution inscrite \u00e0 l\u2019ordre du jour avant le d\u00e9but des travaux. Ce contenu [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-101","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-charges-assemblee-generale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=101"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=101"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=101"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=101"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}