{"id":100,"date":"2026-10-06T08:45:55","date_gmt":"2026-10-06T08:45:55","guid":{"rendered":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/location-meublee-touristique\/"},"modified":"2026-10-06T08:45:55","modified_gmt":"2026-10-06T08:45:55","slug":"location-meublee-touristique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adgps.fr\/blog\/location-meublee-touristique\/","title":{"rendered":"Location meubl\u00e9e touristique : ce que permet le r\u00e8glement"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Une location meubl\u00e9e touristique n\u2019est possible dans une copropri\u00e9t\u00e9 que si le r\u00e8glement ne l\u2019interdit pas et si les formalit\u00e9s parisiennes sont respect\u00e9es. La d\u00e9claration, l\u2019enregistrement, le changement d\u2019usage et l\u2019information du syndic s\u2019ajoutent aux r\u00e8gles propres \u00e0 l\u2019immeuble. Une autorisation municipale ne neutralise jamais une interdiction inscrite au r\u00e8glement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 peut autoriser, limiter ou interdire la <strong>location meubl\u00e9e touristique<\/strong>.<\/li><li>Depuis 2025, le copropri\u00e9taire qui se d\u00e9clare loueur doit en informer le syndic.<\/li><li>\u00c0 Paris, une r\u00e9sidence secondaire lou\u00e9e \u00e0 une client\u00e8le de passage rel\u00e8ve fr\u00e9quemment du changement d\u2019usage.<\/li><li>La location d\u2019une r\u00e9sidence principale reste encadr\u00e9e par une limite annuelle locale, qui peut \u00eatre abaiss\u00e9e \u00e0 <strong>90 jours<\/strong>.<\/li><li>Le d\u00e9faut d\u2019enregistrement, une fausse d\u00e9claration ou le d\u00e9passement de la dur\u00e9e autoris\u00e9e peuvent entra\u00eener des sanctions.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce contenu concerne les lots situ\u00e9s \u00e0 Paris et dans la petite couronne Ouest, lorsque le logement est propos\u00e9 \u00e0 une client\u00e8le de passage. Il ne traite ni du contentieux d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9 entre copropri\u00e9taires, ni de la fiscalit\u00e9 personnelle compl\u00e8te du bailleur, qui rel\u00e8ve d\u2019un expert-comptable ou de l\u2019administration fiscale.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/location-meublee-touristique\/#Que_permet_reellement_le_reglement_de_copropriete_pour_une_location_meublee_touristique\" >Que permet r\u00e9ellement le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 pour une location meubl\u00e9e touristique ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/location-meublee-touristique\/#Comment_verifier_si_lautorisation_municipale_sajoute_a_celle_de_la_copropriete\" >Comment v\u00e9rifier si l\u2019autorisation municipale s\u2019ajoute \u00e0 celle de la copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/location-meublee-touristique\/#Pourquoi_le_syndic_doit-il_etre_informe_dune_activite_de_meuble_touristique\" >Pourquoi le syndic doit-il \u00eatre inform\u00e9 d\u2019une activit\u00e9 de meubl\u00e9 touristique ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/location-meublee-touristique\/#Comment_une_copropriete_peut-elle_modifier_son_reglement_pour_interdire_les_meubles_touristiques\" >Comment une copropri\u00e9t\u00e9 peut-elle modifier son r\u00e8glement pour interdire les meubl\u00e9s touristiques ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/adgps.fr\/blog\/location-meublee-touristique\/#Quelles_regles_de_logement_de_sejour_et_de_declaration_sappliquent_au_loueur\" >Quelles r\u00e8gles de logement, de s\u00e9jour et de d\u00e9claration s\u2019appliquent au loueur ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_permet_reellement_le_reglement_de_copropriete_pour_une_location_meublee_touristique\"><\/span>Que permet r\u00e9ellement le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 pour une location meubl\u00e9e touristique ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 est le premier document \u00e0 lire avant de publier une annonce. Il fixe la destination de l\u2019immeuble, les usages admis dans les lots et les r\u00e8gles qui s\u2019imposent aux copropri\u00e9taires comme aux occupants. Une <strong>location meubl\u00e9e touristique<\/strong> n\u2019est pas assimil\u00e9e automatiquement \u00e0 une location d\u2019habitation classique. La client\u00e8le y s\u00e9journe pour quelques nuits, une semaine ou un mois, sans y \u00e9lire domicile.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article L. 324-1-1 du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000043970968\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Code du tourisme<\/a>, version consult\u00e9e le <strong>20 janvier 2025<\/strong>, d\u00e9finit le meubl\u00e9 de tourisme comme une villa, un appartement ou un studio meubl\u00e9, r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 l\u2019usage exclusif d\u2019un locataire de passage. Cette location se caract\u00e9rise notamment par une dur\u00e9e de s\u00e9jour courte, propos\u00e9e \u00e0 la journ\u00e9e, \u00e0 la semaine ou au mois. Le logement doit \u00eatre \u00e9quip\u00e9 pour permettre une occupation autonome.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette d\u00e9finition ne r\u00e9pond pourtant pas \u00e0 la question centrale de la copropri\u00e9t\u00e9. Un logement peut remplir les <strong>normes de logement<\/strong> pr\u00e9vues pour un meubl\u00e9 et demeurer incompatible avec le r\u00e8glement de l\u2019immeuble. La clause \u00e0 rechercher se trouve souvent dans les articles consacr\u00e9s \u00e0 la destination de l\u2019immeuble, \u00e0 la jouissance des parties privatives ou aux activit\u00e9s commerciales et professionnelles.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une clause d\u2019habitation bourgeoise ne produit pas toujours le m\u00eame effet<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mention d\u2019un immeuble \u00ab \u00e0 usage d\u2019habitation bourgeoise \u00bb appelle une lecture pr\u00e9cise. Une clause peut simplement exclure les commerces ouverts au public, sans viser les locations de courte dur\u00e9e. Une autre peut r\u00e9server les appartements \u00e0 l\u2019habitation stable et interdire toute activit\u00e9 commerciale. La r\u00e9daction compl\u00e8te compte davantage que le seul intitul\u00e9 de la clause.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9cisions judiciaires ont admis qu\u2019une interdiction puisse r\u00e9sulter d\u2019une destination r\u00e9sidentielle clairement formul\u00e9e, surtout lorsque les locations r\u00e9p\u00e9t\u00e9es cr\u00e9ent une rotation d\u2019occupants \u00e9trang\u00e8re \u00e0 la vie habituelle de l\u2019immeuble. \u00c0 l\u2019inverse, une interdiction ne se d\u00e9duit pas d\u2019une g\u00eane all\u00e9gu\u00e9e sans clause applicable. Le trouble peut \u00eatre trait\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment, mais il ne remplace pas la lecture du r\u00e8glement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 8 de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313538\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>20 janvier 2025<\/strong>, pr\u00e9voit que le r\u00e8glement d\u00e9termine la destination des parties privatives et communes ainsi que les conditions de leur jouissance. C\u2019est ce texte qui explique pourquoi la plateforme utilis\u00e9e, la qualit\u00e9 de propri\u00e9taire ou le montant des recettes ne suffisent pas \u00e0 trancher l\u2019autorisation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un r\u00e8glement ancien peut ne jamais employer l\u2019expression \u00ab meubl\u00e9 de tourisme \u00bb. Il faut alors v\u00e9rifier les mots voisins, notamment \u00ab h\u00f4tel \u00bb, \u00ab pension \u00bb, \u00ab location saisonni\u00e8re \u00bb, \u00ab garnis \u00bb, \u00ab commerce \u00bb ou \u00ab activit\u00e9 professionnelle \u00bb. Il faut aussi consulter les modificatifs publi\u00e9s apr\u00e8s la r\u00e9daction initiale. Un r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 non mis \u00e0 jour ne peut pas \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9 \u00e0 partir d\u2019un extrait isol\u00e9 re\u00e7u lors de l\u2019achat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat de location conclu avec le voyageur n\u2019a aucun effet sur cette r\u00e8gle interne. M\u00eame r\u00e9dig\u00e9 correctement, il ne peut pas \u00e9carter une interdiction opposable dans l\u2019immeuble. La premi\u00e8re pi\u00e8ce \u00e0 demander est donc la copie int\u00e9grale du r\u00e8glement et de ses \u00e9ventuels modificatifs, conserv\u00e9e par le syndic ou annex\u00e9e \u00e0 l\u2019acte de vente.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_verifier_si_lautorisation_municipale_sajoute_a_celle_de_la_copropriete\"><\/span>Comment v\u00e9rifier si l\u2019autorisation municipale s\u2019ajoute \u00e0 celle de la copropri\u00e9t\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Paris, la r\u00e8glementation municipale s\u2019ajoute au r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. Ces deux contr\u00f4les sont ind\u00e9pendants. Le fait d\u2019obtenir un num\u00e9ro d\u2019enregistrement ou une autorisation administrative ne signifie pas que l\u2019usage est admis dans le lot. Inversement, un r\u00e8glement silencieux ne dispense pas des d\u00e9marches exig\u00e9es par la Ville de Paris.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La distinction principale porte sur l\u2019usage du logement. Une r\u00e9sidence principale peut \u00eatre lou\u00e9e temporairement \u00e0 des touristes, sous r\u00e9serve du plafond local de jours et des formalit\u00e9s applicables. Une r\u00e9sidence secondaire propos\u00e9e de mani\u00e8re r\u00e9p\u00e9t\u00e9e \u00e0 une client\u00e8le de passage entre g\u00e9n\u00e9ralement dans le champ du changement d\u2019usage \u00e0 Paris. Cette proc\u00e9dure vise \u00e0 emp\u00eacher la disparition progressive des logements destin\u00e9s \u00e0 l\u2019habitation permanente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article L. 631-7 du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039369194\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Code de la construction et de l\u2019habitation<\/a>, version consult\u00e9e le <strong>20 janvier 2025<\/strong>, soumet dans certaines communes, dont Paris, le changement d\u2019usage des locaux d\u2019habitation \u00e0 autorisation. Les r\u00e8gles op\u00e9rationnelles sont fix\u00e9es localement. La <a href=\"https:\/\/www.paris.fr\/pages\/meubles-touristiques-3637\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ville de Paris<\/a> publie les conditions applicables, les d\u00e9marches de d\u00e9claration et les cons\u00e9quences d\u2019un changement d\u2019usage sans autorisation.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9sidence principale et r\u00e9sidence secondaire ne suivent pas la m\u00eame voie<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9sidence principale est celle occup\u00e9e au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de sant\u00e9 ou cas de force majeure. Cette r\u00e9f\u00e9rence figure \u00e0 l\u2019article 2 de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000042193461\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi du 6 juillet 1989<\/a>, version consult\u00e9e le <strong>20 janvier 2025<\/strong>. La qualification ne d\u00e9pend donc pas de l\u2019adresse d\u00e9clar\u00e9e sur une annonce, mais de l\u2019occupation r\u00e9elle du logement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi du 19 novembre 2024 a donn\u00e9 aux communes la possibilit\u00e9 de ramener de 120 \u00e0 <strong>90 jours par ann\u00e9e civile<\/strong> le plafond de location touristique des r\u00e9sidences principales. La r\u00e8gle locale doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e avant chaque saison de location. Le d\u00e9passement de la limite applicable peut conduire \u00e0 une amende civile pouvant atteindre <strong>15 000 \u20ac<\/strong>, selon l\u2019article L. 324-1-1 du Code du tourisme, dans sa version consult\u00e9e le <strong>20 janvier 2025<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration en mairie reste une \u00e9tape distincte de la copropri\u00e9t\u00e9. Dans les communes qui l\u2019imposent, elle permet d\u2019obtenir un num\u00e9ro \u00e0 faire figurer sur l\u2019annonce. La loi de 2024 pr\u00e9voit une g\u00e9n\u00e9ralisation de l\u2019enregistrement par t\u00e9l\u00e9service national. Les informations publi\u00e9es par <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/actualites\/A17830\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Service-Public.fr<\/a>, mises \u00e0 jour le <strong>27 juillet 2026<\/strong>, annoncent une mise en service pr\u00e9vue au quatri\u00e8me trimestre 2026, avec une p\u00e9riode transitoire pour les num\u00e9ros d\u00e9j\u00e0 d\u00e9livr\u00e9s localement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bailleur qui poss\u00e8de d\u00e9j\u00e0 un num\u00e9ro municipal doit v\u00e9rifier les modalit\u00e9s de bascule vers ce t\u00e9l\u00e9service. Un ancien num\u00e9ro ne peut pas \u00eatre pr\u00e9sum\u00e9 valable apr\u00e8s la fin de la p\u00e9riode transitoire. L\u2019annonce doit \u00eatre corrig\u00e9e d\u00e8s que le num\u00e9ro d\u2019enregistrement applicable change. Cette v\u00e9rification rel\u00e8ve du loueur, non du syndic.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La copropri\u00e9t\u00e9 ne vote pas l\u2019autorisation municipale de changement d\u2019usage. Elle peut n\u00e9anmoins contester, sur le terrain du r\u00e8glement, une activit\u00e9 contraire \u00e0 la destination de l\u2019immeuble. Deux contr\u00f4les peuvent donc conduire \u00e0 deux difficult\u00e9s diff\u00e9rentes pour le m\u00eame logement.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"\ud83c\udfe1\ud83d\ude0e Les r\u00e8gles de la location saisonni\u00e8re : attention \u00e0 ne pas griller les \u00e9tapes\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/G_fdvOTZdYk?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9marche administrative ne remplace jamais la v\u00e9rification mat\u00e9rielle du lot. La section suivante porte donc sur l\u2019obligation d\u2019information du syndic et sur les documents qui permettent de dater cette information.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_le_syndic_doit-il_etre_informe_dune_activite_de_meuble_touristique\"><\/span>Pourquoi le syndic doit-il \u00eatre inform\u00e9 d\u2019une activit\u00e9 de meubl\u00e9 touristique ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis le 1er janvier 2025, le copropri\u00e9taire qui se d\u00e9clare en mairie comme loueur de meubl\u00e9 de tourisme doit informer le syndic. Cette obligation r\u00e9sulte de la loi n\u00b0 2024-1039 du 19 novembre 2024, publi\u00e9e au Journal officiel du 20 novembre 2024. Elle ne transforme pas le syndic en autorit\u00e9 de contr\u00f4le municipal. Elle permet \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 de conna\u00eetre un usage susceptible d\u2019affecter les acc\u00e8s, la s\u00e9curit\u00e9, les parties communes et l\u2019application du r\u00e8glement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi a ins\u00e9r\u00e9 cette obligation dans l\u2019article 8-1-1 de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000050614817\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi du 10 juillet 1965<\/a>, version consult\u00e9e le <strong>20 janvier 2025<\/strong>. Le texte pr\u00e9voit aussi que les nouveaux r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9 doivent pr\u00e9ciser si la location de meubl\u00e9s de tourisme est autoris\u00e9e ou interdite. Cette pr\u00e9cision \u00e9vite qu\u2019un acqu\u00e9reur d\u00e9duise une autorisation du silence d\u2019un r\u00e8glement r\u00e9dig\u00e9 avant l\u2019essor des plateformes.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le courrier au syndic doit permettre de prouver l\u2019information donn\u00e9e<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9crit dat\u00e9 est pr\u00e9f\u00e9rable. Il peut indiquer l\u2019adresse du lot, l\u2019existence de la d\u00e9claration ou de l\u2019enregistrement, la qualit\u00e9 de r\u00e9sidence principale ou secondaire et les coordonn\u00e9es du copropri\u00e9taire. Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de communiquer un calendrier complet de r\u00e9servations \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9. En revanche, cacher l\u2019existence de l\u2019activit\u00e9 ne prot\u00e8ge pas le loueur si le r\u00e8glement pr\u00e9voit une restriction.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le syndic peut alors v\u00e9rifier les pi\u00e8ces dont il dispose, notamment le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. Il ne peut pas d\u00e9livrer \u00e0 lui seul une autorisation de changement d\u2019usage et ne peut pas r\u00e9gulariser une situation qui rel\u00e8verait de la mairie. Si le r\u00e8glement est ambigu ou si un conflit est d\u00e9j\u00e0 form\u00e9, la consultation d\u2019un avocat en droit de la copropri\u00e9t\u00e9 ou de l\u2019ADIL de Paris est plus adapt\u00e9e qu\u2019une interpr\u00e9tation orale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le lot destin\u00e9 \u00e0 une location touristique doit aussi respecter les r\u00e8gles ordinaires de l\u2019immeuble. Les voyageurs ne disposent pas d\u2019un droit particulier sur les parties communes. Les acc\u00e8s, badges, caves, locaux v\u00e9los, ascenseurs et espaces ext\u00e9rieurs restent soumis aux clauses du r\u00e8glement. Une annonce qui promet un usage interdit des communs expose le copropri\u00e9taire, m\u00eame si le contrat de location ne mentionne pas ces restrictions.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bruit, les d\u00e9p\u00f4ts d\u2019ordures, l\u2019occupation du hall ou le non-respect des horaires ne d\u00e9montrent pas \u00e0 eux seuls l\u2019ill\u00e9galit\u00e9 de la location. Ils peuvent toutefois constituer des troubles distincts. L\u2019article 9 de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313535\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>20 janvier 2025<\/strong>, autorise chaque copropri\u00e9taire \u00e0 jouir librement de ses parties privatives \u00e0 condition de ne pas porter atteinte aux droits des autres copropri\u00e9taires ni \u00e0 la destination de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une situation fr\u00e9quente m\u00e9rite une s\u00e9paration nette. Le locataire titulaire d\u2019un bail d\u2019habitation ne peut pas sous-louer le logement en location touristique sans l\u2019accord \u00e9crit du bailleur, y compris sur le prix de sous-location. Cette exigence r\u00e9sulte de l\u2019article 8 de la loi du 6 juillet 1989, version consult\u00e9e le <strong>20 janvier 2025<\/strong>. L\u2019accord du propri\u00e9taire ne dispense pas non plus de respecter le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et les r\u00e8gles parisiennes.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Document \u00e0 contr\u00f4ler<\/th>\n<th>Ce qu\u2019il permet de v\u00e9rifier<\/th>\n<th>Cons\u00e9quence pratique<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>R\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et modificatifs<\/td>\n<td>Destination de l\u2019immeuble, interdiction ou restriction d\u2019usage<\/td>\n<td>Une clause expresse peut emp\u00eacher la location touristique<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9claration ou num\u00e9ro d\u2019enregistrement<\/td>\n<td>Formalit\u00e9 locale et identification de l\u2019annonce<\/td>\n<td>Le num\u00e9ro doit appara\u00eetre lorsque la commune l\u2019exige<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Autorisation de changement d\u2019usage<\/td>\n<td>Situation d\u2019une r\u00e9sidence secondaire \u00e0 Paris<\/td>\n<td>Elle peut \u00eatre requise avant toute mise en location<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Information \u00e9crite au syndic<\/td>\n<td>Respect de l\u2019obligation cr\u00e9\u00e9e par la loi de 2024<\/td>\n<td>Elle date la transmission \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Contrat de location<\/td>\n<td>Dur\u00e9e de s\u00e9jour, identit\u00e9 de l\u2019occupant et conditions d\u2019occupation<\/td>\n<td>Il doit rester coh\u00e9rent avec l\u2019usage touristique d\u00e9clar\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La conservation de ces documents est utile lors d\u2019une vente, d\u2019un contr\u00f4le municipal ou d\u2019une demande du conseil syndical. Elle ne vaut pas validation automatique de l\u2019activit\u00e9 par la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_une_copropriete_peut-elle_modifier_son_reglement_pour_interdire_les_meubles_touristiques\"><\/span>Comment une copropri\u00e9t\u00e9 peut-elle modifier son r\u00e8glement pour interdire les meubl\u00e9s touristiques ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La modification du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 d\u00e9pend de son objet exact. Lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019interdire la location de logements en meubl\u00e9s de tourisme, la loi du 19 novembre 2024 a ouvert une r\u00e8gle sp\u00e9cifique. Dans certaines copropri\u00e9t\u00e9s, l\u2019interdiction peut d\u00e9sormais \u00eatre d\u00e9cid\u00e9e \u00e0 la majorit\u00e9 des deux tiers des voix de tous les copropri\u00e9taires, alors que l\u2019unanimit\u00e9 \u00e9tait auparavant attendue pour une restriction de jouissance aussi large.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 26 de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039313570\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi du 10 juillet 1965<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le <strong>20 janvier 2025<\/strong>, pr\u00e9voit la double majorit\u00e9. Elle exige la majorit\u00e9 des membres du syndicat repr\u00e9sentant au moins les deux tiers des voix. La loi de 2024 a pr\u00e9vu ce m\u00e9canisme pour modifier le r\u00e8glement afin d\u2019interdire les meubl\u00e9s de tourisme, dans les copropri\u00e9t\u00e9s dont le r\u00e8glement interdit d\u00e9j\u00e0 toute activit\u00e9 commerciale dans les lots qui ne sont pas sp\u00e9cialement destin\u00e9s \u00e0 une activit\u00e9 professionnelle.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La majorit\u00e9 des deux tiers ne s\u2019applique pas \u00e0 chaque immeuble sans condition<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La condition li\u00e9e \u00e0 l\u2019interdiction des activit\u00e9s commerciales doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e mot \u00e0 mot. Une r\u00e9solution inscrite \u00e0 l\u2019ordre du jour ne suffit pas \u00e0 rendre l\u2019article 26 applicable. Le texte du r\u00e8glement et le projet de modification doivent \u00eatre joints ou accessibles avec la convocation, afin que chaque copropri\u00e9taire mesure ce qui est vot\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai de convocation est de <strong>21 jours francs<\/strong>, selon l\u2019article 9 du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000045431718\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9cret du 17 mars 1967<\/a>, version consult\u00e9e le <strong>20 janvier 2025<\/strong>. La convocation doit permettre de conna\u00eetre le texte de la r\u00e9solution. Voter une interdiction g\u00e9n\u00e9rale sur une formule impr\u00e9cise, sans modification r\u00e9dig\u00e9e du r\u00e8glement, expose la d\u00e9cision \u00e0 la contestation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul de la double majorit\u00e9 se fait sur l\u2019ensemble des copropri\u00e9taires et sur l\u2019ensemble des voix, y compris celles des absents. Prenons un syndicat de 40 copropri\u00e9taires totalisant 10 000 tanti\u00e8mes. La r\u00e9solution doit obtenir au moins 21 copropri\u00e9taires favorables, car la majorit\u00e9 des membres est atteinte \u00e0 partir de 21. Elle doit \u00e9galement recueillir au moins 6 667 tanti\u00e8mes, car 10 000 \u00d7 2 \/ 3 = 6 666,67, arrondi \u00e0 l\u2019entier sup\u00e9rieur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si 26 copropri\u00e9taires repr\u00e9sentant 6 200 tanti\u00e8mes votent pour, le premier seuil est atteint mais le second ne l\u2019est pas. La r\u00e9solution est rejet\u00e9e. Si 18 copropri\u00e9taires repr\u00e9sentant 7 100 tanti\u00e8mes votent pour, le seuil de voix est atteint mais la majorit\u00e9 des membres ne l\u2019est pas. Elle est \u00e9galement rejet\u00e9e. Remplacez ces chiffres par le nombre de copropri\u00e9taires et les tanti\u00e8mes port\u00e9s sur la feuille de pr\u00e9sence de votre assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cision doit ensuite \u00eatre notifi\u00e9e aux copropri\u00e9taires opposants ou d\u00e9faillants. L\u2019article 42 de la loi du 10 juillet 1965, version consult\u00e9e le <strong>20 janvier 2025<\/strong>, fixe \u00e0 <strong>deux mois<\/strong> \u00e0 compter de la notification le d\u00e9lai pour contester une d\u00e9cision d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale devant le tribunal judiciaire. Lorsqu\u2019un d\u00e9lai de recours est en cours, l\u2019analyse d\u2019un avocat est n\u00e9cessaire si une irr\u00e9gularit\u00e9 de majorit\u00e9, de convocation ou de r\u00e9daction est envisag\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Les r\u00e8gles en meubl\u00e9 touristique saisonnier se durcissent. Faut-il revenir \u00e0 la location classique ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/62y5-AgAuKA?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une modification r\u00e9guli\u00e8rement vot\u00e9e ne sanctionne pas automatiquement des faits ant\u00e9rieurs. Elle fixe surtout le cadre applicable \u00e0 compter de son adoption et de sa publication lorsque celle-ci est requise. La question suivante concerne les exigences attach\u00e9es au logement lui-m\u00eame et \u00e0 son exploitation.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_regles_de_logement_de_sejour_et_de_declaration_sappliquent_au_loueur\"><\/span>Quelles r\u00e8gles de logement, de s\u00e9jour et de d\u00e9claration s\u2019appliquent au loueur ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location touristique suppose un logement meubl\u00e9 et destin\u00e9 \u00e0 l\u2019usage exclusif du client pendant son s\u00e9jour. Les <strong>meubles obligatoires<\/strong> ne sont pas \u00e9num\u00e9r\u00e9s par le Code du tourisme avec la m\u00eame logique que pour une r\u00e9sidence principale lou\u00e9e \u00e0 l\u2019ann\u00e9e. Pourtant, un meubl\u00e9 de tourisme doit offrir les \u00e9quipements n\u00e9cessaires \u00e0 une occupation normale, tandis qu\u2019un classement volontaire repose sur des crit\u00e8res pr\u00e9cis d\u2019\u00e9quipement, de services et d\u2019accessibilit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le classement n\u2019est pas neutre sur le plan fiscal. Selon les informations publi\u00e9es par <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/actualites\/A17929\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Service-Public.fr<\/a> le <strong>27 juillet 2026<\/strong>, les revenus de 2025 d\u00e9clar\u00e9s en 2026 rel\u00e8vent du r\u00e9gime micro-BIC dans la limite de <strong>15 000 \u20ac<\/strong> de recettes pour un meubl\u00e9 non class\u00e9 et de <strong>77 700 \u20ac<\/strong> pour un meubl\u00e9 class\u00e9. Les revenus de 2026 \u00e0 d\u00e9clarer en 2027 conservent le plafond de 15 000 \u20ac pour le non-class\u00e9 et portent celui du class\u00e9 \u00e0 <strong>83 600 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le calcul de l\u2019abattement fiscal ne remplace pas la d\u00e9claration des recettes<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9gime micro-BIC applique un abattement forfaitaire de <strong>30 %<\/strong> pour un meubl\u00e9 non class\u00e9 et de <strong>50 %<\/strong> pour un meubl\u00e9 class\u00e9, dans la limite des plafonds correspondants. Prenons 12 000 \u20ac de recettes annuelles issues d\u2019un logement non class\u00e9. L\u2019abattement est de 12 000 \u00d7 30 \/ 100, soit 3 600 \u20ac. La base apr\u00e8s abattement est donc de 12 000 \u2212 3 600, soit <strong>8 400 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons ensuite 12 000 \u20ac de recettes pour un logement class\u00e9. L\u2019abattement est de 12 000 \u00d7 50 \/ 100, soit 6 000 \u20ac. La base apr\u00e8s abattement est de 12 000 \u2212 6 000, soit <strong>6 000 \u20ac<\/strong>. Remplacez le montant de 12 000 \u20ac par les recettes effectivement encaiss\u00e9es. Les r\u00e8gles fiscales ne d\u00e9terminent toutefois ni la conformit\u00e9 du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ni l\u2019autorisation de changement d\u2019usage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e de s\u00e9jour chez un m\u00eame client ne peut pas exc\u00e9der <strong>90 jours cons\u00e9cutifs<\/strong> au cours d\u2019une ann\u00e9e civile pour conserver la qualification de meubl\u00e9 de tourisme pr\u00e9sent\u00e9e par Service-Public.fr dans sa fiche mise \u00e0 jour le <strong>27 juillet 2026<\/strong>. Une occupation plus longue peut relever d\u2019un autre r\u00e9gime de location et appelle la r\u00e9daction d\u2019un contrat diff\u00e9rent. Le contrat de location touristique doit identifier les dates d\u2019entr\u00e9e et de sortie, le prix, les conditions de d\u00e9p\u00f4t de garantie et les r\u00e8gles d\u2019occupation applicables au lot.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La taxe de s\u00e9jour rel\u00e8ve de la commune. Elle est en g\u00e9n\u00e9ral collect\u00e9e aupr\u00e8s du voyageur, puis revers\u00e9e selon les modalit\u00e9s locales ou par l\u2019interm\u00e9diaire de la plateforme lorsqu\u2019elle assure cette collecte. Ce m\u00e9canisme ne dispense pas le loueur de v\u00e9rifier ses propres obligations d\u00e9claratives. La taxe de s\u00e9jour n\u2019est ni une autorisation municipale de louer ni une preuve que le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 l\u2019accepte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La performance \u00e9nerg\u00e9tique devient \u00e9galement un point de contr\u00f4le. Pour les logements nouvellement propos\u00e9s \u00e0 la location en meubl\u00e9 de tourisme et soumis \u00e0 autorisation de changement d\u2019usage, un DPE est exig\u00e9. Depuis le <strong>1er janvier 2025<\/strong>, les logements class\u00e9s G ne peuvent plus \u00eatre propos\u00e9s dans ce cadre. Les logements class\u00e9s F seront exclus \u00e0 compter du <strong>1er janvier 2028<\/strong>. \u00c0 partir du <strong>1er janvier 2034<\/strong>, seules les classes A \u00e0 D seront admises, selon la loi du 19 novembre 2024.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 cette derni\u00e8re date, le maire pourra demander un DPE valide. Le d\u00e9faut de transmission est passible d\u2019une astreinte administrative de <strong>100 \u20ac par jour<\/strong>, tandis que la mise en location en violation des r\u00e8gles de performance \u00e9nerg\u00e9tique peut exposer \u00e0 une amende administrative maximale de <strong>5 000 \u20ac<\/strong>. Ces montants proviennent de l\u2019article L. 324-2-2 du Code du tourisme issu de la loi de 2024, \u00e0 rev\u00e9rifier sur L\u00e9gifrance avant toute mise en location apr\u00e8s une r\u00e9forme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer un contrat de location ou de publier une annonce, relisez le r\u00e8glement complet, v\u00e9rifiez l\u2019enregistrement applicable \u00e0 Paris, contr\u00f4lez la situation de changement d\u2019usage et transmettez l\u2019information \u00e9crite au syndic. Si une clause est impr\u00e9cise ou si une d\u00e9cision d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale vient d\u2019\u00eatre notifi\u00e9e, le d\u00e9lai de recours justifie une consultation rapide aupr\u00e8s d\u2019un avocat ou de l\u2019ADIL de Paris.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le ru00e8glement de copropriu00e9tu00e9 peut-il interdire toute location meublu00e9e touristique ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui. Une interdiction expresse est opposable aux copropriu00e9taires et aux occupants. Une clause plus gu00e9nu00e9rale doit u00eatre lue avec la destination de lu2019immeuble et les u00e9ventuels modificatifs du ru00e8glement.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Un numu00e9ro du2019enregistrement municipal suffit-il pour louer u00e0 Paris ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Le numu00e9ro du2019enregistrement ru00e9pond u00e0 une formalitu00e9 administrative. Il ne remplace ni lu2019autorisation de changement du2019usage lorsquu2019elle est requise, ni le respect du ru00e8glement de copropriu00e9tu00e9.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le copropriu00e9taire doit-il informer le syndic ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui. Depuis le 1er janvier 2025, le copropriu00e9taire qui se du00e9clare comme loueur de meublu00e9 de tourisme doit en informer le syndic, conformu00e9ment u00e0 la loi du 19 novembre 2024.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Peut-on louer sa ru00e9sidence principale toute lu2019annu00e9e u00e0 des touristes ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. La location de la ru00e9sidence principale est plafonnu00e9e par la ru00e9glementation locale. Les communes peuvent fixer une limite de 90 jours par an, au lieu de 120 jours, selon le Code du tourisme.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"La taxe de su00e9jour autorise-t-elle lu2019activitu00e9 dans lu2019immeuble ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. La taxe de su00e9jour est une contribution liu00e9e u00e0 lu2019hu00e9bergement touristique. Son paiement ne vaut ni autorisation municipale de changement du2019usage ni accord de la copropriu00e9tu00e9.\"}}]}\n<\/script>\n<h3>Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 peut-il interdire toute location meubl\u00e9e touristique ?<\/h3>\n<p>Oui. Une interdiction expresse est opposable aux copropri\u00e9taires et aux occupants. Une clause plus g\u00e9n\u00e9rale doit \u00eatre lue avec la destination de l\u2019immeuble et les \u00e9ventuels modificatifs du r\u00e8glement.<\/p>\n<h3>Un num\u00e9ro d\u2019enregistrement municipal suffit-il pour louer \u00e0 Paris ?<\/h3>\n<p>Non. Le num\u00e9ro d\u2019enregistrement r\u00e9pond \u00e0 une formalit\u00e9 administrative. Il ne remplace ni l\u2019autorisation de changement d\u2019usage lorsqu\u2019elle est requise, ni le respect du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h3>Le copropri\u00e9taire doit-il informer le syndic ?<\/h3>\n<p>Oui. Depuis le 1er janvier 2025, le copropri\u00e9taire qui se d\u00e9clare comme loueur de meubl\u00e9 de tourisme doit en informer le syndic, conform\u00e9ment \u00e0 la loi du 19 novembre 2024.<\/p>\n<h3>Peut-on louer sa r\u00e9sidence principale toute l\u2019ann\u00e9e \u00e0 des touristes ?<\/h3>\n<p>Non. La location de la r\u00e9sidence principale est plafonn\u00e9e par la r\u00e9glementation locale. Les communes peuvent fixer une limite de 90 jours par an, au lieu de 120 jours, selon le Code du tourisme.<\/p>\n<h3>La taxe de s\u00e9jour autorise-t-elle l\u2019activit\u00e9 dans l\u2019immeuble ?<\/h3>\n<p>Non. La taxe de s\u00e9jour est une contribution li\u00e9e \u00e0 l\u2019h\u00e9bergement touristique. Son paiement ne vaut ni autorisation municipale de changement d\u2019usage ni accord de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une location meubl\u00e9e touristique n\u2019est possible dans une copropri\u00e9t\u00e9 que si le r\u00e8glement ne l\u2019interdit pas et si les formalit\u00e9s parisiennes sont respect\u00e9es. La d\u00e9claration, l\u2019enregistrement, le changement d\u2019usage et l\u2019information du syndic s\u2019ajoutent aux r\u00e8gles propres \u00e0 l\u2019immeuble. Une autorisation municipale ne neutralise jamais une interdiction inscrite au r\u00e8glement. 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